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対象：住宅資金・住宅ローン
回答数： 4件
回答数： 3件
回答数： 2件
義理の父が60歳過ぎ。津田沼駅南口から徒歩10分に家を購入してローンを支払っています。2,650万円残っています。34.5坪。築20年ぐらいの一戸建てものです。義理の息子である私がそのローンを引き継ぎます。名義も私に変更します。
そこで質問があります。
・不動産屋を通さずに名義変更したい。
・ローンの借り換え(組み換え)を行いたい。
・ローン先の銀行も変えたい。
以上3点です。私は40歳のサラリーマン。取りあえず300万のお金は用意できます。上記3点可能ですか？
・また有利な銀行はありますか？インターネットのみの銀行や外資のほうがいいのかなと見ています。
何故この様な事をするかというと義理父にお金が無くここ数年は利子分しか払えなく銀行からせっつかれているからです。
アドバイスをよろしくお願いします。
補足
2007/10/02 23:44ちなみに私の年収450万ですが、私の妻と義理父母の4人がかりで返済していく予定です。
yakiyakiさん （ 東京都 / 男性 / 39歳 ）
回答：2件
専門家不動産屋さんを通さない住宅ローン
yakiyaki さま
はじめまして、不動産コンサルティング会社、アドキャストの藤森と申します。
売却時の費用に関しましては、詳細な金額は、物件によってことなりますので、一般的な住宅ローンは住宅の取得のために組むローンですので、
名義変更と言うのは実質不可能です。
その為、義理のお父様の持分を買い取る形で購入し、yakiyakiさま名義で
住宅ローンを組むと言う形になります。
ここで問題になるのが、まず、原則、住宅ローンはひとり１件という点です。
既に、住宅ローンを組んでいる場合は新たに融資を受けることは難しいです。
それと、不動産会社を通さない売買の場合、銀行が融資を渋る場合があります。
これは、売買価格が言い値でつけられてしまい、担保評価がしづらいと言う面からです。
以上、ご参考になりましたでしょうか
アドキャスト 藤森哲也
回答専門家
- 藤森 哲也
- （不動産コンサルタント）
- 株式会社アドキャスト 代表取締役
将来必要なお金を把握せずに、家を買うのって怖くないですか？
売ってしまえば終わり・・・になりがちな不動産業界の現状に疑問を抱き、不動産購入には欠かせないお金の勉強をスタート。FP資格を取得。住宅購入に向けての資金計画、購入後の人生設計までトータルにサポートする「一生涯のパートナー」を目指しています。
質問やお悩みは解決しましたか？解決していなければ...
山中 三佐夫
ファイナンシャルプランナー
-
条件合致で、親子間売買の実行をしよう！
yakiyaki様へ
はじめまして、FP事務所アクトの山中と申します。
今回のご質問につきまして、つい最近私が提案及び実行した同様の案件です。このポイントとして、yakiyaki 様が（津田沼への転居とローン借入れ可能）かどうかです。この点について直にyakiyaki様にお目に掛り、お話しいただければ具体的な提案と行動が可能となります。
つきましては、ご連絡をお待ちいたしております。
以上
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