固定か変動かミックスか

マネー住宅資金・住宅ローン 2007/09/06 23:02

このたびマンション購入を決めました。
物件2950万、頭金700万で住宅ローンは2250万必要です。
夫(34歳）の年収は500万程で増える見込みはありません。私は現在出産（第一子）を控えており、ローン返済は夫の収入のみで考えてます。

ローン審査は通っており全期間1.4%優遇が受けられることになってます。
当初は全額フラット35を考えていたのですが、不動産が紹介してくれたFPの方から、1.4％優遇があるなら変動金利がいいのではと言われました。
フラット35：金利3%＋手数料31500円＋団信保険料
変動金利：2.625%（-1.4%⇒1.265%）＋保障料
変動金利が店頭で仮に10年後4%になっても優遇があるのでフラット35よりも利息が低く済み、返済総額がそんなに多くなることもないだろうということです。
10年固定を選ぶくらいなら変動金利のほうが今はいいとも言われました。
夫はかなり変動金利に惹かれてます。
繰り上げ返済は3年に1度100万くらいで、夫の定年前に完済するのを目標としてます。
なるべく総返済額を減らしたいのですが、変動金利が5%よりあがるかもしれないと思うと全額変動はどうかと私は思ってます。保障料や団信の費用を考えるとミックスも実はそんなにトクではないのか？とも思えてしまいます。
月々の支払いは10万未満に抑えたいのですがまだどの金利を選べばよいのか迷ってます。
引渡し日は今月25日となっており、さっさとローンを組まねばなりません。
なにかアドバイスいただければ幸いです。

sato0605さん（神奈川県 / 女性 / 36歳）

回答：2件

渡辺行雄
ファイナンシャルプランナー

住宅ローンの件

2007/09/07 10:07 詳細リンク

sato0605さんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

ローン返済はご主人様の収入ノミということですから、取り敢えず１．４％優遇の変動金利でローンを組んでもよろしいと考えます。

変動金利でしたら、月々の返済もそれ程負担になるとは思えませんし、sato0605さんも出産・育児に専念できると考えます。

その後、金利動向やsato0605さんが収入を得られるようになった場合など、収入の状況を見極めながら住宅ローンの見直しを行っても、決して遅くはありません。

繰り上げ返済を３年に１回１００万円のペースで行え歯、ローンの圧縮も大分進むと考えますし、将来の金利動向について今のうちから必要以上に心配する必要はありません。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。また、分からないことなどありましたら、お気軽にお問い合わせください。
リアルビジョン渡辺行雄

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杉浦順司
ファイナンシャルプランナー

固定か変動か

2007/09/06 23:33 詳細リンク

sato0605さんへ

はじめまして、イマムラエージェンシーの杉浦と申します。
全期間1.4％優遇の商品は魅力的ですね！やはり、今回の選択はかなりお悩みになられると思います。そこで、実際に返済予定表のシュミレーションをご確認されてはいかがでしょう。実際の返済元金とお利息の割合や３年ごとの繰上げ返済後のローン返済額を想定されてお決めになられると良いと思います。

以上、参考にしていただければ幸いです。

（現在のポイント：-pt）