事前審査NGの訳 - 住宅資金・住宅ローン - 専門家プロファイル

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事前審査NGの訳

マネー 住宅資金・住宅ローン 2008/01/18 01:06

42才になる男性です。この度、一つの都市銀行の住宅ローンの事前審査でNGとなりました。
仕事は転職してから5年以上経ちますが年収は600万近く、3人家族で賃貸で暮らしています。
自己資金も物件の1/3以上あります。
消費者金融から借り入れたことは一度もありません。
ローンは20年ほど前に、一度だけローンを組んで車を買ったことはありますが滞りなく完済です。ローン経験はそれだけです。
なので、なぜNGになってしまったのか心当たりがなく、このまま他の銀行に申請ても大丈夫なのでしょうか。
売買契約も迫っているので不安です。
NGになった理由を知ることはできないのでしょうか。

Why?さん ( 東京都 / 男性 / 42歳 )

回答:4件

藤森 哲也 専門家

藤森 哲也
不動産コンサルタント

- good

事前審査NGの訳

2008/01/18 10:15 詳細リンク

Why? さま

はじめまして、不動産コンサルティング会社、アドキャストの藤森と申します。

ご質問いただきました、

『事前審査NGの訳』の件ですが、
審査基準については、金融機関は教えてくれないと思われます。

NGになる大体の要因は

・借入者の信用情報
・物件の担保価値
・返済比率のオーバー

などが考えられます。

信用情報に関しましては、個人信用情報機関(“シー・シー・ビー”・
“シー・アイ・シー”・“全国銀行個人信用情報センター”)で
確認することができます。

よくあるパターンだと、
使っていないクレジットカードの年会費を払い忘れていた、
第三者がなりすまして、消費者金融で借りていた

などがあります。一度、ご確認されてみてください。

物件の担保価値については、違法建築だったり
築年数が古すぎたりしたら、審査が通りづらい場合があります。


金融機関によって、審査基準がことなりますので、
他の金融機関にも事前審査を申し込んでみたほうがよろしいかと思われます。

個人で持ち込むより、業者をとおした方が、通りやすい場合もございます。
もしご不明な点などございましたら、お気軽にご相談ください。

以上、ご参考になりましたでしょうか
アドキャスト 藤森哲也

回答専門家

藤森 哲也
藤森 哲也
(不動産コンサルタント)
株式会社アドキャスト 代表取締役
03-5773-4111
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渡辺 行雄 専門家

渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー

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住宅ローンの件

2008/01/18 11:29 詳細リンク

Whyさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『なぜNGになったのか...大丈夫なのでしょうか。』につきまして、どのような審査基準なのかは分かりませんが、理由も見あたらないにもかかわかず、住宅ローン審査がとおらなかったということはときどきあります。

よって、このことはあまり気にする必要はないと考えます。

他の金融機関にもローン審査の申込みをしていただくことをおすすめいたします。
また、ネット銀行などもローンの申込みに当たり、合わせてご検討されてはいかがでしょうか。
適用金利が低めに設定されている金融機関もあります。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄

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(東京都 / ファイナンシャルプランナー)
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辻畑 憲男 専門家

辻畑 憲男
ファイナンシャルプランナー

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事前審査について

2008/01/18 12:27 詳細リンク

こんにちは。
株式会社FPソリューションの辻畑と申します。

事前審査がだめだった金融機関に理由を聞きましたか。私も住宅ローンを組んでいるのですが、数社断られた経験があります。そのときには理由を教えてもらいました。自営業なので厳しいのはわかっていたのですが。また、付き合いのある金融機関などもおおよそ教えてくれます。
聞いていないのであれば一度聞いて見ましょう。
また、どうしてもほしい物件ならば、他の数行の金融機関に査定を出して見るしかありません。
やってみましょう。

消費者ローンなどからの借り入れがなく特に心あたりがないのであれば、考えられるのが年収に対して借入額が多いか物件の担保価値です。

回答専門家

辻畑 憲男
辻畑 憲男
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山中 三佐夫

山中 三佐夫
ファイナンシャルプランナー

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全国銀行個人情報センターへ

2008/01/19 00:22 詳細リンク

Why?様へ

はじめまして、FP事務所アクトの山中と申します。
私は某都市銀行でお客さま相談やローンの事務手続き等を26年間に亘り行って参りました。その経験を生かし、お客さまが納得出来る様なアドバイスを心掛けております。今回のWhy?様からのご質問につきまして、お応えさせていただきます。事前審査の否決理由を確認するための一手段といたしましては、全国銀行個人信用情報センターがあります。
(社)東京都銀行協会
03-3214-5020
千代田区丸の内1-3-1(銀行会館1F)
以上、本人開示窓口にてご確認してください。
以上

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