今回も前回に続き、『不動産業者も見落とす、物件の落とし穴』からはタイトルを外しています。 右の二つの写真を見て違和感や、不自然と感じる部分はないか、是非、観察してみてください。 答えは、周辺の建物が2階建てばかりとういことです。 建物の高さ制限に関しては、第一種低層住居専用地域という低い建物ばかりが立ち並ぶであろう住宅地でも、高さの最高限度を10ｍとしています。 斜線による制限な...（続きを読む）

藤森 哲也

（不動産コンサルタント）

こんにちはルーク平野です。 昨日は英語劇の仲間たちと久しぶりに再会しました。 英語劇をやっていたのは、もう6年前になるんだと、 懐かしくなりました。 久しぶりに会った仲間でしたが、楽しい時間を過ごせました。 6年前は同じ劇を作るために情熱をかけていた仲間が、 今ではいろいろ変化している姿に勇気をもらいました。 ・結婚したメンバー ・赤ちゃんが生まれたメンバー ・夢をかなえてニューヨークで...（続きを読む）

ルーク 平野

（恋愛アドバイザー）

新年明けましておめでとうございます。 株式会社スピーチジャパン 代表取締役　三橋泰介です。 今年は、さらに トーク、プレゼン、コミュニケーション さらには ビジネスに役立つノウハウを このメルマガでお伝えしていきたいと 思っています。 今年もご愛顧のほど よろしくお願いします。 さて、昨年末に告知させていただいた ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ 「話し方&プ...（続きを読む）

三橋 泰介

（研修講師）

●男性が放っておけない女性になる秘訣 こんにちは。九州産業大学心理学講師　恋愛ドクター木村聡子です。 彼から大切にされたい、という女性は多いですね。 とってもシンプルな方法があるのをご存知でしょうか？ THE RULES 運命と出会う25の約束/E・ファイン、S・シュナイダー ￥1,500 Amazon.co.jp こちらの【運命と出会う25の約束】↑　３２ページから引用です。 ...（続きを読む）

木村 聡子

（婚活アドバイザー）

会社の病気を治すホリコンです。 ★原価の三要素：製品アイテム（種類）ごとに、その製品の製造に関連した原価を集計する方法です。原価の三要素を、材料費、労務費、経費と言います。さらに直接か間接か？という区分も必要となります。 図表　製品別原価の構成 原価要素 直接 間接 材料費 直接材料費 製造間接費（配賦額） 労...（続きを読む）

ドクトル・ホリコン　堀内智彦

（経営コンサルタント）

期待リターンとリスクの関係で需要なのは、損失をコントロールする為に、リスクを下げることです。リスクを低減する方法として、資産、銘柄、時間の分散をお勧めしています。 例えば、日本株式を検討される場合には、東京証券取引所1部の個別銘柄を少数保有される場合と、十分に相関を考慮した分散で多数の銘柄を保有されている場合を比べると、後者のリスクが小さくなります。図に示しているように、1銘柄、2銘柄と順次多数...（続きを読む）

吉野 充巨

（ファイナンシャルプランナー）

住まいの間取りは、家族構成により全く異なります。将来の事を見越して計画する事も視野に入れますが、全てを想定した場合の家なんて、敷地と予算を常識的な範囲で考えるならば不可能なことです。 また、ライフサイクルを考えて間取りを計画する事も、実は非常に難しい問題なのです。自分の老後だけを考えて、間取りを計画しても、今の自分にフィットする家にはなりません。親が子供服を買う時の心境で、直ぐにそうなると予想でき...（続きを読む）

福味 健治

（建築家）

【天職を手に入れる100の法則】 こんにちは。天職支援と天職起業の天職プロデュースです。 では、本日の法則スタート！ ■......................................................................................................■ 「底を知ると自由に泳げる」の法則 ■................（続きを読む）

咲桜 佳美

（ビジネスコーチ）

パーソナルコーチの臼井です。 実家に帰った時、久しぶりに二階に上がってみると、私たち兄弟の壁 一面のラクガキの跡が目に飛び込んできました。 う～ん懐かしい。 でもこの落書き、叱られたことが無いんです。 我が家では、父と母が機転を利かせて、家を建て替える際に二階の 子供部屋だけに塗り絵のような動物柄の壁紙にしました。 父：よ～し、このペンで好きなだけ塗り絵していいよ！ シールも貼ってい...（続きを読む）

臼井 優樹

（パーソナルコーチ）

●自分に小さな自信が生まれました【結婚できるお部屋づくり感想】 あけましておめでとうございます。^^ 昨年は、公私ともに充実した一年をすごすことができました。 あなたとのご縁に、感謝しています。今年もよろしくお願いいたします。 さて。 １２月４日に、大阪で開催した【結婚できるお部屋づくり講座】。 ご参加いただいた方から、長文の、すてきなメッセージをいただきました。 とてもステ...（続きを読む）

木村 聡子

（婚活アドバイザー）

今年は皆様に大変お世話になりました。 おかげさまで充実した一年を過ごすことができました。 2012年もどうぞよろしくお願いします！ さて、「一年の計は元旦にあり」ということわざがあります。これには「一年の計画は元旦に立てるべきである。まず初めに計画を立て、それに沿って事を進める方がうまくいくという意味」があります。 ことわざのとおり1年間の家計の収支計画を立てるのは元旦がよいと思います。...（続きを読む）

杉浦 詔子

（ファイナンシャルプランナー）

１月２７日～５月１０日 ＯＺＯＮＥ　建築家１００の模型展   ２月１５日 フェイスブックページ「家は買うものではなく創るものですbook」開設   ２月１９日 「最高のリフォームをデザインする方法」（共著）出版   ２月２７日 オールアバウト・プロファイル登録   ３月４日 「木造住宅設計大辞典」（共著）出版   ３月５日 「CAD素材2300木造住宅詳細納まりデー...（続きを読む）

奥山 裕生

（建築家）

人気アニメ『機動戦士ガンダム』のアムロ･レイは、甘ったれな少年として描かれています。 「親父にもぶたれたことないのにぃ！」 なんて、実際は、上司に向かってこんなこと言うヤツ、いないよね。 という前提があるから、笑えるのです。 しかし、最近はリアル　アムロ･レイが増殖し、いつの間にか企業の中に棲みついています。   今どき、ブライトさんみたいな人はいないと思いますが、親にも叱られた経験が...（続きを読む）

服部 明美

（社会保険労務士）

11/19-20と、東京・法政大学で、NPO国際ボランティア学生協会(IVUSA)さんの 「地域を活性化する６次産業化研修会」 熱心に実施されましたが、２日目(11/20)の午後の講義を、私・岡星が担当しましたのでご報告いたします。   ★   地域を活性化する６次産業化研修会   日本は大震災被災国です。 歴史的にも多くの天災を受けてきました。 東日本大震災によ...（続きを読む）

岡星 竜美

（経営コンサルタント）

 ■先日、版築の耐力壁の実大実験を行った静岡県の日本建築専門学校の作業場にたくさんの木の耐力壁のサンプルが有りました 耐力壁ジャパンカップという大会が毎年行われており、今年はここが会場でした。 写真は一例ですが、木の耐力壁の種類は無限に考えられ、意匠的にも今後更に発展することでしょう。 土と木を組み合わせ日本のすまいが、更に発展することを願っています。 （続きを読む）

遠野 未来

（建築家）

今回はリスクの管理方法についてお話します。 投資理論ではリスク(リターンの変動)を、中長期的には正規分布(※)に従うものとして仮定して考えます。 そうすると、不確実な中での投資判断の問題が期待リターンとリスクという２つのパラメータで処理できて便利だからです。 そして、これによってリスクの程度を数値化(単位は標準偏差)して管理することが可能となります。   (※)正規分布とは、左右対称の釣...（続きを読む）

松永 文夫

（ファイナンシャルプランナー）

久しぶりに、わたしのコーチ以外の人と、電話で長話をしました。 とても信頼できる人であることも相まって、途中から、コーチングのような会話になりました。 コーチとは別の視点を持っていらっしゃったので、話すうちに、日頃気づかないでいることや、 臆病になっているポイントが明確になり、やがて、自分の行動が明確に。 頭の中で想うだけでは、未来は確実にならないことを改めて経験できた、 年末の大事な88...（続きを読む）

竹内 和美

（研修講師）

こんばんは、高窪です。 今日も本当に寒い一日でしたね。 みなさま、いかがおすごしだったでしょうか？ さて、今日は小鯵の南蛮漬けを作りました。 我が家では、おせちの定番として必ず作る一品です。 この時期になると、小鯵がなくなってしまうので少し早目に買って作っています。 内臓とえらは手でとる方法が簡単ですが、形をきれいにということでしたら魚の骨抜きを使うと早くきれいに取れますので、お試しください。...（続きを読む）

高窪 美穂子

（料理講師）

Flipping the Classroom （宿題と授業がコインをくるっと回すように入れ替わり） アメリカやカナダの学校で、教育法が驚く速さで進化しています。　最近もっとも注目を集めているのが「宿題と授業の役割交代」です。 教室では生徒それぞれがノートコンピューターやiPadを使い、オンラインプログラムで反復練習。　教師は授業をする必要がありません。　コンピューターでそれぞれの生徒の進行状況...（続きを読む）

大澤 眞知子

（英語講師）

テレビ朝日系コンテスト「全国１位」のアナウンサー スピーチコンサルタントの三橋泰介です。 （詳しいプロフィールはこちら。 ） 先週募集をスタートしました ２０１２年、記念すべき １回目のセミナーですが・・・ ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ 「話し方&プレゼンの達人セミナー　２０１２」 ２０１２年２月５日（日） 午後１時～午後５時 http...（続きを読む）

三橋 泰介

（研修講師）

先日、国の来年度予算案が発表されました。 新たな国債発行額が税収を上回る異常事態が続き、 このまま財政を持続することが、困難な状況です。 それでもなお、日本には「まだ大丈夫説」があり、 世間一般に、それほど危機感はないようです。 というよりも、日本や世界で今何が起こっているのか、 よく分かっていない人が多いのが実態なのかもしれません。 実際、私自身も昔は、よく分かっていなかったのですが、 ...（続きを読む）

森本 直人

（ファイナンシャルプランナー）

ロングステイをするにあたっては留守宅の管理が必要です。 成人されたお子様など、お身内の方とご一緒に住まわれている場合は、その方に全てを任せれば宜しいのですが、ご夫婦だけ、単身の方は様々な準備が必要になります。 身近なところでは、新聞の配達が有ります。ポストに新聞が貯まることは不在を人目に晒すことになり無用心です。 新聞販売店に伝え、購読を中止下さい。1月未満の不在の場合は配達の中止を伝えましょう...（続きを読む）

吉野 充巨

（ファイナンシャルプランナー）

米国特許判例紹介：　Bilski最高裁判決後の保護適格性判断(第５回) ～記録媒体クレームに対する判断～ 　　　　　　　　　　　　　　　　Cybersource Corp., 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　Plaintiff Appellant, 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　v. 　　　　　　　　　　　　　　　　Retail Decisions, I...（続きを読む）

河野 英仁

（弁理士）

平成23年の確定申告をそろそろ準備する時期となりました。 所得税の確定申告は平成24年2月16日から平成24年3月15日までになります。 還付申告については、2月15日以前でも提出することができます。 贈与税の確定申告は、平成24年2月1日から平成24年3月15日までになります。 確定申告は期限内に提出をしないと適用を受けられない特例もございます。 期限内に提出できるよう...（続きを読む）

佐藤 昭一

（税理士）

医療保険も国民年金同様、住民票を国内に置かれている場合は、加入と保険料の支払義務があります。 前掲のコラム、海外の医療費は帰国後健康保険に請求しましょうでご案内しました通り。医療費は還付されますので、保険料は公的年金と同様口座振替をされるようお勧めします。 国民健康保険の場合、お住まいになっている市区町村内の主要な金融機関の窓口に当該市区町村用の国民健康保険口座振替依頼書が置いてありますので、...（続きを読む）

吉野 充巨

（ファイナンシャルプランナー）