築40数年の建物で2階に10坪の増築は不可能でしょうか? - リフォーム・増改築 - 専門家プロファイル

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築40数年の建物で2階に10坪の増築は不可能でしょうか?

住宅・不動産 リフォーム・増改築 2013/07/23 23:25

埼玉に居住している者です
40数年前に建てられた、1部平屋の増築された建物を30年ほど前に両親が購入しました
昨年その建物を400万かけ水回りと内装1部リフォームし私が居住していましたが
今回1階部分を貸して欲しいと言うお話があり
1階のDKに使っている部分約10坪の上に1階とほぼ同じ間取りで増築を考え
親戚の工務店(社長は1級建築士です)に相談したところ
築年数から2階に10坪の増築は建築申請?などにかかる可能性があり難しいから新築を考えたらと言われました

けれど予算の都合もあり(昨年リフォームで400万かけているので出来れば1000万くらいの予算)
私としては可能であれば居住しながら増築をしたいと思うのですが
やはり築40年以上の建物では2階に増築は出来ないのでしょうか?

確かに今現在の建物は40年前に建てられた物の中でも更にあまりしっかりした建物とは言えない様です
昨年のリフォームの際に、壁も外のトタン1枚、中のベニア1枚でしか作られておらず断熱材も入っていない事も知りました
筋交いなどもほとんど使われて居ない可能性も高いと思います

建物は1階は約20坪
2階は約10坪、1階の10坪くらいのDKと水回りの部分が空いているので
その上部に2階のDKと水回りが増築が出来ればと考えています
又屋根と外壁を新たにし
1階を他人にお貸しする予定なので
外階段を付けて2階に玄関を付けたいとも思っています

どうぞ宜しくお願い致します

補足

2013/07/23 23:48

敷地面積は約40坪です

une2037さん ( 埼玉県 / 女性 / 49歳 )

回答:1件

築40年の家の増築

2013/07/24 11:51 詳細リンク
(5.0)

横浜の設計事務所です。

築40年と言うといわゆる旧耐震建築という部類に入ると思います。
そうすると耐震診断するとNGになることがほとんどです。

10坪の増築という場合には、確認申請が必要になります。
そして確認申請を出す場合には、全体を現行法規にあわせる事が必要になります。

具体的には構造体や防火規定などになります。
また、建ぺい/容積率や道路斜線・高度地域などの高さ制限に増築部分が引っかからないかを確認する必要もあります。

構造体に関しては、現行の法規並に全体を耐震改修することになります。
これは筋交いや構造用合板を各所にバランス良く入れていく工事になります。壁を剥がして構造をいじって復旧するという結構な大工事です。

増築部分だけをいじってすますわけにはいきません。
増築も含めるとスケルトン改修に近いリノベーション工事になると思います。

私はこうした工事は何棟かやってきて現在も工事中の物件がありますが、やはり住まいながらは厳しいです。
それと費用はかかります。ここまでやると経験的に言うと1500万~くらいはかかってしまいます。
昨年リフォームされたというのは、時期的にはちょっと残念な気がします。

きちんとした設計事務所を入れれば新築よりは多少は安くなるのと、ある程度思い通りで住宅性能的にも良いものになります。ただ、予算は必要です。

もう少し詳しい事は、状況をお聞きしないとわかりませんので必要でしたらご相談ください。

<あーす・わーくす http://office-ew.com

リフォーム
リノベーション
耐震
新築
構造

評価・お礼

une2037さん

2013/07/25 21:08

小松原様
大変解り易くご丁寧な説明をどうもありがとうございました

私共は建築については不案内で
親戚の工務店からも詳しい説明はあまり無く
ただ、確認申請がきちんと取れるかどうか、
又借りたいと言う方の入居時期の問題など
工期的にも難しいだろう
と言うくらいの説明だったので
本当に増築が出来ないのか解らずにおりました

今回小松原様に頂きましたご回答で良く理解ができました

借りたいと言う方の入居時期の問題などもありますので
もう少し考えどうするか決めたいと思います

もし何かの時には改めてご相談をさせて頂くかもしれません
本当にどうもありがとうございました

今後共どうぞ宜しくお願い致しますm(__)m

小松原 敬

2013/07/26 18:04

また、何かご質問ありましたらご遠慮無くお聞き下さい。
宜しくお願いします。

回答専門家

小松原 敬
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