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中古住宅購入後の建替えについて

マネー 住宅資金・住宅ローン 2007/11/08 14:29

はじめまして、luluと申します。

現在中古住宅の購入を考えています。
築25年の物件で、諸費用含めて5200万位になりそうです。(ローンは、4500万、銀行ローン費用、仲介費用、リフォーム代含む)
ただ、10年後くらいに建て替えを行う場合、中古住宅に対するローン(土地と住宅に抵当権が設定?)が残ったまま、新築物件のローンを組む必要が出てきますが、その場合ローンを組むことが可能なのでしょうか。中古のローン残高+新築物件の値段が年収のローンの限界額を下回っている必要はあると思いますが、それはクリアしているとして、可能でしょうか?

luluさん ( 東京都 / 女性 / 35歳 )

回答:3件

辻畑 憲男 専門家

辻畑 憲男
ファイナンシャルプランナー

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中古住宅の建替えについて

2007/11/08 16:26 詳細リンク

こんにちは。
?FPソリューションの辻畑と申します。

10年後の建て替えについてですが、担保価値と借入額、年収、ご職業などの総合判断になります。現時点で必ず借りられるかはわかりません。10年後のローン残高をできるだけ少なくしておいたほうがいいでしょう。

回答専門家

辻畑 憲男
辻畑 憲男
(東京都 / ファイナンシャルプランナー)
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渡辺 行雄 専門家

渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー

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建て替えの件

2007/11/08 17:27 詳細リンク
(4.0)

luluさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

中古住宅を購入して10年後に建て替えをする場合、返済しているローンが完済できていない場合、今のローンに加え、さらに追加して新築工事費用分についても住宅ローンを組むことになります。

ですから将来新築することを予定しているのでしたら、それまでにローン残高を減らしておかないと、十分な担保価値が確保されていない場合、新築工事費用分のローンが組めないことになってしまいます。

よって、将来新築することを予定したうえで、中古物件を購入する場合、今後の返済プランを含め、将来のマネープランをしっかりと立てていただく必要があります。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。また、分からないことなどありましたら、お気軽にお問い合わせください。
リアルビジョン 渡辺行雄

評価・お礼

luluさん

回答ありがとうございます.家って難しい買い物ですね.何年住むのか,建て替えの時どうするかなど,もう一度考えて見ます.

回答専門家

渡辺 行雄
渡辺 行雄
(東京都 / ファイナンシャルプランナー)
株式会社リアルビジョン 代表
098-860-8350
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伊藤 誠

伊藤 誠
ファイナンシャルプランナー

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中古住宅購入後の建替えについて

2007/11/08 15:33 詳細リンク
(4.0)

10年後の年齢や年収により、ローンが組めない可能性があります。10年後くらいに建て替えを考えているのであれば、それを前提に今回の中古住宅の購入を検討しなければなりません。
また、仲介費用についても150万円前後になると思いますので、この費用を抑えられる(例えば100万)にできる業者から購入されてはどうでしょうか。

評価・お礼

luluさん

建て替える場合は,それを前提に中古を探すこと,あと,仲介費用については,手数料が低い仲介業者を探すか,または,下げてもらうということでしょうか.ローンを組める可能性があるのかをまず知りたかったので,参考になりました.ありがとうございます.
物件によって異なるかと思いますが,建て替えまでのローン残高を計算上で,建て替え可能な物件を探したいと思います.

質問者

luluさん

ローンの年齢について

2007/11/10 22:22 固定リンク

年収,年齢,頭金,ローン残高を考えて,可能かどうかシュミレーションをもう一度やってみます.たとえば,45歳,50歳くらいとする場合,ローンは,何年返済を組むことが一般的に可能でしょうか?20年くらいでしょうか?

luluさん (東京都/35歳/女性)

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