住民票がなぜ必要なんですか

住宅ローン審査において、さまざまな書類を要求されます。
必要といわれた書類は、それぞれポイントがあり、
無駄なくチェックを行っております。

住民票(家族全員記載)についての確認事項は下記の通りです。

・家族構成
結婚をしているのかどうか、
子供、同居の親がいるかどうか、
家族に暴力団関係者がいないかどうか

・それまでの住所の履歴
個人信用情報(個信)をとる場合、氏名、住所、生年月日で
データにマッチングをかけます。
たまに、個信を隠すために、結婚して姓を変えたり、
住所を転々として、個信を追えなくしたりする人がいます。
住民票でその履歴をチェックします。
居住期間が短い人は、要チェックです。

・物件の住所と異なっているかどうか
親族間の取引かどうかを、物件の住所と住民票の住所を
つき合わせて確認を取ります。
例えば、奥様の実家を買取る場合などで、奥様の住所の履歴から
それが判明する場合があります。

・住宅ローンの申込書との相違がないか
居住期間や生年月日等を確認して、住宅ローン申込み書に
虚偽はないのか、もしくは、本当に本人が書いたのかの
確認をとります。

今回のケースでは、
住民票の履歴にある住所と物件の住所が一致してするので
まず、親族間での不動産売買であることは判明すると思います。

親族間の不動産売買は、
物件価格、諸条件の操作が簡単に出来てしまうため、
下記の条件を満たさないと住宅ローンの融資対象にはなりません。

1.物件価格が近隣相場と比較して適性であること
2.不動産業者が仲介をしていること

今回のケースにおいては、
不動産業者を仲介に入れているので、物件価格が相場から
離れていなければ(担保評価として適正であれば)
普通に融資対象となります。

売買契約書の物件価格が相場と比較して
適正かどうかが今回のポイントとなるので
ご注意ください。

koto0815さんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『銀行側は住民票で何をみるのでしようか?』につきまして、住宅ローンにつきましては、自らが居住するための住宅取得資金融資となります。

よって、住民票や建物賃貸借契約書などにより、現在の居住形態の確認を融資先の金融機関では行います。

この場合、既に住宅を取得していることが住民票などから判明した場合、住宅ローン融資ではなく、ローン金利の面で割高となるセカンドハウスローンや事業用のローンの融資と判断されてしまうことになります。

『前住んでいた土地が買う土地だってことはバレたら、やっとここまで進めた話はなしになってしまうでしょうか?』につきまして、この点に立ち入ることは難しくなります。

HMさんを介して、住宅ローンの申し込みをしていると書いていますので、HMの担当者の方にしっかりと確認をするようにしてください。

尚、一般的な傾向となりますが、親子間の不動産売買に関する金融機関からの融資は厳しい傾向にあるようですから、HMの担当者の方に確認をしていただく必要があります。

せっかくローン審査が通っても、ここでダメになってしまっては、今までの苦労が水泡に帰してしまうことにもなりかねません。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄