借地権での住宅ローン借り換えについて

yokko2003 さま

はじめまして、不動産コンサルティング会社、アドキャストの藤森と申します。

まず質問ですが、２年前に購入された借地権付き戸建ては新築で購入されたのでしょうか？
新築の場合であれば、築２年とのことになりますので、借り換えは十分可能かと思われます。
全ての銀行が融資可能ではないのですが、メガバンクでも数行ありますよ。ご心配はいりません。
但し、地主さんが銀行提出用の書類に印鑑を押して頂けるかを確認する必要があります。（融資銀行によって書式が若干異なるため）

もし、購入された物件が購入時中古住宅で築年数がある程度経ってしまっていると、借り換えの条件は厳しくなります。
詳細は別途お問い合わせ下さい。

以上、ご参考になりましたでしょうか
アドキャスト 藤森哲也

yokko2003さんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

ローンの借り換えを行う場合、所有権月の戸建てに比べて、借地権付き戸建ては難しくなります。

融資先の金融機関としては、担保価値の問題があると考えます。

また、購入された戸建てが定期付き借地権の場合、一定期間後は借地権が消滅してしまいますので、借り換えは尚更難しくなります。

尚、借り換えにつきまして、大手金融機関よりも中小の金融機関の方が比較的応じてもらえるかも知れませんので、問い合わせをしてはいかがでしょうか？

以上、あまりお役に立てませんでしたが、ご参考にして頂けますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄

yokko2003さんへ

はじめましてイマムラエージェンシーの杉浦です。

ご質問の借地権付き住宅のお借り換えには担保評価の問題もあり、取り扱っている金融機関は少ないと思います。また、１０年固定ではありませんが、フラット３５（保証型）であれば条件にもよりますが、対象になると思います。（弊社にてお取扱しております。）

以上、参考にしていただければ幸いです。