分筆について

あさきちゃんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

既にご両親が家を建てるときに組んだローンの抵当権が設定されていますので、ご両親に融資をしている金融機関の承諾が必要です。

そうしていただかないと、分筆はできません。

尚、分筆後の土地・建物だけで十分な担保価値があれば、分筆に応じてもらえると考えます。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。また、分からないことなどありましたら、お気軽にお問い合わせください。
リアルビジョン 渡辺行雄

あさきちゃん様へ
はじめまして、ＦＰ事務所アクトの山中と申します。
私は某都市銀行でお客さま相談や事務手続きを２６年間行って参りました。その経験やマニュアル等を基にユーザーの方へお話をさせていただいております。
今回のあさきちゃん様からのご質問につきまして、親御さまの土地の上にあさきちゃん様一家のお家を建築されるとのことですが、住宅ローン上は返済可否と担保評価が主でローン条件が合致しておれば、特に問題は無いと思います。しかし、一般の住宅ローンと異なりますことは、担保物件設定の問題があります。それは、未分割のためあさきちゃん様一家の土地と建物さらに親御さまの土地と建物が今回のローンお借り入れの為の担保となります。この件を親御さまへよく納得していただくようお願いいたします。また、銀行関連の会社が担保評価を全体で行い親御さまのすでに設定済みの担保金額を差し引いて、あさきちゃん様一家の評価額を出すしくみです。さらに、この件はローンお借入れ銀行へ事前に連絡する必要があります。
以上
より、詳細な内容をご希望でございましたら、何時でもお気軽にご連絡をください。
携帯：０９０−９３１３−０２４７
Ｆａｘ：０３−６７８９−３１２５

あさきちゃんさんへ

はじめまして、イマムラエージェンシーの杉浦と申します。
ご質問の件につきまして、現在ご両親がお取引してみえる金融機関であれば、第２順位での抵当権設定も可能で分筆せずに住宅ローンは組める場合がありますので、個別にお問合せください。
以上、参考にしていただければ幸いです。