資金計画を立てずに注文住宅の契約をしてしまいました。 - 不動産売買 - 専門家プロファイル

専門家の皆様へ 専門家プロファイルでは、さまざまなジャンルの専門家を募集しています。
出展をご検討の方はお気軽にご請求ください。

資金計画を立てずに注文住宅の契約をしてしまいました。

住宅・不動産 不動産売買 2013/10/31 17:14

トピを開いて下さり有難うございます。
題名の通りの状況で、今更ながら不安になっております。

夫 38歳(100名程度の企業の会社員)
年収650万(税込)
私 38歳 (派遣社員)
年収300万(税込)
年末に400万かかる結婚式を控えており、ブライダルローン70万を私名義で借入れ、ご祝儀で返済予定です。
手元に残るお金は50万~70万といったところでしょうか。

物件は、土地1300万・建物2500万の予算で考えており、頭金なしで3800万借入るつもりです。銀行の審査は通っています。
現在、2人とも実家の為、生活に必要なものがほとんど無く、家具・家電は別途購入致します。

今後、子供を1人儲けたいのですが、国公立のみで養育することを前提になるのかと考えています。私が派遣の為、安定した収入を確保できないことを考えると、遅まきながら無謀ではないかと思い始めた次第です。

今ならまだ設計段階なので、間取りを我慢すれば、150万位は減らせそうです。
ローンスタートは家引渡し時からで大丈夫なように交渉できたので、それまでに、120万貯められそうです。諸経費や頭金もかかるでしょうし、それも足りないのでは・・・。と不安です。

どうかご助言をお願い致します。

daffy1226さん ( 東京都 / 女性 / 37歳 )

回答:2件

辻畑 憲男 専門家

辻畑 憲男
ファイナンシャルプランナー

- good

住宅購入について

2013/10/31 18:37 詳細リンク
(4.0)

こんにちは。
株式会社FPソリューションの辻畑と申します。

せっかくのマイホームですので間取りの我慢もどうかと思われますが、奥様の年収が下がると余裕がなくなるように思われます。また、3800万円は「変動金利」で借りる予定ではないでしょうか。もし、そうであるならば金利が上昇した場合の対策も必要になってきます。

住宅購入した場合には、住宅ローンのほかに固定資産税がかってきます。そして、修繕費の積立もご自身でしなくてはなりません。

まずは、「今後の家計の収支状況を想定しましょう。」といいいたいのですが、今すぐには難しいと思いますので、一緒に暮らしだしたら、最初の1ヶ月~2ヶ月の収支状況をみて検討しましょう。

その収支状況により、今後の対策を考えるしかないかと思われます。

住宅購入
住宅ローン
家計

評価・お礼

daffy1226さん

2013/11/01 10:27

早々にご回答くださいまして、どうもありがとうございます。
やはり、子供が出来たら2~3年は働けなくなりますので、生活は厳しくなりそうですね。

そうなのです、変動金利の予定です。
金利が上がると毎月の支払いも増える・・、ということですよね。
その状態で、やっていけるのかどうか、旅行や趣味をどの程度今後の人生で楽しめるのか。。
まだまだ、想像がつきません。

夫にもこちらで頂いたアドバイスを週末みてもらい、相談したいと思います。
ありがとうございました。

辻畑 憲男

2013/11/01 18:19

評価ありがとうございます。
現状では、はっきりお答えが出来ずすみません。

ご主人の今後の収入のアップの仕方によっても違ってきたり、いろいろ条件によって変わってきますので、ご主人といっしょに考えてください。

まずはライフプランが重要です。
今も楽しく、将来も楽しく暮らせるように夫婦で話あってください。

回答専門家

辻畑 憲男
辻畑 憲男
(東京都 / ファイナンシャルプランナー)
株式会社FPソリューション 
03-3523-2855
※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。

住宅と保険。自らの経験を活かしたライフプランをご提案します

「豊かに楽しく暮らす」をテーマに、夢、ライフプランを考えながら、お金のみならず人生全般の応援をしていきたいと考えています。一生に一度の人生です。常に楽しく暮らして行きたいものですね。そんなことを考えながら皆様とお付き合いしていきます。

質問やお悩みは解決しましたか?解決していなければ...

※あなたの疑問に専門家が回答します。質問の投稿と閲覧は全て無料です。
寺岡 孝 専門家

寺岡 孝
住宅&保険・住宅ローン コンサルタント

3 good

注文住宅の資金

2013/11/07 01:24 詳細リンク
(3.0)

アネシスプランニングの寺岡と申します。宜しくお願いします。

さて、ご質問の件ですが、まずは住宅購入にかかる正確な費用を算出することが必要かと思われます。

例えば、土地の購入に要する諸費用は明確に把握されているのでしょうか?
登記費用、固定資産税の精算金、印紙代に至るまで、かかる費用はほぼ正確に算出は可能ですので、きちんと把握されることをお勧めします。

また、建物の要する費用は建築の場所によっても大幅に変わる場合もあります。
建築士や担当者の経験不足から、契約後に建築費用の大幅アップがあるのも、プロとして建築地に見合う見積もりが抜けていたために施主さまに請求する場合など、こうした事情によるものが多いものです。

こうした予算オーバーを防ぐのはなかなかむずかしいものですが、契約前にできる限りかかる費用を見積もさせてから削減できるものを決めていくことでしょう。

以上のような方法で土地・建物のかかる費用の総額を算出をし、さらに建物の諸費用も正確に把握することになります。
建物の登記費用、ローンに伴う費用などもある程度は正確に把握できます。

また、手元資金が過少な場合には、ローンの保証料は金利分に乗せるなどの方法で、現金支払いの節約をしていくことにはなるでしょう。

こうした作業をした結果で借入額をいったん決めてみて、将来の家計がどうなっていくかをシュミュレーションしてみてはと思います。

その結果、借入額に無理がありそうだと感じれば建築コストを削減する、あるいは変動金利のリスクは取りたくないというのであれば、フラット35の利用を検討してみるなどの対処法を考えてみてはと思います。

内容的にはきめ細かい試算をしていくことなりますが、それによって不安材料を払拭することができるでしょう。

もし、ご自身では難しいとお感じになれば、専門家の力を借りることをお勧めいたします。
何千万もの買い物をされる訳ですから、より注意深く検討されることです。

以上、ご参考になれば幸いです。

尚、個別のご相談や詳しい説明をご希望でしたら、お気軽にお問い合わせ下さい。
宜しくお願い致します。

■お問い合わせフォームはこちら
http://navi.nikkori-house.jp/anesisplan/tabid/93/Default.aspx

■アネシスプランニング(株)
http://navi.nikkori-house.jp/anesisplan/
電話:03-6202-7622
メール:info@anesisplan.co.jp

■戸建て住宅の設計・見積をプロがチェックします!
詳しくはこちら ⇒ http://profile.allabout.co.jp/s/s-4312/

■注文住宅やハウスメーカーの契約に関する個別相談 開催!
詳しくはこちら ⇒ http://profile.allabout.co.jp/s/s-2730/

■晩婚カップルの住宅ローン個別相談
詳しくはこちら ⇒ http://profile.ne.jp/pf/t-teraoka/s/s-5561/

注文住宅の資金
見積もり
注文住宅
住宅ローン
フラット35

評価・お礼

daffy1226さん

2013/11/26 17:32

お礼が遅くなりまして、申し訳ありません。
正確に把握すること・・。やってみます。
どうも有り難うございました。

寺岡 孝

2013/11/27 20:49

この度は回答に評価をいただき、まことにありがとうございます。

また、ご相談等ございましたら、お気軽にお問い合わせください。

以上、取り急ぎ回答の評価の御礼まで。

アネシスプランニング(株)
電話:03-6202-7622
メール:info@anesisplan.co.jp

回答専門家

寺岡 孝
寺岡 孝
(東京都 / 住宅&保険・住宅ローン コンサルタント)
アネシスプランニング株式会社 代表取締役
03-6202-7622
※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。

「納得」と「安心」の住まいづくりを中立的立場でサポートします

生涯に一度とも言える住宅建築や不動産購入の場では「失敗したらどうしよう」と不安に思う方が多いものです。お客様が「夢」を安心して実現できるよう、業界での25年の経験を活かし、「納得」と「安心」の住まいづくりを中立的立場でサポートしてまいります。

寺岡 孝が提供する商品・サービス

対面相談

建売一戸建や建築条件付き土地の売買契約に関する個別相談

建売住宅や建築条件付の土地の契約などのお悩みを個別に解決します!

対面相談

新築、中古マンションの売買契約に関する個別相談

新築、中古マンションの契約などのお悩みを個別に解決します!

(現在のポイント:-pt このQ&Aは、役に立った!

このQ&Aに類似したQ&A

新築戸建の売却について hriskさん  2012-02-04 22:27 回答3件
工事請負契約の解除について yu-fukuさん  2010-11-05 10:52 回答1件
土地+二世帯住宅の資金計画:無謀でしょうか? 草食動物さん  2010-03-04 22:39 回答1件
専門家に質問する

タイトル必須

(全角30文字)

質問内容必須

(全角1000文字)

カテゴリ必須

ご注意ください

[1]この内容はサイト上に公開されます。

  • ご質問の内容は、回答がついた時点でサイト上に公開されます。
  • 個人や企業を特定できる情報や、他人の権利を侵害するような情報は記載しないでください。

[2]質問には回答がつかないことがあります。

  • 質問の内容や専門家の状況により、回答に時間がかかる場合があります。
気になるキーワードを入力して、必要な情報を検索してください。

表示中のコンテンツに関連する専門家サービスランキング

対面相談

マンションの契約関係書類チェックと売買契約立会同行サポート

マンションの契約前に契約書や重要事項説明書をチェック! 契約当日も立会同行します!

寺岡 孝

アネシスプランニング株式会社

寺岡 孝

(住宅&保険・住宅ローン コンサルタント)

対面相談

建売一戸建や建築条件付き土地の売買契約に関する個別相談

建売住宅や建築条件付の土地の契約などのお悩みを個別に解決します!

寺岡 孝

アネシスプランニング株式会社

寺岡 孝

(住宅&保険・住宅ローン コンサルタント)

藤森 哲也

株式会社アドキャスト

藤森 哲也

(不動産コンサルタント)

対面相談 中古住宅よろず個別相談
菊池 猛
(中古住宅専門家)
対面相談 住宅購入相談コンサルティング
藤森 哲也
(不動産コンサルタント)