離婚後住宅ローン口座の変更について - 住宅資金・住宅ローン - 専門家プロファイル

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離婚後住宅ローン口座の変更について

マネー 住宅資金・住宅ローン 2007/12/09 13:56

はじめまして。
早速ですがご質問させていただきます。
私は去年離婚しました。
夫が家を出て行き、私は子供と二人暮らしです。
住宅ローン口座は夫のままなので、
私が毎月夫の口座に全額振り込んでいます。
これを私の口座に変更することは可能でしょうか?
出来たとしてもやはり銀行から私への再審査があるのでしょうか?
ちなみに名義も夫との共有名義のままです。

sino0385さん ( 千葉県 / 女性 / 30歳 )

回答:5件

渡辺 行雄 専門家

渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー

- good

住宅ローンの件

2007/12/09 17:15 詳細リンク
(3.0)

sino0385さんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『これを私の口座に変更...再審査があるのでしょうか?』につきまして、融資先の金融機関にまずご相談していただく必要があります。

融資先の金融機関も返済してもらうことを優先すると考えますので、きっと何らかのアドバイスをしてもらえると思います。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。また、分からないことなどありましたら、お気軽にお問い合わせください。
リアルビジョン 渡辺行雄

評価・お礼

sino0385さん

ご回答ありがとうございます。
金融機関の担当に相談してみます。

回答専門家

渡辺 行雄
渡辺 行雄
(東京都 / ファイナンシャルプランナー)
株式会社リアルビジョン 代表
098-860-8350
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辻畑 憲男 専門家

辻畑 憲男
ファイナンシャルプランナー

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名義変更・返済者の変更が必要です。

2007/12/10 09:58 詳細リンク
(4.0)

こんにちは。
株式会社FPソリューションの辻畑と申します。

現状のままでは問題があります。
現状ですと名義を変えずにお金をご主人の口座に振り込んでいますので、ご主人への贈与になります。年間110万円を超えていなければ税金はかかりませんが、住宅ローンを完済した後にご主人の不動産の持分はのこってしまうのでトラブルの原因になるかも知れません。

現在の銀行に相談して不動産の名義変更と住宅ローンの返済者の変更をご検討ください。
もし、難しいようならば、売却する方法もあります。それが一番すっきりしますが、そのときに住宅ローンが相殺され、売却益がでる状態が理想です。

評価・お礼

sino0385さん

ご回答ありがとうございます。
売却も視野にいれて担当者と相談します。

回答専門家

辻畑 憲男
辻畑 憲男
(東京都 / ファイナンシャルプランナー)
株式会社FPソリューション 
03-3523-2855
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伊藤 誠

伊藤 誠
ファイナンシャルプランナー

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離婚後住宅ローン口座の変更について

2007/12/09 14:47 詳細リンク
(3.0)

ちなみに名義も夫との共有名義のままです

⇒このままではダメです。

やるべきこと(重要)

・住宅の名義を100%自分のものにする。
・住宅ローンの名義もすべて自分のものにする。

いろいろと障害がでてくると思いますが上記をやらなければ住宅は最後まで共有のままになりトラブルの種になります。

評価・お礼

sino0385さん

迅速なご回答ありがとうございます。

山中 三佐夫

山中 三佐夫
ファイナンシャルプランナー

- good

事前に取引銀行の担当者と打合わせを!

2007/12/10 09:40 詳細リンク
(4.0)

sino0385様へ

はじめまして、FP事務所アクトの山中と申します。
私は某都市銀行でお客さま相談やローンの事務手続き等を26年間に亘り行って参りました。その経験を踏まえてお客さまが納得いただける様なアドバイスを心掛けております。今回、sino0385様のご質問につきましてのアドバイスさせていただきます。sino0385様が予定されていらっしゃる引落口座変更のみであれば、特に支店から本部へ申請して再審査等を無いと思いますが、名義変更や担保提供者変更等の場合は本部あて申請書提出が必要とされます。その流れは取引銀行の担当と相談されることをご提案いたします。
以上

評価・お礼

sino0385さん

ご回答ありがとうございます。
金融機関に相談します。

涌井啓勝

涌井啓勝
不動産コンサルタント

- good

口座の変更について

2007/12/10 09:51 詳細リンク
(3.0)

はじめまして、コアの涌井です。

恐らく、債務者名義をsino0385さん単独にしなければ口座の変更も難しいでしょう。
債務者名義を単独にするということは、sino0385さんの収入状況等が再審査されま
すが金融機関側はなかなか応じないでしょう。

そこで、以下の2つが方法として考えられます。

・他行での借り換えで単独名義にする

・売買によって単独名義にする

いつでもご質問下さい。弊社サイト:http:www.karikae.ne.jp

評価・お礼

sino0385さん

ご回答ありがとうございます。
やはり後々のことを考えると名義は変えたほうが身のためですね。

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