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対象：住宅資金・住宅ローン
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休職中なので夫単独の住宅ローンでマンションを購入しました。
復職予定でも貸せないと言われてしまいなんとか援助を受けて買うことが出来ました。
５月から復職し、私の給料からもローンを返して繰り上げ返済をしたいと思うのですが、
住宅ローン控除は借りている人しか受けられないのですよね。
たとえば借り替えて私もローンを共有し、私の分も控除を受けるといった場合は手数料等で損ですか？
他に良い方法はないのでしょうか？
ハッピーバードさん （ 千葉県 / 女性 / 29歳 ）
回答：2件
専門家住宅ローン減税について
ハッピーバード さま
はじめまして、不動産コンサルティング会社、アドキャストの藤森と申します。
ご質問いただきました件ですが、
2009年以降の住宅ローン減税はまだ施工されておりませんので、昨年までの適用ルールでご回答いたします。
まず、住宅ローン減税は住宅を取得した場合に借入をした債務に対して控除をすることになっております。
今回、ご質問の内容が良く理解できないのですが、ご主人様名義の住宅ローンを借り換えて奥様との共同名義になれるのでしょうか?それとも資金援助して頂いた分の名義を奥様が買取されるとのことなのでしょうか?
どちらにせよ、奥様が不動産の持ち分を買い取らなければなりませんが、住宅ローン控除の適用要件では『親族間の売買』は対象外となっておりますので、残念ながら奥様名義でローンをお借入になられても、控除を受けるのは難しいかと思われます。
詳しい内容は、税理士もしくは所轄の税務署にご確認されてください。
以上、ご参考になりましたでしょうか
アドキャスト 藤森哲也
回答専門家
- 藤森 哲也
- （不動産コンサルタント）
- 株式会社アドキャスト 代表取締役
将来必要なお金を把握せずに、家を買うのって怖くないですか？
売ってしまえば終わり・・・になりがちな不動産業界の現状に疑問を抱き、不動産購入には欠かせないお金の勉強をスタート。FP資格を取得。住宅購入に向けての資金計画、購入後の人生設計までトータルにサポートする「一生涯のパートナー」を目指しています。
質問やお悩みは解決しましたか？解決していなければ...
渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー
-
住宅ローン控除の件
ハッピーバードさんへ
はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。
『例えば借り換えて私もローンを共有し、私の分も控除を受けるといった場合は手数料等でそんですか?』につきまして、残念ながら借り換えたからといって、ハッピーバードさんも住宅ローン控除の適用を受けられるというものではありません。
あくまでも住宅ローン控除の適用対象者は住宅購入時に住宅ローンを組んだ方に限られます。
ハッピーバードさんがお考えのようなことが出来てしまえば、現在ローンを組んでいる人はみんな借り換えを行うと思われます。
『他に良い方法はないのでしょうか?』につきまして、ハッピーバードさんも5月から職場復帰されるということですから、できるだけ繰り上げ返済を行い早期に完済できるようにしてください。
そうしていただくことで、莫大なローン利息を金融機関に支払わなくて済みます。
以上、ご参考にしていただけますと幸いです、
リアルビジョン 渡辺行雄
（現在のポイント：-pt）
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株式会社リアルビジョン
（ファイナンシャルプランナー）
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