住宅ローン借り換えについて

タルト さま

はじめまして、不動産コンサルティング会社、アドキャストの藤森と申します。
ご質問いただきました件ですが、

住宅ローンの金利の種類(変動なのか固定なのか)や、優遇金利の有無などの諸条件が解らないので具体的なアドバイスができません。

もし、検討している住宅ローンとの違いが金利だけだとしたら、借換には、事務手数料や登記費用などがかかりますので、掛かった手数料等の借換費用と、月々少なくなった返済額とを比較してみてください。

わざわざ借換なくても、今、お借入中の金融機関に金利交渉するだけでも、十分に借換と同じ効果は得られる場合がございますので、併せて検討されてみてください。


以上、ご参考になりましたでしょうか
アドキャスト 藤森哲也

タルトさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『他行の1.55%のものに借り換えた方がお得でしょうか、そのままの方が良いのでしょうか?』につきまして、一般的につぎの要件を満たしている場合は借り換えにより、メリットを期待する事ができることになります。
1.返済期間が10年以上残っていること。
2.ローン残高が1,000万円以上残っていること。
3.住宅ローンの金利差が今の金利と借り換えた場合で、1.0%以上となること。
などとなります。

よって、タルトさんの場合は1.2.につきましては要件を満たしていますが、3.につきまして金利差が0.8%となりますので、微妙な金利差となっています。

あくまでも私の経験則となってしまいますが、金利差が0.8%の場合でも借り換えを行うことにより、メリットが出ている方も何人かおりました。

尚、具体的にメリットがでるかどうかにつきまして、現在の住宅ローンを返済していった場合の総返済額が現時点から計算すると幾らくらいになるのかと、借り換えた場合の総返済額を比較していただかないと、判断はできません。

借り換えた場合の総返済額につきましては、金融機関にお願いすれば計算をしてもらえますので、両方を比較したうえで、また、借り換えを行う場合、改めて諸費用がかかってしまいますので、その点も考慮したうえで借り換えをするかどうかを判断していただければよろしいと考えます。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄

はじめまして。
住宅ローンプランナーの宮嵜勝己です。

借り換えの際、気をつけていただきたいのが
ローンに関わる諸費用です。
具体的には、抵当権設定費用やローン手数料などです。
金利が下がれば、月々の返済が楽になる可能性は高いのですが、
思った以上に諸費用がかさむと「支払総額」が上がる、もしくは変わらないという結果になる場合があります。
十分ご注意下さい。

以上、ご参考になりましたでしょうか?