住宅資金・住宅ローン の専門家に無料でQ&A相談 (8ページ目)

住宅の購入可能金額は？

会社員の夫と二人暮らしの29歳主婦です。新婚で、夫（31歳）の昨年度の年収は640万円（税込）です。来年と3年後位に子供が2人欲しく、現在私は働いておりません。ですが、下の子が2歳の頃から年間130万程度（税込）で働きたいと考えております。（専門職の為、比較的仕事がみつかりやすいです）1年以内に新築一戸建の住宅を、頭金700万円で購入したいと思いますが、幾ら位の住宅が購入可能でしょうか？夫の月収　...

家計診断。この経済状況で家は購入できる？

夫婦共働きで、子どもは二人、ただ今私の実家で同居しております。もともと二世帯の家ではないので、最近狭くなってきたこともあり、そろそろ家を建てたいと思っています。　私たちの収入と現在の資金状況で、いくらくらいの家を建てることができるのか、建てたらいいのか、見当もつきません。　家計診断して、幾らくらいの家を買えば無理がないのか、ご意見をお聞かせください。夫29歳　会社員　手取り毎月２２万　ボーナス年２...

土地購入の際の名義

初めまして。土地購入の際の名義について、教えていただけませんか。主人：会社員私：専業主婦今週、土地の契約を行い、その後、ハウスメーカーにて一軒家を建てて住みたいと思っています。資金の内訳は、頭金300万円、住宅ローン3000万円の予定です。頭金は、私が独身時代に貯めた貯金を使います。土地を仲介している不動産会社から、電話で「土地の名義はご主人一人でよろしいでしょうか？」と聞かれ、主人に聞いたところ...

家を建てるにあたり、幾らの家が妥当か？

夫婦共働きで、子どもは二人、ただ今私の実家で同居しております。もともと二世帯の家ではないので、最近狭くなってきたこともあり、そろそろ家を建てたいと思っています。　私たちの収入と現在の資金状況で、いくらくらいの家を建てることができるのか、建てたらいいのか、見当もつきません。夫29歳　会社員　税込年収３５０万妻28歳　会社員　税込年収２４０万長女　3歳　年少次女　10ヶ月貯金は300万程、頭金にしよう...

どちらの銀行を選べばよいでしょうか。

いつも拝見しています。本日は、住宅ローンを組む銀行に関してご相談したく、質問をさせていただきました。現在中古マンションの購入を検討しており、事前審査を三井住友及び東京三菱UFJで出していましたが、本日両銀行とも審査通過の連絡をいただきました。どちらともこれまでの取引実績はなく、条件は殆ど同じでした。現在、どちらで本審査を出そうか、迷っています。こうした場合、どのような視点で判断すればよいのでしょうか。初歩的な質問で申し訳ありませんが、ご回答の程よろしくお願いします。

消費税が増税した場合の住宅事情は？？

現在、家を購入するにあたって頭金をためている最中なのですが目標額まで時間がかかりそうです。政府が発表した３年後の増税にあたってやはり住宅事情の変化は考えられますでしょうか？？増税した場合、家事体の値段があがるため住宅業界の競争もかんがえられますか？？

変動金利と固定金利のどちらを選ぶか悩んでいます

変動金利と固定金利のどちらを選ぶか悩んでいます。土地＋建物：5,000万円頭金：600万円(諸費用や仲介手数料含む) 借入：4,800万円家族構成：夫(30歳)、妻(30歳)、子供1人（8月出産予定）年収：650万円ローン年数：35年月々の返済：13万円代希望金利は以下のとおりです。変動 1.075％3年固定 1.900％5年固定 2.050％安い金利のうちに繰上げ返済をして月々の返済金額を減らし...

住宅ローンについて

銀行の審査も通り銀行の許可を得て只今注文住宅を建築中です。条件が自己所有のマンションを売却することです。工事も始まり着々とできあがってきていますが、肝心のマンションが売れません･･･その事を銀行に伝えた所、売却がすんでからの融資になるので引き渡しはその後にしてくださいとのことです。そうなると請負業者にかなりのご迷惑になってしまうのですが、本当に融資はしてくれないのでしょうか？本審査が通れば融資の義...

会社補助を考慮したローンプランの選択は？

マンションの購入にあたり、2000万円35年もしくは30年を提携住宅ローンで、変動金利で0.975%(1.5%優遇)、もしくは10年固定2.05%などのプランにて借りようかと現在考えています。会社から利息補助制度があり、最大1500万円に対して25年間で2%補助してもらえる制度があります。注意点として、実際に負担する金利が1%を下回る利率となる場合は住宅ローン控除を受けれなくなりますので、ローン控...

住宅ローンの返済額について

初めて相談させていただきます。中古の一戸建て購入を考えています。夫(27歳）、妻(26歳）、長男(3ヶ月）の3人家族です。夫婦ともに正社員です。現在私(妻）は育児休業中で、長男が1歳になるころに職場復帰予定です。家計の現在の状況は以下のとおりです。＜収入＞夫：手取り22〜27万/月、ボーナス年85万円妻：手取り17〜22万/月、ボーナス年85万円　　↑妻の収入は育児休業中は7万円程度に減少育児手当...

所有権移転、でも債権者は前の人のままで？

現在、所有権・抵当権設定時契約者が妻の住宅について、（贈与税掛からずに）所有権のみ私に移転すること、及び、住宅ローン控除は今まで通り妻が受け続けていられることは可能でしょうか。ポイントは贈与税を発生させることなく、住宅の所有権を私に移転し、さらに債権者は妻のままでいる、という３点です。負担付贈与や、（所有権が移転することに対する）銀行の対応がわからないのでアドバイス頂きたく思います。ちなみに所有権移転登記は銀行と通さず行うつもりです。都合の良い話しではありますが、後学の為にご教示下さい。

都市銀行での信用は？

よろしくお願いします。私は２８歳の３人家族です。お聞きしたいことは、借金についてです。今日現在２２０万の借金がありますがすべて、三井住友銀行のカードローンで年利8％です。過去に遅延などは一度もなく社会人になって以来、給与の振込や公共料金などの支払いを全て三井住友銀行で行っております。友人の話だと、ずっと同じ銀行を利用していると、将来的に銀行での信用が上がったりするという事を聞いたことがあります。ち...

住宅ローンの事前審査について。

新築のマンション購入を検討していて、気に入った物件があった為話を聞きに行った所、ローンが通るか審査をしたいと言われ審査申込書への記入を要望されました。題名は「審査申込・顧客登録票」であった為記入しようとした所、複写式になっている事に気づき下の用紙を確認した所。題名が「アシストプラン申込書兼契約書」と別の書類になっており契約内容　融資限度額１０万円　融資年率　年１５％　遅延損害金１５％と記載がされて...

外国籍で住宅ローン、市の保有地がOKのところ。

夫が外国籍で外国人登録証は退職するまで出ない職種についています。土地を買って家を建てる計画をしています。日本に住みだしてほぼ１０年。　子供も３人います。外国人で通りやすい住宅ローンはやっと１つ通ったのですが、購入希望の土地が市の保有地なため、OKが出ているところでは使えないそうです。総予算のうち頭金は２０％はクリアしています。外国籍で市の保有地OKな銀行が知りたいです。（私はパートで勤続１年未満です。）

住宅ローン借り換えについて

2007年9月に2000万円　30年　2.35％で住宅ローンを組みました。現在残り1890万円ですが、他銀行の1.55％のものに借り換えたほうがお得でしょうか？？そのままのほうがよいのでしょうか？？アドバイス願います。

住宅ローンは借りれそうでしょうか？

現在，住宅購入を考えており，土地契約をすませ，ハウスメーカーを選定中の中，住宅ローンの仮審査中です．私は，大手電機メーカーに勤めており，年収730万円程度の30才です．ですが，現在，妻には内緒で，消費者金融のカードローンで15万円の借り入れをしております．限度額は20万に設定，極限度額？は50万円です．金融機関からの借り入れは１件です．１年半前にカード契約を済ませ，最初は５万円借り，３万円返済し，...

住宅ローンの組み方

　今度初めて住宅ローンを組もうと思っています。中古マンション（１６３０万円）購入に伴い、銀行ローンを考えています。自分（２６歳）　年収４００万円弱妻　（２６歳）　年収１８０万円（パート）の状況で、貯蓄は１０００万円ほどあります。今のところ、頭金を４３０万円ほど入れて　１２００万円の借り入れ　２５年返済。銀行仮審査では　変動金利　年利０．９７５％。１０年固定　２．０％が出ましたので、借入額がそれほど...

住宅ローン減税

休職中なので夫単独の住宅ローンでマンションを購入しました。復職予定でも貸せないと言われてしまいなんとか援助を受けて買うことが出来ました。５月から復職し、私の給料からもローンを返して繰り上げ返済をしたいと思うのですが、住宅ローン控除は借りている人しか受けられないのですよね。たとえば借り替えて私もローンを共有し、私の分も控除を受けるといった場合は手数料等で損ですか？他に良い方法はないのでしょうか？

夫婦供に自営業共働きで、今後マイホームを建てたい

夫婦供に別の職種の自営業、共働きです。５歳になる娘が一人います（今後子供の予定なし※産めません）、今後マイホームを建てたいと思っています。それが無理であっても、戸建ての中古物件を購入したいと思っています。職業や年齢的難しいのと他にも審査にひびく要点がいくつかありそうです。頭金も今から貯めるような感じです。こんな私たちでも今後住宅を購入できるでしょうか？●主人(40歳)自営・仏壇仏具製造業（寺院など...

住宅ローン減税

2009年2月入居予定です。1000万を25年間借入予定ですが、その条件で契約。返済していて仮に5年後に急な収入で一括返済したとしても過去5年で受けた減税は返金しなくてよいのでしょうか。

住宅ローン・生活

「住宅ローン・今後の生活について」今年住宅(戸建)を購入し、来年入居予定の者です。住宅ローンについて今後の生活が不安でたまらないため、ご相談させていただきたくメールしました。・夫（３３歳）年収６００万/妻（２６歳）年収３００万/世帯年収９００万・住宅ローン４３５０万（変動３５年）金利1.375（優遇(1.5%)後）　ローン減税を最大限に受けるため夫３３５０万・妻１０００万のそれぞれローンを組みまし...

住宅ローン控除の拡大について

今月、35年ローンで住宅を購入したのですが、現在は未入居です。12月末の入居を予定しています。住宅ローン控除が来年、拡大の動きにあるというニュースが報じられています。適用期間は09〜10年入居した場合、とありますが、08年に銀行決済が済んでいても、入居が09年であれば、新しい枠での控除が受けられるのでしょうか？この場合、入居、というのは、転居届けを出した日付をいうのでしょうか？

預金連動型住宅ローン

先生方、こんにちは。住宅ローンでお聞きしたいことがあります。東京スター銀行などの銀行で預金連動型の住宅ローンがありますよね。シミュレーションしてみるとびっくりするほどにお得なようでした。我が家の例で行けば･･･。（３０００万の物件に対し２５００万のローンを組むという前提で）ローン実行後１００万円を普通預金に残し、毎年１００万円を普通預金に貯めて行く、という計画だとローン完済（３５年後）には約２．９...

住宅ローンの選び方のアドバイスを

初めて質問させていただきます。先日建売住宅を契約しました、その際不動産の方で「審査が早いから」ということで、りそな銀行の仮審査を受けました。無事通ったのですが、このままりそな銀行でいいのか、それとも他の銀行がいいのかと悩みます。不動産からはそちらでは、優遇として-1.2％受けられると言われています。本来ならば色々な銀行ＨＰや住宅ローンのアドバイスのサイトを見てよく考えるべきなのですが、都合により時...

店舗併用二世帯住宅（美容院）

現在、店舗併用二世帯住宅を建設予定です。面積は延床で約７０坪で、店舗が１階に１７坪、両親が１階に１８坪、２階の３５坪が自分たちです。土地代を含め総建築費７０００万円弱。両親からの援助が土地代として１７００万円と両親の居住スペースの１７００万円で３４００万円。残り３６００万円を住宅ローンや公庫でと考えています。残金をどの様にするのがベストでしょうか？自分は公務員で、嫁が美容院に５年間勤めており、このたび独立をと考えています。現在は収入合算で７００万円弱です。よいアドバイスをお願いします。