住宅ローンについて

こんにちは。
?FPソリューションの辻畑と申します。

ご質問の件ですが、住宅ローンの種類の選び方は今後の繰り上げ返済の予定によります。
早く返済可能であれば、期間の短い固定金利でもいいでしょう。そうでなければなるべく長めの期間（10年以上）の固定金利が良いです。変動金利は6ヶ月に1回金利の見直しで5年に一回返済額の見直しになるので短期で住宅ローンを返済できない場合にはリスクが大きくなりますので選ばないほうが良いです。

ぺぺちゃんさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『この場合で考えると．．．アドバイスいただけますでしょうか。』につきまして、
?変動金利1.3％とした場合の毎月の返済額は、概ね84,497円（月収に占めるローン負担率31.29％）

?２年固定の毎月の返済額は概ね96,619円（35.78％）

?１０年固定の毎月の返済額は概ね104,967円（38.87％）

?35年固定の毎月の返済額は概ね111,921円（41.45％）

などとなり、例え変動金利を選択しても、月収の３０％以上が住宅ローンで毎月消えていってしまうことになります。

対策として、専業主婦であるぺぺちゃんさんが将来お子様を出産するまでの期間、月収８万円（控除の範囲内）の収入を確保した場合、２人合わせた手取り月収は３５万円となり、

?変動金利のローン負担率は、24.14％にまで軽減できす。

?２年固定のローン負担率は、27.60％にまで軽減できます。

?１０年固定のローン負担率は、29.99％にまで軽減することができます。

?３５年固定のローン負担率は、31.97％にまで軽減することができます。

また、ローンを組むに当たっては将来お子様をお考えであることなど、将来のライフプランを考慮した場合、毎月の返済額ができるだけ長期に渡って変わらない方が、将来のマネープランを立てやすくなりますので、おすすめです。

なお、３５年以上のローンはご主人様の完済する頃の年齢を考慮した場合、おすすめできません。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。また、分からないことなどありましたら、お気軽にお問い合わせください。
リアルビジョン 渡辺行雄

ぺぺちゃんさんへ

はじめまして、イマムラエージェンシーの杉浦と申します。
ご質問の住宅ローンの選択についてはやはり悩みますよね！選択される際には、今後の生活設計をどのようにされるのか？、今のご予定ですと近いうちにお子様を授かればと言ううことですのでそのことも念頭に置きながらお決めになられると良いと思います。固定金利を選択される場合は、他行の金利はどうなのか？繰り上げ返済はどのくらいの期間でいくらくらい可能なのか？などをご確認して下さい。現在のご主人様だけのご収入ですと、今後のご収入にもよりますが、やはりフラット３５等の超長期固定金利を選択されることも良いのではないでしょうか。
以上、参考になれば幸いです。またお気軽にご相談ください。