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対象:住宅・不動産トラブル

告知義務違反でしょうか?

住宅・不動産 住宅・不動産トラブル 2008/01/28 13:42

7年前に住宅を購入して賃貸で貸しています。今日、売主(個人)の家族が住宅のお風呂場で死亡し数日後に発見されていたことを知りました。自然死か自殺かは不明です。?仲介した不動産に告知義務はありますか??死亡の事実を知っていたら契約しませんでした。告知義務違反だとしたら、仲介業者に諸費用等の金額を加えた価格で土地を買い取ってもらうことは可能でしょうか??土地を売却する場合、前所有者の死亡も告知しなければならないのでしょうか?
ご多忙の折恐縮ですがご回答をお願い申し上げます。

akatarouさん ( 千葉県 / 男性 / 40歳 )

回答:1件

早乙女 明子 専門家

早乙女 明子
建築プロデューサー

- good

告知義務、一般論ですが・・・

2008/01/28 20:48 詳細リンク

こんにちは、株式会社ガウディの早乙女です。

まず、この物件について、仲介及び管理に関して業者を入れているのでしょうか?
あくまでも判例からの見解ですが、一般的に告知義務としては3年、7年前の話となると時効となることが多いようですが、さかのぼってどうか、ということになると、おのおのケースによって変わるようです。ケース・バイ・ケースのようです。

購入した時仲介業者はshiaさんに伝えなかった。・・・としても7年前の話。
知っていたら購入しなかった。この点については、訴訟をし、判決によって、仲介業者に非があるかどうか、ならびに買い取ってもらうもらえないは判断となります。

現実的に訴訟してみないと何ともいえないケースではないでしょうか。
売却の場合、前所有者の死亡については、7年以上経っているわけですし、そのことを伝えるかどうかは任意でしょうけれど、現実的に、自宅で亡くなる方は多いはず。

借りている方から訴えられている、というわけでもないようですし、1についてはその当時義務があった、と思います。が、売主から仲介業者が聞いていて黙っていたのか、聞いていなかったのか。それによって変わります。
2についても、現段階では何ともいえません。3については、ご自身が知っていることですから、念のため仲介業者には話しておくべきでしょう。
購入者はそういう類のことを気にする方と全く気にしない方がいらっしゃいますので、ご縁のある方に買って頂く、というスタンスでよいのではないでしょうか。

☆○囲い数字が利用できませんため、一般数字で記載させて頂いております。

回答専門家

早乙女 明子
早乙女 明子
(東京都 / 建築プロデューサー)
株式会社ガウディ 代表取締役
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「告知義務違反」に関するまとめ

  • これって告知しないといけないの!?知らないでは済まされない告知義務違反とは?

    みなさん告知義務違反ってご存知ですか?住宅購入や生命保険といったものを契約する際によく起こるトラブルなのですが、この告知義務違反、実は結構身近で起こります。「買った家から雨漏りが」「生保に入ったけど以前の持病が...」など。そんな告知義務違反について今回プロファイル編集部がまとめました。これを読んでトラブルを未然に回避!!

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