今回の「不動産業者も見落とす落とし穴」シリーズでは、   「ゴミ置場に関するリスクヘッジ」について、   清掃事務所とのやり取りなど、実例に基づいて説明したいと思います。         さっそくですが、画像1をご覧下さい。         物件の住宅地図と、区割りが分かる概略図があります。   本地の前面道路は行き止まりの私道です。           ...（続きを読む）

藤森 哲也

（不動産コンサルタント）

今回の「不動産業者も見落とす落とし穴」シリーズでは、   ゴミ置場に関する注意事項を説明していきます。   人が生活する上で発生するゴミですが、 その置場所、利用者、維持管理は、 近隣住民の協議によって決定し、清掃事務所への届け出や、 清掃事務所職員による現場確認によって収集開始の決定がされます。   必ずしも、既存の集積所に勝手に出せて、清掃事務所が勝手にもって 行ってくれる...（続きを読む）

藤森 哲也

（不動産コンサルタント）

皆様こんにちは。 アライバルの柳です。 今回のコラムは9月28日から募集開始の今秋の目玉物件『パークハビオ西新宿』のご紹介を したいと思います。    パークハビオ西新宿の立地 パークハビオ西新宿は都営大江戸線『新宿西口駅』徒歩4分、丸ノ内線『西新宿駅』徒歩5分、 JR『新宿駅』徒歩7分の西新宿7丁目に建っています。 日本一の乗降客数を誇るビッグターミナル『新宿駅』から僅か徒歩7分...（続きを読む）

柳 一幸

（不動産業）

20年後の旅館を予想するロンドンオリンピックも終わり、静かな夏が戻ってきました。特段の大事もなく淡々と今年も進んでいますが、この後、総選挙があります。大統領選挙もあります。何が起こるかわかりません。金融機関の動きも出てきました。年始で「今年は何か起こる」と予想しました。今年はこれからだと思います。 今年の事を考えていたら、ある雑誌社から「20年後の旅館」を予想して欲しいとの相談がありました。おも...（続きを読む）

井門 隆夫

（マーケティングプランナー）

いつも楽しい東京企業戦略塾の二次会。 前回は、ちゅーぼーですよで紹介されたサフランさん。 http://ameblo.jp/hidaka-design/entry-11323893592.html そして今回は。 お待たせしました。 日高デザイン・日高さんがブログに記事にしてくれました。 以下、日高さんのブログからです。 http://ameblo.jp/hi...（続きを読む）

森 大志

（税理士）

ノースエステートのある恵比寿は教会や社寺が多く、素敵な建築があります。今日は恵比寿パークハウスへ行ったときに通りかかりに見つけたカッコいいお寺さんの写真を。この左側のガラス張りの建物の中にご本尊様が鎮座しています。趣が異なる建物をシンメトリックに配置したファザード、こんなレジデンスがあればカッコいいですね。物件を購入いただいたお客様がスケルトンから作りこむ時があるのですが、そんな時の参考に写真をパ...（続きを読む）

大槻 圭将

（不動産業）

2004年11月開発した案件です。 数百台の駐車を可能にする、駐車場でカードリーダーを使用したポイントシステムを開発しました。 PHP＋PostgreSQLで開発、サーバーもデータセンターでLinuxサーバーを用意しました。 ホームページもメールサーバーもこちらに移行。 カードリーダーは、スター精密製　カードの印刷も対応。 駐車場利用者は、通常の時間貸しのカードとポイントカードを活用 東京郊外...（続きを読む）

三井 博康

（Webプロデューサー）

公園前の変形狭小敷地に建てられた、鉄骨造３階の住宅(戸越公園の家)が「東京都品川区・朱牟田邸」としてテレビ放送されます。 公園前の立地を生かした、明るい開放的な住宅です。朝早い時間帯ですが、よろしければ、是非ご覧下さい。建物の詳細はこちら→「戸越公園の家」 ----------------------------------------------------------------------...（続きを読む）

角倉 剛

（建築家）

スーパーの「いなげや」は都内でスーパー９店舗を手掛ける三浦屋を１０月１日付で買収すると発表した。「いなげや」といえば安さと新鮮さを売りにした店舗で数年前に一部の店舗で２４時間営業を実施したことでも有名だが今回の三浦屋は、高級志向を掲げたスーパーである。三浦屋は都心部で展開しているスーパーなのでいなげやと競合することなくシナジー効果を生み出せると思われるがはたして、いなげやは高級路線の舵取りをうまく...（続きを読む）

大坂 寿徳

（保険アドバイザー）

お店に来店されるお客様は「目的来店」と「機会来店」に分けられます。 え？いきなり難しい話？　すみませんm(- -)m 食事をしたり、買い物をしたりする時に、私達は、どの店にするかを考え、そして店を選びます。 その時に、自宅や勤め先にいる時から「今日は、○○へ行こう！」と決めて行くのが、「目的来店」 店の看板や店頭、または誘導看板や配られたチラシを見て「じゃあ、○...（続きを読む）

松下 雅憲

（ビジネスコーチ）

以前　計画案を公開させていただきました　集合住宅計画です。 当方へ　ご相談にみえたご依頼主のかたは この計画を実施するお考えで　土地購入を予定しておりました が、事情により、購入するの土地を変更することになりました。 残念ながら、この計画案はこの計画地以外では実現できません。 先日 売主側の不動産仲介業者さんから、この計画案で購入者向け広告 を出したい、という申し出をいた...（続きを読む）

岩間 隆司

（建築家）

シングルレジデンスに求めるものは人それぞれですが、立地はともかく個人的には以下を押さえておきたい所です。・防音、遮音性・設備の新しさ・デザイン性・入居者の質このあたりを高い総合力で保っているのがヴェローナ（Verona）シリーズです。なかでも名称に「Lusso」が入るシリーズがおすすめ。居室は6畳程度ながらも使いやすい配置で間取りを構築し、設備のグレードや遮音性を高めたワンランク上のシリーズです。...（続きを読む）

大槻 圭将

（不動産業）

今日は、南についてです。 日本の住宅は、リビングを中心に南を重視した間取りが多いです。 何故でしょう？ やはり、リビングにさんさんと日が入ると気持ちがいいからだと思います。 また、日本は布団を干す習慣があるので、南を好む間取りになるのかと思います。 そのようなイメージをもって家を建てる方が多いと思うのですが、実際はどうでしょう。 実際のお宅を拝見すると、うま...（続きを読む）

細谷 健一

（建築家）

建築確認を受ける前に、そもそも住宅を建築できる土地なのか、建てるとしたらどのような広報であれば良いのか等、建築基準法は、建築物の安全性や衛生面そして防災対策の観点から、適合すべき「全国一律の基準を定めています。このことを「単体規定」と言います。 整理してみると、解りますが、夫々が当たり前の基準です。 安全と衛生観点から敷地と建築物に制限が課せられています。 ・建築物の敷地は、その敷地に接する道...（続きを読む）

吉野 充巨

（ファイナンシャルプランナー）

昨日は、都市計画の地域地区には計画的な「住みよい街づくり」を実現する為に、色々な地域地区を定めています。その一つに用途地域というものがあります。 市街化区域については、少なくとも用途地域を定めるものとし、土地を環境の保護と産業の発展に期する為「住居系」「商業系」「工業系」の各区域に分けています。 そしても夫々の区分の中も住居系では7種、商業系は2種、そして工業系は3種に細分化され、夫々の地域でど...（続きを読む）

吉野 充巨

（ファイナンシャルプランナー）

港区新橋の貸事務所　新橋パインビル  ■港区のご紹介 民放のすべてのテレビ局がある港区は、日本国内において企業が本社を最も多く構える区の一つであり、いわば日本のビジネスの中心である。東京23区の中央からやや南寄りに位置している。特に、虎ノ門・新橋・芝をはじめとしたオフィス街では、経済活動が非常に活発である。 そのほか区内には、青山・赤坂などの商業エリアや、六本木などの歓楽街、麻布・白金台などの...（続きを読む）

阿部 龍治

（経営コンサルタント）

港区芝浦の貸事務所　第2AKビル ■港区のご紹介 民放のすべてのテレビ局がある港区は、日本国内において企業が本社を最も多く構える区の一つであり、いわば日本のビジネスの中心である。東京23区の中央からやや南寄りに位置している。特に、虎ノ門・新橋・芝をはじめとしたオフィス街では、経済活動が非常に活発である。 そ のほか区内には、青山・赤坂などの商業エリアや、六本木などの歓楽街、麻布・白金台などの住宅...（続きを読む）

阿部 龍治

（経営コンサルタント）

マクロな視点で見ると、1997年をピークに右肩下がりが続いている外食産業。たしかに、不景気や東日本大震災などの影響で不安視されることが多かったのも事実。 しかし、「飲食業界を取り巻く環境はそれほど悪くない」とワタシは考えます。   外食産業の成長を支えたナショナルチェーン店は、資本力を武器に、大箱のお店を一等地に出店して、多くのお客さまを取り込んでいたのであります。 一等地であること、大箱...（続きを読む）

田川 耕

（飲食店コンサルタント）

港区芝大門の貸事務所　小松ビル  ■港区のご紹介 民放のすべてのテレビ局がある港区は、日本国内において企業が本社を最も多く構える区の一つであり、いわば日本のビジネスの中心である。東京23区の中央からやや南寄りに位置している。特に、虎ノ門・新橋・芝をはじめとしたオフィス街では、経済活動が非常に活発である。 そ のほか区内には、青山・赤坂などの商業エリアや、六本木などの歓楽街、麻布・白金台などの住...（続きを読む）

阿部 龍治

（経営コンサルタント）

港区西新橋の貸事務所　馬場ビル  ■港区のご紹介 民放のすべてのテレビ局がある港区は、日本国内において企業が本社を最も多く構える区の一つであり、いわば日本のビジネスの中心である。東京23区の中央からやや南寄りに位置している。特に、虎ノ門・新橋・芝をはじめとしたオフィス街では、経済活動が非常に活発である。 そ のほか区内には、青山・赤坂などの商業エリアや、六本木などの歓楽街、麻布・白金台などの住...（続きを読む）

阿部 龍治

（経営コンサルタント）

港区西新橋の貸事務所　西新橋中ビル  ■港区のご紹介 民放のすべてのテレビ局がある港区は、日本国内において企業が本社を最も多く構える区の一つであり、いわば日本のビジネスの中心である。東京23区の中央からやや南寄りに位置している。特に、虎ノ門・新橋・芝をはじめとしたオフィス街では、経済活動が非常に活発である。 そ のほか区内には、青山・赤坂などの商業エリアや、六本木などの歓楽街、麻布・白金台など...（続きを読む）

阿部 龍治

（経営コンサルタント）

港区西新橋の貸事務所　八雲ビル  ■港区のご紹介 民放のすべてのテレビ局がある港区は、日本国内において企業が本社を最も多く構える区の一つであり、いわば日本のビジネスの中心である。東京23区の中央からやや南寄りに位置している。特に、虎ノ門・新橋・芝をはじめとしたオフィス街では、経済活動が非常に活発である。 そ のほか区内には、青山・赤坂などの商業エリアや、六本木などの歓楽街、麻布・白金台などの住...（続きを読む）

阿部 龍治

（経営コンサルタント）

昨日、個別相談（年金大家ノウハウ取得会）の事例です。 この方は、とても慎重なサラリーマンの方です。 でも、これはごく普通のこと。一般の人なら、大抵の人がこの様に慎重になります。 よくサラリーマンで不動産投資ができる人は、「年収が高い人」とか「自己資金が豊富な人」だといわれます。 しかし、私がサポートをしている人たちは、決してそんなことはありません。 年収が高いわけでもなく、自己資金が準備...（続きを読む）

大長 伸吉

（不動産投資アドバイザー）

港区新橋の貸事務所　ニュー三栄ビル ■港区のご紹介 民放のすべてのテレビ局がある港区は、日本国内において企業が本社を最も多く構える区の一つであり、いわば日本のビジネスの中心である。東京23区の中央からやや南寄りに位置している。特に、虎ノ門・新橋・芝をはじめとしたオフィス街では、経済活動が非常に活発である。 そ のほか区内には、青山・赤坂などの商業エリアや、六本木などの歓楽街、麻布・白金台など...（続きを読む）

阿部 龍治

（経営コンサルタント）

2012年10月から入居開始の分譲マンション、ブリリア大井町。いくつか賃貸運用住戸が出ます。総戸数269戸、28階建ての免震タワーレジデンス。このブリリア大井町ラヴィアンタワーでお伝えしたいことは2つ。まずはその立地。なんと4路線が交差しているため、色んなところにサクッといけます。京浜東北線で「品川駅」まで3分、「東京駅」まで12分、「横浜駅」まで24分、埼京線で「渋谷駅」10分、「新宿駅」16分...（続きを読む）

大槻 圭将

（不動産業）