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対象：住宅設計・構造
45坪（10m×15m）の土地に3LDKの平屋、駐車場3台は無理でしょうか？敷地が道路より1.3メートル程高くなってます。
ビルトインガレージにして、その上に建物を載せると可能では？と設計士に相談してますが、擁壁して盛土をするので無理と即断られました。何とか平屋で作ることは可能でしょうか？
補足
2014/01/15 20:25専門家のみなさま、アドバイスありがとうございました。
土地の詳細ですが、第１種低層住居専用で建ぺい率50％、容積率100％のようです。
形は南北に長い長方形（10ｍ×15ｍ）で、道路より1.3ｍ高いですが傾斜はありません。西側に４ｍの道路があり、北に３ｍの道路の角地です。南と東はそれぞれ３Ｆ建てと２Ｆ建ての住宅があり、北側は道路を挟んで３Ｆ建てのアパートです。西は道路を挟んで公園があります。
そのため、当方の希望としては南玄関、（西日は気になるところですが）西側にＬＤＫを置いて公園を眺めるようにテラスを設置したいと思っています。東に寝室、子ども室、北側に水回りと考えています。
ＬＤＫ、テラスの下部分にガレージを作れば３、４台の駐車場も可能かと思っていたのですが、
素人の説明のため、なかなか設計士さんに希望が伝わらないようです。
現在頂いているプランでは、北側と西側の道路／壁に沿って道に並行に駐車する駐車場となっているのですが、当方は並列で道路に垂直に駐車場を作り、屋根がほしいのです。
ビルトインガレージが無理であっても、何とか３台並列に停められる駐車場は可能なものでしょうか？予算は2,500万円までで考えています。長文となりすみませんが、よろしくお願い致します。
frogrogさん
（
東京都 / 女性 / 39歳 ）
回答：5件
専門家段差のある土地
横浜駅のそばで開業している設計事務所です。
横浜は山が多いので段差のある土地は多いので、そういった事例は多くやっています。
擁壁を造る場合もありますが、擁壁はそれなりに金額がかかったり宅地造成の許可が必要になったりして面倒です。
そういった場合は地下ガレージにする事が多いです。
地下ガレージにして、その上に平屋を建てます。
細かい事は状況を見なければなんとも言えませんが、可能だと思います。
＜あーす・わーくす http://office-ew.com＞
回答専門家
- 小松原 敬
- （神奈川県 / 建築家）
- 一級建築士事務所 オフィス・アースワークス 代表
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葛原 千春
建築家
-
敷地の法的規制によります。
初めまして。関東圏で住宅の設計をしております、クロノグラム アーキテクトスタジオの葛原（くずはら）と申します。宜しくお願いいたします。
通常４５坪のお土地でしたら、平屋でも３ＬＤＫは可能だと思います。
しかしながら、ご質問の内容ではもう少し情報が必要となりますので、追加投稿頂きますれば幸いです。
伺いたいのは。。。
・建築面積の上限（建ぺい率）
・床面積の上限（容積率）
・用途地域
ご存知かもしれませんが、上記３項目は役所の都市計画課で住所を伝えれば教えてくれます。
１．３Ｍの高低差であれば、それほど大掛かりな擁壁工事ではありませんので、ご予算にもよりますが比較的問題無い様に思います。「擁壁して盛土をするので無理」とご判断されたのは、ご予算に対して無理なのか？敷地の条件的に無理なのか？設計的に無理なのか？などもう少し詳しくお教え頂きますればと存じます。
（狭小地や変形地、傾斜地など厳しい条件でも何らかの解決策があるものです。）
あわせて
・敷地の平面形状と詳細な高低差寸法
・道路の幅と傾斜
・建築費ご予算
などもお教え頂きますれば、かなり具体的なご提案ができます。
是非お気軽に追加投稿して頂ければと存じます。
広いお土地ですので何らかの可能性があると思います。諦めず頑張って下さい！
クロノグラム アーキテクトスタジオ 葛原千春
補足
再び、クロノグラム アーキテクトスタジオの葛原でございます。
補足投稿を拝見いたしました。
高低差や隣接家屋、公園のビュー、駐車場、間取り、ご予算などの諸条件を考慮しましても、ご納得頂ける設計は出来そうですね。
駐車場は敷地と道路の高低差を利用すれば、「張り出した建物の下が駐車場」という形態が取れそうです。（当事務所でも経験がございます）
更なる詳細なご要望を伺い、現地視察をさせて頂きますれば、的確なアドバイスを差し上げられると思いますので、お気軽にご相談くださいませ。
クロノグラム アーキテクトスタジオ 葛原千春
http://chronogram-architect.com/
田口 継道
建築家
-
平屋建て
上記の内容からですと、別段無理なことは無いようで、可能とは思いますが。
住居の床をフラットに考えますと、道路から少なくとも2.5ｍほど高くなるとおもいます。スキップフロアにして、奥と手前の床に段差を付け空間に変化を付ける等するのも一考と思いますが、もう少し廻りの条件が判れば提案等出来るとおもいます。お気軽にそうだんください。田口継道 http://taaa.co.jp
志田 茂
建築家
-
３LDKの平屋
補足事項から・・
一般的に「角地」ですと、建ペイ率が１０％加算されます。
なのでご相談の土地は建ペイ率が６０％となり、建てられる家の大きさは
約２７坪（約８９ｍ2）です。
それがどの程度の家になるかのイメージをつかむためには、マンションのチラシなどをご覧になるといいと思います。
８０ｍ2ほどの大きさならば、それなりに３LDKの家を作る事ができます。
道路から約１．３ｍ土地が上っているならば、家の基礎を高くして「ビルトインガレージ」を作る事は可能のように思います。
「３台並列駐車」を考えるならば、一部２階建てにするなど、いろいろな可能性があるように思います。
＞西側にＬＤＫを置いて公園を眺めるようにテラスを設置したいと思っています。
公園に隣接しているというのが、その土地の「いい」特徴であるならば、お考えはとてもいいと思いますよ！
ご希望の全部が叶うのかどうかはわかりませんが、「できる」方向性は大きいと思います。
素敵な家が実現するといいですね！
志田建築設計事務所 志田
HP ： http://s-coco.net/
blog : http://studio-room.no-blog.jp/
（現在のポイント：-pt）
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