再開発で移転。

都市再開発で、大型ビルを建設で中に入る事はお断りして近くに等価交換で、自営業土地持ちゆえ、土地+建物の条件で移転となってます。区の移転条件は、耐震、耐火建築、店舗、住居、同様の敷地です。規模としては10坪程度。予算は、土地代差し引いて、3~4000万+銀行から借りる予定の二千万くらい。総額六千万以内におさめたいのです。分からない事が二点ほど。現状、今の店のデザイナーさんに建築店舗設計を…

45坪の土地では無理でしょうか？

45坪（10m×15m）の土地に3LDKの平屋、駐車場3台は無理でしょうか？敷地が道路より1.3メートル程高くなってます。 ビルトインガレージにして、その上に建物を載せると可能では？と設計士に相談してますが、擁壁して盛土をするので無理と即断られました。何とか平屋で作ることは可能でしょうか？

結婚式にかかる費用について

始めまして。結婚式を１ヶ月後に控えている新婦です。結婚式はネットなどでも調べると、『ご祝儀で稼ぐ(ご祝儀が余る)』ような式はするべきでない。よく今までの引き出物やお料理がしょぼくて幻滅したという、意見が見られています。ただお恥ずかしながら貯金があまりなく、新郎側に200万お借りし(内100万はプレゼントとのこと)、新婦側からは質素なドレスは着せたくないと、お色直しのカラードレスとティア…

２地域の暖房について

２地域の新築時暖房設備についてご相談させて頂ければとおもいます。新築予定地は２地域ですが冬場は最低気温氷点下１０度、最高気温が氷点下がある地域です。隣市は１地域があります。状況は３８坪、総二階建て。吹き抜けなし。都市ガスが引ける。断熱は基礎断熱、壁１００mm吹付け、天井ブローイング３００ｍｍ。サッシは樹脂orアルミ+樹脂、LOW-EかLOW-Eのガス入り、どれになるかはまだきまっていません。…

家具蔵のチークのダイニングセットにあうお部屋

こんにちは！スケルトンリフォームを計画中です。家具蔵のチークのダイニングセットを持っています。壁は珪藻土で建具は焦げ茶、床はスーパーファインアートの、大理石柄(ホワイトアッシュ)にする予定ですが、合わない気がしています。どれを変えるとよいでしょうか？宜しくお願い致します。

建築条件付土地に建築家依頼の家を建てたいのですが...

住宅購入を検討し土地を探していたのですが、なかなか良い土地が見つかりませんでした。　最近建築条件付で、広さ、場所、価格とも理想的な土地を見つけました。しかし、私の理想として、建築家の先生に依頼して家を建てたいという希望があり、購入を躊躇しております。　そのハウスメーカーで建てるのは、わたしとしてはかまわないのですが、建築家の先生に依頼して、そのハウスメーカーで建てるという方法…

賃貸か新築か社宅どちらを選択すべき？

賃貸にすべきか新築戸建にすべきか社宅にすべきか相談させて下さい。私は33歳で、31歳妻子供0歳ありです。名古屋在住。貯蓄は1600万位で650〜700万の年収。定年の30年後には関東の実家に帰るつもりです（妻は了承済み）。というのも実家は江戸時代からの家系で、土地がいくつもあります。私の兄弟には子供がいなく、家を継ぐ必要があるためでもあります。60歳位までに住む所を探しています。情けない事に、今…

学資保険

１２月に出産を控えており、学資保険を考えています。児童手当相当額を考えており、月約１万円支払いで１８歳満期。現在ソニー損保の５年毎配当金付１型が候補で、返戻率104.7％（旦那名義で今現在）です。しかし、来年１月に出る１型では約1％upし、さらに無配当でさらに約１％upするようです。なので、来年まで待とうとは思っているのですが…。最近では配当金はほぼないに等しいと聞きますが、有配当と無配…

東芝の太陽光の設置はこれで大丈夫？

お世話になります。この度、個人住宅を新築します。その家に、東芝の太陽光を設置したいと思っております。乗せるのなら、太陽光に合わせて屋根を作っていこうと思ってます。しかし、頼んでいる建築士が太陽光に疎いようで、かなり心配なのでこちらで質問させてください。1F鉄骨、2F･3F･搭屋木造太陽光のパネルは、13枚（8枚＋5枚）を乗せる予定。木造の陸屋根なので、そこには乗せられません。（アンカーが…

海外ウェディングで気をつけること

海外ウェディングに憧れています。まだ何も調べていない段階で質問させていただくことをお許しください。式には、家族、親戚、親友を招待したいと考えています。できるだけ多くの方に参列いただきたいのですが、適当な時期などありますでしょうか。（招待客のほとんどが会社員なため、仕事を休んでいただく必要があります）旅費は、招待する側が負担するものなのでしょうか。それともご祝儀ナシにして、旅費…

至急教えて下さい。

いつも拝見させてもらっています。至急教えて下さい。今、住宅ローン2000万の本審査を通りました。その審査の時に建築業者を、決めて見積もり、間取り図などを2000万(土地代金210万、家具代、引っ越し費用100万から150万を含む)で多目に見積もりを作ってもらいました。 いざ本当の見積もり1700万で作って下さいとお願いをしたら、最初は1700万で出来ると言われたのに、出来てきた見積もりが1700万...

日当たりの良い部屋に適したレースのカーテンの種類は？

幅420cmの窓（床上30cmまでの窓で端の一部しか開閉はできません）に取り付けるカーテン（並べて４つ）をダブルシェードにするか、あるいはドレープのみシェードにしてレースは一般的なヒダのタイプにしようか悩んでいます。レースもシェードにした方がすっきりするとは思うのですが、この部屋はリビングですが南向きで高層階にあるため非常に日当たりがよく、夏は非常に高温になってしまうほどです。私の希望…

約18坪の狭小地に店舗併用住宅を建築するにあたって

現在、約18坪の土地に約15坪の3F建ての建物に住んでいます。築60年以上で構造は鉄筋コンクリートです。さまざまな箇所で老朽化が進んでおり、現在建て替えを検討しております。質問の内容は下記になります。大変お手数ですが、よろしくお願いします。1.希望の建物は可能ですか？（下記の土地の条件・希望の建物をご参照ください。）　狭小地で左右後に7F建ての建物があります。2.建築費用を低く抑えるため、S…

コストダウンの方法

現在、新築計画中です。見積が出始めたのですが、当初予算を大幅に、オーバーしてしまったために、コストダウン策をいろいろと図らなければなりません。そこで、質問ですが、外壁をガルバで予定していますが、壁の中の構造用合板を省略しようかと考えています。構造上の強度と言う面では、筋交を２本つけますので、強度的な問題はないと言われています。バランスを上手くとっているので心配はないとも言われ…

資金計画を立てずに注文住宅の契約をしてしまいました。

トピを開いて下さり有難うございます。題名の通りの状況で、今更ながら不安になっております。　夫　38歳（100名程度の企業の会社員）　　　年収650万（税込）　私　38歳　（派遣社員）　　　年収300万（税込）年末に400万かかる結婚式を控えており、ブライダルローン70万を私名義で借入れ、ご祝儀で返済予定です。手元に残るお金は50万～70万といったところでしょうか。物件は、土地1300万・建物250...

3世帯住宅

両親、私達夫婦（子2人）、弟夫婦（子1人）、母の弟の10名での住居のご相談です。自営業でして、一階に12畳ぐらいの仕事部屋が必要です。車は1台。今は都心の三階建てに6人で住んで居ますが、両親も年なので一緒にと考えています。キッチン2、トイレ3、両親1、私達3、弟夫婦2部屋で考えています弟夫婦は独立タイプにして、私達夫婦は両親と共同にします。リビングはみんなで使えるようにしたいです。色々見ま…

現場監督の役割について

HMにて新築中です。HMの職員が現場監督，工事は下請けの大工さんによって進められています。基礎が終わり，上棟まで済んでいる状態ですが，先日現場監督をされている方が急に辞められたと連絡がありました。今は何人かの職員が交代で現場を見てくれているとのことです。事情は理解したのですが，今後きちんと対応していただけるかが，少々不安です。HMでの建築において，現場監督の役割はどの程度のものでし…

パール購入

年齢的に葬儀や法事に出席する機会が多くなりました、パールのセットを購入したいと思っていますが色の選択に困っています。周りを見ると同年代の方はグレーのパールがやや多い感じがします。いくつも買える品物ではないので慎重に選びたいです。まだ学生の子供がいますので、入学式や卒業式などにも使いたいと思っています。

リフォーム工事に着工する手順を教えて下さい

ローンを使ってリフォームをする場合、どういった手順で工事に取り掛かりますか？工事内容を決める→ローンの審査を通す→ローンが通る→工事着工　でしょうか？ローンの結果が下りる前に着工することはありますか？その場合、ローンがおりなかったらどうするのでしょうか？

狭小地の地盤改良得意打ち費、との他建築費用の件

地盤支持層が凡そ30ｍ位で無限大となる見られる狭小地です。：82平米（7.24m間口で奥行き11.49m)、東南にある前面道路は、22.4m幅で、7.24m接しています。土地は、商業地で80/500%の容積率です。そこへRC造リ、9階建てビルを計画しています。延168坪で本体工事費12千万との見積もりです。、地盤改良＋杭工事は別との事ですので不安です。 地盤調査については、改良と合わせて未調査なの...

無垢床材の選択肢

新築を計画中です。床材をどうしようか悩んでいます。柔らかく足ざわりが良いとして、杉やパインを勧められているのですが、椅子なども使うので、オークやタモなどもいいかなと思っています。コストのことを考えるとパインなどが現実的なのですが、何か方法を考えて、オークやタモ、クリなども手が届くようにならないかなと思いまして、ご相談です。厚みは15ミリ、幅90ミリが、反りや隙間などのことを考える…

家の遮熱材について

北陸で家を新築予定です、夏の暑さ対策のためにアルミ遮熱を考えていたのですが、遮熱材でお勧めのものはありますか？タイベックシルバーが気になっているのですが、予算と効果が気になります。断熱材は今のところウレタン吹付の予定です。

社外講師セミナー実施の社内説得方法について

ビジネススキル、あるいは部下の育成などについて、社外講師による研修を提案すると、上司から必ず“費用対効果”について説明を求められます。しかし、これらのテーマの研修が具体的に何年後に売り上げをいくら上昇させるか、ということを根拠立てて説明することはほぼ不可能です。他社での実施事例を挙げて説明したところで、業種の違い、あるいは社員構成の違いなどを指摘されると、それを論破するだけの交…

外部の企業研修に社員を参加させる場合の費用について

20人ほどの企業で代表をしています。企業と言うよりも、チームといった雰囲気で業務を行っていたため、これまでに社員を対象としたいわゆる企業研修を行ったことはありませんでした。ただ、今後の事や、若い社員の事を考えると個々人のスキルを高めていくため、企業研修を行いたいと考えています。外部で研修を行っている会社へ、社員を行かせるつもりなのですが、その場合トータルでどの程度の研修費用がか…

工事請負契約の締結前のキャンセルについて

初めて質問させていただきます。こちらのカテゴリーでする質問ではなかったら申し訳ありません。住宅の外構工事をお願する業者を決めるために数社にプランと見積もりをお願しました。そのうちの一社から『請負契約の締結を前提に図面を書いているので、キャンセルは受け付けない。どうしてもキャンセルをするのなら設計料を払うように。』と言われています。思い返すと、最初に営業さん（設計もこの営業さん…

カウンターテーブルの奥行きについて

キッチンが狭く、今までダイニングテーブルを置いていましたが場所を取られてしまうので、キッチン作業台や子供の簡単な勉強机にもなるような奥行き４５ｃｍのカウンターテーブルを買いましたがやはり想像通り少し手狭で使い勝手が悪いです。小さい子供が３人いるので、角が丸く、幅１００ｃｍ以内、奥行き５５ｃｍ以上のものが欲しいのですが全然見当たりません。オーダー家具で数件見積もりお願いしました…

営業や経営の勉強について教えてください。

こちらではいつも勉強させていただいております。今回、営業支援について質問させていただきます。よろしくお願い致します。今年32歳になります(未婚)。今回、紹介予定派遣で製造業の会社に入社致しました。3ヶ月の派遣期間を過ぎ、無事に今月から正社員として登用になっております。春に組織編成が変わり、新しく営業サポートとして県下にある4つの営業所の管理を任される部署に着任しました。売上や在庫な…

PCデスク兼の壁面収納家具は通販とオーダーメイドどちらが良い？

新居の収納場所が少ないため、色々な家具を置くよりも１つでスッキリする壁面収納家具を検討しています。収納家具の上に物を置く予定がないので、天井の高さ、部屋の幅に合わせて購入しようと思っていますが、通販だと見てから購入することが出来ないので迷っています。また、収納家具内にTVとデスクトップPCも置いて使えるようにしたいのですが、配線に支障が無いか心配です。ただ、背面抜きの家具には抵抗…

北入り三方囲まれた土地

親から譲り受けた土地があります。8.3ｘ18ｍの土地です。北側道路、南、西にそれぞれ住宅があり東にも建設予定です。素人が考えると「日当たりの悪い暗い家」になりそうなのですがどのような間取りだと「明るく居心地の良い家」になりますか？吹き抜け、天窓など取り入れたら改善の余地ありなのでしょうか？南側の住宅は北側に大きな窓があり、こちらの土地とは１ｍくらいしか空いていません。３ｍは離すつも…

住宅を購入しようと考えていますが、不安がぬぐえません。

現在夫婦共に33歳・主人（公務員・手取り年収320万↑（月手取り約20万・ボーナス手取り40万×2回）額面だと400万↑位？）・私（無職）・子供（3ヶ月）の家族です。 昨年の額面の年収は主人が520万でしたが、転勤による残業や出張殆どなしの手当てカット、今年の公務員減額処置やらでこの給料です 現在の家計です（今は会社の寮に住んでいます） ＜夫収入＞手取り20万（住宅１万・生命保険15000円・個人...

男性が洋服の買い物同行をしてもらうメリットは？

45歳会社員です。今年度より社内でスーツのドレスコードが無くなり、男性もオフィスカジュアルOKになりました。若い部下達はチノパンにカラーシャツなどをさらりと着こなしていますが、スーツ歴20年の自分はどうしてもスーツに頼ってしまいます。自分の印象を変えるため、また自分に似合うオフィスカジュアルを知るために買い物同行を依頼しようか迷っています。ただ、経営者でもない自分がプロの方に依頼し…

鉄筋コンクリートを安く作ると危険？

鉄筋コンクリートで家を建てようと思っているのですが、思ったよりずいぶんと安い見積もりを出されました。実際には、１割程度の上下する可能性があると言われましたが、それでも以前に別の場所でとった見積もりよりかなり安かったです。そこで、知り合いの工務店さんに、そんなことはあるのかと相談したところ「鉄筋コンクリートは、鉄筋の太さ、壁の厚さ、コンクリートの質（？）などでいくらでも安くも高…

中古住宅の購入に際して

４月に中古リフォーム済３階建ての一戸建てを購入しました。３階のワンルームにはオーディオを置く為に担当者にはエレベーター設置と防音工事を行うことを購入前に相談しておりました。（スピーカーなど重い機器を頻繁に出し入れするため）５００万円の予算で両工事とも可能であるという担当者の返事でした。リフォームの事前見積もりのために図面作成がどうしても必要ということで、購入後に担当者に作成料…

完全分離型の二世帯住宅

不動産会社役員のdancefloorと申します。現在、自宅の建て替えを検討しております。家族構成は親一人、子二人で、完全分離型の二世帯住宅（1Fに親＋子　2Fに子）を理想と考えています。敷地面積は約110坪、建蔽率40％、容積率80％の第一種低層住居専用地域に位置します。土地形状は敷地延長（アプローチ幅4mの旗竿地）で、間口は4m強ありまして、アプローチの長さは約25mです。現在は平屋建ての建物が...

ルナファーザー

ビニールクロスにDIYで塗装するのと、ルナファーザーに塗装するのとでは、耐久性に違いが出るのでしょうか？ビニールクロスは数年で剥がれてくると聞きますが、ルナファーザーは剥がれてこないのでしょうか？

ホームページ制作でのトラブルで損害賠償を伝えてこられました。

別カテゴリに質問してましたが、内容がこちらのほうがいいとの事で、質問させて頂きます。私は現在、フリーでホームページ案件の依頼を受けております。インターネット上サイトで、今回依頼者より相談を受け、そのサイト上で契約を交わしました。相談された案件内容は、「サーバーは弊社にて準備させて頂きますので、某××（Z社で運用しているツール）のインストールから設定、プログラムの移行を全てお願いし…

ホームページ制作でのトラブルで損害賠償を伝えてこられました。

私は現在、フリーでホームページ案件の依頼を受けております。インターネット上サイトで、今回依頼者より相談を受け、そのサイト上で契約を交わしました。相談された案件内容は、「サーバーは弊社にて準備させて頂きますので、某××（Z社で運用しているツール）のインストールから設定、プログラムの移行を全てお願いします。」予算：3万円　納期：○月中旬まで 」です。このツールはデータベース形式が2つ使用…

領収書の活動名前と住所について

はじめまして｡これからある技術を教える教室を開くので個人事業主としてやっていこうと思います｡お客さん(生徒さん)は知人の紹介など口ｺﾐで数名確保できましたが､教室はどこを使うか今選んでる段階です｡1,納めてもらう参加費や月謝を、手渡しでもらう場合は問題ありますか?2,問題ない場合､生徒さんから領収書が欲しいと言われたらアーティスト名(活動名前)と住所はどう書けば良いですか?屋号は決めていて､名…

築４０数年の建物で２階に１０坪の増築は不可能でしょうか？

埼玉に居住している者です４０数年前に建てられた、1部平屋の増築された建物を30年ほど前に両親が購入しました昨年その建物を４００万かけ水回りと内装1部リフォームし私が居住していましたが今回1階部分を貸して欲しいと言うお話があり１階のDKに使っている部分約１０坪の上に１階とほぼ同じ間取りで増築を考え親戚の工務店（社長は１級建築士です）に相談したところ築年数から２階に１０坪の増築は建築申請…

会員制サイトを構築するにはどうしたらよいでしょうか

会社の新しい事業として、美術教育のカリキュラムを有料公開することを検討しています。そこで、○有料会員の登録管理　→課金システムを導入できるかどうか　→コストがかかるようなら、手作業での請求○登録した会員へ、わかりやすくカリキュラムのページを見せる　→レイアウトのイメージとしては、クックパッドのようなレシピ集に近い形式　→会員のステータスや登録日により、表示させるページをマッチングさ…

土地先行融資後の建物請負業者の変更について

新築住宅の話を進めている者です。担当者に直接聞いた方が早いと思うのですが、心の準備をしておきたいと思ったので表記の件について質問を投稿することになりました。よろしくおねがいします。土地(建築条件無し)を購入して住宅を新築します。土地と建物の分割融資が可能な銀行で住宅ローンの審査を行い、建物分まで含めて必要書類を提出して審査を通過しました。既に土地分のローンは実行されて土地権利は…

土地14坪に三階建て

土地が14坪で建ぺい率80,容積率300に三階たてを考えていますがどの様な間取りができるかを教えてもらえませんか？希望としては一台の普通車駐車場とリビングが18帖以上が欲しいですお手数ですが教えてくださいお願いします。

庭の活用について

昨年、注文住宅を建てました。家自体が子供の幼稚園入園にギリギリの引き渡しだったので、庭部分が手付かずで引っ越しました。現在、庭は土が敷いてあるだけで、かなり雑草も生え、草むしりも大変なのと、雨風によって、網戸に土が跳ねたりしているのでどうにかしたいと思っています。（庭に面して掃き出し窓が2つあり、その下だけコンクリが打ってあります）庭全面コンクリをうってタイル張りにしようかと思…

投稿サイトの製作について

投稿サイトを作ろうと考えていますが、予算的にはどれくらいかかるのか自分でも作成できるのか、サイト構築にはどんな媒体が適しているのか教えていただきたいと思っています。考えているのは下記のような川柳投稿サイトのような感じのものです。http://www.sencle.net/http://www.senryunin.com/投稿できるものは内容と評価、可能であれば不適切な投稿があったらお知らせできる機...

狭小9坪、北向き、3階建ての設計について

現在、地元（下町）に新築（狭小）を考えています。検討中の土地は、土地面積9坪、接道北6.5m、間口3.6m、商業地域、市街化区域、建ぺい律80%、容積率400%という規制、また東と西には4階建て、南は3階建てが建っています。この辺りは、このような狭小住宅がとても多い地域になります。間取りは寝室1、子供部屋2、LDK、可能ならロフト等で、3階建てとしたいと思っています。本当は車庫も希望だったのですが...

住宅購入費用の上限について

主人４２歳、妻(私)３５歳、娘２歳、子どもは一人の予定です。現在の収入、主人４５０万円、私２００万円です。貯蓄８００万円、現在は年間２００万円のペースで貯蓄しています。住宅購入費用の上限を約２０００万円と考えています。貯蓄が１２００万円になった時点でほぼ全額を頭金としてローンを組む予定です。ローンの金利分は上限の２０００万円には入れていません。ローンは１０年以内で返済する予定で…

RC外断熱での耐火構造

現在RC造外断熱の家を建てようと考えています。ですが建築家は打ちっぱなしが耐火構造が良いと打ちっぱなしを強く迫ってきます。（確かに良さそうなのは解りますが）断熱材はネオマフォーム、外壁材はガルバリウムを使います、RC外断熱では耐火構造は不可能なのでしょうか？耐火構造に拘る理由は現在の予定図では民法234条外壁後退に抵触しますが現在は隣家も50cm以下なので許可は得れると思いますが、古い建…

今後の注意点について

はじめまして。名古屋市内に住んでおります。このたび中古アパートを一棟買いました。初めての不動産購入です。土地面積が約80坪整形地で建物が約200平方ｍの2K６戸と駐車場３台の物件です。中村区で地下鉄駅まで徒歩約15分です。駐車場２台と６戸のうち３戸を壁抜きリフォームして自己使用として残りの３戸を貸し出します。土地建物で約3500万（周辺の土地の実売価格は約５０万/坪）で建物は軽量鉄骨築28年…

教育資金+老後資金+αの貯め方

今後のライフプラン・必要経費などの目途が立ちましたので、適した貯蓄方法・具体的な商品などを教えていただきたいです。夫４１歳（自営業）手取り３９万、自営業、賞与・昇給・退職金なし妻４０歳（パート）手取り１０万(扶養範囲内）長男(３歳)保育園、長女(２歳）保育園住宅ローン：借入総額２１００万で、うち変動金利１６００万は完済、残りフラット35の支払い￥21,000／月ｘ３３年あり保険：夫＆妻の…