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ローンと家の売却について

マネー 住宅資金・住宅ローン 2007/08/31 02:07

はじめまして。住宅の売却とローンについて教えてください。父が早くに亡くなり、私(長女)と2女がそれぞれ結婚で独立し、3女と母が実家で暮らしています。全員大阪府下に住んでいます。約15年前に、母が実家を担保に2女名義でロ−ンを組んで兵庫県の田舎に、家を建てました。その家はバブルの頃に売りつけられた、不便なところのたった33坪の家ということもあり結局、誰も住むことがないまま痛んでおり、井戸水が枯れたため水道も通じていません。今までは、返済を母が少ない年金から行っていたのですが、現在は病気で明日をも知れぬ状況です。借入残額はまだ900万も残っております。いくらかでも繰り上げ返済の足しに売却したいのですが、どういったところに相談したらいいかも見当がつきません。また、母が亡くなり返済ができなくなった場合には、実家は完全に取り上げられてしまうのでしょうか?実家自体は900万以上での売却は可能だと思います。私も今以上の金銭的援助は難しく、2女は自分の生活がやっとといった状態です。母の身体のことと3女の今後のことなど分からないことばかりで、不安でたまりません。どなたかアドバイスをお願いいたします。

しびたろうさん ( 大阪府 / 女性 / 42歳 )

回答:1件

辻畑 憲男 専門家

辻畑 憲男
ファイナンシャルプランナー

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不動産売却について

2007/08/31 13:28 詳細リンク
(5.0)

こんにちは。
?FPソリューションの辻畑と申します。
不動産の売却についてですが、不動産を売買している不動産会社に査定をしてもらい売却する形になります。知り合いで不動産に詳しい方がいないようでしたら、大手の不動産会社にご相談されるのが良いでしょう。
兵庫県の物件が住宅ローン以上で売却できるのでしたら、売却したお金で住宅ローンは完済しましょう。
住宅ローンが残っても実家が担保でしたら、そのまま住宅ローンの差額分を支払っていく形で大丈夫だと思います。一度現在借り入れている銀行に相談してみてください。
お母様がなくなられた場合については、銀行と相談してみてください。通常は債務者が亡くなった場合には一括返済が基本です。ただし、返済できない場合には、分割での返済でも応じてくれると思います。分割でも返済できない場合には、実家自体を売却して返済するしかありません。

評価・お礼

しびたろうさん

早々にご回答いただきありがとうございます。不安で、眠れない日が続いていましたので、自分のできる事を示していただけ、闇に光明が差したような心地です。早速、姉妹に売却の相談をしてみようと思います。本当にありがとうございました。

回答専門家

辻畑 憲男
辻畑 憲男
(東京都 / ファイナンシャルプランナー)
株式会社FPソリューション 
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