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対象:住宅設計・構造

国有地の入札について

住宅・不動産 住宅設計・構造 2007/08/27 14:51

一戸建て用地を探し中です。利便性を優先して駅徒歩10分位を希望しているのですが、それ位のエリアは賃貸物件・マンションや駐車場などが多いですし、土地が出ても市場に出回る前に建売が建ってしまうようでなかなか見つかりません。
最近、希望のエリアに国有地の入札予定地を見つけました。国有地の入札の手続きは役所のホームページを見れば分かるのですが、実際に家を建てるにあたり何をどのように進めていけば良いのかが分からないのでアドバイスをいただきたいと思います。
設計は、まだこれからですがどなたか建築家の方に依頼したいと考えています。
まず、土地を建築家の方に見ていただいた方がよいでしょうか?
購入にあたり銀行のローンは組めるのでしょうか?
いくら位の価格で入札すれば、購入出来そうかというようなことを相談できる相手先はありますか?
土地に関する調査をどこかに依頼した方がよいのでしょうか?
今思いつく疑問は以上のようなものです。取り留めのない質問で申し訳ありませんが、よろしくお願いいたします。
その土地は、西側接道の旗竿状地で、周囲はすべて建物があり、しかも東側は4階建ての分譲マンションですのであまり条件は良くないと思いますが、通路部分の幅が2.8メートルくらいあり駐車スペースにできますし、全体の面積が140平米あるので、プランを工夫すればなんとか建てられるのでは?と考えています。周辺は建ぺい率60%容積率200%です。

ブロッサムさん ( 神奈川県 / 女性 / 39歳 )

回答:2件

チームをつくられると良いですよ

2007/08/28 13:33 詳細リンク

ブロッサムさん

こんにちは。具体的に家探しに移られたようですね。
さて、国有地の入札ですが、入札価格なども含めて
家づくりに必要な専門家のチームを作ることを
お薦めします。

多分流れで言うと、まず設計士を決め、それから
その設計士を軸に、入札に詳しい不動産業者や
FP、興味があるときは風水師などをチームに
していけばいいでしょう。

土地に関しても、先に設計士に見てもらい、
どういったものが建つか?なども相談されると
良いように思いますよ。

設計士探しのポイントは、まず価値観が合うか
どうか?です。このオールアバオウトを活用して
共感できそうな人を見つけれれるといいように
思いますよ。

では、ブロッサムさんにとって幸せな家が出来る
ことをお祈りしています。

八納啓造 拝

回答専門家

八納 啓造
八納 啓造
(建築家)
株式会社 川本建築設計事務所 代表取締役
082-254-8781
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建築家と一緒に探したほうが良いと思います

2007/08/27 15:44 詳細リンク
(4.0)

入札予定の敷地が更地であると言う条件でお話をさせて頂きます。

Q1.土地を建築家に見せる。
これから造る家造りのイメージを共有する為にも一緒に土地を見る
事は有意義だと思います。その土地ばかりでなく新しい情報もその
建築家から得る事も期待できます。

Q2.銀行ローン
入札後の支払い期限が定められている事と支払い時に、土地に抵当
権が設定できない為に入札予定地を担保に銀行ローンを組む事は出
来ない事になります。

Q3.購入金額の相談
購入のプロである不動産業者も色々は情報を集めて金額を判断して
います。そのような相談をするのであれば不動産業者に入札依頼を
する方法も考えられますが手数料が掛かりますので最終金額を考え
ると本末転倒になりかねませんので、やはり自分で情報を収集する
のが良いでしょう。

Q4.土地に関する調査
土地の情報は入札物件情報に載っていますのでそれ以外を知る為に
他に調査を依頼する必要はないと思います。建築家が土地の情報を
見ればその点もアドバイスはしてもらえます。

土地を見る眼はやはり専門家と一緒に見たほうが良いと思います。その
場合家を建てると言うことが目的な土地探しですからその専門家は建築
家が良いと思います。

評価・お礼

ブロッサムさん

敷地には平屋の小さな古家が残っていますので、解体費も掛かると思います。
具体的に、建築家の方を選んだ方が良さそうですね。ただ、入札となると実際に土地を入手出来るか分かりませんので、お手を煩わせるのもどうかと思ってしまいます。

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