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不動産所得の経費

マネー 税金 2008/01/14 05:11

自宅を壊して、2軒の戸建を建てました。1戸には住むつもりでしたが結局2戸とも賃貸として貸し出し、自分は別のところに賃貸を借りて住んでいます。
確定申告で、自分が支払っている家賃を不動産所得の経費として計上したいのですが問題ないでしょうか?アドバイス宜しくお願いいたします。

ぶ−ぶさん ( 岡山県 / 男性 / 42歳 )

回答:1件


残念ながら経費に計上はできません

2008/01/14 11:41 詳細リンク
(5.0)

こんにちは ぶ-ぶさん。

ファイナンシャルプランナーの若宮光司です。

ぶ-ぶさんが支払っている家賃は、生活費なので不動産所得の経費に計上はできません。

仮に2戸のうち1戸に住んでいても居住用に使用している棟の固定資産税とか減価償却費も経費にはなりません。
あくまでも賃貸に出している部分に係る支出が経費になる(一部は資産計上して減価償却)のです。

ぶ-ぶさんがこの賃貸事業を法人を設立して経営しており、ぶ-ぶさんが住む賃貸物件を会社で借りる契約をすれば賃料は法人の経費となります。
しかし、ぶ-ぶさんは賃料の半分以上を使用料として会社に支払うことになります。

ここが個人経営と法人経営の違いなのです。

ただ2戸を賃貸にしている状況から推測すると法人経営でするデメリットの方が大きいはず。
現状の数値から個人のままと法人にした場合のメリット・デメリットをよく整理し理解してみてください。

評価・お礼

ぶ−ぶさん

早速のご回答有難うございました。内容は残念でしたが、よくわかりました。

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