重要事項で説明のなかったごみ置き場設置について

　ある大型分譲地（１４０区画くらい）を購入したのですが、分譲エリア内、私の購入地の道路をはさんで正面に、入居後すぐごみ置き場が設置され運用がはじまりました。私が使用するゴミ置き場は別にあり、それは利用者で14分割して購入したものです。　所属する自治会に確認したところ、その場所はごみ置き場として、開発をした不動産会社から購入したとのことです。不動産会社と結んだ協定書も存在し、その…

いくらの所得税が掛かる？

8年前に1DK18戸付の土地を相続しました。マンションは兄名義土地は私（妹）名義です　　土地は50坪＝実勢価格80万円/坪マンションは築30年　軽量鉄骨＋ヘーベル壁＋5階建て＋EV付です。　　これを売却すると兄と私の税金はいくら位掛かるか教えて頂きたいのですが。よろしくお願い致します （叔父より）　

人に貸している住居の注意点や問題点

昭和２５年築の古家を人に貸しています。家賃収入も契約更新も全て姑がしておりました。去年その姑が亡くなり家賃収入はうちに入ってきていますが、何をどうすればいいのか、全然分かりません。色々な書類を探してみたのですが平成６年以降、契約更新をしていないようです。家賃は最後の契約更新以降、一度改正しているようです。その契約書に書かれている媒介業者さんに電話をしてみても繋がりません。火災…

同一マンションの物件を２件所有することの是非

　悩みに悩んだ末関東に投資用ワンルームマンションを購入することにしました。担当者の説明ではローンと家賃収入の収支がプラスにできるということだったし、物件も魅力的に思えました。契約を勧めていく途中で「もう１件もたないか」とすすめられて困惑しております。魅力的な物件でしたが、同じマンションで２件持つというのはどうなんでしょうか？万一災害などがあった場合２件ともが損害を受けるなどし…

年収激減！ 生活費・教育費と老後資金はどうする

年齢：52歳　年収：500万円　職業：会社員　家族構成：妻と子供２人（計４人）貯蓄：700万円　借財：大学の奨学金（返済義務あり）　自宅：自己所有（ローンなし）　土地：畑200坪と260坪のふたつ、現在居住している土地200坪、その他雑種地固定資産税・都市計画税：年間75万円　会社の業績が悪化し、この先年収が300万円代に減ることが確実になり、リストラさえ視野に入れておく必要に迫られております。娘.…

陸屋根の修理

築５０年の陸屋根の軒下がはがれて落ちてきたため業者にみてもらったところ、コンクリート自体が弱っているので防水しても１０年もたないと言われ、勾配屋根（ガルバリウム）を載せることを勧められています。祖父が残した家で、出来るなら今のままの屋根の形を残ししたいのですが、老朽化で無理なのでしょうか。何かよい方法はないでしょうか。また、弱ったコンクリートの上にいくら軽量とはいえ、屋根を載…

接道間口１．８６Mですが、建替えできますか？

３年前に旧法借地権の中古住宅を購入しましたが、新たに建替えは可能でしょうか？（地主は寺です。）前面道路は７Mの一方通行です。

住まない家の購入で控除はありますか？

現在親元を遠く離れて暮らしています。実家は賃貸住宅です。家の老朽化で家主からは建替えや修繕はせず売りたいので急がずともできれば引っ越して欲しいと打診されているそうです。両親に財産や収入は少なく、それならばいつか私が退職後実家に帰るときのことも考えて実家近くに家を新築しようとローンを組むことを検討しています。自分が住むなら減税もあるようですが、親のために建てる家で控除やその他利…

不動産屋トラブル

お願いします。先日浴室の電気（スイッチ）が壊れ大家さんへ修理依頼。直接連絡先が分からず、不動産屋へTEL。不動産屋から大家さんへ連絡を取ろうとするが、不動産屋がオーナーのデーターを消去した為繋がらず。その間依頼してから１週間後に不動産屋の社員から消去してしまった事を告げられる。こういう状態の中、どういった責任を不動産屋に課せられるでしょうか？?全額工事費負担?家賃値下げ（今月分、出…

住宅ローンについて

借地上に建っている実家を相続しました。これを機に、老朽化した実家の建替と借地の購入をしようと思い、住宅ローンの仮審査を金融機関に申し込んだところ、既に４行断られてしまっています。社会情勢的に、融資が厳しくなってきているのは承知しているのですが、下記条件の中に、審査が通らない理由はありますでしょうか？夫：年収３７７万円（勤続６年）　　複合サービス業（人材派遣等）会社勤務、正社員…

不動産投資の良さがわかりません。

なぜそんなに不動産投資を進めるのか？がわかりません。維持費や税金などの費用に対して、収入が得られない可能性もあります。そして、収入が得られない時に売却するにも、買い手が沢山居るように思えません。住宅ローンの返済だけでも大変なのに、不動産投資は厳しいと思います。元手を回収するのに長い年月がかかったり、住む人も家賃未納になったりする状況下で、不動産投資をする目的はお金を得る事です…

火災保険が支払われるケース

住宅金融支援機構で１２世帯のアパートを建てました。築16年になります。そのアパートの屋根に雪が積もりますと、融けた雪が雨漏れのようになります。住宅金融支援機構特約火災保険に加入しておりますが、保険金は支払ってもらえますか？

マンションリフォーム　配管について

築３２年のマンション（購入まで７年間無人）を購入。リフォーム工事も終わり、新年から生活をスタートしております。引越初日夜、階下（３階建て２階が我が家）の方より「天井からの水漏れ」を指摘され、大工さんに確認してもらいました。水廻りを一通り点検、２日間程あれこれと悩んだ結果台所の排水管が原因と判明。リフォーム時に壁付けだったキッチンをカウンターキッチンへと変更しており、配管は新し…

１Rマンションの売却について

　東京の千代田区の神田に22平方メートルの投資用の１Rマンションを区分所有しています。現在、新築の１Rを所有して4年目でローン残高が2000万円あり、あと30年のローンです。変動金利で金利は2.8％です。仲介屋で査定してもらったところ、売却価格は1600万円台なので、手数料を引くと400万円程度損切りして、一括返済しなければなりません。この評価額は妥当な金額なのでしょうか？家賃は正味月々92000...

屋根の修繕について

先日「リフォーム会社を選ぶポイント」について質問させていただいた者です。その後双方の会社と話し合いをしましたが、瓦屋根の状態について提案が分かれました。某大手会社には、屋根はもう限界なので総取り換えをしなければならないと言われました。担当の方の他に塗装・屋根の業者さんにも見てもらったが、塗装する際の高圧洗浄で雨漏りしてしまう程老朽化しているので手をつけられない・・・との見解で…

私道に面した土地

　現在、住宅用地の購入を検討しており、希望に近い土地を見つけたのですが、公道ではなく、個人名義(1名・購入希望地所有者の身内)の私道にしか接していません。　業者の話では、現在、役所と位置指定道路にする交渉を行っているとのことでした。希望地の隣地には、現在建築中の住宅があり、私道所有者と通行に関する覚え書を結んで、住宅ローンを借入できたようです。　私道にしか接していないということで…

小規模土地売買

築40年以上の家に住んでますが老朽化がひどく新築に建て替えを検討してますが接道部分が40センチ足りない為、建築確認がおりません。隣地の所有者が足りない分を売ってくれると言ってるのですが、土地40センチの売買ではどのような手順で進めていけばいいのでしょうか？　不動産屋を仲介に必要でしょうか？アドバイス御願い致します。

リフォームローンについて

老朽化に伴い、夫の両親がリフォームを考えています。義父・母は６０代後半でリタイアしており、現在は年金生活です。1000万で収まる予算でリフォームを検討していますが、手持ち資金で義父・母がすぐに用意ができるのが500万で、残り500万を夫がリフォームローンを組めないか、と考えています。ただし、実家の土地・建物とも義父名義で、同居しているわけでもありません。我々も４年前に実家の近くにマイホ…

アパートから退去してもらうには

築40年以上の大変古い木造アパートの経営者です。祖父の代からのものですが、そろそろ辞めたいと思っています。理由は、建物自体の安全性が危ういが補修や立て直しするつもりはないこと。家賃収入が管理の手間に見合わないことです。二十年以上住んでいる老夫婦や一人暮らしのお年寄りもみえるのですが、こういった場合どういった手順で退去していただくのがベストでしょうか。たまにそれとなく話をしても「…

鬼門のキッチン改修工事

キッチンが老朽化に伴い、不具合が出てきてしまい、思い切って改修工事を行うことにしました。キッチンは、鬼門（北東）にあります。こちら工事の際、何か気をつけることはありますでしょうか。以前、トイレを汲み取り→水洗　工事を行った時、鏡とお酒、塩などを入れた覚えがありまして。このような何かお清めの方法などありましたら、教えていただけますでしょうか。よろしくお願いします。

土地購入について質問です。

主人の実家は祖母の代から50〜60年間、隣地の方に借りた土地の上に建物を立てて生活していましたが、家の老朽化で建て直しをすることになりました。今は主人の母が一人で暮らしていますが、建て直しを機に私たち長男一家が実家に戻ることになっています。そこで建て直しをしたい旨を地主さんに伝えたところ、買い取ってほしいと言われたのですが…?その場合どのような手続きが必要なのでしょうか？（今までは…

銭湯の経営について

こんにちは。私の実家は地方で小さな銭湯を営んでおります。祖父の代から４０年以上、家族で力を合わせて頑張ってきました。しかしながら内風呂の普及やスーパー銭湯の出現など、東京や大阪等の下町に残る銭湯とは異なり、地方にある銭湯の経営は一層厳しい状況にあります。このような環境の中でさらに加えて、先日身内に突然の不幸がやってきました。肉体的な労働負荷に加え、設備の老朽化もあり、親はほぼ…

老後の住宅、購入時期について

よろしくお願いします。現在、家賃11万の賃貸マンション暮らしです。気に入った中古マンション（ターミナル駅徒歩2分、築5年、3000万円、現金で購入予定）があり購入を検討しています。しかし、最近の経済状況をみていると、年金支給開始年齢が繰り下げになるのではないかとの報道もあり、しばらく多額の出費は控えるべきなのか、とも思いますし年齢的にはそろそろ老後の住まいを手当てしたおいたほうがよい…

中古マンション購入

マンションを購入を検討していますが立地条件第一なので高くて新築のマンションが購入できません。家の当たりは新築３LDKで５０００万以上といわれています。とても購入できません。今２０００万台のマンションを検討していますが昭和５６年のマンションなので築古です。築古でも資産価値はあるのでしょうか？また、資産価値はどのように調べるのでしょうか？今２５年以上たっているということはこれから修繕…

住宅リフォームに係る贈与税について。

父名義の住宅（トイレ、浴室、下水道接続工事）のリフォーム代金を、両親が高齢であるため、娘である私の名義で３２０万円ほどのローンを申し込みしました。その場合に、金融機関から、贈与税がかかる可能性があると言われました。回避する方法としては、建物を父と共有名義にすれば大丈夫と言われましたが、今回のリフォームは、間取りを変更するようなおおがかりなものでなく、築４０年の老朽化した水周り…

夫の両親から親子リレーローンの申し出を断りたい

結婚12年、夫（39）娘2人（小6・小１）。7年前夫の転職に伴い、私の両親と同居しています。現在夫は転勤で関西に単身赴任中。関東在住の夫両親（60代・義父は長年無職、義母パート）が「家が老朽化してきたので建て替えたい、俺はローンが組めない。名義はやるから、ローンを払ってほしい。俺が生きている限りは、俺が払うけど。俺が死んだら、好きにしていいし」とずいぶん身勝手なことを言ってきました。し…

仕事

現在28歳の主婦です。外国語大学を卒業してからはメーカーの営業を約4年間していて、出産を機に退職しました。今は8ヶ月の子供の母で仕事はしていません。近々離婚をすることになっており、8ヶ月の娘を私一人で実家で育てていかなければなりません。私の持っている資格といっても、英検(一応外国語大学卒業なので)くらいで、特にパソコンに詳しいとか、秀でるものがありません。今後の長い人生の為にも、手に…

築26年の中古一戸建て購入時の注意点

築26年の中古一戸建てを購入しようか迷っています。2年前に内装のリフォームをしているので、水周り（バス、洗面所、キッチン）は清潔だし、壁紙も新しいです。外観もおしゃれで築26年とは思えない漢字です。駅からも10分で、私も夫も理想に近いので、非常に気に入っているのですが、実際に購入となると、新築ではないので、見えない部分が心配です。配管の老朽化やシロアリなどはどのようにチェックすればい…

派遣社員.独身女性の老後に向けての資産運用について

昨年、夫と離婚し、派遣社員として現在勤務しています。現在の税込年収は300万程度です。年間生活費として200万円かかります。専業主婦の期間が9年と長かったため、これといったスキルもなく、38才という年齢のため老後が不安です。独り暮らしのため、家賃など結構出費がかさみます。現在の預貯金は、郵便局に定期預金が330万ほどと、仕組み定期（10年もの）に1000万+900万、日本株が30万ほど、豪ドルの外...

賃貸併用住宅を建てるポイントと入居率アップのコツ

東京都内の下町（中央区）に住んでいます。周辺でも賃貸マンションへの建て替えが増えており、この度老朽化した自宅の一軒家を賃貸併用の住居として改築を検討しています。ついては、入居率が高い賃貸マンションとするポイントや、賃貸マンションを建築するにあたっての注意点がありましたらアドバイスをお願いいたします。※この質問は、ユーザーの方から事前にいただいたものを、専門家プロファイル が編集…

新築か中古か。

建売新築住宅を買うか中古住宅を買いリフォームするかで迷っています。リフォームして新築同様になるのなら中古のほうが自分好みの家になる気がしますが新築よりも高くつきそうです。無理をしてでもリフォームを選ぶべきかそこそこ気に入っている新築でよしとするか。一生に一度の買い物なので後悔はしたくないです。どうかよきアドバイスをお願いいたします。

マンションの配管について

水回り（キッチン・お風呂・トイレ・洗面所）のリフォームを考えていますがこの機会に給湯・給水の配管を取り替えるべきか悩んでいます築１５年程のマンションですが交換は必要でしょうか？マンションの管理会社に聞いたところ数年後に配管の洗浄を予定しているとのことですが洗浄で事足りるのでしょうか？配管は古いタイプのものを使用しているようですよろしくお願い致します

耐震・断熱リフォームについて

いつも拝見させて頂いています。築３５年の木造軸組２階建の住宅です。（１階４LDK、２階２部屋）。どこにも断熱材が入っていないので、とにかく寒い家なのです。専門家に見て頂いたところ床下、柱はしっかりしるとのこと。耐震、断熱リフォーム＋増築１部屋、トイレ、洗面をなるべく簡易に行いたいのです。外断熱の方が良い？（いろんなサイトでは）。内断熱（グラスウールを含め）は疑問なので。欲をいえば…

借り入れがあっても住宅ローンは組めますか？

現在４５歳の自営業（大工）をしています。家の土地が国有地で親の代より現在借地しております。「国より土地を購入しませんか？」との申し出があり、建物の老朽化もひどいことから、土地購入＋建物建替えの住宅ローンを組みたいと思っています。土地（428万）建物（1800万）＋諸費用で２４００万円くらいのローンを検討しています。自分の申告所得は３期で２４２万、２４７万、３００万となっております。妻…

外壁が決まりません

１階が駐車場（ピロティ）で２階が事務所で３階が自宅です。西が正面で北と東は現在のところ同じく３階建ての建物でまったく見えません。南側にも３階建てのマンションが建っていますが，距離が離れているので西側は道路から少し見えるのかなあという感じです。２階への入り口はピロティにあり，自宅入り口は南東にあります。コンクリート打ちっぱなし，吹きつけ，タイルの中から選ぼうと考えてはいますが，…

将来かかってくる費用が心配

夫39才公務員。妻36才主婦。長女10才。次女8才。舅69才（敷地内で別棟に居住）。夫婦の希望で、子どもたちを中高一貫の私学に通わせたいと思っています。ここ数年は夫の残業代のおかげで年収約900万ほどあり、現在1000万以上の貯金はあります。しかしこの春から残業のない部署になり、年収が約550万程度になります。住宅ローンは舅に立て替えてもらっており、年100万ずつ残り７年で返済する予定です。妻であ.…

エコなマンション情報

屋上緑化、壁面緑化、自然素材など「エコなマンション」に非常に興味をもっています。郊外にはそのような新築分譲マンションあったので見学してきました。しかしできれば都心に近いところで、このようなコンセプトで既にリノベーションされたマンションを探しています。具体的な情報をお持ちでしたら賃貸でも分譲でもかまいませんので、よろしくお願いいたします。

新居についての悩み

今年の１０月に結婚予定なので新築マンション（３０００万〜４５００万くらい）を買うか、中古マンション（築２０年前後・１５００万以内）を買って家の中をリフォームするか、それとも賃貸にするか悩んでいます。わたしの婚約者は２６歳、市の公務員です。彼は今のところ年収は約４４７万で、控除後の金額は約３０３万です。私は結婚準備の為アルバイトになり、手取りで月８万円、会社の保険は付かないので…

差押え後の自己破産

父（67歳）が１月に脳梗塞で入院し、失語症等の後遺症があるため復職は難しいと思われ、今後は年金で入院費等を支払わなければなりませんが、預金が少なく多額の借金があることがわかりました。毎月数万円ずつ返済していた業者もありますが、去年12月に別の業者から差押えの通知が届いておりそれをどうしたのかも、また他にどの程度借金があるのかもわからず、家族としては自己破産しかないのではと考えてい…

幼稚園のことで困ってます

息子が通っている幼稚園で問題になっていることがあり相談させて下さい。幼稚園は、地方の学校法人で園児２７０人程度の規模です。問題の内容は、保育室と遊具が建っている土地が、理事長の個人的な借地である上、市街化調整区域に建築した建物で、建築許可も受けていないようなのです。地主にその土地の返還を要求されたようで、更地にして返還するらしく　このことにより、建物１棟と園庭の1/3程度がなくな…

親の個人事業の継承の仕方について

現在70才過ぎの両親が小さなマンションを個人経営し青色申告しています。20年近くたち老朽化が始まり修繕をしいられていますがまとまった資金が無く、立地は良いのですが３分の1空き部屋があり、税金と生活費これから先の父達の老後の備えや生活費、相続時の備えも十分でないため　どのように継承していくべきか悩んでいます。今はすべての無駄を省いてあと15年続けていきながら生活を支えながらいずれ壊す資…

資産なく家を買うことができるでしょうか。

結婚して1年になります。旦那は今年26歳、私（妻）は37歳です。子供はいません。今後も私の年齢のこともあり、今のところ子供をつくるつもりはありません。現在はアパートで駐車場込みで6万円支払っています。旦那の給料は手取りで20万円弱、私は派遣社員で10万円、私の給料を全額貯金して1年間で100万円貯めました。ずっとアパートに支払うのももったいないので、そろそろ仙台市で一戸建てかマンションを買…

築３7年中古マンションの購入

築年数が37年の中古マンションの購入を検討しています。立地と広さと価格が気に入ったのです。全面リフォームをして自分の思い描くとおりの住居を手に入れたいという願望が強く新築は考えていません。でも気になるのが古さです。築37年ですともってあとどれくらいなのでしょうか。RC5階建てで外見はそれなりに老朽化しています。詳しいことは調べていないのでわかりませんが耐震基準は満たしていないと思いま…

建て替えたくて・・・

私の家は　今は空き家になっていまして　いつか家を建て替え？ようと考えています。売却するにせよ解体しなくてはいけないと思っています。そこで家を取り壊す際に解体業者に頼むのが良いか　それとも建設してもらう業者に頼むのがよいのでしょうか。以前　建設を頼むとその業者で解体から建設完成までの宿泊費用をもってくれるというお得なプランを見たこともあるのですが…値段の違いなども詳しく知りたいの…

築２５年中古住宅の給排水の取替え

築25年木造2階建て（建坪３６坪くらい）の中古住宅を買い、リフォーム内容を検討中です。（数日後に仮契約の予定です）仲介兼リフォーム会社からの最初の提案には、給排水について一切触れられていませんでした。しかし、売主から、『お湯から錆が出ている。リフォーム会社はそれもやるから大丈夫って言ってた』、という話を聞き、再見積してもらいました。そしたら、予算をはるかに上回る金額‥。見積もりに…

賃貸の立ち退きの場合

現在母が１人で住んでいる借家は昭和のはじめに建てられた木造２階の一戸建てです。大家さんは土地・家屋を所有しており長年借りていることから母g死ぬまでいていいという許可を頂いておりました。しかし大家さんが高齢で老人ホームに入居したことから娘さんが窓口となり、「ホームの費用がかかるので出て行って欲しい。更地にして売る」と一方的に言われました。借家も大分老朽化してきたことから出ていくの…

マンションリフォームのコツ

都内で中古マンションを購入することになりました。できれば内装などリフォームを行いたいと思っています。マンションリフォームのコツ、注意すべきポイント、費用などを教えてください。※この質問は、ユーザーの方から事前にいただいたものを、専門家プロファイル が編集して掲載しています。

新築マンションを購入

来年新築マンションに引っ越し予定です。２９９０万の３５年ローンですボーナス払いは年４０万程。主人の年収は手取り２６０万程です変動金利でローン組もうかと思っていたのですが、まわりにいろいろきいてみると固定の方がいいと聞きます私も主人と同じくらい収入はありますが、来年退職し扶養内で働こうと思っています。支払っていけるか不安です、アドバイスお願いします

築５０年の家

不動産を贈与してくれる話があります。築50年（8年空家）でリフォームをしないと住めません。予算は最低300万円で10年払いを考えています。今の生活では月々3・5万円程度の支払いを考えていますがどんなローンが適当なのか、他に掛かる費用などの現金はあまりありません。良いアドバイスを教えて頂けますか？また、今後注意すべき点があれば教えて頂けますか？降って湧いた話なので全く知識がありません。ど…