■晩婚化がもたらす住宅購入への影響   消費増税の前に住宅購入の希望はここにきてさらに増加している。 例えば、豊洲のマンションには資料請求が１万件以上だそうだ。 購入希望者の年齢層は３０代後半から４０代。 子どもはこれからか、すでに小さい子ども がひとり、というケースが多い。   こうした年齢層の夫婦が住宅を購入希望している。 また、夫婦が共稼ぎが大半。 そのため、利便性...（続きを読む）

寺岡 孝

（建築プロデューサー）

■期待先行がもたらすバブルの臭い このところのマンション市況。 例えば、今年の４月に首都圏で販売されたマンション。   不動産経済研究所によると、 いわゆる「即日完売」は１４物件、５５０戸ほど。 戸当たりの価格は4,782万円。   この数値。 見るだけでも勢いを感じる。   このところの晩婚化で人口減少になる分、世帯数は増える傾向。 こうした世代は団塊ジュニア世代だ。 ...（続きを読む）

寺岡 孝

（建築プロデューサー）

　６月４日に住宅金融支援機構から６月のフラットの金利が発表されました。【フラット３５】の返済期間２１年以上の最低金利は、前月比0.220％上昇の2.030％となりました。（最多提供金利も2.030％で、先月からは大幅上昇となりました） 　この最低金利は、手数料定率方式のモーゲージバンク（フラット専門機関）が多いため、融資手数料は高くなるものの、ライフプランが変わりやすいファミリー世帯には、特に...（続きを読む）

沼田 順

（ファイナンシャルプランナー）

北向きの土地でも明るい家は作れます。 写真は、東　南　西　をビルに囲まれた北側道路の土地に作った３階建ての２世帯住宅です。 上の写真は２階のリビング。 どちらの方角かわかりますか？ 北側なんです。 この家に来る人は、このリビングが明るいので北側だとは思わないそうです。   どうして北向きの部屋でも明るいのか？ どうしてこの家に来た人は北向きだと思わないほど明るいかというと・...（続きを読む）

志田 茂

（建築家）

■低所得者でも持ち家率が高い？ 消費増税前に家を買おうと思っている人は多い。 しかしながら、住宅ローンの負担が重くなり破綻寸前も多い。 金融庁によれば、破綻寸前の個人住宅ローン件数は 何と約２３万件を上回る。   確かに世帯年収で1,000万円に満たない場合でも、4,000万円以上の借り入れはざらだ。 これでは、子供の学費や万一の出費に備えることは難しい可能性がある。 まして、自己...（続きを読む）

寺岡 孝

（建築プロデューサー）

2013年税制改正においては、相続税の見直しによる急激な負担増を避けるため、また、個人の土地所有者の居住や事業の継続に配慮する観点から、「小規模宅地等の相続税の課税価格の計算の特例」について見直しが行われています。 (1)居住用宅地等の限度面積の拡充　 居住用宅地等の評価に係る特例（土地の評価額を８割減額）の適用対象面積が、現行の240 ㎡から330㎡までの部分に拡充されます。 (2) 居住...（続きを読む）

佐々木 保幸

（税理士）

大田区で完成しました「ヨロイ」。 3階に位置する子世帯の浴室。 壁に囲まれた外部空間に隣接させることで、周りを気にせず窓全開で、ちょい露天風呂が楽しめる浴室としました！！！ 東向き窓で、朝風呂も気持ちいい！！！夜はもちろん！星を眺めながら！！！ 密集地である商業地域ですが、そのことを感じさせない、開放感ある、明るく気持ちのいい浴室となりました。（続きを読む）

松永 隆文

（建築家）

現在、設計中の「旗竿地の２世帯住宅」は、高気密高断熱です。 建て主さんからは、暖房費を削減するため熱損失係数（Ｑ値）をできるだけ小さくしたいという要望があります。 東京での次世代省エネのＱ値は、2.7W/m2k それに対し「旗竿地の２世帯住宅」は、1.77W/m2kとより断熱性が高くなっています。 年間暖房用電気消費量を算出するのに大事なのが「システム効率」 電気ストーブより、エアコンの...（続きを読む）

富樫 孝幸

（建築家）

木造住宅のリノベーションをする場合・・・・・ その家に対する住人の不満の第１位は、たぶん 　　部屋がこまごましていて使いにく だと思います。 その結果、　暗い　　風通しが悪い　　という事もついて来る場合が多いです。 木造住宅の場合、仕切り壁をなくす事は簡単です。 ただ、そこには　家を支える柱　や　すじかい（筋交い）　が入っています。 （　もちろんただの間仕切り壁で、構造上なくしても...（続きを読む）

志田 茂

（建築家）

　起業を目指す人に多い起業スタイルの一つに、社会の動態調査を元にした考え方があります。今後、高齢者人口がますます増えることを根拠に、お年寄り向けビジネスなどはその典型です。高齢者世帯を相手に、弁当の宅配サービスには多くの企業が参入しています。高齢者向け介護施設での起業も、このスタイルです。 　ただ、社会の動態調査に関しては、中堅・大手企業が常にチェックしていますから、同じ条件で参入しては小企業が...（続きを読む）

中山おさひろ

（起業コンサルタント）

３月末でモラトリアム法（中小企業金融円滑化法）が期限切れとなりましたね。各種報道を見ていると、年内だけでもローン破産する家庭が約１０万世帯に達する可能性があるそうです。 元々、モラトリアム法ではリストラや会社の倒産などで住宅ローンの支払いが滞っていた人達も返済猶予等の優遇を受けてました。しかし、この法案が失効した直後の４月、「配当要求終期公告」で自宅を裁判所に差し押さえられた人は、東京２３区だけ...（続きを読む）

植森 宏昌

（ファイナンシャルプランナー）

大田区で完成しました「ヨロイ」。 3階にある子世帯専用の洗面室。 リラインスのタオルウォーマーを取り付けました。 肌寒い季節は、洗面室をじんわりと暖めてくれ、タオルもふわっと温かくしてくれます。 ジメジメした梅雨時などは、洗面室もタオルもカラッとドライに保つ効果もあります。 タオルがカラッと温かいのって、本当に気持ちいいものです！ （続きを読む）

松永 隆文

（建築家）

東京に、マンションや一戸建てを購入したいと思っているけど、買って、数千万円の住宅ローンを背負ってしまって、本当に首都直下地震が来たら大丈夫なのか？と思われている方は多いと思います。 現在東京に建っている建物のほとんど(築90年未満の建物)は、震度6以上の揺れは未経験ですので、耐震建築といっても、大地震の本当の怖さは知らず、本当に起きたらどうなるのかは誰にもわからないところが、更に心配なのですが、過...（続きを読む）

後藤 一仁

（不動産コンサルタント）

現在設計中の「旗竿地の2世帯住宅」は、木造耐火住宅の設計中です。 耐火住宅の仕様は、高気密高断熱仕様になります。その分、換気など充分な設計が必要になります。さらに結露が生じない工夫も検討します。 仕上げ材、下地材、断熱材などの熱伝導率や透湿抵抗など数値化し検討します。 とくに暖房を使う1月。冷房を使う8月。 このようなことを検討することで、建て主の方に安心する住まいづくりを提案することがで...（続きを読む）

富樫 孝幸

（建築家）

公的年金制度への不安感から、自分で老後資金を貯めようという方が増えています。 一説には数千万円必要とも言われる老後資金を、一度に用意するのは大変ですので、少しでも早くから積み立てを行うのが効果的です。 その積み立ての選択肢の一つに個人年金保険があります。   個人年金保険は、一定期間積み立てを行い、契約時に決めた年齢になった時から一定期間もしくは一生涯年金を受け取る商品です。 個人年金保...（続きを読む）

小川 和哉

（ファイナンシャルプランナー）

ＦＰ－ＲＥＣＯさん（http://www.fp-reco.co.jp/）主催の勉強会で、ソニー銀行さんを見学させて頂きました。 私は１０年来のソニー銀行ユーザー＆長年インターネットバンキングの開発をしていましたので、いわばユーザー側としても、プロ側としても、興味深いところでありました。 ここで、ソニー銀行さんに口座をお持ちでない方のために少しご説明させていただくと、こちらの銀行（以下、愛称...（続きを読む）

真鍋 貴臣

（ファイナンシャルプランナー）

2015年以降、基礎控除3000万円+相続人数ｘ600万円で相続税対象になります。 旦那さんが無くなり、奥さん、長男、長女の3人が相続の場合 3000万円+600万円ｘ3＝4800万円で相続税対象です。 都市部に財産のある方は、結構,身近な税金になってきました。  ＜主な相続税評価法＞  ・退職金など現金預貯金は,そのままの金額 ・死亡保険の予定額（葬式代など経費は引けます。）も,その...（続きを読む）

伴場 吉之

（建築家）

毎月の保育料はいくらくらいかかっていますか？ 例えば、品川区の保育園の保育料は（3才児未満の子、1人あたり）、 毎月0円の世帯もあれば、MAXで毎月7.7万円もかかる世帯も…つづく 続きは、ボクのfacebookにて。 （このコラムは当事務所のブログから自動転載されています。ご了承ください。） http://www.facebook.com/fp.minamihiroto ※fac...（続きを読む）

南 博人

（不動産コンサルタント）

もう転勤シーズンは過ぎてしまいましたが、少し前転勤に伴う所有不動産に ついてご相談を受けました。   ご購入からのお客様なのですが、購入時にもいずれ転勤があるから その際は相談に乗ってくださいって言われてました。 あれから何年も経ってしまったんですね。。。   自分の故郷への転勤なので・・・もう戻ることは無いでしょう。 故郷では2世帯住宅を建てることも検討しており、住宅ローンのアド...（続きを読む）

信戸 昌宏

（建築家）

2013年2月に太陽光発電に関する新しい動きが四国の香川県で見られました。 これはハウスメーカーの積水ハウスが香川県の高松市で小規模ではありますが、いわば町のブロック全体が太陽光発電所の役目を果たす「スマートコモンシティ林町」というまちづくりをしたことです。 言ってみれば高松市の林町に太陽光発電システムを装備した住宅が建ち並んだわけですが、その規模はと見ますと43区画の43世帯を太陽光発電と燃料電...（続きを読む）

石橋 大右

（住宅設備コーディネーター）

消費税の増税が近づいています。 １年後に８％、２年半後に１０％の税率となる見込みです。 このような状況下で、例えば、マイホームや車など、 今のうちに大きな買い物をしておいた方がよいのではないか とお考えの方もいらっしゃると思います。 もちろん、ごく自然な考え方と思いますし、同じ買うなら、 なるべく５％の時に買っておいた方がよいでしょう。 ただ、気を付けなければならないのが、 ２年半後には、...（続きを読む）

森本 直人

（ファイナンシャルプランナー）

　最近、青森県に出張する機会があり、そこで初めて「東奥日報」を手に取りました。 日本ABC協会「新聞発行社レポート 普及率」（2012年7月～12月平均）によれば、青森県で最も読まれている新聞の第一位が「東奥日報」（販売部数24.8万部　以下同）、第二位が「デーリー東北」（17.1万部）、第三位が大きく離れて「読売新聞」（2.7万部）となっています。「東奥日報」の世帯普及率は約43％に達し、...（続きを読む）

中村 英俊

（広報コンサルタント）

春のこの時期は、大学に進む方達の学費や生活費の質問が数多く寄せられます。 そこで、大学生活に必要な資金の額とそれを支える家族・本人の調達額等を纏めて紹介します。 支出の面では、なんといっても学費があります。 文部科学省の私立大学等平成23年度入学者に係る学生納付金等の調査結果に記載されている、初年度学生納付金の調査概容は、 平成23年度の私立大学(学部)における授業料は857,763円、入...（続きを読む）

吉野 充巨

（ファイナンシャルプランナー）

今回は、２０１４年１月からと、 ２０１５年１月から拡充されそうな 「小規模宅地等の評価減の特例」の 改正について、お伝えしたいと思います。   以前にも、自宅などの居住用の宅地を相続した場合に、 評価が下がる特例について お伝えしました。   これはどのようなものかといいますと、 現行では「２４０㎡までは宅地の評価が ８０％減額される」というものです。   なお、この特例...（続きを読む）

祖父江 吉修

（ファイナンシャルプランナー）

ご存じの方も多い価格比較サイト「価格.com」 ココに「リフォーム」サイトが登場。 http://kakaku.com/reform/ 無料＆匿名で 住宅リフォームの一括見積を依頼できる。 その他・・・ キッチン 風呂・浴室 トイレ 洗面所 リビング ダイニング 洋室(寝室･子供部屋) 和室 玄関 廊下 階段 外壁 屋根 ベランダ･バルコニー エクステリア･外構 ポーチ 庭･ガーデ...（続きを読む）

青沼 理

（建築家）