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まてよ、
総額でいくらになるのだろう？
頭金はいくら出せばいいのだろうか？
果たしてローンは支払っていけるのだろうか？
様々な疑問と不安があなたを襲ってきます。
本来であれば、物件探しの前にしておくことなのですが
気に入った物件が見つかってから具体的に計算をされる方が
多いのです。
大事なところなので今週から５週連続でお送りします。
◆頭金はいくらが適当なのでしょうか？
頭金＝貯金 ではなく 頭金＜自己資金＜貯金
なのはわかりますよね。
つまり
貯金とは
生活資金＋住宅資金＋教育資金＋etcであり、
住宅資金のことが自己資金をさします。
自己資金とは
頭金＋諸費用（保証料＋火災保険料＋仲介手数料＋登記料引越し代＋家具代など）
です。
つまり、自己資金の一部が売買代金に充当する「頭金」にあたります。
頭金は物件価格の約２割が理想と言われていますが
実際には２割入れられる方はむしろ少ないです。
自己資金を２割貯めるよりも、今の家賃負担がもったいない
という方が大半です。
親と同居されている方や社宅に住んでいる方は
比較的自己資金が貯めやすいとは思いますが、
賃貸に住んでいる方は貯めている間の家賃代が
ローンにまわせれば残債が少なくなるという考えの方が多いのです。
人によって動機はさまざまですが、家賃負担は理由の１つに必ず入っています。
ですので頭金がなくパーフェクトローンを組む方も多いのです。
「頭金なし」「月々の支払いは家賃並み」というセールストークに
踊らされてはいけません。
計画なしに貯金の大半を頭金に充当したり、金利が低いからといって
頭金なしで購入に踏み切る前に、しっかりと諸費用をいれた資金計算をして
今後数十年の住宅ローンの返済を考えた購入計画をたてましょう。
それでは諸費用はだいたいいくらかかるのでしょう？
次回に続く・・・
