親子共有名義不動産の処分について

１３年前に、私１／２、父１／２の割合で不動産（マンション・敷地）の購入をしましたが、親族内の揉め事の結果父方から、?父名義分の金額の返還要求か、?年明けにも知り合いの不動産屋にたのんで１／２分だけでも売却をする方向。で考えている旨の連絡が入りました。私としては、?は権利を父が持っている以上筋違い。?は勝手な売却で承諾できないのですが、１／２は父の権利であり、理屈の上では可能なのか…

中古物件の購入について

中古物件の購入を考えております。価格は１０００万円程度です。問題は車が進入出来ないような昔ながらの住宅地に物件が存在していまして、銀行から担保扱いされないと考えています。ローンはどの銀行でも断られると考えてあきらめた方が良いのでしょうか？

家計の負担を軽くしたいのですが・・・

現在、11年前に購入した不動産（1980万円、残債1500万円公庫、35年ステップ後4.6％）が現在売却値400万円程度、購入後1年で転勤のため賃貸していたのですが、現在空室で毎月持ち出し状態です。遡って損益通算で税金の還付は大丈夫でしょうか。また、転勤で住んでいない状況での借り換えで有利なものはあるのでしょうか。

遺産分割協議書で困ってます

遺産相続についての質問です。私の両親の実家で両親と私と旦那と子供２人で同居しています。今の土地と新しく購入した土地を担保に家を立てる予定です。この実家の今の土地の事に関して教えて頂きたいのです。祖父は今から７年前に病気で他界し、祖母は老人ホームに入っており名義変更しないまま現在に至ります。そこで今の土地を名義変更しようと思い祖母、父の妹、弟に相談しました。 この土地を担保にする…

火災保険

３年前に家を建てたのですが、火災保険の見直しをしています。その内容ですが、新築した際の保険は水災も入っていたのですが、新しい保険は水災不担保になっています。水災に入るのと入らないのでは15万位差があります。保険の方の説明では、水害は床上浸水の場合が対象で、私の家の場合は、家の基礎が他の家より若干高く、周りに川はなく、水が溢れる要因があまり見当たらないためと言っていました。確かに…

突然我が家に特別送達が。

先祖の代から長年売って欲しいといわれ続けている土地があります。相手様のお宅の入り口に面し、車出入りの際など通らざるを得ないからのようです。当方は土地として所有していたい故「使用していただいて構わないので売りは致しません」とのお返事を長年し続けておりました。ところが先日突然地方裁判所からの特別送達が届き、「…債権者に○万円の担保を立てさせ…譲渡・質権・抵当権・賃借権等処分の一切をし…

マンションの売主への確認について

こんにちわ。専門家の方の話が伺えるので時折拝見し勉強させていただいております。新築マンションを購入し、４月に購入予定です。立て続けにスーパーゼネコンの鉄骨の量の問題がＴＶ等で騒がれ、自分達のマンションが建築申請通り建てられているのか心配になってきました。購入したマンションは住宅性能評価書を取得しておらず、外部検査は入っておりません。また瑕疵担保責任に対しての保険等の措置は講じ…

借り換え時の金銭消費貸借契約書について

借り換えを希望しておりますが、契約書の添付が必要になるようですが、紛失してしまったようです。借り換えはむりでしょうか？それとも契約時に銀行に提出した契約書コピーを添えて頂く事が出来れば大丈夫でしょうか？またそういったことは可能なのでしょうか。

離婚後住宅ローン口座の変更について

はじめまして。早速ですがご質問させていただきます。私は去年離婚しました。夫が家を出て行き、私は子供と二人暮らしです。住宅ローン口座は夫のままなので、私が毎月夫の口座に全額振り込んでいます。これを私の口座に変更することは可能でしょうか？出来たとしてもやはり銀行から私への再審査があるのでしょうか？ちなみに名義も夫との共有名義のままです。

離婚後の住宅ローン等について

今年の３月にマンションを購入しました。登記名義は夫７割、妻３割です。住宅ローンも組んだので借入金額は夫２５００万・妻１０００万です。当然ながらまだ返済が始まって１年も経っていませんので残高はほぼ１００％残っている状態です。近々離婚する方向になりそうなのですが、マンションには夫がそのまま居住しローンも夫が返済していく予定です。妻の登記持分とローン名義を夫に変更したいのですが良い…

どこを見直せば貯金できますか？

家を買って７年目です。購入から３年目位から、主人の給料、ボ−ナスが減ってしまいました。子供（小３・小２）の４人家族です。子供が年子のため（月７５，０００）、教育ロ−ンで幼稚園を何とか卒園させました。下の子が入学してから、パ−トを始めました。これからの事を考え、今のうちに出来るだけ貯蓄をして、まとまった貯金が出来たら繰り上げ返済をしたいと思っています。よろしくお願いします。夫　　　…

負債つきの住宅売却について

離婚するにあたり、現在の自宅を妻名義に変更したいのですが、多重債務につき私自身が自己破産する予定です。自宅自体は、住宅ローンではなく担保付でお金を借りて現在私は病気のために仕事もできない状態であるため、妻が代わりに返済をしてきています。このような場合は、一番どうすれば妻に不利益にならずに自宅を売却できるでしょうか？（もちろん、離婚した後は彼女がここに住み続けるために負債つきで…

家計の引締めと保険について

はじめまして。結婚二年目のつきととらと申します。夫が転勤族のため、私は現在バイトをしています。今後は1,2年内に第一子を作りたいと思っています。[家計状況]夫（公務員）29歳・妻（バイト）28歳【手取り月収入】　夫23.5万円＋妻4万円　計27.5万円【支出】家賃（駐車場込）1.8万円、食費4万円、雑費2万円、光熱通信費1.7万円、携帯電話代（2台）0.8万円夫小遣い3.5万円　、妻小遣い1万円、...

終身保険の加入を断られてしまいました

３５歳、主婦です。終身保険に加入しようとしたのですが、健康状態に問題があるとのことで加入できませんでした。今年の健康診断で、胃にポリープが見つかり、さらに胸にも腫瘍が見つかりました。医師の診断では、どちらも良性で治療や手術の必要はないとのことでした。今は全く通院していません。ところがその旨を、手続き書類の病歴欄に正直に書いたところ、加入を断られてしまいました。その保険会社では…

家業の担保に入っている土地を相続するべき？

こんにちは。叔父（祖父が経営していましたが、近年叔父が引き継ぎました）が経営している飲食店に、母（夫はいません）の自宅（私の実家です）が担保に入っています。今のままお店が経営している限りその土地の権利は母にありますが、母ももう高齢なためそろそろ一緒に住む事を検討中で、土地はどうしても売却することが難しいとのことで借家か駐車場などにして不動産収入を得たいと思っています。それで、…

ドル建ての生命保険はリスク大ですか？

現在27歳です。結婚を機に生命保険の見直しを検討しています。勧められたのは以下の２つです。?エジソン生命のドル建て終身保険?あいおい生命の積立利率変動型終身保険ともに55歳払い込み終了。月々の支払い額の低さと解約返戻率の良さから?を押されました。心配なのは「ドル建て」というリスクです。?は為替レート115円で575万円の保障額が付いています。55歳時の解約返戻率123.6%。レート115円で月々の...

売却側の責任

自宅を売却する時に家がシロアリが出たとか雨漏りがしたとかの修理履歴があった場合は仲介の不動産会社と買い手の方に説明するのでしょうか。修理は済んでいて場合説明しなかった場合はどうなるのでしょうか。

築40年の中古物件購入について

最近空き家を見つけました。調べたところコンクリート造のS44築となっています。庭には何本もの植木がありかなり敷地がひろいところです。　賃貸マンションに住んでいて子供が大きくなってきたので、空き家を自分でリフォーム代わり安く貸してもらえないか交渉してみようと思うのですが、やはりデメリット大きいですか？　持ち主の方によっては購入できるようなら購入したいのですが、何本もの植木の処理はど…

中古住宅購入後の建替えについて

はじめまして、luluと申します。現在中古住宅の購入を考えています。築25年の物件で、諸費用含めて５２００万位になりそうです。（ローンは、4500万、銀行ローン費用、仲介費用、リフォーム代含む)ただ、10年後くらいに建て替えを行う場合、中古住宅に対するローン（土地と住宅に抵当権が設定？）が残ったまま、新築物件のローンを組む必要が出てきますが、その場合ローンを組むことが可能なのでしょうか。中…

主人の生命保険について

お世話になります。主人の生命保険について質問させてください。主人が先日受診した人間ドックで、B型肝炎キャリアの診断を受けました。（通院、治療などは不要との事。HBe抗体あり。）マンション購入のため、住宅ローンを検討していた所だったのですが、B型肝炎キャリアだと、団体信用保険に加入できないと聞きました。団体生命保険が難しいのなら、変わりにに2,000万円程度の生命保険に加入できないかと思…

ラブラドール５ヶ月の子犬が股関節の異常

こんにちわ！！１０月１２日にペットショップにて生後５ヶ月のラブちゃんを購入しました。その時に店員さんが、「この子ゲージに入っていたので、後ろ足の筋肉がまだできていないけど、散歩などさせてくれたら問題なく筋肉もつくので、何も問題ないです。」と聞きわたし達家族は、帰宅後お散歩をさせたりしていました。そして、我が家に来て２週間になるのでフィラリアの予防接種に病院へ行ったところ先生が…

現金運用かテナントビル維持か悩んでいます

都心に潤沢兼用の小規模ビルを所有し、年間約1000万弱の家賃収入があります。1〜3階がテナントで4〜5が住まいです。ビルは築20年です。近隣の開発により売却を迫られています。売却し、3億強の現金を運用して生きていくのと、ビルを維持するのと、将来どちらがいいか悩んでいます。不動産は立替リスク、現金は金利（株でしたら下げ）リスクなどがあると思います。現金の場合、今のところ米豪ドルの仕組み債を…

瑕疵担保責任

隣の土地の改良の際に、私の家の土地に、松の木が埋まっている事が、わかりました。家を買った業者に話したところ、松の木は腐らないと言われ、地盤調査資料と、工事監理記録を下さいと請求したところないと、言われました。また、瑕疵担保責任もないと言われましたが、瑕疵責任は、ないのですか？松の木は埋めておくしか、仕方ないんでしょうか？

介護保証保険

生命保険+医療保険について検討していますが、"5年ごと利差配当付き終身介護保証保険"という保険の提案を頂きました。初めて聞く保険ですが、払い込み60歳までで積立金額以上の死亡給付が確保される上、要介護認定2以上で毎年100万円の保険金・給付金があると説明を受けました。要介護2は高度障害より適用範囲が広く、もしもの時の保証として優れているとのことです。掛け金を自分で運用するより有用な保険だ…

独身２７才の生命保険と医療保険

こんにちは。現在２７才、高卒後入社１０年、独身ですが1年後の秋に結婚を考えており、その後は３０歳頃に子供を授かれればと思っています。家の購入は結婚後２年ほどは考えていません。このようなことをふまえて現在加入している生命保険、医療保険が現時点でこれでいいのか、考えています。というのも、２４歳の時に両方とも加入したのですが、月々２万円近く払い込みしており給与の手取り１７万円でかなり…

主婦の生命保険の見直しについて

結婚を機に見直しを検討中です。契約内容は以下の通りです。第一生命「テンダーＵ」5年ごと利差配当付終身保険（20年更新型）　Ｈ10年3月加入　支払額6487円　次回更新Ｈ30年9682円（予定）＜主契約＞　終身保険（55歳払済）　100万＜特約　＞定期保険特約　800万障害保障特約　300万特定疾病保障定期保険特約　300万（←保障額計1500万）傷害特約　300万災害入院特約　日額5千円（5日目か...

分筆について

親の所有地に家を建てることになりました。その土地は親の家と地続きで、分筆されておらず、親が家を建てるときに組んだローンの抵当権がついています。ちなみに親のローンはあと10年程度残っています。分筆をしないとローンを組むのは困難でしょうか？

出産を機に保険の加入を考えています。

現在妊娠5ヶ月、来年3月出産予定の専業主婦です。出産を機に主人及び私の生命保険、医療保険の加入を検討中です。しかし、今イチどの保険が良いのか分からずアドバイス頂ければと思い質問させて頂きました。夫：23歳・会社員妻：21歳・専業主婦*現在、主人の会社の社宅住まい、将来は両親と同居(必要に応じてリフォーム予定)*子供はあまり年も離れすぎずにあと2人位は欲しい現在の家計状況収入(手取り)：約18…

住宅ローンの借り換えについて

１年８ヶ月前に、土地を購入してM銀行から融資を受け、返済中です。ローン契約当初は、土地を買った不動産屋で建築してもらう予定でしたが、建築家に頼むことにしました。設計期間が大幅に伸び、来月やっと着工できそうです(請負契約済み)ところが、予算に合う工務店の支払い条件が３回に分かれていますが、土地代を融資してもらっている銀行は、竣工後でなければ融資してもらえないので、つなぎ融資は他行で…

住宅ローンの連帯債務について

両親が連帯債務の住宅ローンが残り1200万円ある状態です。父は無職で母が今まで返済していますが離婚を考えています。離婚後は母が家を出るつもりですがローンの返済はこれ以上したくありません。父の両親も住んでいます。土地建物の名義は父ですが、抵当権をつけて別の金融機関から借り換えをして父のみ債務者にしたいのですが、この場合銀行に断られる可能性はやはり高いのでしょうか。また具体的にどのよ…

不動産屋さんを通さない住宅ローン

義理の父が60歳過ぎ。津田沼駅南口から徒歩10分に家を購入してローンを支払っています。2,650万円残っています。34.5坪。築20年ぐらいの一戸建てものです。義理の息子である私がそのローンを引き継ぎます。名義も私に変更します。そこで質問があります。・不動産屋を通さずに名義変更したい。・ローンの借り換え(組み換え)を行いたい。・ローン先の銀行も変えたい。以上3点です。私は40歳のサラリーマン。取…

住宅ローンについて

現在賃貸マンション（家賃11万円)に住んでいます。私の実家を建替え、もしくはリフォームして同居する予定なのですが、ローンの残高が500万円弱あり、新たにローンが借りられるのか心配です。また、父親名義の家をリフォーム（かなり大がかりな）した場合、名義を変えることはできますか。夫（33）の年収は450万、私の年収は200万ほどですが、未入籍のまま今後も入籍の予定はありません。

住宅ローン、カードローン返済が困難です。

今年５月に緊急にお金が必要な事件あありそれで、信販会社など８社ほどお金を借りてしまいました。私は、当時当てにしてた仕事が無くなり失業してしまい今現在は働き始めたばかりで、支払いができません。住宅ローンが毎月１１万でカードローンは役１７万程にふくれあがってしまいました。あっちこっちの担保ありのローンを申し込んでも断られ続けてます。住宅ローンを銀行側に下げて貰うように頼んでますが…

出来れば、5年後には2世帯住宅を建てたいのですが

現在、神奈川に在住、夫（30歳・勤続年数3年・年収400万程度）、妻（30歳・妊娠8ヶ月目・専業主婦）で、家賃8万の賃貸住まいです。1年半後に頭金として480万円の財形積立が貯まります。（そのほか貯蓄は200万くらい）夫の両親（60）との2世帯住宅を検討しておりますが、（場所：近隣商業地域・準防火地域、土地面積：100坪くらい）具体的な時期は、夫の祖父母が93歳で健在の為、決まっていません。いずれ...

借地権での住宅ローン借り換えについて

2年前に、住宅ローンを利用して借地権付きの戸建て住宅を購入しました。その際、２年固定金利を利用したので、まもなく固定金利適用期限が参ります。金利の上昇に備えて、キャンペーンを利用した10年固定程度で他銀行に借り換えしたいと思っておりましたが、借地権では申し込みできないと、いくつかの銀行で言われました。実際、借地権の場合ですと有利に借り換えられる銀行は現状ではないのでしょうか。　宜…

妻の終身医療保険

アルバイト年収１００万以下、生命保険未加入の妻が終身医療保険に加入しようと検討しています。当初は私と同じ　全労災の新総合医療共済5000円型に加入するつもりでしたが、この商品は終身払いですので、私の死後の保険料支払いが負担になるかもしれないと６０歳払込のものの方が良いのかなという気もしてきました。検討商品は、オリックスのcureアフラックのever損保ひまわりのワハハ２１　に上記、全労災…

擁壁の強度、補強について

お世話になっております。困っていることがあり、ネットで検索してこちらを知りました。盛土の土地（高さ：道路から80cm程度）に新築することになり、その盛土に逆Ｌ型の擁壁を造ることとしました。擁壁と建物基礎の距離は最低30cm程度です。施工事業者にＣＰ型枠工法（擁壁：CP型枠、底版：RC）で製作してもらったのですが、施工ミスでハンチ筋が底版内にてしかも垂直方向ではなく水平方向に折り曲げられた…

建築費の融資について

定年した家内の両親のために私の土地を両親に貸すという形で住宅を建築しましたが、私や家内が保証人にはなれず、銀行等からの融資が受けられず困っています。何か解決する方法はありますか？建築費は２１００万円、その内１０００万円は支払い済みです。

建て替えは可能でしょうか？

現在夫38歳、妻30歳です。子供は3歳と1歳です。約築30年の飲食店兼住居（2階建て）で自営業をしておりますが、今後建て替える予定（３階建て）を考え中です。土地は主人の親名義で、新しく建てる住居は主人名義にしようと思っています。貯金も少なく、土地も親名義なので、住宅ローンは組めるのかわかりません。ちなみに現在の私達の住まいは主人の親のもうひとつの持ち家に住んでおります。（ただしこの家の…

中古マンションの購入について

現在私は正社員で働いています。年収３５０万円。勤務年数１年６ヶ月。来春、子供の小学校入学を機に実家近くの中古マンションを購入したいと考えています。希望は１６００万円程の物件です。毎月の収入は主人の給料と合わせ、手取りで４０万円です。頭金はありません。担保物件があります（５００万？くらい）私の名義でローンを組んで購入したいのですが、どうしてもマンションが欲しくて派遣社員→正社員に…

住宅ローンについて

フリーのＳＥで４年になります。東京で仕事をしていましたが、現在大阪で仕事をしています東京で仕事をしていましたが、今回関西で仕事をしています２年後に結婚してその頃、入居予定のマンションの購入を考えてるのですが、自営業なのでなかなか借入できませんローンの借り方も判らず、困っています。ローンは基本１社で借りるものなのかもわかりません

盛土が必要な土地

今回気に入った土地にめぐり合い、新築予定です。ただ、北面道路より４０〜５０センチ下がった土地の為、住宅メーカーからも盛土が必要と言われています。元々は、周り（東と西は民家・南は畑）と同じ高さで道路とも同じ高さだったそうです。売主の方が古屋を取り壊した際に、土もごっそりさらった為に低くなったとの事でした。こちらで、地盤高の質問をされた方の回答を読んで、盛土は危険だと聞き不安にな…

医療保険見直し(月経不順・卵巣機能不全）

始めまして。現在29歳で、医療保険の見直しをしております(チョット急ぎ）医療保険は全労済の月1600円の医療タイプのみ加入しておりますが民間の医療保険に加入しようと思っています。現在考えているのは、キュアorエバーです。１年半前に月経不順のため、婦人科に行きました。ガンや筋腫などは特に問題なく、生理を起こさせる薬を５日間投与されました。投薬後には生理がきたのですが、「軽度の卵巣機能不全…

業者さんとの契約ですが

築年数17年の木造一戸建て契約しました。付帯設備票には（しろあり被害　なし）と書かれていますが、しろあり検査の記録も無しです。1回も駆除されていません。購入後検査をしろあり業者に依頼し、しろあり被害が発見された場合。瑕疵担保責任でどこまで請求できるのでしょうか？　　宜しくお願いします。

離婚に伴う財産分与について

両親の離婚に伴う財産分与に関しての質問です。父は一般サラリーマン、母は事業をしておりました。現在父は退職して年金生活で週に２回のアルバイトで５万円程度収入があります。結婚４２年目です。父は女性問題、暴力、ギャンブルによる借金といつも問題があります。ギャンブルは今もとどまるところを知らず母は離婚を決意したのですが（離婚届に両者サイン済み）問題は財産分与です。父はサラリーマン時代…

ローンと家の売却について

はじめまして。住宅の売却とローンについて教えてください。父が早くに亡くなり、私（長女）と2女がそれぞれ結婚で独立し、3女と母が実家で暮らしています。全員大阪府下に住んでいます。約15年前に、母が実家を担保に2女名義でロ−ンを組んで兵庫県の田舎に、家を建てました。その家はバブルの頃に売りつけられた、不便なところのたった33坪の家ということもあり結局、誰も住むことがないまま痛んでおり、井…

国有地の入札について

一戸建て用地を探し中です。利便性を優先して駅徒歩１０分位を希望しているのですが、それ位のエリアは賃貸物件・マンションや駐車場などが多いですし、土地が出ても市場に出回る前に建売が建ってしまうようでなかなか見つかりません。最近、希望のエリアに国有地の入札予定地を見つけました。国有地の入札の手続きは役所のホームページを見れば分かるのですが、実際に家を建てるにあたり何をどのように進め…

リバースモゲージ

保有している土地を担保（抵当）に、その土地に自宅を建築するリバースモゲージは可能でしょうか。また、土地実勢価額を頭金代わりとして住宅ローンを組むというようなコトは出来るでしょうか。そのような住宅ローンを扱っている建設会社、信託銀行などなど、どちらへ相談したらいいでしょうか、教えてください。

離婚後にマンションを売却して養育費としたい。

よろしくお願いします。私は今年の2月に離婚しました。原因は私の浮気未遂です。一度はやり直そうとしましたが、そこから夫婦仲が悪くなり離婚となりました。子供が2人おり、0歳と2歳です。両方男の子です。養育費は20万の慰謝料10万（600万の分割）です。今回はマンションの売却についてです。名義は私が100％です。ですが、前妻が住んでいます。ローンは養育費と慰謝料から支払っているようです。来年の春…