住宅・不動産 の専門家が生活やビジネスに役立つコラムを発信 (638ページ目)

本日は、来年着工予定の 物件のお打ち合わせ・・・ 　本当にご自宅の完成を待ちわびている ことが、お話の中から感じられ・・・ 　責任の重さを感じ、また、みんなが すばらしい良い家だと思ってもらえる ような家を建てなければ・・・と、 　クライアント様の夢の実現のお手伝いを 出来ることが本当に嬉しく、 また一人の人間として、なぜ生きるのか？ 　少し理解が深まったような気がします。 ...（続きを読む）

浜田 肇一

（工務店）

いよいよお盆突入ですが皆さんいかがお過ごしでしょうか。 今日、13日は帰省ラッシュということもあり、移動途中で見知らぬ飲食店に立ち寄る機会がある方も多いかと思います。 私も冬の時期、スノボへの行き帰りに地方のいろいろなお店に立ち寄ることがあります。 いつも不思議なのは、店構えや店内が汚めなのに客が多い店があれば''オシャレな店構えで雰囲気もいいのに客の少ない店''があ...（続きを読む）

齋藤 進一

（建築家）

早朝とか夕方に敷地の門を出て、町を散策する。 早朝はパン屋に行って朝食用のバケットを買うのが楽しみのひとつだ。 昔、イタリアに住んでいた時に、イタリアのパンは何てマズいのかと思ったものだが、この隣の国のパンは何て美味いのだろう、といつも不思議に思ってしまう。 さて、こちらでは当然なのかもしれないが、町の風景は２年前と殆ど変わっていない。 納屋の改装の前に、敷地の入り口に...（続きを読む）

野平 史彦

（建築家）

土曜日に用事があり、 ２月にお引き渡しさせていただいた 羽沢のＡ様のお宅にお伺いいたしました。 門周辺の生垣も緑に茂って雰囲気が良くなっておりました。 枕木の門柱に観音竹がとてもよくあっていました。 お手入れは大変かもしれませんが、 ブロックなどで塀をして囲ってしまうよりも やはり緑で建物を包んだ方がいいですね。 土の部分には苔まで生しておりました。 苔を...（続きを読む）

野瀬 有紀子

（一級建築士　インテリアコーディネーター）

苦節３年、ずっと広島市街に土地を探していたＩさんの土地がようやく見つかり、９月から工事に入る段取りで進み始めました。これまでも、一緒に土地を見に行った事が数回ありましたが、こだわられた結果、素敵な土地をＧＥＴ！ Ｉさんおめでとうございます＾＾ 現在、基本＆実施設計中です。 さて、Ｉさんご夫妻はお二人とも働かれているので「夜と週末をゆったりと過ごす家が欲しい」と明確な思...（続きを読む）

八納 啓造

（建築家）

フランスに入り、現地に着いた時には、納屋の古い壁が取り払われ、屋根も一部は下地をやり直し、以前と同じ色、形の瓦がすでに乗せられていた。 雨漏りがしているので、兎に角、屋根だけ先に直しに入ったということだった。 前回来た時に、新築中の現場を見てビックリしたのだが、こちらの瓦葺きは、垂木（たるき）の上に細い桟木を打って、そこに瓦を引っ掛けてゆくだけで終わりなのである。１００年前も今...（続きを読む）

野平 史彦

（建築家）

プロファイルに参加して3年を過ぎ、建築家登録も100人を超えました。 当初は福祉住環境コーディネーター取得者も少なく、職種にその項目をオールアバウトさんに設けて頂きましたが、最近は福祉住環境コーディネーター取得者も増え、建築家でもバリアフリーに対する意識が高まりました。 私は福祉分野を得意としていますが、業務内容は建築家そのものであり機能的デザイン重視の住宅をモットーとしており...（続きを読む）

齋藤 進一

（建築家）

■■葛　藤 今日も三組の方に来社頂き打ち合わせがありました。 『幸せをもたらす住まいを是非手に入れて欲しい』という思いが 空回りすることに直面することがあります。 『このわからずや！』　と一蹴できる時もあり、 悲しくて、やりきれなくて泣きたくなる時もあります。 『幸せをもたらす家をつくりましょう！』 ...（続きを読む）

宮原 謙治

（工務店）

前回お話したことを基準に 少し自身の場合をあてはめてみましょう。 ◆ローン事務手数料 一般的に３〜４万円がかかります。 ◆ローン保証料 住宅ローンの金額、返済期間、金融機関によって変わります。 借入金額が多い、返済期間が長いほど保証料は高くなります。 保証料なしという金融機関もありますが、その分金利が上乗せされていたり 団体信用保険料が高...（続きを読む）

徳本 友一郎

（不動産コンサルタント）

さて、物件は気に入った、購入をすすめよう！ まてよ、 総額でいくらになるのだろう？ 頭金はいくら出せばいいのだろうか？ 果たしてローンは支払っていけるのだろうか？ 様々な疑問と不安があなたを襲ってきます。 本来であれば、物件探しの前にしておくことなのですが 気に入った物件が見つかってから具体的に計算をされる方が 多いのです。 ...（続きを読む）

徳本 友一郎

（不動産コンサルタント）

こんにちは。木塚です。 今日の札幌はすごく涼しいです。24度くらいだそうですね。 ほっと一息できます。 びっくりすると思いますが、札幌は、もう街なかで、トンボを見ました！ なんだか秋ですね〜。空も高いです。 さて、巷のニュースはオリンピックと夏休みラッシュ。 皆さんは今どちらにいらっしゃるのでしょうか？ 帰省されているかたに 今日も、夏...（続きを読む）

木塚 真也

（建築家）

リフォームが終了し、引越しを待つだけとなった「恵比寿の家」の写真をHP上でUPしました。 見てみてください。 こちら 建築と建築家と設計事務所と住宅と横浜と家族と･･･ シキナミカズヤ建築研究所（続きを読む）

敷浪 一哉

（建築家）

住宅デザインにも「流行り」があって、特に顕著なのはサッシの色です。 つい数年前まではブラウンやブロンズ系がよく好まれましたが、最近は外壁のガルバリウムに合わせシルバー色などの人気が復活しました。 内装もここ数年、重厚色の黒や濃いブラウンを基調とした床に木扉や家具も重厚色といった組み合わせを好まれる方が増えました。 都心の高級マンションの内装デザインも上記の傾向が見られ...（続きを読む）

齋藤 進一

（建築家）

配筋の中に、１箇所だけ、密度の濃いところがあります。 ホームエレベーターを設置する為のピットとなる部分です。 油圧式エレベーターの為、荷重がこの部分に掛かる為、鉄筋量を増やし、強度を高めています。（続きを読む）

松永 隆文

（建築家）

大田区久が原の三世帯住宅の 建前工事が無事行なわれました。 建前とは？ 木造住宅の骨組み部分を、 ほぼ丸一日掛けて組み上げる工事を 建前工事といいます。 上棟（じょうとう・むねあげ）と同じ言葉で 説明されることが多いのですが、 今回は日柄の問題で、建前工事を事前に行い、 上棟式は後日執り行う事になったので、 このように分けて使い分けているのです...（続きを読む）

各務 謙司

（建築家）

以前、照度と輝度を紹介しましたので、光度についても紹介します。 皆さんにはあまりなじみのない照明用語だと思います。 単位はcd（カンデラ）です。 カンデラと聞くと、何となく聞いたことがあるかもしれません。 光度は、ある方向への光の強さのことです。 光は広がりますので、点光源を頂点としてある方向に伸びる円錐をまず想定し、その円錐の中に含まれる光の量が光度です。 ...（続きを読む）

松下 進

（インテリアコーディネーター）

甲府で進んでいる「side house」。 石黒工務店から現場報告の写真を頻繁に送ってくれます。 今日はスタイロフォームを敷いて、捨てコンを流したところです。 明日からは墨だし、配金となります。 小さくも大きい。そんな住宅。 出来上がりがとても楽しみです。 yasuko ohtsuka noanoa（続きを読む）

大塚 泰子

（建築家）

クライアントが我々の事務所に訪ねて来て、仕事が始まります。 そして、いろいろな要望を聞き、現場を見せていただきます。 少し時間を頂き、案を考え、プレゼンテーションです。 プランはもちろん、模型を作ったり、パースを描いたり、なるべくクライアントに我々が考えている事が伝わるように提案します。 これらが最初にクライアントにお見せする最初の模型写真と内観パースの一部です。...（続きを読む）

納谷 学

（建築家）

　　◆物件のプレゼンテーション（略：プレゼン）とは？ 新発表される、新築物件や建築条件付売地のほとんどは、 更地か古屋がある状態で売りに出されます。 売主側としては、少しでも早く買手をつけ、資金繰りをよくするため でしょうし、建築中の物件や完成している物件は 買主側としても新鮮さに欠けるのも理由の１つです。 　　　　≪一般的な未完成物件の購入...（続きを読む）

徳本 友一郎

（不動産コンサルタント）

　　　　　　　　　　　　　★====豆知識====★ ところでセットバック部分についての固定資産税はどうなっているのでしょう？ 地域によっても異なりますが、不特定多数の人が通らない私道などを除き ほとんどの場合は非課税です。 しかし、何も知らずに払っている場合も多いのです。w(0o0)w 　　　　　　　そんな時は、非課税の申告をすれば免除されます。（続きを読む）

徳本 友一郎

（不動産コンサルタント）

　　　　　　　　キーワードはお隣との上下？ さて現地につきました。 あなたならまず何をチェックしますか？ まず注意しなければいけない点としては「お隣さんの土地（隣地）」との状況です。 自分が住んだらお隣さんになることを頭においてちゃんとチェックしましょう。 隣地とのトラブルはよくあるケースです。 不動産はいくら物件が良くても、お隣さんと仲良くできな...（続きを読む）

徳本 友一郎

（不動産コンサルタント）

『土地住宅の資産価値をアップさせる７つの秘訣』 【日時】2008年8月23日（土）　13:30〜15:00（完全予約制） 【講師】徳本友一郎 【参加費】無料 【主催】ウィークエンドホームズ社 【会場】東京都渋谷区代々木2-27-12 代々木ルネッサンスビル　 【交通】 ■JR「新宿駅」南口より徒歩7分 ■都営新宿線、大江戸線「新宿駅」より徒歩3分 ■...（続きを読む）

徳本 友一郎

（不動産コンサルタント）

　私達の家づくりの方針として「できるだけ石油化学建材を使わない家づくりをしよう」と言っておりますので、この「できるだけ」という言い方は、逆に言えば、自然素材だけでは今は家が建てられないということなのか？というご質問を受けた事があります。 　確かにそういった意味もあるのですが、この「できるだけ」という言葉には,実は深い意味があるのです。 　まず、私達は輸入材の使用を減らし、国産材、それ...（続きを読む）

野平 史彦

（建築家）

こんにちは。木塚です。 私は、普段、札幌を拠点に全国様々なところに行くのですが、 夏ほど、北海道のありがたみを感じることはありません。 外でビール・・・となるともう少し暑くなってほしい・・・と思うんですけどね。 さて、夏休み、お盆と、長期休暇があって、地元に帰省される方も多いと思います。 ご家族、ご両親が揃ったところで、住宅イベントに参加される方、結構多いんですよ。...（続きを読む）

木塚 真也

（建築家）

予算に縛られた家づくりでは好結果が期待できない これから家を建てようとするとき、予算の決まっていない家族はありません。施主にとって、家を新築することは一生でいちばん大きな買い物になりますから、資金を捻出するためにローンを組むなどといったマネー計画は、ほとんど終了している場合が多いといえます。 ただ、ここで問題となるのが、施主がこの「予算」に固執してしまうということです。その結...（続きを読む）

横山 彰人

（建築家）