渋谷の道玄坂を上ると右手に交番があります。そのお隣に建つのが「道玄坂SSDビル」。内装をリニューアルし3Fから5Fまでが新たに募集開始されました。お伝えしたいことは３つ。ひとつめは「11坪という広さ」。お探しの方はご存知だと思いますが、この「11坪」が稀少なんです。6坪7坪の浴室の付いたマンション事務所はあります。20坪以上のオフィスもいっぱいあります。でも10坪から15坪のオフィスが渋谷近辺では...（続きを読む）

大槻 圭将

（不動産業）

さ～て。 そろそろ自分のお店に挑戦しようかな？ 多くの方はまず銀行からお金を借りて開店に漕ぎ着けます。 そのときに計画書なるものを提出してお金を借りるはずです。 お金を借りられた ↓ 美味しい商品、自分の腕に自信がある ↓ 格好良いお店をつくった ↓ 開店した ですね。 しかしです。 自分にとっては恥ずかしい話ですが、私は見てきました。 皆さん開業前は自信満々です。 「売...（続きを読む）

上野 勲

（インテリアコーディネーター）

本日、ある不動産業者から紹介をされ、一緒に土地を確認していました。 この土地はまだ市場には出ていなく、土地情報資料も出来上がっていません。 現地に到着しても、その私道を歩くこともままならず、車の中からの静観でした。 まだ何かあるようですと、土地売買に影響が出るようです。 一つ目は、下北沢駅徒歩圏。 整形地でしたが、下北沢の整形地としてはまずまずの立地、土地の広さ、そして価格です。 しかし、もう...（続きを読む）

大長 伸吉

（不動産投資アドバイザー）

昨日のブログに書きましたが、住宅取得等資金の贈与の非課税限度枠で、『一般住宅』は1000万円、『省エネルギー性・耐震性を備えた良質な住宅』は1500万円というように優良住宅には500万円の上乗せがされることとなりました。 東日本大震災を契機に脱原発依存、耐震性強化の意識の高まりの一つの現れかと感じています。 色々調べてみると2009年から省エネ・耐震・耐久性を兼ね備えた『長期優良住宅』に対する...（続きを読む）

西内 純

（ファイナンシャルプランナー）

環境対策というと何を思い浮かべるでしょうか？ ISO14001をやるからには、何か特別なことをしなければ、 と思っている人もいるようですが、 多くの人は、環境対策というと、 紙使用の削減、廃棄物の削減、電気使用の削減など、 削減する活動を思い浮かべるようです。 実は、ISO14001の規格では、 何かを削減しなければいけないという要求事項はありませんし、 一般の会社がやっていないような何か特別...（続きを読む）

人見 隆之

（ISOコンサルタント）

起業を考えている方も、すでに事業を開始している方も、 事務所を好立地、低コストで構えるかは事業の成否にも関わる問題かと思います。   一般的に事務所を構える際求められることとしては １）立地条件 ２）交通の便が良いこと ３）実務に専念できる場所であること などが挙げられます。   その中でも立地条件が良く、東京や大阪など都心で、なおかつ商業の中心地としてのネームバリューの高い”銀...（続きを読む）

片桐 実央

（起業コンサルタント）

本日は埼玉県本庄市のJR高崎線「本庄」駅へ来ています。 横浜から2時間の車中で 過去に任意売却の依頼を受けて 解決してきた方々の顔が蘇ります。 大宮駅、宮原駅、北本駅、籠原駅、深谷駅、 このJR高崎線沿線は 色々な相談者の住宅ローン破産問題 を解決して来ました。 「頼りがないは元気な証拠」 です。 連絡がないということは 残債務処理が上手く行っている証拠なのです。 本日は埼玉県本庄市のこれから...（続きを読む）

木原 洋一

（不動産コンサルタント）

本日は、ロングステイ先を選んだ理由、4位の風光明媚について、佐久市・佐久平の周辺をご紹介します。 佐久市の概要、人口総数101,075人、世帯数38,543世帯の方達が、海抜692m、北緯36度14分56秒、東経138度28分37秒の地域に住まわれています(平成22年3月1日) 佐久市と境を接している長野県の市町村は、北から左回りに軽井沢町、御代田町、小諸市、立科町、佐久穂町で、県境は群馬県と埼...（続きを読む）

吉野 充巨

（ファイナンシャルプランナー）

豚肉の旨みを最大に引き出す取り組み、夜の売上やお持ち帰り売上を大きく伸ばした秘訣など公開   　今回のとんかつ研究会は、新潟県長岡市の郊外幹線道路から入った、２等立地とも言える「かつ久亭総本店」で開催しました。 　かつ久亭総本店は、新潟県内に「おとぎ屋珈琲店」、「Barolo」、「FAVOLA」などを展開する株式会社OTOGIコーポレーション様のとんかつ専門店で、ご協力を得て弊社がお手伝いさ...（続きを読む）

平岡　美香

（マーケティングプランナー）

年初の報道で、経済状況、消費税の導入と負担増、生産人口の減少による社会保障への影響等々で社会不安を煽る記事が多く掲載されていました。 その時期に、ある週刊誌の車内広告に引かれその週刊誌を購入しました。そこには少子化の影響で50年後の未来の惨憺たる予想が載っていました。 確かにその様な未来が来る可能性はゼロとは言えないと考えますが、50年後の我々の子供たちを育てる世代が、現代の課題・問題に手を打...（続きを読む）

吉野 充巨

（ファイナンシャルプランナー）

独立起業という『夢の実現』を叶える、起業・開業コンサルタントの渕本です。 独立起業をするときに、創業資金融資の審査が心配だと思います。 創業資金融資の審査では、自己資金の有無の他で、重要なのが・・・ ◆ 創業計画書の売上計画・収支計画 なぜ、創業資金融資の申込条件のひとつに、職歴が必要とされるのか？ それは、起業計画書の売上計画・収支計画が ◆ 実現性の高いものか？ ということを...（続きを読む）

渕本 吉貴

（資金調達コンサルタント）

当社では、宅建業法で説明が定められている「重要事項説明書」「売買契約書」とは他に、 『物件調査報告書』を作成し、同時に説明しています。   その添付資料の中には、「重要事項説明書」では説明しないことや、 物件そのもの問題というよりは、その地域、その場所の特色のような情報も載せています。   そしてこれらの情報は、不動産の専門知識や、経験値から育まれる洞察力が必要となる 不動産の現...（続きを読む）

藤森 哲也

（不動産コンサルタント）

■注文住宅を建てよう、家づくりを思い立ったらどうする？？ 家を建てようと思ったらみなさんどうします？ 一番多い行動は総合展示場に行く、 次はホームページの閲覧、 そして、書籍、雑誌の閲覧 だそうだ。 とにかく展示場に行って見本を見る。 家を考える人にとっては実物が見れるので大変参考になる。 しかしながら、展示場はみな大きい。 2世帯や３世帯のモデルもある。 ...（続きを読む）

寺岡 孝

（建築プロデューサー）

遠い昔のバブルの頃の不動産は何処に立地するかより、不動産であれば売れた時代でした。インフラのない無人島でさえ高値で取引されていました。それがバブル崩壊とともに融資する金融機関もちゃんと担保になりうる土地かを吟味して融資するようになり今では利用価値がない土地には融資しません。 わたしにはこのようなバブルのころに購入してそのままになっていた土地やリゾートマンションなどの売却の相談もあります。相...（続きを読む）

木原 洋一

（不動産コンサルタント）

また素晴らしいレジデンスが誕生しました。 元赤坂1丁目の鹿島旧本社跡地に建つ30階建てのタワー、上層階26Fから30Fがレジデンスになっています。 パークハイアットやリッツカールトンなんかもこういうパターンすよね。 気分は上層階ペントです。 白いグリッドデザインの外観も秀逸ですが、室内もまた上質、鹿島の威信を感じます。 天井高は2900mm！それに電動ブラインドがつきます。 間取りタ...（続きを読む）

大槻 圭将

（不動産業）

日本経済新聞社が全国チェーン主要１５社を対象に調査したところ ２０１２年度に新規オープンするのは３１ホテル。   ５年前の４分の１の水準という。 リーマンショック以降の景気低迷が背景にあるという。   しかし、私が考える一番大きな要因は 仕事のスタイルによる変化。   それはＩＴ化が背景にある。     今や、通信の発達、スマートフォン、タブレット等によって   いつで...（続きを読む）

萩原 貞幸

（経営コンサルタント）

ファイナンシャルプランナーが天職！ BYSプランニングの釜口です。 BYSグループの研修会社である、 株式会社ジョイント・プレジャー（以下、JP）が、 レンタルルーム事業をはじめました。 大阪市内の好立地で、最格安のレンタルルームの提供は、 研修会社であるJPならではのアドバンテージです！ 3つの自社セミナールームを、みなさまにも ご活用いただきたいと考えております。 【3つのセミナー...（続きを読む）

釜口 博

（ファイナンシャルプランナー）

潜在仕事力発見ワークの中川淳一郎です。 ずっと営業していなかった駅前のパン屋が再開した。 「前もパン屋やったよね、経営者変わらはったん？」 「いい～ええ～一緒なんです。実は・・・」 5年前、ある大手からクッキーの大量注文が入った。 毎日何千個も作る。 止む無くパン屋を閉めて梱包場にした。 売れた。 毎日追われていた、日曜日も無かった。 徐々に虚しくなった。...（続きを読む）

中川 淳一郎

（経営コンサルタント）

はじめてマンションの購入を検討するときに、専有面積が多少狭くても「都心の利便性が高いマンション」を購入するのがよいのか、都心から離れた郊外など多少交通が不便な立地であっても「広さと価格を重視するマンション」を購入するのがよいのか、迷うことがあります。 実は、この２つのパターンの考え方には、パターンによって ある共通した思考の傾向性がある場合があります。 それは、「狭くても利便性を重視するマンシ...（続きを読む）

後藤 一仁

（不動産コンサルタント）

加藤幸彦（エス）です。 写真は、作品「中庭のある白い家」です。 閑静な住宅地に立地していますが、面した道路は近隣住民のメイン道路です。あまりガッチリと囲い込まないで、威圧感のない程度にガードしたい...そんな施主さんのリクエストを受けて作った中庭です。居室の天井より少し高いくらいのクリアな白い壁で囲んで、道路とのあいだはロートアイアン製のルーバー門扉で仕切りました。風を通しつつ、視線をゆるやかに遮...（続きを読む）

加藤 幸彦

（建築家）

A：良い土地を押さえられているからといって、売り建て住宅を選択するのも方法ですが、立地の良さを優先的に考えるのであれば、中古物件を探すのも方法です。 ライフサイクルが不安定な子育て世代は特にそうです。 子供の成長によって快適なライフスタイルがどんどん変っていきます。中古住宅であれば大胆に改造しても、未練がありません。また、新築住宅に比べて総額も安いです。 新築の半額程度で、新築同様にすることも可...（続きを読む）

福味 健治

（建築家）

運用難や年金・将来への不安から 不動産投資に目を向ける方が多くなっていますが、 一方で「不動産に投資して失敗した。」 と思われている方もいらっしゃると思います。   失敗と思われる理由はいろいろあると思いますが、 「空室や賃料の下落」 「老朽化による改修費や修繕費、管理費・修繕積立金のアップ」など、 「期待した収益が上がらない。」 という方が多いのではないでしょうか。   不...（続きを読む）

中村 嘉宏

（宅地建物取引士）

新しい賃貸併用住宅プランと小規模アパートプランが、少しずつ少しずつ動き始めました。 今回の立地は最高です。 それでも一つ一つ確認が必要ですし、オーナーさんが行動を起こして確認をするに連れて、理解がましてきます。 本人の理解、身内の理解。 身内の理解が協力となり、また前進。 無理をすることはない、その人それぞれのタイミングがありますから。 でも多くの人は一度良い土地を逃す...（続きを読む）

大長 伸吉

（不動産投資アドバイザー）

恵比寿にまたひとつ、お勧めのレジデンスが誕生します。 野村不動産のプラウド恵比寿。 ノースエステートから徒歩2分という好立地（？）に建つこのレジデンスは、恵比寿、代官山、中目黒が徒歩圏。 まるでミュージアムのようなエントランスホールは「ザ･リッツカールトン･東京」のグラスアートを手がけた野口真里氏。 その利便性、アートワーク、コンセプトは都心に羽ばたく住人を快適にサポートします。 あと...（続きを読む）

大槻 圭将

（不動産業）

いつもは港区を中心にしたレジデンスをご紹介していますが、今回は趣向を変えて「浅草タワー」です。その地権者の多さから、かなりの分譲賃貸が出ると予想されています。物件はさすが693戸の新築タワーだけあって、設備、セキュリティーも申し分なく、さらに災害時用の設備も充実させています。エレベーターの自家発電、マンホールを利用した災害時用のトイレ、雨水利用飲料システム、あとすごいのが敷地内のベンチ。災害時、座...（続きを読む）

大槻 圭将

（不動産業）