借地権での住宅ローン借り換えについて - 住宅資金・住宅ローン - 専門家プロファイル

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借地権での住宅ローン借り換えについて

マネー 住宅資金・住宅ローン 2007/09/12 11:42

2年前に、住宅ローンを利用して借地権付きの戸建て住宅を購入しました。
その際、2年固定金利を利用したので、まもなく固定金利適用期限が参ります。
金利の上昇に備えて、キャンペーンを利用した10年固定程度で他銀行に借り換えしたいと思っておりましたが、借地権では申し込みできないと、いくつかの銀行で言われました。
実際、借地権の場合ですと有利に借り換えられる銀行は現状ではないのでしょうか。 宜しくお願いします。

yokko2003さん ( 東京都 / 女性 / 35歳 )

回答:3件

渡辺 行雄 専門家

渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー

- good

住宅ローンの借り換えの件

2007/09/12 13:46 詳細リンク
(4.0)

yokko2003さんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

ローンの借り換えを行う場合、所有権月の戸建てに比べて、借地権付き戸建ては難しくなります。

融資先の金融機関としては、担保価値の問題があると考えます。

また、購入された戸建てが定期付き借地権の場合、一定期間後は借地権が消滅してしまいますので、借り換えは尚更難しくなります。

尚、借り換えにつきまして、大手金融機関よりも中小の金融機関の方が比較的応じてもらえるかも知れませんので、問い合わせをしてはいかがでしょうか?

以上、あまりお役に立てませんでしたが、ご参考にして頂けますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄

評価・お礼

yokko2003さん

早速の回答有難うございました。
中小の金融機関に問合せしてみようと思います。

回答専門家

渡辺 行雄
渡辺 行雄
(東京都 / ファイナンシャルプランナー)
株式会社リアルビジョン 代表
098-860-8350
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不動産コンサルタント

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借地権での住宅ローン借り換えについて

2007/09/30 11:46 詳細リンク
(4.0)

yokko2003 さま

はじめまして、不動産コンサルティング会社、アドキャストの藤森と申します。

まず質問ですが、2年前に購入された借地権付き戸建ては新築で購入されたのでしょうか?
新築の場合であれば、築2年とのことになりますので、借り換えは十分可能かと思われます。
全ての銀行が融資可能ではないのですが、メガバンクでも数行ありますよ。ご心配はいりません。
但し、地主さんが銀行提出用の書類に印鑑を押して頂けるかを確認する必要があります。(融資銀行によって書式が若干異なるため)

もし、購入された物件が購入時中古住宅で築年数がある程度経ってしまっていると、借り換えの条件は厳しくなります。
詳細は別途お問い合わせ下さい。

以上、ご参考になりましたでしょうか
アドキャスト 藤森哲也

評価・お礼

yokko2003さん

遅れまして失礼致しました。
希望がみえる回答を頂き有難うございました。
状況が整えばご相談させて頂きたいと思います。その際はどうぞ宜しくお願い致します。

回答専門家

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藤森 哲也
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2007/09/12 21:20 詳細リンク
(4.0)

yokko2003さんへ

はじめましてイマムラエージェンシーの杉浦です。

ご質問の借地権付き住宅のお借り換えには担保評価の問題もあり、取り扱っている金融機関は少ないと思います。また、10年固定ではありませんが、フラット35(保証型)であれば条件にもよりますが、対象になると思います。(弊社にてお取扱しております。)

以上、参考にしていただければ幸いです。

評価・お礼

yokko2003さん

フラット35(保障型)というので借り換えを扱っている事を初めて知りました。
残念ながら、物件の建築条件があっていないようで購入時に対象外と不動産会社から確認をとっております。
有難うございました。

質問者

yokko2003さん

借入可能期間について

2007/10/01 11:29 固定リンク

ご回答有難うございました。

借地権付き戸建ては新築で購入したものです。

2箇所の中小の銀行で借り換え可能なところを見つけたのですが、どちらも借地の契約年数の残期間が最長の借入期間に設定されるとのことでした。

メガバンクでも可能とのお話は意外でした。ただやはり借地の契約年数残期間が最長の借入期間となるのでしょうか?
 長くローンを組んで購入したので残期間での借り換えとなると返済が難しいのですが・・・。

yokko2003さん (東京都/35歳/女性)

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