住宅ローンについて

こんにちは。
株式会社FPソリューションの辻畑と申します。

住宅ローンの選択についてですが、今後21年ぐらいかけて返済するのであれば変動金利は金利変動リスクがあるのでやめたほうがいいでしょう。変動金利は6ヶ月に1回金利見直しで返済額は5年に1回変わります。
今後の繰上げ返済予定によりますが、10年から20年固定金利の中から選びましょう。そのほうが子供が3人いるのであれば生活設計が立てやすく安全でしょう。

abon様へ

はじめまして、FP事務所アクトの山中と申します。
私は某都市銀行でお客さま相談やローンの事務手続き等を26年間に亘り行って参りました。その経験を生かし、お客さまが納得いただける様なアドバイスを心掛けております。今回のabon様からのご質問につきまして、お応えさせていただきます。住宅ローン2,000万円につきましては、abon様お1人でも返済比率は35%以内に収まっております。ご要望とされている毎月の返済限度額95,000円は、30年(全期間固定金利3.15%=三井住友BKの1月参考)をお奨めいたします。これでいきますと毎月85,947円となります。但し、お借入期間は今後10年後に500万円位の繰り上げ返済をされますと、8年1ヶ月の期間短縮となり残り11年11ヶ月となります。
以上

abonさんへ

はじめまして、イマムラエージェンシーの杉浦と申します。
ご質問の件についてですが、やはり安定した返済をご希望であれば超長期固定の金利商品が良いと思います。フラット35であれば繰上げ返済手数料も無料ですし計画的にご返済いただけると思います。その他の住宅ローン商品での比較につきましては10年固定などお子様の成長に合わせて商品を選択されることをお勧めします。具体的なシュミレーションを立てながらしっかり検討しましょう。

以上、参考にしていただければ幸いです。

こんにちは、FPの山下です。

確かに、金利は停滞気味ですがこの傾向が20年続く保障はありません。
また金利が上昇したとしても、ずっと上がり続けることはなく、いつかは下がります。

今の経済状態、金利をどんなえらいエコノミストがもっともらしく予言?
したとしても、ズバリ的中とはいかないでしょう・・・。

要は、金利は経済の体温ですので、いつかは上がり、また下がるそのくりかえしです。
そのアップ・ダウンに家計費のなかで占める割合が多い住宅ローンを連動させてしまうと(変動金利)それだけやりくりが大変だということです。

変動か、固定がよかったかは、返済し終わらないと結論はでません。

ただ住宅ローンを返済するだけではないことから、(3人のお子様の教育費の問題やご自身の老後の生活)固定のほうが無難といえます。