住宅購入に際して

初めまして。31歳会社員です。ローンの組み方と貯蓄額に関してご相談です。このたび戸建の家を購入しました。5980万でした。頭金で1,000万を入れて、ローンは5000万程組もうと思っています。私の年収は750万、結婚予定の彼女（30歳）がいるのですが、彼女の年俸は450万です。毎月17万前後の返済にしようと思っています。住宅ローン控除を考え、２人でそれぞれローンを組みたいと思っているのですが、自分...

離婚後の住宅ローンについて

夫の借金の為離婚を考えております。現在の家（中古物件にて購入）は主人名義にて購入し３年ほどです。３５年ローンを組んでおり（オーバーローン？を組んで購入との事）まだ約2000万ほど残っているらしいです。家自体は25〜30年ほど前の物で1900万程です。その時借金がありオーバーローン？とやらをしてもらったと言う事で残額2000万程あるとの事。離婚するに当たりこの家には何の未練も無いので住むつもり…

借地権のかかった住宅の売却について

借地権のかかった住宅の売却についてまったくの素人ですが、よろしくお願いします。横浜市市営地下鉄の阪東橋駅から徒歩１０分の場所に敷地面積５０平米程度・築６０年程の２階建ての住宅を祖父が所有しております。この住宅は、建物所有者が祖父の名義で土地は借地権となっており、借地権の期間は特に定まっておりません。(昔は定めなかった様です･･･)このたび、私と祖父との共有で別の場所に家を建てる計画…

落雷によるパソコンの故障に備える保険

以前、落雷により、ADSLモデムやPC内蔵LANアダプタが故障したことがあるので、近々買い替えるPCには落雷による故障も保証するサービスへの加入を検討しています。一方、火災保険や家財保険にも落雷による損害を補償するものがあるので、むしろ、こちらでトータルに保険をかける方がお得なのかなとも思います。ただ、現在、実家（一戸建て）で父母と3人暮らしで、火災・家財保険の場合、家族の分も含めた保険…

マンション購入の時期

はじめまして。専門家の方のご意見が伺いたく、相談させていただきます。夫（33歳年収手取り420万公務員）妻（32歳主婦）子供（2歳）の3人家族です。現在社宅住まいですが、遅くとも子供が小学校にあがる5年後までにはマンションを購入したいと思っています。（5年以内には社宅を出ないといけないと思われます）また、同じく5年以内にはもう一人子供を欲しいと思っています。現在の貯蓄は850万円で、年間120…

40代で持ち家なしシングル女性のライフプラン

数年前に離婚し実家に戻って暮らしています。子供はいません。が、事情があり現在暮らす家を、来年には手放さざるを得なくなりました。年老いた母は老人ホームに入るまでの数年を一人で好きに暮らしたいと言って聞かないので、私も一人暮らしをすることになりそうですが、今の家で細々と年金暮らしをする程度にしか考えていなかったので、突然のことにこの先のことが非常に心配で、眠れない毎日を過ごしてい…

住宅ローンの繰上か貯金か迷ってます

こんにちは。昨年９月に返済期間２０年1２００万円の住宅ローンを固定１０年２．４％で借入しました。固定後は４．５％、一部繰上返済の手数料は１回３１５００円です。全貯金５００万のうち４００万を繰上返済にまわすかどうか悩んでいます。■収入（年間）夫３６歳　フリー　１５０〜２００万円妻３０歳　会社員　手取り　３６０〜４００万円（内１５０〜２００万程貯蓄）■購入物件築２５年　中古マンション…

住宅ローン審査

現在仮審査をしているのですが1件で3300万ならＯＫとでていてもう1件も結果まちなのですが少し気になることがあるのですが決まれば物件完成が12月なのですがそれまでに保証人とかにならないほうがいいのですか？役員をしてまして設備投資をしたいのですがどうなんでしょうか？融資は保証協会をかんがえています。金額は600万です。

従業員の社宅について

事業を始めるにあたり、地方出身の従業員を何人か雇いますが、彼らに自社所有の物件を社宅として提供し居住させる予定です。そこで社宅の規定を作成しますが、退職の際の退去のタイミングについて、退職後1ヶ月以内に社宅を明け渡す旨規定するなど自由に会社で決めてよいものでしょうか。　6ヶ月の期間をおかなければならないという話も聞いてます。実は私も前勤務先で社宅の退職時の明け渡しについてトラブ…

離婚時の

今年中に離婚することにしました。ただし、8年前に共有名義（2分の1）で購入したマンションの処分・取扱に困っています。直近の同マンションの売却価格（1500万〜1800万円）と私たちのローンの残金（2500万）を改めて見比べてショックでした。8年間ペットがいたこと・子供が小さかったことで内装の傷みがひどいため、もしかしたらこれ以上に残金との開きがでてしまうのではないかと思うと、怖くて査定も相談…

リビングに子供も大人も使える大きなデスクを作りたい

数年後くらいに家を建てたいと調べているところです。（土地探しはこれからですけど・・・）http://profile.allabout.co.jp/house/009/qa/qa250.htm先日、こちらで質問したものです。4歳の女の子と1歳の男の子がいます。子供部屋はそこそこの大きさにし、中学校くらいまではリビングでお勉強させたいというイメージが固まってきました。ダイニングテーブルで勉強させてもい...

母子家庭の資産運用について

はじめまして。この度、主人が他界しまして母子家庭となりました。現在子供は1才の為、就学するまでは就職は考えていません。主人も若年だった為、納金年数が足りず遺族年金ももらえませんでした。現在、2500万の資金があり、今後住居中の家を売って田舎に戻る事を検討しているのですが、そうすると計5500万位の資金が出来ます。現在の2500万は300万が定期預金残りは全て普通預金になっています。全くの無知…

無理のないローン返済計画

1〜2年以内にマンションの購入を考えています。夫　年収550万妻　年収300万近いうちに子供も欲しいと考えておりますので私は産休・育児休職に入る予定のため、しばらく無収入となります。現在、貯蓄は￥200万程です。月々約15万づつ貯蓄しておりますがさまざまな記事で、「貯まるのを待つより購入してしまったほうがお得」とも言われていますが、それでもやはり、もっと貯金額がたまってから（3〜5年後）の方…

建売はお得・損？

住宅購入についてお尋ねします。ある雑誌の専門家の方の記事で「建売は経済的には損」というものがありました。ちなみに、雑誌名は「東京土地のグランプリ06-07年度」（講談社ムック）の１１８Pで、答えていたのは「森田義男（税理士・不動産鑑定士）」という方です。ここには「自分で土地を買ってこれに建てれば、ほぼ１０００万円は浮く勘定になります。これが第一のお買い得です」と断言されています。さ…

住宅ローン控除（中古住宅）

築２５年の中古の木造住宅一戸建てを購入する予定です。ローンは２５年で組む予定です。入居は平成１９年１２月の見込みです。他の方の同様の質問からも、築２０年以上の物件なので、住宅ローン控除の対象外と認識しています。しかし、ネットなどで調べると、対象の条件に『平成17年４月１日以降の取得であれば、耐震性を有する住宅 （証明書が必要） については築年数を問わない』という文章を目にします。…

自宅の売却

2軒の住宅ローンを抱えています。現在マンションに住み、茨城の戸建は売却したいのですが、この2年近く売れません。貸家も考えていますがニーズがないようです。?価格を下げて売却努力を続けるか、賃貸にして持ち家を維持していくか。?最悪価格割れしても不動産屋に買い取って貰うどのように選択したら良いか分かりません。

土地と中古住宅どちらを購入するか

横浜近郊の駅近くで一戸建てを建てるつもりで土地探しをしていますが、条件の良い物件はなかなか見つからず併せて中古住宅も見学しています。先日、立地条件の良い平成１０年築の軽量鉄骨、大手ハウスメーカー製の３階建て二世帯住宅を紹介され、かなり気に入っています。建物の状態も良さそうですし間取りも理想的です。希望としては土地を購入して建築家に依頼し自分たちの希望に合った家を作りたかったの…

家の名義変更について

こんにちは。5年前に新築一戸建てを購入しました。その2年後、結婚し現在は実母・夫・二人の子供と私の5人で暮らしています。家の名義は結婚後も私の名前のままできましたが、今年いっぱいで私が会社を辞める事もあり、名義を夫に変更したいと考えています。夫への名義変更の方法と費用を教えて下さい。また、名義変更する事でのメリット・デメリットを教えて下さい。宜しくお願い致します。

財形住宅制度の積立期間について

積立期間5年以上となっていますが、3年で非課税限度額の550万円に到達してしまいました。この場合、ここで積立を休止すると、制度の適用から外れますか？それとも、2年据置けば積立期間5年とカウントしてもらえるものでしょうか。

中古マンションの品質保証

中古マンションの購入を検討中です。購入する際、マンション自体やマンションの設備や仕様について保証はないのでしょうかたとえば入居後２〜３ヵ月たって水まわりに不具合があったというような場合に無償でなおしてもらえるのでしょうか電気製品に品質保証があるように不動産にはないのでしょうか責任があるとすれば新築マンションの場合販売元になると思いますが中古マンションの場合はどこが責任負うので…

中古マンションの販売時パンフレット

中古マンションの購入を検討中です築２年以内の物件です。設備や仕様を確認したいため販売当初のパンフレットを見たいのですが売り主さんはもってませんでした。そこで販売元のデベロッパーに請求したところ「資料は販売当初のもので変更があったりすると誤解を招くためお渡しできません」と言われました。中古マンションの場合は販売元や仲介会社に仕様や設備の資料をもとめることは不可能なのでしょうかパ…

押入れの漏水

弟夫婦と共同で5年前に長野県白馬村にリゾートマンションを中古（築10年）で購入しました。購入後初めての冬に押入れ天井部より漏水があり、中の物が水浸しになりました（損害に有った物は弁償してもらいました）。管理人（設計者でオーナー）に確認してもらった所、給湯器の換気口から雪が進入して凍りつき、その後融けたのではないか？との解答で、春に対策を施すとの事でした。その翌年の冬にはキッチンの…

一人暮らし　お金の使い方

こんばんは。会社員8年目にして、独立により初めて一人暮らしをします。先日賃貸の物件が決まり、7月入居予定ですが今後、固定費が相当かかるので保険の見直し等も含めてアドバイスいただけたらと思います。（保険に入り過ぎているようなので･･･）手取給与25万円家賃8万円（共益費・インターネット代込）（様々物件をみた結果上限の8万円で決めました･･･）?損害保険代−1.100円（がん保険終身掛捨て）?損害保…

鳴く子犬

はじめまして。4/29に、生後二ヶ月の豆柴のメスを飼いはじめました。リビングにサークルを置き、その中にトイレと犬用のクッション（ベッド）を置いている状態です。実はペット禁止マンションで飼っているので泣き声が気になって仕方ありません。会社勤めの為、月から金は日中約１０Ｈ程のお留守番をしています。留守中は静かにしているようなのですが（あくまで推測）帰宅し玄関の扉を開けた途端サークルの…

繰り上げ返済優先順位について

夫31歳　妻（私）35歳　子供なし夫婦です。税込年収：夫650万　妻830万（家賃収入含）現在、2件で7100万程度、どちらも妻名義の住宅ローンです。内訳：?2003年12月当時妻独身で住宅兼アパート建設　ローン3000万20年変動（現2.25%）残債2450万　家賃年収270万?2005年11月一戸建て購入　ローン4800万3年固定（現1.45%）残債4650万どちらを先に繰り上げ返済したらよい...

住宅ローンの選び方

初めて質問いたします。このたび新築マンションを購入することになり、現在審査中です。2,980万円の物件で、頭金を700万円入れ残りを35年ローンで返済予定です。8月出産予定のため、現在は夫のみの収入（年収560円）です。フラット35で1,000万円、残りを変動にしようかとシュミレーションを出してもらう予定なのですが、変動金利は危険でしょうか。

手付金放棄して解約すべきか？

07年11月引渡しマンション4LDKを昨年契約し、手付金として1割の400万強支払いしております。その後、訳あって離婚をし現在1人です。解約について売主に相談したところ当然手付金放棄による解約になるとのことで400万は金額的に大きく1人で住むつもりでいました。ところが最近会社から、10月より2年間の転勤を命じられたことにより再び悩んでおります。400万を損切りと割り切って解約したほうが良いのか契約し…

住宅ローン控除を受けている本人がその家を出た場合

両親と同居していた家が老朽化しましたが、両親の年齢では住宅ローンを組めなかったため、私がローンを組み、建替えて引き続き同居しています。建替え後の家屋は私の名義になっています。私は通勤に2時間近くかかりますが、最近辛くなってきたため、会社の近くに部屋を借り、平日はそこで生活しようと考えています。私が住民票を移した場合、住宅ローン控除は適用されますでしょうか？両親はともに年金受給者…

購入価格の目安

結婚して1年半、25歳･26歳の共働き夫婦です。現在の貯金額は2人合わせて200万円ほどあります。私の手取りは20万弱、夫の手取りは30万。2人合わせて月に15〜20万くらい貯金をしています。(旅行好きで度々行ってしまうため、なかなか貯まりません･･)5年〜10年の間にマンションを買いたいねと言っているのですが、このペースでいくと大体いくらくらいの物件が買えるのでしょうか。希望駅で間取り等の条件を...

新築したいのですが

４１歳の夫が家を建てると言っておりますが、頭金も貯金もありません。月々６万円程の支払いで家を建てられるでしょうか。

住宅資金の運用について

　５年後くらいまでに２世帯住宅を建てるため、現在土地及び建築業者を検討しています。　土地建物の購入資金として、現在１２００万円の貯蓄があります。これを、購入までに１５００万円以上にしようと思います。年間の貯蓄額はボーナス込みで１２０万円を予定しています。この貯蓄ペースで言えば、５年後までには、１５００万円を超えるのですが、色々物件を見たり住宅展示場で話をきくうちに、欲が出てき…

店舗を住宅として買うには

現在、一戸建てを購入予定です。新築か中古かまだ検討中ですが、不動産会社の紹介で飲食店の店舗として扱っていた物件がありました。（構造など詳しいことはまだ聞いていません）場所などは申し分ないのですが、リフォームをするとしても飲食店を住宅とする場合の気をつけなければいけない点を教えてください。（例えば、業者に害虫駆除などを依頼するだけで快適に住めるものなんでしょうか？）

住宅のコンクリート打ちっぱなしについて

通気性、カビ、結露などはどうなのか

相続の件

平成12年に母が亡くなってから、相続の話し合いを続けていますが、今もって協議書の作成もままなりません。このまままとまらなかった場合、相続物件（土地等）はどうなるのでしょうか。

住宅購入にあたっての名義と控除等について

新築マンションの購入を予定しており、物件価格3500万円に対して頭金1200万円で、ローンは私(妻)が無職のため夫が組みます。まだまだ不勉強でわからない点が幾つかあり、ご教授いただければと思います。?まず名義について、ローンは夫が組みますが、頭金は私の貯金(700万)と私の母からの贈与(500万)です。この場合、500万の贈与を非課税にしてもらうためには名義を出資比率の34％分私にすることになるの...

住宅ローンの選択等について

初めてのマンション購入にあたってローンに悩んでいます。物件価格：3550万　頭金：1200万諸費用：160万　管理費・修繕積立金：月19000円　年収(夫35歳)：額面400万(妻32歳は現在無職、5月より正社員として再就職、年収350万予定)契約：2007年6月家族構成：夫婦のみ。子供の予定は将来的にも全くなし。双方の両親は共に現在息子夫婦と同居のため、介護やそのための転居などの必要は今後もあま...

火災保険の保険料

現在、新築の一戸建て住宅を建設中です。３５年で住宅ローンを契約するにあたり、火災保険を３５年分一括で支払って契約してくださいと銀行から言われました。特に加入を勧められたものがないため、自分で数社資料を取り寄せましたが、どの会社の商品もあまりかわりがないように思えて困っています。火災保険の保険料の相場はどのくらいの金額なのでしょうか？できれば地震保険にも入りたいと思っています。…

リローケーション物件の今後

6年契約で貸した奈良の一戸建ての契約者が5月に引っ越す事になり、東京での生活があるので売った方がいいのか、リフォームし家賃を下げ、新たな契約者を待つ方がいいのか迷っています。土地は下がる一方ですし。ローンは2000万残っています。99年築ミサワホームです。

単独名義の投資不動産を夫婦２人青色申告可能か

共働きサラリーマンの夫婦ですが、事業規模の投資用不動産を私（夫）名義で購入予定です。管理は委託し、事務処理は夫婦でそれぞれ行う予定ですが、この場合夫婦共青色申告としてそれぞれ認められることは可能でしょうか。ちなみに、融資は単独で、融資以外お金（頭金、手数料等）は私名義の口座から出費していますが、実質夫婦で共同で使っているお金です。また、部屋数の規模としては単純に２分割したとし…

「建設性能評価」について

2月中旬に（新築戸建て物件）の引渡しを完了しましたが「建設性能評価書」をまだ受け取っていません。契約書には「申請中」と明記してあり、先日販売業者に問い合わせをしたところ、「まだ担当部署の方から連絡がきていないので、もうしばらくお待ち下さい」との事ですした。引き渡しをしてから1ヶ月以上経つので心配です。通常、「建設性能評価書」はいつころ受け取るものなんでしょうか？（設計性能評価書…

生涯「賃貸」について

６月に結婚を控えています。彼は４２歳、私は３２歳です。最近今後の家計管理、ライフプランについて少しずつ話をするようになりました。そこで気になる点が１つ。私は地方暮らしのためか「いつかはマイホーム（戸建、マンション）を持つもの」と考えていますが、彼の方は「そんなお金はない」の考えのようです。彼の収入は年収１０００万弱で、私は距離的な問題で結婚を機に退職をします。今後は子供も欲し…

困っています

私は実家で同居していて猫を5匹飼っています。猫がゴミ箱をあさったり、シンクの排水溝に顔を突っ込んだり、置いてあるもの何でも口に入れます。今は部屋だけなので生ごみもないし物を置かなければなんとかなっていますが、来年マンションに住むことになっています。今の物件はほとんどダイニングとキッチンがつながっていて仕切りのないオープンキッチンですよね、我が家もそうなるのですが、このままだと、…

賃貸アパートから分譲マンションへ

はじめまして。　住宅購入資金計画について相談させてください。現在：夫３８歳・正社員・年収３５０万円／妻３１歳・派遣社員・年収３３０万円・どちらも勤続約８年です。３ＤＫのアパートで駐車場込８万円の家賃を支払い、毎月９万円の貯蓄をし、現在６００万円程になりました。半年程前、自宅近くに新築分譲マンションが完成し現在第２期分譲中です。散歩がてらフラリと現地モデルルームを見学したところ…

住宅ローンへの借り換え

２０年前に事業者ローンでお金を借り店舗兼住宅を建築して、自営業をしておりましたが、一年前に廃業して、今はサラリーマンになって７ヶ月になります、このローンの負担が大きく毎月苦労しております、このローンは住宅ローンに変えられないものか？もしくは、期間を延ばさないで軽減する方法が無いものか？現在の残高１４８０万円３．８５％で借りております、もうひとつ問題は、この築２０年の店舗兼住宅…

住宅ローンを組むには？

住宅ローンが組めませんでした。不動産屋さんの進めで、個人情報を取り寄せたところ、主人に示談がありました。完済は今年の４月です。５年程で情報が消えると聞きました。5年後に頭金５００万ほど貯めて、２７００万位の新築を購入したいと考えていますが、銀行に審査に落ちた履歴が残るので、一度申し込んだ銀行には、5年後でも審査には通らないのでしょうか？金融機関４社に断られました。ちなみに、主人…

分譲マンションの購入について

来年　分譲マンションの購入を考えていますが、２５００万円くらいの　物件の場合　自己資金はどのくらい　あったほうがいいですか？

住居購入から住宅ローン選びについて

現在住宅購入を検討しています。自己資金は親から借りる500万のみです。（もう100万くらいならどうにかなるかもしれません）今検討している物件は新築で税込み2680万のものです。年収は400万でそのうちボーナスが60万前後です。主人は転職したばかりで勤続二ヶ月になり、UFJ銀行からの融資は難しいと言われました。毎月の返済は、親への分も合わせて10万ほどにおさえたいと思っています。親へは10年から15...

アパートを住宅ローンで購入

アパート一棟(２戸）中古物件（空家）を自宅として住宅ローン購入を考えてます。両親と二世帯で住む予定ですが、現在は共同住宅なので居宅に変更して住もうと考えています。将来、家庭の事情で自宅を賃貸として貸し出す事は可能ですか？その後、住宅ローンの融資条件は変更されてしまうのでしょうか？

住宅所得控除

18年6月に昭和52年の木造中古住宅を1580万円ました。ローンは35年で組みました。住宅控除を受けるのは難しいですか？何ももらえないのでしょうか？不動産所得税も控除の対象になるんですか？教えて下さい。