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対象：リフォーム・増改築
築３２年のマンション（購入まで７年間無人）を購入。リフォーム工事も終わり、新年から生活をスタートしております。
引越初日夜、階下（３階建て２階が我が家）の方より「天井からの水漏れ」を指摘され、大工さんに確認してもらいました。水廻りを一通り点検、２日間程あれこれと悩んだ結果台所の排水管が原因と判明。
リフォーム時に壁付けだったキッチンをカウンターキッチンへと変更しており、配管は新しいモノと既存部を継ぎはぎで使用する形をとっておりました。既存の排水管は鉄製で、無人状態の７年間に錆が溜まり、その錆が管を塞ぎその為に流された水が行き場を失い、継ぎ目の隙間より漏れていた。との事でした。
管理組合の話では２年に一度、専門業者に配管の掃除を依頼しているそうですが、我が家は７年間無人だったためにそれらのメンテナンスは一切行われていなかったようです。
配管工事の方には、錆詰まりが広範囲でおこっており（ワイヤーを通しても１回では通らなかった。）「いつ何時、排水管が破裂してもおかしくない状況」と言われております。
リフォーム工事の契約時、こちらからは確かに「７年間誰も住んでいない物件」である事実を先方（リフォーム会社）に伝えてあります。したがって、着工前に水廻り・配管等を一通り点検されるのは当然の事と思い疑いもしませんでしたが、今回の水漏れ・排水管詰まりはリフォーム会社には何ら責任を負う部分は無く、点検の義務もない。と突っぱねられてしまいました。
私の勉強不足が禍したと言われてしまえばそれまでですが、この様な状況の場合（築年数が経過しており且、長年メンテナンスをしていない物件のリフォーム）着工前の点検は依頼主からの指示がない限りは行わないものなのでしょうか？
それから、排水管の交換は必要でしょうか？
これから何十年と住み続けることになると思いますので、不安でいっぱいです。
そらそよさん （ 宮城県 / 女性 / 32歳 ）
回答：3件
専門家施工業者の報告義務は当然あったはず。
ご質問ありがとうございます。
「そらよそ」さんのお怒りはもっともだと思います。築30年以上も経過し、給排水管が「鉄製」の状態では、老朽化の状態をチェックするのは、
施工業者として当然の義務です。増してや、今回のリフォーム工事には、キッチンの位置変更があったわけで、現実に配管にさびのある状態を見れば、漏水の恐れがあることは分かったと思います。問題は、これをお施主様に報告して、お施主様にその費用負担がかかっても「給排水管」交換工事の必要を説くべきだったのだと思います。
これはお施主様から特別の依頼がなくても、今回の工事は事前の段階で十分想定されていたはずなので、施工業者の責任は大きいと感じます。
さびの出ていて、既に漏水している配管については、やはり塩ビの配管に替える必要があるでしょう。さびの状態がそれほどひどくなければ、現在の赤錆を「配管更正工事」によって一定、蘇えさせる方法もありますが、
取り替えないと、第二、第三の被害も考えれます。
被害救済と階下の方への弁償問題ですが、上野さんのご指摘の通り、こうしたマンションの水漏れ事故は決してめずらしくないため、マンションの管理組合などで、保険に加入しているケースが少なくなく、管理組合の理事の方とご相談されることをお薦めします。
評価・お礼
そらそよさん
早速のご回答ありがとうございます。
適格且つ親身なコメントに「うんうん」と頷きながら拝見させていただきました。
階下の方宅の補修工事は既に済んでおり、私の方でもマンション入居時に保険に加入しておりますので（水漏れに対する保証もありました）そちらで賄えるのかな、とは考えておりました。
この場合、私の保険で賄うものなのか或いは他の方法もあるのか？その辺は確認が必要になるかとは思いますが。
松下さんのご回答によりますと、『漏水している配管については、やはり塩ビの配管に替える必要がある』との事でしたが、費用的にはいか程のものなのでしょうか？
床板の貼り直しなどの大掛かりな工事も必要になるのでしょうね。
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上野 勲
インテリアコーディネーター
-
マンションリフォーム 配管について
そらそよさん
こんばんは。
インテリア研究事務所の上野です。
残念な質問で、リフォーム工事を施工している私共にとっても
とても申し分けないケースです。
その業者さんにかわってあやまります。
すいません。
7年間も住んでいなかった?
家は使わないとすごく傷みますからね。。。
築32年ということは、当然配管など設備関係の老朽化は容易に予測できます。
ましてや、7年間使っていなかったとあれば、私ならいろいろ点検してみますけどね?
結局水漏れの原因は解決されたのですか?
配水管の洗浄などできたのでしょうか?
きちんと確認してもらったほうがよろしいかと思います。
あと、マンション入居の時に保険は入っていないのでしょうか?
こういった水漏れのために保険に入るのが今は多いかと思います。
また、施工業者さんの方でも何らかの工事の保険がはいっていて
それを使うケースにも思うのですが。。。
マンションの管理組合さんときちんとお話して、マンションでの施工業者さんに
見てもらうのがよさそうな気がします。
評価・お礼
そらそよさん
早速のご回答ありがとうございます。
水漏れの原因であった赤錆びは専門業者さんに来ていただき、その日のうちに（原因が判明した日）解消されました。
その際に「一応、詰まりは解消されたので取り敢えず今問題になっている水漏れはなくなりますが、排水管はいつ穴が開いても不思議じゃないよ。」と言われたのです。
マンション入居時に保険加入はしており、水漏れに対する補償もありましたので、ご迷惑を掛けてしまった階下宅の補修工事等の費用については業者との話し合いもありますが私自身での負担はないとは思っております。（が、再度確認は必須ですよね！？）
今後、排水管を交換する際には当然のことながら費用はこちら持ちになるのでしょうが、今回の一連のゴタゴタにより私達家族が受けた心労は重く、なんらかの補償を求めたいとは考えております。
そこで、素人考えでは何とも致し難く専門家の方のアドバイスを頂戴したいと思いまして質問させていただきました。
どうもありがとうございました。
自分の考えに多少なりとも自身を持つことができ、今後、毅然とした態度で業者との話し合いに臨めると思います。
（現在のポイント：-pt）
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