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対象：住宅・不動産トラブル
回答数： 3件
回答数： 2件
回答数： 4件
借地権物件の購入を検討しています。
更新時や改築時の更新料や承諾料は、基本的な相場はありますか？
契約前に気をつけておくべき点があれば教えていただきたくお願いします。
環境・価格が気に入っており、不動産屋に早期の契約を催促されていますが、借地権物件にどのようなリスクがあるのかが分からず焦っています。
よろしくお願いいたします。
ちさみささん （ 東京都 / 女性 / 41歳 ）
回答：2件
専門家借地権物件の購入について
こんにちは。行政書士吉田です。
完全な所有権と違って借地ですので
借地料を毎月払うことになります。
また更新時や物件を建てる、改築するなどの
際には現実的に所有者の承諾が必要となりますので
その際にハンコ代のようなもので費用請求は
通例としてあることは事実です。
相場がいくらということは特にこれといった決まりも
なく信頼関係を続けるためにという意味合いですから
その土地土地の相場、慣習、大家さんの人柄、物件の
借地料などでだいぶ変わってきます。
過去にその所有者がほかでどのくらい取ったのか？
など同種の事例があれば参考にできるかも
しれないですし、地元の不動産業者のほうが
知っているかもしれません。
ただ承諾されなければ改築なども困難ということも
ありますので、事実上、その所有者の方が
どのような方なのか？
というところで変わってくるところも
あります。
また所有者もいつまでも同じ方とは言えず
相続で変わるかもしれませんし
物件の売買で新所有者に変わるかも
しれません。
借地権の物件を購入するということは常に
所有者との関係を良好に保ち続ける
必要性があり続けるということが一番の
リスクであるかとは思います。
また定期借地などの期間制限などがあるかも
しれませんからそのあたりも注意が必要でしょう。
評価・お礼
ちさみささん
迅速なご対応ありがとうございました。
借地物件を買う、ということは、物件が近隣相場より安いとは言え、不確定な要素を色々持つ、ということですね。
参考になりました。
ありがとうございました。
回答専門家
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村田 英幸
弁護士
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承諾料には相場があります
更新料は支払う特約がない限り支払義務はありません。
承諾料は、堅固建物に建て替える場合には、更地価格の１０％、増改築の場合には借地権価格の数％とされています。
経済的な負担があるので、借地権物件は慎重になられたほうがよいです。
評価・お礼
ちさみささん
ありがとうございます。
承諾料や更新料等でトラブルが発生する例があるようですので、慎重に判断します。
（現在のポイント：-pt）
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