扶養内（パート）と正社員どっちが得ですか？

私は33歳会社員で、現在１歳の娘を保育園に預け、8月から仕事復帰しました。もともと8:00-5:30pmで給料は手取り16万程度だったのですが、当面時間短縮してもらい手取りが14.3万円くらいです。主人は34歳会社員（営業）手取り20万円です。保育料も35000円近く支払っています。私の給料もよくはないので、パートにした方が税金とかも考えて得になるのでしょうか？数字の出し方がいまいちよくわからない...

借地権物件の購入について

借地権物件の購入を検討しています。更新時や改築時の更新料や承諾料は、基本的な相場はありますか？契約前に気をつけておくべき点があれば教えていただきたくお願いします。環境・価格が気に入っており、不動産屋に早期の契約を催促されていますが、借地権物件にどのようなリスクがあるのかが分からず焦っています。よろしくお願いいたします。

新築分譲戸建の雨水排水溝の件

新築分譲戸建を購入して引渡し2日目に、目の前の雨水用の排水溝から水があふれ出ているのを見つけました。少し強い雨になると玄関前に水溜りができてしまい車が通ると水はねしてしまうくらいです。購入前に確認しておらず、また業者からも説明はありませんでした。目の前の道路は私道となっており、その説明は受けましたが、業者も雨水排水溝がどのような状態になっているかを把握しておりませんでした。そこ…

不動産運用

現在、東京都下で４LDKの戸建住宅を賃貸しており、月10万円の収入を得ています。しかし、築40年で立替の時期にあり、これを機に収入を増やしたいと考え、大手の会社に事業計画の検討をお願いしました。敷地形状、大きさにより事業性は現在よりも劣るという回答でした。この土地を使ってどのような資産運用ができるでしょうか。・現在の建物を解体し、他の用途で賃貸する。・敷地を売却し、埼玉など（土地単価…

貯蓄のほとんど無い両親との同居の先行き

六十歳を過ぎた両親と同居している三十前半の会社員です。父親はまだ働いています。年収400万円ですが、契約社員で長期に渡る雇用の見通しはありません。半年ほど失業した時期もあります。退職金や厚生年金等も期待できず、年金は国民年金のみです。また大病ではないものの、両親共に健康上に不安を抱え、医療費も毎月１〜３万円程度、出ています。両親にも私にも資産と呼べるものはなく、家も賃貸住宅です。…

赤ちゃんの泣き声

はじめまして、私は、賃貸に住んだ経験がなく、遮音性についてまったくわからず、困っています。現在、一戸建ての実家で同居暮らしをしていますが、赤ちゃんが生まれるのを機に、引っ越そうと思っています。赤ちゃんは、夜、3時間おきに泣くときくし、また、周りの騒音でせっかく、寝た赤ちゃんがおきてしまうのも、心配です。現在、軽量鉄骨の新築物件と重量鉄骨の新築物件とどちらにしようか悩んでいます。…

マンション購入とローンについて

中古マンション購入を考えております。夫（３０歳）会計事務所社員　年収４５０万（額面）妻（２９歳）会社員　年収３６０万（額面）●希望マンション　３８８０万●頭金　無し●金利　1.225〜1.425％変動頭金が用意できていない状況ですが、気に入った物件を見つけ悩んでおります。不動産屋に伺ったところ、全額ローンを組める可能性はあるとのこと、また上記の金利で試算してもらったところ月々の返済125000円…

借地権での住宅ローン借り換えについて

2年前に、住宅ローンを利用して借地権付きの戸建て住宅を購入しました。その際、２年固定金利を利用したので、まもなく固定金利適用期限が参ります。金利の上昇に備えて、キャンペーンを利用した10年固定程度で他銀行に借り換えしたいと思っておりましたが、借地権では申し込みできないと、いくつかの銀行で言われました。実際、借地権の場合ですと有利に借り換えられる銀行は現状ではないのでしょうか。　宜…

住宅の購入は可能でしょうか

主人３３歳、私３２歳、収入は共に手取り４８万円位ずつありますが、外資のためボーナス（私のみ年２０万程度）、退職金はありません。現在都内の賃貸マンションに１７万円支払っています。子供３歳、２人目の妊娠が発覚しました。貯金はあまりなく２人で４００万円程度でしょうか。私が働き続ける為には家、保育園、職場が近いことが必須ですが、都内の物件はとても手がでると思えません。２人目を出産して…

契約を解除したいのですが

マンション購入を決意し、平成19年3月31日に契約書に署名・捺印をし、手付金１００万円を払いました。入居を11月に控え、銀行の仮審査も無事に通りました。しかし、ここにきて突然の転勤が命じられ、短くとも10年は戻ってこられないとの辞令を受けてしまいました。新居から10年以上も入居できないのなら、契約を解除したいと思っていますが、契約書に以下のように文があり、解約も無理なのでは・・・と不安に…

親名義の土地に子名義の家を別棟で建てられますか？

お世話になります。現在、親名義の土地に、廊下でつながっている2世帯住宅の親名義の建物を一部解体し、子が子名義で新しい家を基礎から建てるという事は可能でしょうか？またその際は、新築という形にはならず増築になってしまうのでしょうか？そうなると住宅ローンは住宅取得ではなく、リフォームローンなどの類になってしまうのでしょうか？また築25年の親の建物はキッチンなどが解体側の方についている為…

家の購入

現在、将来的に両親と住む為の住居の購入を検討しております。しかし、頭金となる貯金がない為に毎月の貯金をしておりますが月々の貯金はどの位が目処なのでしょうか？私の月給は手取り月29万円です。その中から親への生活費として10万円を渡してます。

建て替えは可能でしょうか？

現在夫38歳、妻30歳です。子供は3歳と1歳です。約築30年の飲食店兼住居（2階建て）で自営業をしておりますが、今後建て替える予定（３階建て）を考え中です。土地は主人の親名義で、新しく建てる住居は主人名義にしようと思っています。貯金も少なく、土地も親名義なので、住宅ローンは組めるのかわかりません。ちなみに現在の私達の住まいは主人の親のもうひとつの持ち家に住んでおります。（ただしこの家の…

住宅ローンの事前審査について

基本的なことが分からないので、教えて頂きたく思います。住宅（土地購入）ローンを審査を受けるにあたって、支払期限までにあまり時間がないため、仮審査の申し込みを複数社に同時にすることは問題ないのでしょうか？また仮審査を通過した場合に、物件の契約書（コピー？）が必要かと思いますが、契約書締結から支払期限までが20日程なのですが、一般的に本審査通過して実際にローンが下りるのに間に合う日…

住宅ローン　審査前準備

３年の固定が終わるので他銀行への借換えをしようと仮審査をお願いしましたがとおりませんでした。何が原因なのか教えていただいていないのですが、もしかするとブラックに乗ってるのかもと思い、個人信用を確認しようと思っていますが、どこへ教えてもらったらいいのでしょうか？色々なところに相談しているのですがブラックなら通る所もあるよっていわれる所や絶対に通らないので五年は今の銀行でと言われ…

住宅購入について

２９才の主婦です。現在、住宅購入を考えています。夫の年収は５００万円、現在３８才です。頭金は１００万程度を考えています。貯金はほどんどありません。どれくらいの金額でしたら、住宅購入可能でしょうか。また、そろそろ子供をとも考えており、最低２人は生もうと計画中です。住宅ローンの利率ですが、５年固定や変動どちらがいいのか、一般的なのか、迷っています。

家計相談（住宅購入）

家計の相談です。＜月の家計＞家賃　\35,500駐車場　\5,000学資保険（２人）　\21,460生命保険（４人）　\21,572電話（固定）　\2,500電話（携帯）　\14,000学費（２人）　\10,000月謝（習い事）　\16,000光熱費　\15,000インターネット　\3,000クレジットカード　\1,000新聞　\3,000交通費　\29,800ガソリン　\8,000食費　\30,...

住宅購入か、また賃貸に引っ越すか？

現在、夫（29歳）と娘(2ヶ月）と私（29歳）の三人で、都営住宅に賃貸で住んでいます。毎月の家賃が79,000円で駐車場料金も含めると、87,000円となっています。築16年のマンションの最上階で、3LDKですが、環境が悪く、通勤にも不便なので、引越しを考えています。その際にマンション、もしくは一軒家購入か、また賃貸住宅に引っ越すか迷っています。月給は手取りで26万円程で、ボーナスは2倍しか出ない...

住宅購入と家計

マイホームを検討中です。収入は夫の年収500万のみです。私は子ども二人目が欲しいので働けません。貯蓄1千万と援助1千万で　土地・建物4000万の物件を探してます。現在家賃5万で月14〜16万＋年50万（税金など）ほど使っています。さらに　400万の車を購入予定です。私は　資金に不安ですが　夫は　大丈夫と　言います。これから　子どものお金もどれくらいかかるか　わからず　見通しがつきません。

築２０年の一戸建てのメンテナンス

実家が築２０年を過ぎ、メンテナンスの必要性が顕著になりました。建ててもらった工務店さんはすでに店じまいし、懇意にしている不動産屋さんもなく、相談できる箇所がわかりません。以下、教えて頂けませんでしょうか？※質問カテゴリについては「リフォーム」にしましたが、分野が異なれば、適切な分野での再設定をお願いします。＜メンテナンスについて＞・相談するべき業種・参考になるサイト・築２０年で…

投資用マンションを同時に複数購入することについて

現在、投資用マンションを購入しようと手続きを進めているところですが、2社と同時に契約するという状態になってしまいました。A社からは3年ほど前に1部屋購入していて、今年の5月終わり頃にもう1部屋を紹介されました。本来であれば物件を見てから決めたかったのですが、とりあえずローンが通らないことには話にならないということで、契約書にサインをし、ローン審査を申し込みました。審査は2ヶ月ほどかか…

金利方式の選択のしかた

初めて質問させて頂きます。下記の通り箇条書きに書かせていただきたいとおもいます。＊１０年前に３２年ローンで３５００万借り入れ。（物件の２割頭金・諸経費は現金にて）＊5年固定金利２．３％で返済。（5年前も同率）＊現在、数回の繰上げ返済により期間短縮し残債期間は11年７ヶ月、残金14,560,000円。＊手取り年収は主人が660万円・私125万円。　子供は社会人と大学生。大学の費用は貯蓄済み。来月、…

寂しい印象...

新居が完成し、憧れのモダンスタイルでインテリアをまとめようと、家具をすべてダークブラウンでまとめました。が、実際やってみると、なんだか殺風景な感じがして寂しいのです。思い切ってファブリックをグリーンに変えてみようかと思いますが、どうでしょうか？それとも、植物や絵をたくさんおいてみるといいのでしょうか？今のところは植物はなし（手入れが苦手）で絵も飾っていません。主人はスッキリさ…

国有財産の物件購入

住宅建築を目的として、国有財産の一般競争入札での土地の購入を検討しております（裁判所の競売ではありません。)。住宅ローンを利用することはできるのでしょうか？また出来る場合は、一般的な土地購入と比較して、規制されることなどはありますか？宜しくお願いします。

頭金なしで住宅ローンを組めますか？

来年の6月に結婚予定の者です。年齢は彼も私も29歳です。彼の年収：約300万円、私の収入：約250万円です。子供は、34歳位で1人生みたいと考えているので、それまでは私も今の収入が保てる予定です。出産後、3年程度は育児に専念するつもりなので、私の収入はなくなり、その後はパート勤務をするつもりなので、34歳以降の私の収入はあまり期待できません。将来、戸建の住宅を購入したいと考えていますが、現在…

ﾏﾝｼｮﾝ購入資金について

ﾏﾝｼｮﾝ購入を妻と共同名義で検討している者です。家族構成：私（会社員３１歳）、妻（自営業３０歳）物件価格：4200万、自己資金800万（私500妻300）の予定です。残りの3,500万円を義理両親（共に69歳）から、借用＆相続時精算課税制度を利用し贈与を検討しております。内訳は、私が1,600万円を契約書を取交し借用し毎月返済、妻が1,800万円を相続時精算課税制度を利用し贈与です。この内容が一...

二世帯住宅を検討してますが。。

静岡県在住、私の両親（祖父61歳祖母56歳年金暮らし）、夫30歳、私29歳は専業主婦、3歳と生後3ヵ月の子供がいます。主人の勤続年数は5年手取りは25万、ボーナス約年70万の年収4００万で、土地代込みの約5000万の二世帯住宅一戸建てを購入することを計画中。両親の家にみんなで暮らしているのですが家族も増え住み替えで二世帯住宅を建てる予定です。頭金は10００万で、月々を私たち夫婦と両親とで払っていき.…

住宅ローンが返済可能か不安です

初めて質問させて頂きます。税抜き手取り年収６００万（私：３２歳）と２４０万（妻：２５歳）の２人ですが、マンション購入を考えています。子供は３年後くらいに欲しいと思っていますが、下記の物件のローンが教育費など考え支払っていけるか不安です。この年収で支払っていけるでしょうか？またローンについては、４０００万を３つに分けて組み、繰り上げ返済をして段階的に月額負担を下げていこうと思っ…

フローリング以外の自然な床材は？

築12年のタワーマンションを、ロハス嗜好でリフォームしたいと思っています。購入当初から床は全てカーペットでしたが、最近、防音強化のためフローリングへのリフォームが、管理組合で禁止されるようです。６０?弱の２DKから１LDKへの変更予定ですが、フローリング以外で自然素材の床材というと、どんな物があるのでしょうか？おすすめの床材を具体的にお願いします。

無謀な計画でしょうか

マンション購入を考えております夫（２７歳会社員）年収４５０万私（２７歳看護師）現在は住込みで福祉関係の仕事で年収２４０万（住み込み家賃月１２万込み）マンション購入にて自動的に現職を退職することになるため、看護師に復職するつもりです（勤務形態は未定）子供（３歳、来春幼稚園入園予定）購入希望マンション・３６８０万頭金３００万（両親からの援助）諸費用は自分たちの貯金より支払いまだロ…

マンション1階の安全性と防犯対策について

お世話になります。この度、娘が仕事の都合で都内に一人暮らしを検討しています。検討しているワンルームマンション（渋谷区）の物件なのですが、空室なのは1階のみです。駅から徒歩5分、国道から30mほど入った近隣商業地域にあります。立地や利便性から、娘は気に入っているのですが、やはり防犯のことを大変心配しております。不動産の方がおっしゃるには、向かいは古くから居住している戸建て住宅で、比較…

特定優良賃貸物件

現在引っ越しを考えていますが、特定優良賃貸物件という選択肢もあることを知りました。普通の賃貸物件との違い、メリット、デメリットを教えて頂ければと思います。

変動か固定か？

夫（４２歳）、妻（３０歳）、子供（１０歳）３４８０万円の建売物件を検討しています。夫の年収は手取り４５０万、妻のパート収入が年間６０万です。頭金は２００万しか用意できません。将来、夫は単身赴任になる可能性があります。（夫の家賃が発生します。）支払いの不安と、住宅ローンを組む際には変動金利か固定金利かどちらを選んだらいいのか悩んでいます。アドバイスよろしくお願い致します。

土地＋注文住宅ｏｒ建売住宅購入5年後

建売住宅と注文住宅両方面から検討したいと考えています。注文住宅の場合が良く分かりません。チラシを見ると、建築条件付きとお好きな建築会社でOKと二種類あり、好きな建築会社でOKだった場合、先に建築会社や建築士の方を決めて、おかなくてはならないのでしょうか。また、その建築会社や建築士の方の情報がまったく無いのでそういった情報が載っているサイトがあれば教えてください。また、予算は建売住…

四面囲まれた土地

はじめまして。今、購入を考えている土地の件です。南道路に面した間口6M、奥行き20M、北側17Mの80坪ほどの台形を逆さまにしたような土地を二つにわけて、手前の土地A33坪、右側に縦列駐車場をとった奥の旗ざお状の土地B47坪に分けてあります。西側には最近2階建てが立ち、東側は今のところ果樹園、北側には数件の二階建てがすでに建っています。北側を除いて3階建て可能な地域です。今、Bの土地を購入しよう…

共有名義に関してお聞きします。

約10年前に主人名義でマンションを購入した際、私の親も頭金を出した事もあり私と母と3人の共有名義にしました。保証人等や債権には関係していません。理由があり現在は民事再生の決定を受けローン等を支払っています。現在も主人が給料をまともに入れてくれない為に固定資産税や管理費等も滞納があります。母も高齢で迷惑をかけたくないのですがマンションを手放す際には共有名義者も書類も含め何か関係しま…

住宅取得に関わる全てのお金

現在住んでいる家の隣が引っ越す事になり、その住宅を購入する事になりました。今の家のローンも残っておりますので２軒合わせてのローンに借換えをしようと思っております。ローン借換えにあたっての諸費用、取得にかかってくる税金（来年度支払う分とか･･･）なども全て込みで借りようと思っているのですが、何にどのくらいかかるのでしょうか？

中古マンションの購入について

現在私は正社員で働いています。年収３５０万円。勤務年数１年６ヶ月。来春、子供の小学校入学を機に実家近くの中古マンションを購入したいと考えています。希望は１６００万円程の物件です。毎月の収入は主人の給料と合わせ、手取りで４０万円です。頭金はありません。担保物件があります（５００万？くらい）私の名義でローンを組んで購入したいのですが、どうしてもマンションが欲しくて派遣社員→正社員に…

３人目が欲しいのですが

現在夫４３歳妻（私）３３歳　長女２歳０ヶ月次女８ヶ月の年子育児しています。夫の年齢を考えると３人目は諦めた方が良いのでしょうか？今、貯金は１００万ローンなしです。マイホームにこだわってはいませんが　それでも子供が２人なら今のままでも暮らせそうですが、子供３人となると賃貸ではかなり狭くなりますよね。色々考えると３人目はやはり無理でしょうか？夫の手取りは２７万程度です

住宅ローンについて

フリーのＳＥで４年になります。東京で仕事をしていましたが、現在大阪で仕事をしています東京で仕事をしていましたが、今回関西で仕事をしています２年後に結婚してその頃、入居予定のマンションの購入を考えてるのですが、自営業なのでなかなか借入できませんローンの借り方も判らず、困っています。ローンは基本１社で借りるものなのかもわかりません

古屋のリフォーム

木造　築数十年のボロボロの家を借りて　リフォームしようかと思っているのですが、できるだけお金をかけずに、内装はアジアンテイストな感じにしたいという要望を受けています。２階建てで１階が３部屋、２階が２部屋で、壁も床（畳）も　裏になんか住んでる？みたいなボロボロの家なんですが、シロアリにやられてないか？とか基礎部分で柱が腐ってないか？とか　気になるのですが、大家さんにそのへんを確…

住宅購入について

現在、賃貸アパートに住んでいますが、住宅購入を検討しています。他の方の体験談などを参考にしながら住宅購入に関して勉強中なのですが、自分の状況に対する客観的なアドバイスが欲しいと思い、相談いたします。夫：３１歳。月収２５万円（年収３８０万円）。今年４月に転職したばかりです。国家資格を持っています。妻：３２歳。パート収入月８〜９万円。　　子供はまだおりませんが、できればすぐにでも…

盛土が必要な土地

今回気に入った土地にめぐり合い、新築予定です。ただ、北面道路より４０〜５０センチ下がった土地の為、住宅メーカーからも盛土が必要と言われています。元々は、周り（東と西は民家・南は畑）と同じ高さで道路とも同じ高さだったそうです。売主の方が古屋を取り壊した際に、土もごっそりさらった為に低くなったとの事でした。こちらで、地盤高の質問をされた方の回答を読んで、盛土は危険だと聞き不安にな…

マンションはいつまで持つのですか？

マンション購入を検討しています。夫30歳、妻29歳、まだ子供はいません。現在、築10年前後の物件を探しています。購入後に、ずっと住むと仮定して、一体マンションはどれくらい持つのでしょうか？購入検討しているのは、築10年、30世帯、オートロックの大きなタイル張りの鉄筋コンクリート造り5階建てです。築10年ですが、比較的新しく見えるマンションです。修繕積立金は、毎月8000円です。ちなみに、新築時…

売るか貸すか

現在築11年の旧借地法の３ＬＤＫマンションに住んでいます。手狭になった為、住替を予定しています。ローン残債ありません。売却すると3500万、賃貸で18万の査定がついています。購入予定マンションは6000万、自己資金1500万です。マンション内に空き家無く、現在は借り手が見つかりそうですが、将来的な修繕費負担と賃料収入の中断等の不安があり悩んでいます。

リビングルームの拡張

現在１２畳のリビングがありますが、隣接する和室６畳を洋室にして１８畳に拡張しようと考えております。壁紙の張替えとフローリングへの変更です。（フローリング材は、ブリジストン社製コアステージ）当物件の施工会社から推薦された業者の見積もりでは７０万円でしたが、それが適正な料金なのかがわかりません。一般的な価格を教えていただけますでしょうか。

私道の占有と長屋の建て替え

　公道に面せず私道にのみ面した、大阪の５軒長屋の真ん中に居ます。私道は行き止まりの袋小路で、登記上では幅は約３メートル、当家は２メートル以上面しています。　耐久性が心配で建て替えたいのですが、私道を位置指定するか、連担建築物設計制度を利用するしかないと思われます。（役所には未確認）　「Ｔ」の字で言うと、上横棒が公道、縦棒が私道と思って下さい。私道の片側に２軒の戸建てがあり、私…

住宅購入は可能でしょうか？

夫39歳、私（妻）37歳、子供9歳、5歳の4人家族です。夫の年収（手取り660万）、私の年収（約100万）の家庭です。平成６年、新築マンションを私（妻）が購入しました。現在借入残高1870万、返済期間残18年、金利2.85％（半年見直し）、月々約９万（元金＋金利＋管理費＋修繕積立＋駐車場）、ボーナス期（年２回）には32万を返済中、1年で158万の支払になります。別に固定資産税10万。現在訳があって...

建売住宅の売却に必要な書類

建売住宅を平成１６年４月に購入しました。将来売却することになった場合、現在の手持ち書類で、必要になる書類は何でしょう？（確認済証はコピーだけ売主より頂いていますが、検査済証は有りません。）（性能保証住宅です。）