分筆について - 住宅資金・住宅ローン - 専門家プロファイル

専門家の皆様へ 専門家プロファイルでは、さまざまなジャンルの専門家を募集しています。
出展をご検討の方はお気軽にご請求ください。

分筆について

マネー 住宅資金・住宅ローン 2007/10/14 10:04

親の所有地に家を建てることになりました。
その土地は親の家と地続きで、分筆されておらず、親が家を建てるときに組んだローンの抵当権がついています。
ちなみに親のローンはあと10年程度残っています。
分筆をしないとローンを組むのは困難でしょうか?

あさきちゃんさん ( 神奈川県 / 女性 / 35歳 )

回答:3件

渡辺 行雄 専門家

渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー

- good

分筆の件

2007/10/14 21:41 詳細リンク
(5.0)

あさきちゃんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

既にご両親が家を建てるときに組んだローンの抵当権が設定されていますので、ご両親に融資をしている金融機関の承諾が必要です。

そうしていただかないと、分筆はできません。

尚、分筆後の土地・建物だけで十分な担保価値があれば、分筆に応じてもらえると考えます。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。また、分からないことなどありましたら、お気軽にお問い合わせください。
リアルビジョン 渡辺行雄

評価・お礼

あさきちゃんさん

わかりやすいご回答、ありがとうございました。さっそく親の取引銀行と交渉してみましたが、第2順位での抵当権設定は困難、と分筆を勧められてしまいました。

回答専門家

渡辺 行雄
渡辺 行雄
(東京都 / ファイナンシャルプランナー)
株式会社リアルビジョン 代表
098-860-8350
※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。

ご相談をされたお客様が安心して生活できるマネープランをご提供

マイホームの購入資金対策、お子様の教育資金対策、ご夫婦で安心して老後を過ごすための老後資金対策など、人生には幾つものライフイベントというお金に関するハードルがあります。そんなハードルをクリアしていただくためのマネープランをご提供します。

渡辺 行雄が提供する商品・サービス

電話相談

『下流老人』にならないために今から始める老後対策

お金に関する不安のない、ゆとりある老後を迎えるために

電話相談

借り換えを検討している方限定!住宅ローンの選び方(提案書付)

あなたにとって最適な住宅ローン借り換えにつきましてアドバイスします(提案書&キャッシュフロー表付)

質問やお悩みは解決しましたか?解決していなければ...

※あなたの疑問に専門家が回答します。質問の投稿と閲覧は全て無料です。
山中 三佐夫

山中 三佐夫
ファイナンシャルプランナー

- good

未分割の不動産は全体が担保設定対象

2007/10/14 19:37 詳細リンク
(5.0)

あさきちゃん様へ
はじめまして、FP事務所アクトの山中と申します。
私は某都市銀行でお客さま相談や事務手続きを26年間行って参りました。その経験やマニュアル等を基にユーザーの方へお話をさせていただいております。
今回のあさきちゃん様からのご質問につきまして、親御さまの土地の上にあさきちゃん様一家のお家を建築されるとのことですが、住宅ローン上は返済可否と担保評価が主でローン条件が合致しておれば、特に問題は無いと思います。しかし、一般の住宅ローンと異なりますことは、担保物件設定の問題があります。それは、未分割のためあさきちゃん様一家の土地と建物さらに親御さまの土地と建物が今回のローンお借り入れの為の担保となります。この件を親御さまへよく納得していただくようお願いいたします。また、銀行関連の会社が担保評価を全体で行い親御さまのすでに設定済みの担保金額を差し引いて、あさきちゃん様一家の評価額を出すしくみです。さらに、この件はローンお借入れ銀行へ事前に連絡する必要があります。
以上
より、詳細な内容をご希望でございましたら、何時でもお気軽にご連絡をください。
携帯:090−9313−0247
Fax:03−6789−3125

評価・お礼

あさきちゃんさん

わかりやすいご回答、ありがとうございました。さっそく親の取引銀行と交渉してみましたが、第2順位での抵当権設定は困難、と分筆を勧められてしまいました。

杉浦 順司

杉浦 順司
ファイナンシャルプランナー

- good

分筆について

2007/10/15 09:46 詳細リンク
(5.0)

あさきちゃんさんへ

はじめまして、イマムラエージェンシーの杉浦と申します。
ご質問の件につきまして、現在ご両親がお取引してみえる金融機関であれば、第2順位での抵当権設定も可能で分筆せずに住宅ローンは組める場合がありますので、個別にお問合せください。
以上、参考にしていただければ幸いです。

評価・お礼

あさきちゃんさん

わかりやすいご回答、ありがとうございました。さっそく親の取引銀行と交渉してみましたが、第2順位での抵当権設定は困難、と分筆を勧められてしまいました。

(現在のポイント:-pt このQ&Aは、役に立った!

このQ&Aに類似したQ&A

土地の分筆と住宅ローンについて ykksiwaさん  2012-09-04 20:55 回答1件
親の土地に家を建てたい。 matamiさん  2016-08-07 16:48 回答1件
移転登記、抵当権設定を自分で行う場合 mtigさん  2015-02-12 14:11 回答1件
不動産取得~新築に当たっての税金 mtigさん  2015-01-21 13:15 回答1件
専門家に質問する

タイトル必須

(全角30文字)

質問内容必須

(全角1000文字)

カテゴリ必須

ご注意ください

[1]この内容はサイト上に公開されます。

  • ご質問の内容は、回答がついた時点でサイト上に公開されます。
  • 個人や企業を特定できる情報や、他人の権利を侵害するような情報は記載しないでください。

[2]質問には回答がつかないことがあります。

  • 質問の内容や専門家の状況により、回答に時間がかかる場合があります。
気になるキーワードを入力して、必要な情報を検索してください。

表示中のコンテンツに関連する専門家サービスランキング

電話相談

借り換えを検討している方限定!住宅ローンの選び方(提案書付)

あなたにとって最適な住宅ローン借り換えにつきましてアドバイスします(提案書&キャッシュフロー表付)

渡辺 行雄

株式会社リアルビジョン

渡辺 行雄

(ファイナンシャルプランナー)

その他サービス

鹿児島市住宅ローン借換え相談

住宅ローンの借換えの絶好のチャンスです。

宮里 恵

M・Mプランニング

宮里 恵

(ファイナンシャルプランナー)

電話相談

初めて住宅を購入する方の住宅ローン相談(提案書&CF付)

初めて住宅を購入する方に、後から後悔しない住宅ローンの組み方をアドバイスします。

渡辺 行雄

株式会社リアルビジョン

渡辺 行雄

(ファイナンシャルプランナー)

対面相談 住宅ローン相談
藤森 哲也
(不動産コンサルタント)