最近、当社で仲介や物件調査をする新築物件に、エコポイントの対象外となるケースがあります。   まず、「復興支援・住宅エコポイント」とは、地球温暖化対策の推進に資する住宅の省エネ化、 住宅市場の活性化、東日本大震災の被災地復興支援のため、エコ住宅の新築またはエコリフォーム をした場合にポイントが発行され、そのポイントを被災地の商品やエコ商品等と交換できる制度です。     新築戸建でお...（続きを読む）

藤森 哲也

（不動産コンサルタント）

住宅ローン審査に精通している、ＦＰ１級の銀行対策.com の渕本です。 住宅ローンについて、昨日の日経新聞に、気になる記事がありましたね。 住宅ローンの過度な低金利競争を抑制するために、金融庁が、住宅ローンに照準を絞った検査に乗り出すそうです。 住宅ローンは、貸倒れの少ない融資だったのですが・・・ 住宅ローンの貸倒率は、２００７年には０．０３％だったものが、２００９年には、約０．４％に...（続きを読む）

渕本 吉貴

（資金調達コンサルタント）

プライバシーマーク取得では、多くの費用がかかります。経営者さまにとってはとても頭の痛い課題となります。 審査機関（JIPDECなど）への申請料、審査料、プライバシーマーク使用料、 コンサルティング費用、 さらに、社内に体制をつくり、 プライバシーマークの構築、運用、維持、改善を行っていくために、 工数（つまり、社員の人件費）がかかります。さらに、例えばシュレッダ購入や 情報セキュリティ対策ソフト...（続きを読む）

小林 和樹

（ISOコンサルタント）

プライバシーマーク認定取得はゴールでしょうか。 プライバシーマーク審査員である私としては、 プライバシーマーク制度の発展のためにも、 事業者さまにおいてプライバシーマークの適切な運用が行われることを 強く希望しています。 したがって、単に認定取得だけではなく、 その後の適切な運用ができることを目標として コンサルティングを行っています。 プライバシーマークの運用を担う担当者のみなさまは、 実際には...（続きを読む）

小林 和樹

（ISOコンサルタント）

圧倒的な融資審査経験がある、元銀行員のコンサルタントが、経営者の方の資金繰りのお悩みを、スッキリ解決します！ 本日は、比較的ゆっくりと過ごせているので・・・ 銀行対策.comのホームページを、少しリニューアルしています。 銀行取引対策・資金繰り改善コンサルタントでは、メインは、ネットからのお問合せですから・・・ 時間があるときには、銀行対策.comのホームページをリニューアルして...（続きを読む）

渕本 吉貴

（資金調達コンサルタント）

会社再生・経営改善をしたい経営者をサポートします！ 返済猶予（リスケ）での会社再生・経営改善コンサルタントの渕本です。 金融円滑化法で、返済猶予（リスケ）をしたいと銀行や信金へご相談された経営者の方 返済猶予（リスケ）を受けている経営者の方 から、良くあるのが、 経営改善計画書を提出して欲しいと言われた しかし、 経営改善計画書をどのように書いたら良いのか、分からない 経営改善...（続きを読む）

渕本 吉貴

（資金調達コンサルタント）

米国改正特許法逐条解説  （第1３回） ～第2回　冒認出願とレビュー手続～ 河野特許事務所　２０１2年 2月６日　執筆者：弁理士 　河野　英仁   6.査定系再審査(EPR：Ex Parte Reexamination) (1)概要 　EPRは提出要件について規定する第301条のみが改正された。EPRにおいては、先行技術に加えて、裁判所における特許権者の供述をも提出することができるよう...（続きを読む）

河野 英仁

（弁理士）

以前ボランティア団体の方々とナイトクルージングに 行った時のお話しです。 その方々との出会いはボランティアでやっている塗り絵コンテスト の審査員をしたときでしたが、もう４年経ちました。 皆さんはお一人を除いて現役を退いて方々です。 しかし、いつも色々なお話をうかがい大変勉強になっています。 今回は東京湾クルーズでしたが、第二次世界大戦の話から 皆さんの趣味の話、ボランティア活動の話などなど...（続きを読む）

須貝 光一郎

（ビジネスコーチ）

もうすぐ確定申告のシーズン到来です。 確定申告といえば、住宅ローンの専門家としては（個人的にですが）次の算式が成立します。 『住宅ローン』＋『確定申告』＝『住宅ローン控除』 そこで今回は、住宅ローン控除についてお伝えしたいと思いますが、制度や仕組みについては、税理士さんや私以外のＦＰさんが書いた記事があると思いますので、住宅ローンの専門家ならではの視点でお伝えしたいと思いま...（続きを読む）

中村 諭

（ファイナンシャルプランナー）

○  サービサーとの対応法（担保物件）   Ｑ、当社が銀行から借入れをしていたところ、サービサーに担保物件と一緒に借入金を債権譲渡されてしまいました。担保物件は複数あります。担保物件の中には、当社の関係者が保証人として、担保物件を差し出しているものが含まれています。なお、当社は、他にも別の金融機関Ｙ銀行からも借入れをしています。当社はリファイナンスを受けられそうですが、当社で買い戻すのと、他社...（続きを読む）

村田 英幸

（弁護士）

米国改正特許法逐条解説  （第1２回） ～第２回　冒認出願とレビュー手続～ 河野特許事務所　２０１２年 ２月３日　執筆者：弁理士 　河野　英仁   第316 条　特許性，不特許性及びクレーム抹消の証明書 (a) 全般 この章に基づく当事者系再審査手続において審判請求期間が満了したとき，又は審判請求手続が終結したときは，特許商標庁長官は，特許を受けることができないと最終的...（続きを読む）

河野 英仁

（弁理士）

圧倒的な融資審査経験から、本当の融資の現場のこと書いています！ 融資での資金調達コンサルタントの銀行対策.com の渕本です。 不動産投資融資で、債務者の給与収入は加味されますか？ という、お問合せへの回答です。 １．不動産投資融資やアパートローンでは、物件の収支が第一 不動産投資融資やアパートローンでは、まずは、物件の収支が審査のポイントです。 もちろん、物件の収支から返済面...（続きを読む）

渕本 吉貴

（資金調達コンサルタント）

資金調達対策・銀行取引対策コンサルタントの渕本です。 本日は、運転資金の借入相談に対応してきました。 ・運転資金として、いくら借入できそうか？ ⇒ 決算書や試算表を拝見しながら、今後の資金繰りを予測し、運転資金の借入申込み金額をアドバイス。 ・どんな融資を申込みすれば、有利なのか？ ⇒ 今まで、借入してきた融資の内容や金利・借入期間などをお聞きして、どの融資を申込みするのが良いか？ア...（続きを読む）

渕本 吉貴

（資金調達コンサルタント）

キリバスは、国際機関太平洋諸島センターのガイド・ブックによれば世界第三位の排他的経済水域(EEZ)を持つ国として紹介されています。 ただし、ウィキペディアやその他のランキング(領海+EEZ)には出ていません。陸地面積が小さいため領海面積が狭いためと思われます。地図で確認すると広大な排他的経済水域があることが解ります。 正式国名は　キリバス共和国(Republic of Kiribati) です...（続きを読む）

吉野 充巨

（ファイナンシャルプランナー）

米国改正特許法逐条解説  （第10回） ～第2回　冒認出願とレビュー手続～ 河野特許事務所　２０１2年 １月30日　執筆者：弁理士 　河野　英仁   第312 条　特許商標庁長官による争点についての決定 (a) 再審査 特許商標庁長官は，第311 条に基づく当事者系再審査請求の提出から3 月以内に，当該請求によって，それに係る特許のクレームに影響する，特許性に関する実質...（続きを読む）

河野 英仁

（弁理士）

正式国名ニウエは南太平洋の日付変更線の西の端に位置する、徳之島とほぼ同じ面積の259k㎡のとても小さな国(孤島)です。 日本はニウエを国家として承認していませんので外交関係は在りません。 人口は、1,591人（2006年、太平洋共同体事務局）でニュージーランドとの自由連合を結んでいます。 首都はアロフィ、民族はポリネシア系のニウエ人が90%、主要言語はニウエ語、英語、宗教はキリスト教75%、モ...（続きを読む）

吉野 充巨

（ファイナンシャルプランナー）

米国改正特許法逐条解説  （第9回） ～第2回　冒認出願とレビュー手続～ 河野特許事務所　２０１2年 １月27日　執筆者：弁理士 　河野　英仁   (6)他の訴訟との関係 (i)特許有効性に関する民事訴訟との関係 　IPR申し立て日前に、申し立て人が特許のクレームの有効性について争う民事訴訟を提起している場合、IPRは開始されない(315条(a)(1))。 　申立人が、IPRを提出す...（続きを読む）

河野 英仁

（弁理士）

米国改正特許法逐条解説  （第8回） ～第2回　冒認出願とレビュー手続～ 河野特許事務所　２０１2年 １月25日　執筆者：弁理士 　河野　英仁   第327条　調停 (a)概説 -本章に基づき開始されたPGRは、終了要求提出前にUSPTOが手続上のメリットを決定していない場合に限り、申立人と特許権者との共同要求により、申立人に関して終了する。PGRが本章に基づき申立人に関...（続きを読む）

河野 英仁

（弁理士）

米国改正特許法逐条解説  （第7回） ～第2回　冒認出願とレビュー手続～ 河野特許事務所　２０１2年 １月23日　執筆者：弁理士 　河野　英仁   第325条　他の手続または訴訟との関係 (a) 侵害者の民事訴訟 　(1) 民事訴訟により制限されるPGR-　PGR申し立て日前に、申立人または利害関係のある実際の当事者(real party)が特許のクレームの有効性につい...（続きを読む）

河野 英仁

（弁理士）

第7　遺言 1　遺言の機能 　遺言とは，一定の方式で表示された個人の意思に，死後，それに即した法的効果を与える法技術のことをいいます。 　前述した通り，法定相続によった場合，相続財産は，相続人が数人あるときは，共有となり，通常は，相続人間の遺産分割協議で相続財産を分けることになります。その際，相続紛争に発展してしまうこともしばしばあります。そこで，遺言は法定相続に優先しますから，遺言で財産の...（続きを読む）

村田 英幸

（弁護士）

（ⅰ）総論 平成19年改正の産業活力の再生及び産業活動の革新に関する特別措置法（以下「産業再生法」といいます。）及びそれを受けた産業活力の再生及び産業活動の革新に関する特別措置法施行令（以下「産業再生省令」といいます。）に基づき，法務大臣の認証を受けた一般のＡＤＲ（alternative dispute resolution，裁判外紛争解決手続）機関のうち，経済産業大臣が事業再生...（続きを読む）

村田 英幸

（弁護士）

米国改正特許法逐条解説  （第4回） ～第2回　冒認出願とレビュー手続～ 河野特許事務所　２０１2年 １月16日　執筆者：弁理士 　河野　英仁   3. 特許権に対する防御 　特許権に対する防御方法として改正前は、裁判所における特許無効の抗弁(282条)、当事者系再審査(301条)及び査定系再審査(311条)が存在していた。法改正後は、参考図2に示すとおり、新たに付与後レビュー制度(32...（続きを読む）

河野 英仁

（弁理士）

（質問） 舌側矯正の場合、矯正を開始するまでにどの程度の日数がかかるのでしょうか？ （回答） まず審査資料（歯形やレントゲン）をとり診断します。資料をとった１～２週間後に 診断結果をお話しすると同時に、治療期間や治療費用の説明をします。 その後、虫歯や歯周病の検査を行い、もし治療の必要があれば、治療後に矯正治療が 開始されることになります。 舌側装置が全部装着されるまでには、部分矯正で３回、...（続きを読む）

小谷田 仁

（歯科医師）

１２月に構造見学会を開催した「中央の家」 耐力壁の構造用合板も終わり、審査機関の中間検査を受けました。 確認審査の検査員、瑕疵担保保険の検査員が２名。 そして設計監理者である富樫。 合わせて３名による構造の検査です。 一部、内部壁の構造用合板は、設備や断熱材施工後に張るため 後施工となる部分もあります。   構造のフォルムそのものも断面欠損が少ないため しっかりとつくられています...（続きを読む）

富樫 孝幸

（建築家）

オブジェの学生コンペの審査会と表彰式に、久しぶりに出席した。   先ずは土をモチーフした作品で、土のサンプルなども審査員に渡し、 院生の作者が論理的で、表現力も一番有った。   次のオブジェは裏もしっかりデザインされ、 ボリューム感もあり、かなり力作。(画像2) どこか懐かしい、レトロな感じ。 回遊出来る大きなロビーのある前田侯爵の洋館に合いそうな感じ。 ただ、、若者向けのワンル...（続きを読む）

伴場 吉之

（建築家）