出来れば、5年後には2世帯住宅を建てたいのですが

miffyさん

はじめまして。
５年後に２世帯住宅・・・いいですね！

将来に対して、夢が広がっていくのをイメージすることは住まいづくりの成功のポイントでもあります。

さて、今回のお話ですが、お金の事もありますが、ご両親とどういった住まい方をしたいか？など、まだまだ漠然とした状況だと思います。

それを色んな形で相談できるチームがあるととてもいいと思うのですが、まずは、信頼できそうな建築家を見つけて、その方を中心に相談を進められることをお薦めします。

建築家によっては、どの段階から費用が発生するか？はまちまちですから、そのあたりはキッチリと話をされればｏｋだと思いますよ。

それと、建築家は「トータル予算から逆算して最大限どういった家が出来るか？」という発想で、家づくりをしますから、ｍｉｆｆｙさんの望まれている金額の範囲で最大限何が出来るか？を一緒になって探ってくれると思います。

ｍｉｆｆｙさんにとって、素敵な家が出来る事を祈っています。

まず、平屋５０坪を2500万円で建築可能か不可能か、については、「可能」だと思います。ただし、基本性能と関係のない仕上げや仕様、間取りについて、どれだけ割り切れるかによります。

またハウスメーカーは、個々のメーカーが定めた仕様の範囲内であれば絶対的に安いと思います。もし要望にほぼ適合するようなハウスメーカーが見つかれば、設計事務所に依頼する意義はあまりないでしょう。

ただ、ハウスメーカーでは平屋はあまり扱わないはずなので、５０坪と大きな平屋になると標準の仕様が当てはまらず、高くなってしまうということが考えられます。

逆に、建築設計者は個別の事例に合わせて設計することができるので、すこしでも風通しや日当りなどをその敷地に合わせて計画したいという希望があるのであれば、ハウスメーカーより格段に対応の幅が広く、依頼する意義は大きいです。

たいていの設計事務所は建築時期がはっきりしていなくても相談に応じると思いますよ。（もちろん、私の事務所でも喜んで応じます（笑））

予算のお話は厳しそうですね。
すべてということは、既存住宅の解体や、設計料までを含めた金額でしょうか？それによってもずいぶん違ってきますよね。
住宅メーカーに頼むか、建築家かというお問い合わせは、miffyさんのお考えのとおりで、住宅メーカーは変更に厳しく、建築家は条件を吟味した上で、可能な提案をしてくれます。
予算が厳しいだけに、住宅メーカーだって大変だから、建築家に頼んだ方が楽しい住まいが作れますよと言うのは簡単ですが、ただ、miffyさんがお考えの程度を伺ってみないと曖昧な部分が多いです。住宅メーカーが融通きかないといっても、miffyさんの敷地ではうまくいくことだってありますし、その仕上げもmiffyさんの納得できるものかも知れません。建築家に頼めばじっくり考えてくれる分、設計料はかかってしまいます。
まだ、お時間はありそうですよね。とてもよいタイミングだと思います。少しでも具体的なイメージをつくるためにも、まず、建築家と相談されるといいと思います。
ご予算のなかで考えているmiffyさんのイメージを建築家にぶつけてみてください。予算内で作るためにはどんなことを考える必要があるかとか、どんな仕上げになるとか、面積がもう少し小さくても良くなるようなアイデアもあると思います。具体的なイメージもつかめると思います。
工事の予定など決まってなくとも、建築家は相談にのってくれます。厳しい予算ですから、安請け合いするところでない方が良いと思いますが、何社か相談に行かれれば良いと思います。当社においでいただいてもけっこうです。どこも相談で料金をとろうというところはないと思います。
同時に、住宅メーカーにも相談にいってみて下さい。情報は多い方がいいです。

こんにちは。サカイデザインネットワークの酒井と申します。

miffyさんは堅実にご計画をされているようですので、住まいづくりを考える5年は、今からちょうど良いタイミングだと思います。 というのは２世帯住宅は、世代の違う家族が完全分離型でも共に生活する場であるため、それぞれの家族が快適に暮らすために、要望、習慣、夢、資金・・など新居の設計をする前にご両親様とよりコミュニケーションを深め、ひとつひとつクリアーにする時間を要するためです。

住宅のご予算については、５０坪で〜２５００万は実現可能ですが、設計内容や建築仕様について、かなり工夫をする必要はあると思います。 建築費用のほか設計料はかかりますが、建築家はmiffyさんご家族の細かい要望をまとめ設計に反映することができ、ローコスト化も含めイロイロなアイデアを持っていますので、５年後に向かって今から相談すると良いと思います。

たとえば、私は設計する住宅を「分離発注方式」という施工体制で、仕様を落とさずローコスト化を実現しています。（坪５０万円代で完成した住宅もあります）その手法については最近コラムでもご紹介しましたので、ご興味がありましたらぜひご覧下さい。

[コラム]ローコストを実現する分離発注方式とは
http://profile.allabout.co.jp/pf/masakai/column/detail/17502
http://profile.allabout.co.jp/pf/masakai/column/detail/17582
http://profile.allabout.co.jp/pf/masakai/column/detail/17655
http://profile.allabout.co.jp/pf/masakai/column/detail/17656

他の建築家の皆さんがいろいろ提案されていますので、私は視点を変え
てお話いたします。

ご存知のように建築費は常に決まった金額では有りません、野菜や魚等
と同じで値段は流動的です。それは建材の値段が変わるのと人件費が変
わる為です。ですから５年後の値段を現在話すことには推測の域を出ま
せんので気を付けて下さい。

そしてご質問では書かれていませんが、建築する土地の名義によっては
相続を考えて置かなければならないと思います。一次相続と二次相続の
両方考える必要が有るかもしれません。そうしますと家の基本計画が大
幅に変わります。建築は手持ちのの資金計画ばかりではなくて計画全体
で考えなければならないので、建築家を中心として計画を進める事が財
産形成に欠かせない物になると思いますので、早い段階で建築家に相談
される事をお勧めいたします。

資金調達の方法も建築家はノウハウを持っている方が多いので、ご両親
と一緒に相談されたら如何でしょう。

miffyさん 返信おそくなりましたがお問い合わせありがとうございました。

旦那様の祖父母もご健在ということで、皆様ご健康なことがなによりと思います。5年後もご健在を視野に入れ、2世帯プラスα的プラン（祖父母がどちらの家でも住めることができ、介護などが片方に偏らない考え）などをお考えになられてはいかがでしょうか。

ハウスメーカーと建築家については直接回答させていただきましたのでご参照ください。

やすらぎ介護福祉設計 齋藤進一

アーキ・ヴォイス 染谷です。

皆さんの貴重なアドバイスの＋αとしてご提案いたします。

今の予算ですべてを実現しますと、すべて２セット必要な水廻りや動線や使い勝手のバリアフリー化、温熱環境
のバリアフリー化(ほとんどの部屋を一定温度に保つこと)などに十分な予算を掛けられなくなり、ご両親が高齢化された時に、あれこれとリフォームが必要な状況が予予想されます。

これからお子さんが生まれ、３世代が仲良く、健康的に
集える住まいや空間のイメージにターゲットを絞り、
無理をしないことも、ひとつの選択肢かと考えます。

将来、余裕ができたら増改築などで、更に理想のマイホームに仕上げることも念頭に置かれてはいかがですか？

ご参考になれば幸いです。