住宅ローンの事前審査について

こんにちは。
?FPｿﾘｭｰｼｮﾝの辻畑と申します。
仮査定を複数の金融機関に同時にしても特に問題はありません。
20日で融資実行できるかどうかは、金融機関に確認して正確な日程を詰めたほうがいいです。金融機関によっってもちがいますが、同じ金融機関でも査定期間がばらばらだったりします。借りる人や金融機関側の体制により違ってくるのかも知れません。

初めまして ホームローンドクターの淡河と申します。

RYO-ZOさんの質問は以下のものですね。
? 仮審査の申込を複数してもよいか
? 契約書締結から支払まで20日で可能か

まずは?からです。
?は、全く問題ないと思います。
ただ、先方も人間ですので、急がされるだけ急がされて
最後はキャンセルでは、ちょっと可哀想ですね。

事前に複数に仮審査の申込をしていることを伝えてあげてください。


?は、かなり難問です。
RYO-ZOさんのケースは、土地を先行取得し、次に一戸建を新築するんですよね。

まずは、必要書類を入手し、記入し、本審査申込となると思います。
（１週間くらい）

金融機関は、ご本人、土地の権利関係、建築請負業者との契約を確認してから、
融資の可否を決めます。
（１週間くらい）

融資が決まってから、契約、資金実行となります。
（これも最低で１週間くらい）

私どもで、最短で15日で申込から実行したケースがありました。

しかし、それはすべての書類が完璧にそろっていたので可能だった例外事例だと考えています。


今回は、お申込金融機関に実行希望日を改めて連絡し、
実行の可能性をお問い合わせされることをおススメします。

間に合うといわれたら、必要書類を完璧に集めて準備し、
最速で手続きを行っていただく必要があります。


正直に言えば、あまりにも期間が短すぎますね。
通常であれば、ローン承認までで１ヶ月は欲しいところですが…。

もし可能であれば、土地のオーナーさんに、資金実行を少し先延ばしにしてもらうように、お願いされた方がよいと思います…。

そうすることで、金融機関の選択などじっくり時間がかけられます。

RYO-ZOさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『住宅ローン．．．でしょうか？』につきまして、他の先生方の言っていますが、仮審査の申込みを複数社に行うことは可能です。

『一般的に．．．日数でしようか？』につきまして、２０日は少々難しいかも知れません。
売り主さんともう一度、残金決済の期日につきましては、打ち合わせをした方がよろしいと考えます。

尚、売り主さんは決済を急いでいるようですが、土地謄本を取り寄せのうえ、抵当権などにつきまして、確認は済んでいますか？
必ずご自身で取り寄せた上で、予め確認をしておくことをおすすめいたします。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。また、分からないことなどありましたら、お気軽にお問い合わせください。
リアルビジョン 渡辺行雄