対象:住宅設計・構造
回答:4件
付加価値のある賃貸マンションを
はじめまして
最近は''ペット同居可''や''家具備え付''の賃貸マンションが増えましたので、これではインパクトが少ないと思います。
場所が中央区という立地から''「耐震性に優れたマンション(免震構造)」''や''「防犯に優れたマンション」''、''「災害時でも使えるトイレ・シャワー施設付」''、''「独身サラリーマン向けジムの施設付(共同使用)」''などという付加価値をつけるとおもしろいかもしれません。
まずは入居者の年齢層や女性向きにするかなどターゲットを決めると設定しやすくなりますよ。
一時期、デザイナーズマンションが流行りましたが、実際入居してみると生活観を出さないようにした「打放しの壁」が息苦しく感じたり、「収納」がなく困ったりする声をよく聞きますので下火になってきたようです。
生活時間帯が違ったりとライフスタイルの違う人間が集まるので、個々のプライバシーが守られお互いに迷惑がかからない住宅が本来の理想像です(^^)
ご参考まで
やすらぎ介護福祉設計 齋藤
回答専門家
- 齋藤 進一
- (埼玉県 / 建築家)
- やすらぎ介護福祉設計 代表
子育て住宅から高齢者・障がい・車椅子住宅までやすらぎの空間を
医者に外科・内科等があるように、建築士に介護福祉専門家がいてもいいと思いませんか?人生100年時代を迎えた今、子育て住宅から高齢者・障がい・車椅子住宅など終の棲家まで、ライフステージを考えた安心して暮らせる機能的な住まいを一緒に創りましょう
齋藤 進一が提供する商品・サービス
バリアフリー住宅(新築・リフォーム/リノベーション)のご相談
終の棲家としての「介護福祉住宅・障がい者住宅・車椅子住宅・高齢者住宅」の考え方をアドバイス致します。
ほんとにケース・バイ・ケース
シーズ・アーキスタディオの白崎です。
設計者の立場で言うと、まずは周辺地区の調査から始めています。
生活関連施設が徒歩圏内でどうなっているか。
近隣に多いのはファミリータイプ?、単身向け?
駅からの近さによって、駐輪場や駐車場の台数
リサーチするとおぼろげに見えてくるものがあります。それに、最近のトレンドを加味する。
ペット共生やデザイナーズ系、数はまだ少ないですが子育て支援型というのもありますよ。
一方、店舗の方は飲食系を入れるかどうかが、分かれ目となります。飲食店は排気ダクトから臭いがでるので、そのダクトを屋上まで立ち上げるのが理想です。飲食店用にできていないテナントスペースに飲食店を入れると、賃貸住戸の入居率にまで影響を与えるので要注意です。
などなど、単に日当たりが良いとかオートロックとかだけでなく、色々な検討を必要します。
これはもう、ほんとにケース・バイ・ケース。 一言では語れません。
回答専門家
- 運営 事務局
- (東京都 / 編集部)
- 専門家プロファイル
登録している専門家やQ&Aやコラムといったコンテンツをご紹介
専門家プロファイルに登録をしている皆様の記事や、Q&A、まとめ記事など編集部でピックアップしたものを定期的に配信していきます。よろしくお願いいたします。
運営 事務局が提供する商品・サービス
記事制作に関するご相談
賃貸併用住宅を建てるポイント
アネシスプランニングの寺岡と申します。
賃貸住宅の基本は、建築コストを出来るだけかけないで、戸数を多くして賃料を若干高めにすることです。
しかしながら昨今の市場環境から、一定の設備・仕様を必然的に備えていないと入居率が確保できませんし、募集業者も嫌がります。
オートロック、防犯ガラス、玄関ドア二重ロック、インターネットのブロードバンド回線、ガスコンロ付きシステムキッチン、追炊き給湯機、エアコン1台、シャワートイレ、洗髪器付き洗面、など多々ある設備・仕様をつけることになります。
現在では「まだいらないのでは?」と思っていても数年後には当たり前になっているわけで、このあたりをよく見極めて、将来入居率が下がらないように工夫すべきですね。
建物の構造等はおそらく防火・準防火地域でしょうから耐火建築物で考えることになるかと思います。
一般の建築業者のほかに、そこそこのデザインであればハウスメーカーでも可能です。
間取りは1K、1LDKがメインで広さは30〜40平米前後ができると理想的です。シングル、もしくは少し狭くても2人で住めるというのがいいと思います。
ファミリータイプは、エリア的にニーズがなければ考えない方がいいでしょう。
23区内であれば、立地条件が多少悪くても上記のような設備等があれば、賃料を少し下げたものにしておけばほぼ満室になるでしょう。
最終的に収支がどの程度になるか、また自宅費用を除いて賃貸部分でどの程度の利回りを希望されるかがポイントになるでしょう。
いくつかのシュミレーションを作成して検討することをお勧め致します。
以上、ご参考になれば幸いです。
回答専門家
- 寺岡 孝
- (東京都 / お金と住まいの専門家)
- アネシスプランニング株式会社 代表取締役
「納得」と「安心」の住まいづくりを中立的立場でサポートします
生涯に一度とも言える住宅建築や不動産購入の場では「失敗したらどうしよう」と不安に思う方が多いものです。お客様が「夢」を安心して実現できるよう、業界での30年以上の経験を活かし、「納得」と「安心」の住まいづくりを中立的立場でサポートいたします。
寺岡 孝が提供する商品・サービス
【面談&オンライン相談を選択可】2戸以上の投資マンションを売りたい方、必見!
契約前に住宅メーカーや建築家の設計・見積が適正なものか中立的なプロがチェックします!
他にない魅力
これまで「資産になる賃貸マンション」をコンセプトに設計をしてきたプロジェクトなどがありますが、ポイントは、他にはない魅力をどう付け加えるか?でしょう。
例えば、同じような間取りで同じような立地条件の賃貸があったとします。
その時に「あ、やっぱりこっちを借りよう!」と思われる要素が大切ですね。
シンプルなところで言えば、
・収納が多い
・照明がおしゃれ
・明るい
・お風呂が大きい
もう少しクリエイティブなところでは
・内装が自然素材(アレルギー対策)
・風水が取り込まれている
・建物自体がデザイン性が高い
など。他にもたくさん考える事が出来そうですが、上記をなどを盛り込むと
同じような規模の賃貸でも「やっぱりこっちがいいな♪」となるでしょう。
弱冠コストUPするかも知れませんが、空室率と投資金額のバランスが
これからの時代は望まれると思います。
逆にいうと、画一的なものは、賃貸が過剰供給になっていくこれからの時代は
かなり厳しくなるでしょう。
八納啓造 拝
※写真のものは、1ルームマンションですが、独立キッチンにウォークインクローゼット、
内装を天然素材のもので作り上げたものです。ほぼ、空室になることは無く、運営されて
います。
回答専門家
- 八納 啓造
- (建築家)
- 株式会社G proportion アーキテクツ 代表取締役
世界で一つ「あなただけの幸せな住まい」を共に造りませんか?
私たちの考える家作りの大きな目的は「家族の絆や幸せが育まれること」。そこでこれまで家作りに成功した人たちの「家作りの知恵」をベースに家族が共通の思いを持ち、向き合える住まいをご提案。家族の思いをカタチにします。
八納 啓造が提供する商品・サービス
家づくり全般で分からないことがありましたらいつでもご相談ください
(現在のポイント:-pt)
このQ&Aに類似したQ&A