家計の現状、今後のアドバイスを。

結婚４年。夫婦の年の差があるので、何となく将来に不安を持って生活しています。家計の現状と子作りや住宅購入時期に関するアドバイスを宜しくお願い致します。現在の１ヶ月の収入と支出は下記の通りです。★手取り収入　夫　４１歳　　　　４０〜４５万円(一部上場企業会社員)妻　２９歳　　　　　　　１４万円(失業保険受給中)◆支出家賃(駐車場込)　　　　７万５千円食費　　　　　　　　　　４〜５万円水…

不動産投資

頭金０円でも買える物件、不動産、銀行はありませんか？首都圏では、優良物件は全額融資をしてくれるところがあるというのを聞いたことがあるのですけど、どこにあたればよいかが解りません。

住宅ローン繰上げ返済と転勤

はじめまして。結婚3年目、夫婦共35歳の共働き、2歳児の3人家族で、私が独身時代に購入した家に住んでいます。住宅ローン残高が1300万円あり全て私名義です。現在の世帯年収は1300万円、現金貯蓄500万円、有価証券30万円です。また、それとは別に18歳満期学資保険500万円（育英年金・子供保険付きで既に払い済み）、個人年金60〜70歳まで年60万支給（保険料月1万）に入っています。この二年間で繰上...

貸し家の扱いについて

主人は地方公務員で年収は税込み５００万、３６歳です。小４を筆頭に３人の子供がおりわたしは４１歳の専業主婦です。私が独身時代の貯金で中古住宅を買い貸家としています。家賃は8万です。長年入居していた方が昨年末で退去され現在は未入居です。保険等の必要経費で扶養控除内に収まっていますが、今後について相談いたします。家も古く家屋には価値がありません。土地は40坪、坪単価は35万です。このまま…

分譲マンションか賃貸マンションか悩んでいます。

年内に入籍予定なのですが、新居について彼は分譲マンション購入を希望し、わたくしは今の状況を考えて賃貸しか無理なのではないかと思って悩んでいます。わたくしの婚約者は36歳、外国国籍（永住権申請可能）で、ITソフト開発会社の取締役をしております。わたくしは33歳で現在は無職ですが、新居や結婚の準備が整ったら再就職する予定です。彼の会社は昨年の11月に立ち上げたばかりで、今のところ年収は50…

ブラックリスト？

今結婚２年目賃貸マンション（８万ほど）です。主人は３２歳で去年子供がうまれました。それを期に前の会社では収入が安定していないので転職し収入は２倍になり安心しています。子供ができたので私的には広いお家（マイホーム、マンションでも。。。）に５、６年以内には引っ越ししたいのですが、詳しくはわかりませんが若気のいたりとでもいうのか借金で裁判しローンが組めなくなっているそうです。そのロ…

マンション一部屋を賃貸して夫婦で青色申告は可能か？

以前に住んでいた共有名義のマンション一部屋を昨年10月から賃貸しているのですが、夫婦二人ともに青色申告をすることが可能だと聞き、開業届けはだしたのですが、青色申告決算書のどこで持分割合などを記入するのですか？青色申告特別控除前の所得金額が出て、それを持分割合でわけて、それぞれから10万円をひくことができるのですか？二人とも他に給与所得があります。確定申告も含めて詳しく記入法を教え…

相続

相続で悩んでおります。親からの稼業を受け継ぎどのように対策を練ればわかりません悩んでいる事を箇条書きしますので、どなたかアドバイスしていただけませんか？よろしくお願いします。1.土地不動産　約1,000坪所有2.保険・キャッシュ　　　　3.テナントビル4.駐車場経営5.賃貸経営これらを資産減らす事なく相続対策はできるのでしょうか？家族構成父・母子供3人孫2人会社経営している都合土地の半分は現在…

土地、商業建物の相続

実家が、土地・商業建物貸しを長年やってまして、現在両親が運営してます。将来、私（長男）と弟が相続の権利をもってると思いますが、弟には相続させたくありません。理由は、私は会社員で妻子持ち、責任感十分ですが、弟は仕事にも就かず親を困らせるような無責任な男だからです。しかし、長男だからといって全部を相続させるのは法律上無理なようです。そこで質問です。質問・遺言や裁判で、私単独での相…

相続

相続で悩んでおります。親からの稼業を受け継ぎどのように対策を練ればわかりません悩んでいる事を箇条書きしますので、どなたかアドバイスしていただけませんか？よろしくお願いします。1.土地不動産　約1,000坪所有2.保険・キャッシュ　　　　3.テナントビル4.駐車場経営5.賃貸経営これらを資産減らす事なく相続対策はできるのでしょうか？家族構成父・母子供3人孫2人会社経営している都合土地の半分は現在…

住宅購入について

とあるＡ設計の”自己資金０円、頭金なしでも３５年ローンでマイホームを持てますよ”による建売住宅購入を考えています。もしその物件を購入した時、私はどのようなリスクを持つことになるでしょうか？　貯金はありません。購入の際に用意できる金額はせいぜい１０〜２０万円です。地方都市のため価格は土地と上物で諸経費込み2,500万円です。現在私と妻の収入（手取り）の約二割を現在の賃貸マンションの家賃…

遺産相続

現在、離婚歴のある世間一般の平均所得のサラリ−マン男性と結婚を前提に同居しています。３年ほど交際期間があり一昨年９月同居時に籍を入れるはずでした。１２年前離婚した事は交際始めに聞いて知っていましたが、結婚を決める時点で前妻側が養育している子供が居る事を告白されました。悩んだ末に、いまさら別れる事も出来ず籍を入れないまま同居をしています。前妻側は病気になったという事で仕事をしない…

1人暮らしを続けるべきか迷っています。

私は30歳会社員です。現社（ベンチャー企業）には3年前に転職しました。収入も増え、実家にいても全くできなかった貯金をし、1年ほど前に1人暮らしを始めました。しかしこの時、初期費用の一部と家具購入などで浪費癖が出てしまいカードローンに手をつけてしまいました。ボーナスで返済可能と思っていた節もあったのですが、ベンチャー企業で業績がダイレクトに収入に反映されやすく会社の買収もあり入社以来…

マイホーム買い替えの確定申告について

平成19年3月下旬にマンションを売却しました。その後1年賃貸生活をしていましたが、今年3月下旬に新居を購入することになりました。売却したマンションは、平成12年に4300万円で購入、売却価格は3400万円、住宅ローン残債800万を完済しました。新居購入では、5000万円を住宅ローン（25年）で借り入れる予定です。上記状況で、どのような税控除を受けることが可能か？教えていただければと思います。よろしく…

ほぼ正方形のリビングでのレイアウト

賃貸マンションに引っ越す予定ですが、リビングのレイアウトで悩んでおります。リビングの形ですが、横が約3.8ｍ、縦が約4.1メートルでほぼ正方形の形をしています。（一応図面ではLD12.2畳とのことですが、そこまで無いように思えます。）図に例えると上辺は壁、左辺は対面キッチン、下辺は和室入り口、右辺は窓（バルコニー）です。決まっている家具としては160×50のローボード、150×80のソファです。妻...

告知義務違反でしょうか？

7年前に住宅を購入して賃貸で貸しています。今日、売主（個人）の家族が住宅のお風呂場で死亡し数日後に発見されていたことを知りました。自然死か自殺かは不明です。?仲介した不動産に告知義務はありますか？?死亡の事実を知っていたら契約しませんでした。告知義務違反だとしたら、仲介業者に諸費用等の金額を加えた価格で土地を買い取ってもらうことは可能でしょうか？?土地を売却する場合、前所有者の死…

賃貸経営について

賃貸経営とその時期について質問します。私は５４歳、主人５８歳、娘三人（次女は結婚）がおります。私は一人の兄を若いときに亡くし、実家の両親とも亡く、実家を相続しています。実家は築４０年ほどで、現在古屋のまま、月１１万で友人に貸しています。実家も都内ですが、自分でこれから住む気にあまりなれず、このままでも将来の見通しがたたないので、賃貸アパートを建てることを検討してます。現在の住…

海外に転勤中の住宅ローンについて

３年前に一戸建てを購入しました。夫が外国人のため、ローンは妻の私一人の収入で組みました。この度主人の仕事の都合で海外に行くこととなり、私が仕事を辞めることとなりそうです。２年後には戻ってくる予定でいますが、一時的な転勤などではないので、その証明を出すことは厳しそうです。一応賃貸に出したく思っており住みたいと興味を持ってくださっている人もるので、ローンの月額支払い分以上の収入は…

生命保険の見直し

夫３２歳、妻３２歳、娘１歳の家族です。現在加入している生命保険は以下の通りです。【定期保険（一年更新組立型）　１１０００円／月】夫：死亡３０００万、入院・傷病日額５千円、ガン日額１０千円（家族がガン家系）妻：死亡１０００万、入院・傷病日額５千円、ガン日額５千円。【こども保険　１００００円／月】入院日額５千円、夫死亡時保障年金１００万、進学時祝い金有り無駄がないか、などのアドバ…

生活費に対する家賃の割合が高い生活について

いろんな方々からのご意見をお伺いしたく、相談させていただくことに決めました。私（２４歳）は今、同い年の夫と一緒に暮らしています。１年ほど、１Ｋのマンションで暮らしていたのですが２人で生活するにはあまりにも狭く毎日の家事（特に狭いキッチンでの食事作り）が苦痛で仕方なかったのと今の住まいの土地柄があまり良くなく、居心地の良さを感じられないため私が精神的に辛くなってしまい、引っ越し…

自己破産後の住宅ローン

主人（33歳・年収450万）妻（28歳・現在産休中ですが7月に復帰・年収120万）義母（66歳）子供3人（6歳、5歳、0歳）貯金は現在のところないのですが借り入れ0。住宅購入の際には義母が200万ほど準備してくれるとのこと。1800万ほどの中古住宅の購入を考えていますが、主人が7年前に主人の父の銀行のローンの保証人になり、主人の父が自己破産し主人も自己破産しました。義父が2年前亡くなり、義母と一緒...

アパート購入時の自己資金による税金について

アパートを購入する時に銀行融資を受けましたが、不足分を自己資金で手当しました。青色申告の時にはこの自己資金は事業に必要な資金として、減税の控除の対象になるのでしょうか。もし、対象となるのであればどういう項目として控除されるのでしょう

低い天井高をカバーする照明？

こんにちは。この度、30平米程の賃貸マンション（間取りは10畳ほどのリビングと4.5畳ほどのキッチン）に引越しを検討しているのですが、天井高が非常に低く、2m20cm程しかありません。天井に引っ掛けシーリングが各一箇所です。圧迫感なく、空間を見せれるような照明器具があればご教示下さい。宜しくお願い致します。

マンション一室を両親から相続する場合

この度はお世話になります。両親が10年ほど前に東京都内にある新築マンションの一室（当時の価格、約3800万円）を一括払いで購入し、以後管理会社を介して賃貸しております。私は三人姉妹の末っ子、皆既婚です。持ち家がないのは私だけです。この度、両親からマンションの相続を私に変更することを考えている事を聞きました。持ち家のない子供に相続・名義変更することが一番税金がかからないらしいとアドバ…

賃貸が中断された場合の不動産収入確定申告

不動産収入の有るサラリーマンです。確定申告についてご教授をお願いいたします。従来転勤で住めなくなった自宅の一軒家を賃貸していましたが、Ｈ１９年６月で借り手が退去し、空き家になっております。Ｈ１９年９月よりこの家を売りに出していますが、まだ売れていません。一方、昨年までは不動産所得が無かったため、不動産収入に関する確定申告はしていませんでした。Ｈ１９年は賃貸料が途中で中断され所…

保険の見直し

現在　昭和63年に加入した日本生命のニッセイ終身保険の見直しを検討しております。毎月の支払いは13,500円程度と安いのですが、定期保険特約の部分が55歳で切れてしまう為、また今　払済保険にすると460万になっている為　他の保険会社で見直しを考えています。　契約の内容死亡・高度障害（定期保険特約）　2200万円死亡・高度障害（終身保険）　　　300万円ケガで入院　日額5,000円病気で入院　日額5...

資産なく家を買うことができるでしょうか。

結婚して1年になります。旦那は今年26歳、私（妻）は37歳です。子供はいません。今後も私の年齢のこともあり、今のところ子供をつくるつもりはありません。現在はアパートで駐車場込みで6万円支払っています。旦那の給料は手取りで20万円弱、私は派遣社員で10万円、私の給料を全額貯金して1年間で100万円貯めました。ずっとアパートに支払うのももったいないので、そろそろ仙台市で一戸建てかマンションを買…

確定申告

　私は、公務員ですが、平成18年に父が他界し、土地の相続を受けました。(相続登記済み)　その土地の賃貸借に係る不動産所得を確定申告するにあたり、経費の計上についてお聞きします。　経費の「公租公課」として、固定資産税とともに相続登記の登録免許税を計上することはできるでしょうか。　また、当該土地の相続登記時における司法書士に対する手数料を「雑費」に計上し経費にすることは可能でしょうか。

遺産の時効取得は可能ですか？

私の父の遺産（預金と土地・家屋）相続につき兄妹で話し合いがつかないまま４年が過ぎました。正直、疲れました。母は２０年ほど前に他界し、相続人は私と妹の２人だけです。私は父と一緒に、父の家に住んでいました。そして父の死後も、そのまんま父の家で、家族３人（私・妻・息子）生活しています。妹は結婚して他所の家で生活しています。この４年間、土地・家屋の固定資産税を全額私が払い、耕作地を耕…

賃貸の木造ｏｒ（鉄骨・鉄筋）のメリット・デメリット

このたび、オーナーとして資産運用も兼ねて自分の土地に賃貸住宅を建築する予定です。何社かに話を聞いているのですが、木造の会社か、鉄骨・鉄筋の会社かどちらに頼むかで非常に悩んでおります。私は建築に関して素人ですので業者の話を聞くとどちらも良いところがあり最終決断で迷っています。自分自身も住んでもらう方にも喜んでもらえるために良いものを作りたいのですが、どちらにもメリット・デメリッ…

不動産収入があるサラリーマンの確定申告について

昨年10月より自宅マンションをリロケーション会社を通じて賃貸しております。昨年、開業時に青色申告の開業届けを提出し、この3月に確定申告をしようと思っているのですが、不明な点があります。●借入金利息も必要経費として計上できるとのことですが、年に２回ボーナス加算を併用している場合、そのボーナス加算分にかかる借入金利息も必要経費として計上できるのでしょうか？●今回の確定申告での不動産収入…

事前審査NGの訳

42才になる男性です。この度、一つの都市銀行の住宅ローンの事前審査でNGとなりました。仕事は転職してから5年以上経ちますが年収は600万近く、3人家族で賃貸で暮らしています。自己資金も物件の1/3以上あります。消費者金融から借り入れたことは一度もありません。ローンは20年ほど前に、一度だけローンを組んで車を買ったことはありますが滞りなく完済です。ローン経験はそれだけです。なので、なぜNGにな…

今更ながら住宅ローンを払えるか不安です・・

今更ながら住宅ローンが払えるのか不安です・・。3150万の35年住宅ローンを組みました。夫の年収は税込500万程です。私も今現在、積極的に仕事を探しています。子供は2歳で、二人目の予定はありません。3年固定の1.8％で、その後の返済もずっと-1.4％優遇されます。頑張って節約して払っていかなければなりませんが、この先、住宅ローンを払いながら、教育費等々・・生活していけるか不安です。アドバイスを…

資産運用に悩んでいます。

はじめましてよろしくお願いいたします。資産運用で悩んでいますのでご回答お願いいたします。主人　４２歳（年収）1200万私　　３５歳（年収）500万　　　家賃収入　　　360万子供　2人　・マンション（ローン残り1200万）賃貸マンション3つ所有　（ローン　2500万）・車１台（ローン無し）不動産以外の資産・預貯金　1600万　株　　　マイナス毎年500万ぐらい繰上げ返済をしていて残りをマンション投...

住宅ローン減税（一時転居）

平成１１年８月新築マンション購入。住宅金融公庫（当時）で1500万円の借り入れ（35年）をして住宅ローン減税を受けていました。平成14年4月転勤のため、賃貸に出し、平成19年１月に戻りました。この場合、再度住宅ローン減税を受けることはできるのか教えて下さい。

住宅ローンについて

現在、8万5千円で一戸建てを賃貸していますが、契約の延期をしないとのことで住宅購入することになりました。<br />中古住宅を購入し諸経費+リフォーム費用込みで2000万円でローンを組む予定です。<br />金利選択に大変迷っております。41歳3人の子供(現在中三・小六・小二）妻です。<br />まだ低金利？なので変動を銀行には薦められていますが・・・・・<br />定年まで(62歳)までには返済...

マンション購入と学費

33歳主婦です。夫は３７歳で、会社員で手取り月収３５万、手取りボーナス１１０万、貯蓄１１００万です。娘が４歳ですが、近くの私立小学校への受験を検討しています。もしご縁をいただけらば、年間８０万、初年度は１３０万程度かかると思われます。現在家は賃貸で月９万程度払っております。私は、ちかくに住む実家が完全二世帯なので、そちらに同居するつもりでしたが、最近夫がマンションの購入を希望し…

店舗廃業による所得

昨年末に経営していた飲食店（賃貸物件）を閉めました。その際、後継テナントに什器・備品を売却し利益がかなり出ました。この売却益は、事業所得と合算していいんでしょうか？

海外勤務者の住民税

2006年4月から海外（アイルランド）に出向しております。現在日本で所有している不動産の賃貸収入がありますが、この収入には住民税がかかるのでしょうか。所得税がかかるのは理解していますが、住民税がかかるかどうかがわかりません。どうぞよろしくお願い致します。

マンション経営による住民税減税はあるのですか

19年11月26日に契約しマンション経営（物件はローンで３５年払い）を始めました。物件は都内、私の現住所は九州です。12月から所得税は減税されていましたが、住民税は減税されていません。マンション経営により住民税は減税されないのでしょうか？

マンションの財産分与について

主人名義で7年ほど前にマンションを購入しました。4年ほど前から主人は海外赴任となり、子供と二人で暮らしています。性格の不一致、主人への子育て放棄ともとれる行動から今回離婚について話し合いを始めました。マンションは資産価値も上がり、購入時より高く売れるとのことで、オーバーローンにはならないそうなのですが、離婚の際の売却を私は考えておりません。ローンはまだ3500万円近く残っていると思…

相続について

相続について悩んでおります。母７０歳　私は姉と二人兄弟です現在母親名義の土地に義理兄の名義の家が立っています家の住宅ローンは母が連帯保証人となり土地を抵当に入れ義理兄が住宅ローンを組み35年借りました。何も無ければ　このまま相続は姉夫婦に譲るはずだったのでしょうが、義理兄に住宅ローン以外の多額の借金があることが発覚し　それによって土地まで取られるような事態に発生しました。（弁護…

不動産所得の経費

自宅を壊して、２軒の戸建を建てました。１戸には住むつもりでしたが結局２戸とも賃貸として貸し出し、自分は別のところに賃貸を借りて住んでいます。確定申告で、自分が支払っている家賃を不動産所得の経費として計上したいのですが問題ないでしょうか？アドバイス宜しくお願いいたします。

ダブルキャリアについて

最近よくダブルキャリアと言う言葉を耳にします。サラリーマンでありながら会社以外の仕事も持つというケースです。会社員でありながら起業をしたり、個人事業主になったりする事は税法的に可能なのでしょうか？また、この場合税金のの支払いは会社の天引き分と事業主の分と両方支払う事になるのでしょうか？

車の買い替えについて

こんにちは。マイホーム購入に向けてお金を利口に使いたい主婦です。現在賃貸マンションで夫・子供（3ヶ月）と三人暮らしで、軽の車が一台あります。（利率10％ローンで、半分支払ったところでそのまま買い取ってローンを続けるか下取りに出して新車の頭金にするか選ぶシステムで購入）その車が来年支払いの半分を終えるので、夫はその車を排気量2000ccの車の頭金として下取りに出し、乗り換えてまた同じロー…

住宅購入

40代後半の夫婦で、今、住宅購入を考えています。希望は中古賃貸併用住宅で、家賃収入分をローン返済にあてたいと考えています。場所、環境など考えて探しているのですが、思っていたより高額なために、単なる中古住宅にしようかどうか考えています。　私達には借金はありませんが、夫は永住権を持つ外国人で2年目の契約社員です。私自身はパートで働いています。年収は合算で500万円程度です。このような私…

保険の新規加入を検討しています。

現在、生命保険、がん保険、学資保険の新規加入を検討しています。本人34歳(会社員)、妻36歳(無職)、子0歳(昨年11月生)という家族構成で、現在、会社のグループ保険にしか入っていないため、新規加入を考えています。正直、どの保険会社が良いかよくわからず、ネットで調べても広告的なものが多く、第三者的な視点でのアドバイスを頂ければと思います。年収は1000万円(給与収入)、手取は630万円程度となりま.…

青色申告の特別控除について

一棟アパート（部屋数９戸）を購入予定です。青色申告をして特別控除６５万円を受けるには、事業規模が大きくなければならないとのことですが、一棟アパート１０戸以上と明確に限定されているものなのでしょうか？部屋数が９戸では受けられませんか？

住宅条件付個人民事再生

一昨年から個人民事再生(住宅ローン付)を手続きしています。現在までいろいろあって昨年11月に開始決定がなされました。11月から毎月37,000円を月末に自分の返済用口座に振り込んでいます。昨年初めにはいったん自己破産に切り替えようと弁護士に相談しましたが、悩みに悩み、妻と相談した結果、ふたたび現在の方法(特別条項付個人民事再生)へ切り替えました。その間、住宅を貸せることも良いのではと思い、…