確定申告 - 税金 - 専門家プロファイル

専門家の皆様へ 専門家プロファイルでは、さまざまなジャンルの専門家を募集しています。
出展をご検討の方はお気軽にご請求ください。

確定申告

マネー 税金 2008/01/22 13:51

私は、公務員ですが、平成18年に父が他界し、土地の相続を受けました。(相続登記済み)
その土地の賃貸借に係る不動産所得を確定申告するにあたり、経費の計上についてお聞きします。
経費の「公租公課」として、固定資産税とともに相続登記の登録免許税を計上することはできるでしょうか。
また、当該土地の相続登記時における司法書士に対する手数料を「雑費」に計上し経費にすることは可能でしょうか。

いのうえさん ( 滋賀県 / 男性 / 52歳 )

回答:2件


残念ながら出来ません

2008/01/22 20:46 詳細リンク

こんばんは いのうえさん。

ファイナンシャルプランナーの若宮光司です。

お気持ちは十分わかりますが、それは出来ません。

所得税法では、収入を得るために必要な経費を必要経費として計上して収入から差し引くようになっています。

お尋ねの費用は、ともに相続によって名義変更をしなければならなかった。
つまり所有権を相続により、いのうえさんにするための費用で収入を得るために必要とは判断されないのです。

自宅を相続した人が名義変更のためにも支払うのと同じと考えられているのです。

もちろん、その後に毎年支払う固定資産税は収入を得るための費用になります。

確定申告でこれら名義変更の費用を経費に計上していて税務調査で見つかると、追加の税金が発生しますし、その追加の税金の10%を過少申告加算税、それから本来納付すべき期限からの延滞税を支払わなければいけません。

新たに賃貸物件を購入した場合の不動産取得税、登録免許税、登記費用は必要経費として計上することができます。
相続財産だから出来ないのです。

補足

すみません。
登記費用については、平成17年から経費に算入してもよくなっていたことを失念していました。

質問やお悩みは解決しましたか?解決していなければ...

※あなたの疑問に専門家が回答します。質問の投稿と閲覧は全て無料です。


登録免許税は必要経費に算入できます

2008/01/22 22:20 詳細リンク

いのうえさん こんにちは
税理士の細田幸夫です。

従前の規定ですと必要経費は総所得金額を得るために直接要した費用の額とされていました。したがって相続登記費用は必要経費に算入することはできませんでした。
ただし、税法に改正がありましたので平成17年1月1日以降の相続に係るものであれば必要経費に算入できることとなりました。これは所得税法基本通達37-5に規定されています。
ご質問の件ですが、登録免許税は必要経費に算入できます。

しかしながら司法書士に対する手数料は経費にはできませんのでご留意ください。

補足

文中総所得金額とあるのは総収入金額の誤りです。訂正いたします。

(現在のポイント:1pt このQ&Aは、役に立った!

このQ&Aに類似したQ&A

貸主が所有しない不動産所得について 奈月さん  2015-11-24 00:19 回答1件
確定申告における不動産所得の経費について むつきさん  2008-02-10 10:13 回答1件
(相続税)土地の評価 「貸宅地」「貸家建付地」 melemakaniさん  2014-06-11 16:01 回答1件
サラリーマン大家です おかあさんさん  2008-10-16 13:59 回答1件
不動産取得の必要経費と母親の税扶養 ふっくんさん  2008-02-11 21:45 回答1件
専門家に質問する

タイトル必須

(全角30文字)

質問内容必須

(全角1000文字)

カテゴリ必須

ご注意ください

[1]この内容はサイト上に公開されます。

  • ご質問の内容は、回答がついた時点でサイト上に公開されます。
  • 個人や企業を特定できる情報や、他人の権利を侵害するような情報は記載しないでください。

[2]質問には回答がつかないことがあります。

  • 質問の内容や専門家の状況により、回答に時間がかかる場合があります。
気になるキーワードを入力して、必要な情報を検索してください。

表示中のコンテンツに関連する専門家サービスランキング

その他サービス

安心、らくらく、納税管理人代行サービス

非居住者で確定申告が必要な人は納税管理人の選定が必要になります。専門の税理士にお任せ下さい。

大黒たかのり

大手町会計事務所

大黒たかのり

(税理士)

その他サービス

たったの30分!安心、らくらく、住宅ローン控除申請代行

サラリーマンの方へ。面倒な確定申告を税理士に任せませんか。余った時間は仕事や家族サービスに。

大黒たかのり

大手町会計事務所

大黒たかのり

(税理士)

その他サービス

安心、らくらく、ストックオプション確定申告代行

ストックオプション。確定申告しないと最悪懲役刑や罰金が科せられます。専門の税理士にお任せ下さい。

大黒たかのり

大手町会計事務所

大黒たかのり

(税理士)