完全分離型の二世帯住宅

横浜駅のそばで開業している設計事務所です。

敷地延長であっても110坪あるということは、延長部分を除いても80坪ほどはあるという計算になります。都内としては広い敷地ですね。

建ぺいが40％ですから44坪の建築面積が上限ということで、計算上は敷地延長部分ではない所に余裕で建つと思います。
車庫も必ずしも延長部分ではなくても取れると思います。

また上下二段の機械式駐車機なども住宅用でありますので、そうしたものを利用するのも難しくありません。

二世帯完全分離はもちろん、ＲＣ造や地下、ホームエレベーターもまったく問題はないと思います。

あとは、敷地内に樹木がおありとのことでそういったものを利用してプランするかどうか、また周囲が建て込んでいるようなら1階の環境をどう計画するか、などデザインの問題になってくると思います。

他にも、ご趣味やどのような生活をご希望なのか、バリアフリーやパッシブデザインなどの快適環境の考え、もちろんご予算なども重要な要素です。

きちんとした設計・監理を行えば良い家が建つ敷地だと思います。


＜あーす・わーくす http://office-ew.com＞

志田茂建築設計事務所 志田と申します。

都内で１１０坪というと比較的余裕がある土地ですが、車３台となると、そのスペースが結構おおきいですね。

旗竿敷地で竿部分が約３０坪 旗部分が約８０坪
建ペイ率が４０％ですから、建築面積が４４坪
その４４坪が、旗部分の８０坪に対して ５５％の割り合いになります。
つまり、旗部分に車１台をとめても比較的余裕を持って家は建てられるだろうと思われます。
場合によっては、地下式の機械式駐車場を作り、２台分の駐車とする事も可能です。

RC造２階建ての完全分離二世帯住宅、ホームエレベーターを付ける事、場合によっては法律にのっとり地下を作る事、・・・どれも、今わかる範囲では、問題ないと思います。

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アプローチ部分にも樹木があるのでしょうか？整った住宅地と推測致します。

あとは、ご希望するお住まいの内容によりますので、その街にふさわしく かつ素晴らしいお住まいを作るために、設計者を選び、具体的に設計をすすめられるとよいと思います。