住宅・不動産 の専門家が生活やビジネスに役立つコラムを発信 (634ページ目)

●経済不況下での家造り　その５ 総額３０００万円で建てた２つの家をイメージしましょう。 １つは経費率５割で残りの１５００万円で建てた家。 もう１つは経費率２．５割で２２５０万円で建てた家。 実際に家に使われる素材が変わってくるのも明らかですが、今の時代はそれだけでは必要条件にしかなりません。中古市場が多くあまっている時代、どれだけクオリティの高い空間構成や住まい手のニー...（続きを読む）

八納 啓造

（建築家）

マンションや建売住宅に住む人は、建物を土地と同じの様に【買う】・【購入する】と言う意識を持っています。土地も建物も動かす事は出来ないから、不動産として分類されているのですが、両者は本当に同じなのでしょうか？ 実は両者には決定的な違いがあります。 土地は所有すると日本に革命でも起こらない限り半永久的に残ります。建物はどうでしょう？建物は人間の造ったものですからメンテナンスを怠ると...（続きを読む）

福味 健治

（建築家）

亀戸のリバーサイド２万平米にもおよぶ広大な敷地に複合施設（公園、介護施設、保育施設、ゲストルーム、コンビニエンスストアなど）を併設した７００世帯の大型マンション「亀戸レジデンス/大京×オリックス不動産」が完成しました。 この物件の販売はすでに開始されていましたが、物件完成に合わせて、サカイデザインネットワークが８７平米（３ＬＤＫタイプ）の住居と９６平米（４ＬＤＫタイプ）の住居をデザインプ...（続きを読む）

酒井 正人

（建築家）

平成１７年から平成１８年にかけて、耐震偽装問題やアスベスト問題など、不動産に関連する事件が目立ちました。 国土交通省は、こういった背景のもと、宅地建物取引業法の一部を改正しました。 そこで今回は、平成１８年の宅地建物取引業法の一部改正により、「重要事項説明書」に追加されたおもな内容についてご紹介します。 ■石綿（アスベスト）使用調査の内容（平成１８年４月２４日施...（続きを読む）

永田 博宣

（ファイナンシャルプランナー）

不動産の価格というと、「地価公示価格」や「路線価」、あるいは「鑑定価格」を思い浮かべるかもしれません。 しかし、今回は実際に不動産売買をおこなう場合に知っておきたい価格の種類を考えてみます。 まず、みなさんがよく目にする価格といえば、広告に出ている価格です。 これは、「売出価格」です。 「売出価格」はどうやって決まるのでしょうか。 通常、一般...（続きを読む）

永田 博宣

（ファイナンシャルプランナー）

あなたが売ろうとしている不動産が、築年数の経った中古住宅である場合、そのまま中古一戸建として売るか、建物を取り壊して更地にしたうえで土地として売るかは悩むところです。 建物がしっかり造られていて、思い入れもあるとすれば、「できればこの建物を使ってもらいたい」と思うでしょう。 一方、新築のイメージもわきやすく、購入希望者の数も多いのは、更地にして土地売りをした場合かもしれません。...（続きを読む）

永田 博宣

（ファイナンシャルプランナー）

引き続き、ティンバーフレーム工法の家について、ダイジェストで書かせて頂きます。 今回は、ウッドデッキのお話しです。 材料の塗装風景です。 材料は地元の富士桧です。 塗料は、広く一般に流通している、防虫・防腐塗料のキシラデコール（DIYが出来る様にホームセンターでも売られている物です）。 よく見ると、桧が緑色なのがお分かりでしょうか？ ...（続きを読む）

鈴木 克彦

（建築家）

１０月中旬に上棟を迎えた「夜と週末をゆったり過ごせる家　Ｉ邸」ですが、来週くらいに中間検査を受けるための準備が進んでいます。 上棟してからは、Ｉさんたちを交えて、現場に入ってからの変更事項などに対するご要望などをディスカッションして、調整作業に入っています。 ２００７年６月に確認申請に関する内容が改正され、現場変更も厳しくなりましたが、だからと言って、現場が進まないとどうしても...（続きを読む）

八納 啓造

（建築家）

コラム10-2　世代ごとの家づくり　『子供編』　２のつづき 建築家としていつも感じていることですが、これまで住まいを考えるとき、機能性や利便性に重きを置いてきましたが、住まいを構成する材料についてはどうでしょうか。住まいのあらゆるところに使われている新建材は、子どもにどう影響しているのでしょうか。 高気密、高断熱が過度に普及したため、南から北へ風が抜けるといった間取りを考えるよ...（続きを読む）

横山 彰人

（建築家）

「売りに出しているが、なかなか売れない。」 「早急に売却しなければいけない。」 「物件の規模が大きすぎて一般のお客さんから買い手を探すのは難しい。」 「瑕疵があるのでまともに売却できない。」 そのようなときは、不動産業者に買い取ってもらうこともひとつの方法として考えてみましょう。 不動産業者に買い取ってもらう「業者買取り」のメリットは、早期の売却が可能なため、いつま...（続きを読む）

永田 博宣

（ファイナンシャルプランナー）

不動産は、広告や販売図面等だけで購入を決められません。 そのため、不動産会社に、自宅の売却を依頼するとあなたの家に興味をもった購入希望者が見学にきます。 中古住宅の場合、自宅に住みながら売却活動を行うことは、よくあることで、例えば、不動産会社の担当者から「今度の日曜日にお客様をお連れします」というような連絡が入ります。 さあ、このような場合、あなたならどうしますか。 ...（続きを読む）

永田 博宣

（ファイナンシャルプランナー）

１１月は２週に続けて見学会を別々場所で行います 実例見学会　１１月度　第１弾 １１月２２日、２３日、２４日に完成見学会を行います。 場所は名張市百合丘 実例見学会　１１月度　第２弾 １１月２９日、３０日に完成見学会を行います。 場所は伊賀市平野東町 詳しい地図などができましたら後日UPいたします。（続きを読む）

森 秀樹

（工務店）

赤塚の駅から一番通り商店街を「のとや」の前をぬけて一本目を左に曲がり 道なりにゆきますと赤塚壱番街商店街にでます。 寿屋パン屋（踏切手前）やパンのオーベルストがある通りです。 詳しい地図は　ホームページのトップをご覧下さい！ 現在、解体中です。 解体が終わり、更地になった後、 地鎮祭は１７日（月）の予定です。 ＜女性建築士・ｲﾝﾃﾘｱｺｰﾃﾞｨﾈｰﾀｰ...（続きを読む）

野瀬 有紀子

（一級建築士　インテリアコーディネーター）

不動産会社に不動産の売却を依頼するときは、「媒介契約を締結する必要がある」ということは、前回お話しました。 では、購入の場合はどうでしょうか。 実際に土地や一戸建、中古マンションを購入した方に聞いてみてください。 おそらく「仲介手数料は支払ったけど、特に媒介契約は締結していない。」と思っている方が多いでしょう。 不動産会社が仲介手数料を受け取るために...（続きを読む）

永田 博宣

（ファイナンシャルプランナー）

不動産を売却するとき、「不動産会社の無料査定」に申し込む方が多いのではないでしょうか。 これから売却を考えるのであれば、所有している不動産がいったいいくらで売れるのかは非常に気になるところです。 不動産会社もその問い合わせをきっかけに、売却の依頼を受けようと新聞の折込広告やポスト投函などで積極的に宣伝しています。 「不動産会社の無料査定」を申し込むと、不動産会社...（続きを読む）

永田 博宣

（ファイナンシャルプランナー）

■１０月２５日〜２６日に開催された宮崎県産直住宅推進協議会主催の『みやざきの木現地訪問見学会』の様子を謙さんブログのアップが完了しまいた。 　　　どうぞご覧下さい　http://blog.livedoor.jp/kirishimaj/ ■『みやざきの木現地訪問見学会』は、毎年秋に開催されています。宮崎県内の山・製材工場・加工工場・宮崎の家や宮崎県庁などを、１泊２日で訪ねます。 ...（続きを読む）

宮原 謙治

（工務店）

昨日（１０月７日）は、ホーミー教室（幸せな家庭環境の勉強会）がありました。 Ｓ様ご夫婦で、ご主人は７２歳・・・・現在大阪にお住まいですが、ふるさとの静岡県に土地を購入したので新築を計画されています。 過日のノンエアコン省エネ住宅自然通気工法の家の現場見学会に参加して、『今までの常識とは違ったので、確認する為に参加しました。』というのが動機だそうです。 『何処の住宅展示...（続きを読む）

宮原 謙治

（工務店）

最近の我が家の夕方６時前は、すごいことになっています。 秋になって夕暮れが早くなり、まだ遊び足りない近所の子供たちがわんさか集まってくるのです。 決して十分とは言えない広さのリビングに、多いときには8人くらいのこどもでいっぱい。 我が家の３歳の息子は小さい方で、大きい子供は小学校２年生の女の子もいます。 そして、レゴブロックやあんパンマントランポリン、車のDVD、すぐ見...（続きを読む）

（インテリアコーディネーター）

ベタ基礎の配筋の様子です。 これは今朝の写真です。 今日、朝いちばんにハウスプラス住宅保証の配筋検査に合格しました。 第三者の機関の検査ですから、合格すると私たちもホッとします。 基礎底部、耐圧盤はダブル配筋です。 上下２段に鉄筋を組んでいます。 ここがポイントです。 ローコスト住宅などは、ここに鉄筋が入っていなかったり、ということもあります。 別にそれでも違...（続きを読む）

野瀬 有紀子

（一級建築士　インテリアコーディネーター）

確認申請の審査機関、構造事務所さん立会いのもと、基礎の配筋検査が行われました。 現場監督さんが丁寧に段取りして、基礎屋さんが丁寧に工事してくれたおかげで、配筋された裸の基礎ではありますがとても美しいですよ。 建物内の排水を外に出すために、どうしても基礎の中を貫通させる必要があります。 貫通させた場所は強度が落ちないように鉄筋で補強します。 今回、通常の木造軸組み+門型フ...（続きを読む）

敷浪 一哉

（建築家）

●経済不況下での家造り　その２ 今の時代、家造りにおいて考える事が出来るのは 　１．経済不況下なので何もしないでじっと耐える 　２．経済不況下の状況をうまく活用した家造りを考える という大きな二つの選択肢でしょう。 もちろん各家庭の経済状況によって、選択肢は変わってくると思います。 しかし、今回のテーマは「経済不況下での家造り」ですので、２の選択肢に...（続きを読む）

八納 啓造

（建築家）

先日保育園でハロウィンパーティーが行われました。 先述のブログでも書いたとおり、満を持してBLUE BROTHERS （彼はエルウッドのファンです）の扮装をして、ポケットにブルースパープを入れ、保育園へ向かいました。 どーですかね？ いいかんじでしょ？ 建築と建築家と設計事務所と住宅と横浜と家族と･･･ シキナミカズヤ建築研究所（続きを読む）

敷浪 一哉

（建築家）

TDW+アーキテクツ・ガーデン 第４夜 最終日11/1は　都市デザイン部会のセミナーです。 第４夜は、クロージングパーティーとして、世界に向かってAll over the World　をテーマに。。 イカスミパエリャを囲んでみんなで盛り上がりました！ ご案内 暮らしを楽しむセルフインテリア教室【+i.style】 OZmallプレミア...（続きを読む）

青木 恵美子

（建築家）

スタッフのM氏が東京デザイナーズ　ウィークに 出展しました。 綺麗なポスト・カードも作って 皆でスツールを見に出掛けました!! 光で透けると美しい＝torinosu（続きを読む）

中村　雅子

（建築家）

１１月２日(日）は、練馬区平和台１−２４−４にて 高断熱・高気密　ＦＰ工法の住まい、完成見学会です。 みどころいっぱいです。 ご来場を心よりお待ち申し上げます。 おしゃれな雰囲気の御玄関周辺。 建て主様が１００円ショップで買ってこられたガラスのビー玉を アプローチの床にタイルと合わせて埋め込みました。 他にも、完成の写真、見学会の見どころをホームページ...（続きを読む）

野瀬 有紀子

（一級建築士　インテリアコーディネーター）