Tweet
注目のQ&Aランキング
対象：住宅資金・住宅ローン
回答数： 4件
回答数： 3件
回答数： 2件
定年した家内の両親のために私の土地を両親に貸すという形で住宅を建築しましたが、私や家内が保証人にはなれず、銀行等からの融資が受けられず困っています。何か解決する方法はありますか？
建築費は２１００万円、その内１０００万円は支払い済みです。
jaztp2caliccさん （ 長野県 / 男性 / 44歳 ）
回答：3件
専門家
融資にについて
こんにちは。
?FPｿﾘｭｰｼｮﾝの辻畑と申します。
保証人になれない理由はどういう理由ですか。
そして金融機関は何行相談されましたか。
また、建築はもう出来上がっているのですか。
補足
こんにちは。
jaztp2caliccさんに住宅ローンがある上に以前遅滞があるのですね。
5月に引渡しということですが、通常は引渡し時に全額支払わないと引き渡しにならないのですが、建築会社は大手のハウスメーカーではないのですね？
jaztp2caliccさんの年収、勤め先にも寄りますが基本的には打つ手がありません。
残す方法は、今後残りの金額を分割の支払いで建築会社にお願いするか、現状の土地建物を売却するかしかないでしょう。
あとは、金銭面で信用のある方で保証人になってくれる方がいれば借りられるかもしれませんが。
金融機関１行しかあたってないとのことですので、あと数行相談に行くこともお勧めします。
回答専門家
- 辻畑 憲男
- （東京都 / ファイナンシャルプランナー）
- 株式会社FPソリューション
住宅と保険。自らの経験を活かしたライフプランをご提案します
「豊かに楽しく暮らす」をテーマに、夢、ライフプランを考えながら、お金のみならず人生全般の応援をしていきたいと考えています。一生に一度の人生です。常に楽しく暮らして行きたいものですね。そんなことを考えながら皆様とお付き合いしていきます。
辻畑 憲男が提供する商品・サービス
質問やお悩みは解決しましたか？解決していなければ...
専門家建築費を借りるには
初めまして ホームローンドクターの淡河と申します。
jaztp2caliccさんのご両親のローンの質問ですね。
ご両親様は定年退職されているということですが、1100万円の返済は、
年金から支払う予定でしょうか。
通常は、75歳から80歳くらいが完済時年齢なので、
15年から20年の借入期間となりそうです。
すると概算で、毎月の支払額は60〜75千円くらいです。
これが年収の25％を超過していると、通常の住宅ローンは難しいでしょう。
また、jaztp2caliccさんご夫婦が保証人になれないということは、
おそらく親子リレーローンなども使えないでしょう。
次善の策としては、''リバースモーゲージ''か、
''不動産担保ローン''が考えられます。
■ リバースモーゲージ
メリットは、自宅を担保に何度でも借入が可能である点です。
問題点は、当該商品は取扱金融機関が限定されている点、土地評価額の90％までしかローンがでない点です。
金利は、3％後半くらいでしょうか。
■ 不動産担保ローン
メリットは、資金使途が自由なの点です。
問題点は、地域が限られる点、金利が高い点です。
金利は、8％以上を覚悟された方がよいでしょう。
回答専門家
- 運営 事務局
- （東京都 / 編集部）
- 専門家プロファイル
登録している専門家やQ&Aやコラムといったコンテンツをご紹介
専門家プロファイルに登録をしている皆様の記事や、Q&A、まとめ記事など編集部でピックアップしたものを定期的に配信していきます。よろしくお願いいたします。
運営 事務局が提供する商品・サービス
建築費の融資の件
はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。
『何か解決する方法はありますか？』につきまして、なぜ融資をすることができないのか、その原因を金融機関に確認していただく必要があります。
原因が分からないと、今後の対処方法も見当がつきません、
以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄
回答専門家
- 渡辺 行雄
- （東京都 / ファイナンシャルプランナー）
- 株式会社リアルビジョン 代表
ご相談をされたお客様が安心して生活できるマネープランをご提供
マイホームの購入資金対策、お子様の教育資金対策、ご夫婦で安心して老後を過ごすための老後資金対策など、人生には幾つものライフイベントというお金に関するハードルがあります。そんなハードルをクリアしていただくためのマネープランをご提供します。
渡辺 行雄が提供する商品・サービス
jaztp2caliccさん
融資にについて
2007/09/26 18:44保証人になれない理由は、信用保証協会の承認が得られないということです。私の住宅ローンやその他のローンの支払いが遅れたことがあり、このことが原因と思われます。
銀行は一つだけです。
建築(住居）は５月１日に引渡しになって、両親が住んでおります。
jaztp2caliccさん （長野県/44歳/男性）
（現在のポイント：-pt）
このQ&Aに類似したQ&A
表示中のコンテンツに関連する専門家サービスランキング
株式会社リアルビジョン
（ファイナンシャルプランナー）
株式会社リアルビジョン
（ファイナンシャルプランナー）
