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対象：不動産売買
回答数： 1件
回答数： 2件
回答数： 1件
よろしくお願いします。
私は今年の2月に離婚しました。
原因は私の浮気未遂です。
一度はやり直そうとしましたが、そこから夫婦仲が悪くなり離婚となりました。
子供が2人おり、0歳と2歳です。両方男の子です。
養育費は20万の慰謝料10万（600万の分割）です。
今回はマンションの売却についてです。
名義は私が100％です。ですが、前妻が住んでいます。
ローンは養育費と慰謝料から支払っているようです。
来年の春から実家に帰りたいという希望でできれば養育費をマンションを売却した金額の2000万円で完済ということにしてほしいと言ってきました。
私もできるかぎり彼女の希望に添うようにしてあげたいのですが、抵当権があるので銀行に完済ということになると思います。そうなると養育費をまとめて払うことができず、いままでと同じようになってしまいます。
なんとかマンションを売却して養育費をまとめて払い、ローンは地道に返していくことはできないでしょうか？
銀行に相談しても無駄なのでしょうか？
ひろひろとさん （ 大阪府 / 男性 / 32歳 ）
回答：1件
専門家
出来るケースもあります。
ひろひろとさん。今日は。大友です。情報が少ないので、適切な回答かどうかは、ご了承下さい。
ポイントは、売却代金２０００万円に対し、ローンの残債がいくら残っているかに尽きます。その差額が養育費に回ることになります。残らなければ無理となります。その場合でも、ご希望である２０００万円を養育費にする方法として考えられることは、マンションに付いている抵当権付住宅ローンをマンションから切り離す手法があります。そのマンションより担保価値の高い不動産に、現在の抵当権を付け替える方法です。この場合、抵当権者である金融機関の承諾が必要となるため、ご相談すると良いと思います。
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