【フラッツＣＮ 】 をホームページにアップしました。   築100年の蔵の横に計画された集合住宅で、 下から上へと、徐々に広がる逆台形の外観が特徴です。   http://www.ne.jp/asahi/prime/nishijima/72/72.html   ご覧いただければ幸いです。 どうぞよろしくお願いいたします。   ∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞...（続きを読む）

西島 正樹

（建築家）

皆様こんにちは。 アライバルの柳です。   今回のコラムは賃貸マンションの騒音トラブルについて書きたいと思います。   賃貸マンションのご案内時に、よくお客様から、上下階、両隣の音について質問があります。   そのとき、いつも私は『集合住宅ですので、全く生活音のしないマンションは無いです。』と 回答しております。 弊社が取り扱っている高級賃貸マンションは、一般的な賃貸マンションよ...（続きを読む）

柳 一幸

（不動産業）

ライフオーガナイザー+インテリアコンサルタントの石井純子です。 最近は戸建住宅ばかりでなく、集合住宅、つまりアパートのお仕事も増えてきました。 少し前までは、アパートは「無難」で「予算をかけず」に「施工のしやすい」商材、と相場が決まっておりました。 オーナーさんも、業者さんにほぼお任せ状態。 「自分が住むわけではないから」 が、お決まりのセリフでした。 とこ...（続きを読む）

石井 純子

（インテリアコーディネーター）

見た目が綺麗？・・２ そんな最近急激に綺麗になってきたものといえば・・ まさに家というのも本当に見た目が美しくなってきています。 ほんの十数年前とは比べ物にならないほど今の家はおしゃれな家が多い・・ 高級注文住宅がではなくて、建て売り住宅もローコスト住宅もメーカーハウスもあの家もこの家も。 住宅展示場の家などどれもこれもちょっと見たらどこかの有名建築家が...（続きを読む）

杉浦 繁

（建築家）

【告知】建築デザイン設計スタッフを募集中。   「人間の内面と呼応する建築空間」をテーマに 全国各地で、教育・福祉・文教施設・住宅・集合住宅の設計監理を行っています。 500人の幼稚園からひとり住まいの住宅まで、幅広く設計しています。 仕事の大小を問わず、建主の信頼の元、全面的に仕事を任され、取り組んでいます。 現在、九州で幼稚園、北海道で保育園、関東一円で住宅や集合住宅の設計が進行中...（続きを読む）

西島 正樹

（建築家）

計画地は、北側の前面道路は傾斜した扇型の崖地。 都内70坪ほどの敷地。   眺望と採光は申し分ない。 変形した土地形状も、欠点ではなく特徴と捉える。 特徴を活かすことで、建物に付加価値が生まれる。   住宅や集合住宅の計画は、そのように考えてます。（続きを読む）

岩間 隆司

（建築家）

新築分譲マンションのメリット・デメリットとは？ 　職業柄、友人・知人から「新築分譲マンションを買うべきでしょうか？それとも中古マンションや戸建住宅？それともこれからはあえて賃貸住宅でしょうか？」とよく相談されます。そして実際、その中の少なくない方は「新築分譲マンション」を第一の選択肢とした腹づもりで来られます。しかし私は原則として、「新築分譲マンション」をくれぐれも「最後の選択肢」とする様、アド...（続きを読む）

松岡 祐作

（建築家）

Octy 昨日は、完成内覧会。おおくの方にご覧いただき　恐縮です。 本日は、引渡し。建主のご家族には、喜んでいただきました。 ただ、（残工事がまだ少しありますが、それを別にしても。） まだ　完成したとは　思っておりません。   集合住宅の建設では、多くの場合、金融機関から融資を受けて 建設にあたります。このご家族も、そうでした。 融資の返済には、テナントさんのお家賃の一部があてられ...（続きを読む）

岩間 隆司

（建築家）

デンマークと聞いて思い出すものは・・・ 建築に携わる者としては、やはり ポール・ヘニングセンにヤコブセンが真っ先に頭に浮かびます。 　その、ヤコブセンの聖地とも言える場所がベルビュービーチ。 　そしてビーチの道挟んで向いに建っているのが、このレストランヤコブセン。 　伺ったときはまだ、開店前で、おじさんが窓の掃除をしていました。 　向かって右どなりには、シアターもあって、バ...（続きを読む）

浜田 肇一

（工務店）

メンテナンスの相談がオーナーの方よりあり 昨日は　７年前に完成した集合住宅へ。 扉の閉まり方が　パタンと急になってきたと。 コンシールドタイプ　の　ドアチェック　を 調整することで　解決できそうです。 すこし　ねじが　緩んだ　かな。   建物が　大切にされている様子は　うれしい。   周囲の街並も、７年前と　ほとんど変わらず エントランスに映りこむポスターまで同じだ。 また　...（続きを読む）

岩間 隆司

（建築家）

　SE構法（重量木骨の家）で建てた平屋のコートハウスが竣工しました。 　昨日間隙をぬって見学して参りましたが、とても気持ちの良い家に仕上がっていました。 　この家は完全にロの字型で、建物の中央に庭を配置し、それぞれの居室がその庭を取り囲むように配置されています。 　道路が建物の北側にあることから、北側を閉じて採光や通風を上手にとり、さらに暮らし方の事情などからこのような建物になりました。 　中庭...（続きを読む）

清水 康弘

（工務店）

現場の職人さんが、あそこの部屋にいきたいと、思っても なかなか　たどり着けないんですよね‥。 迷路のような回遊性は、こちらの思惑通り。 厳しい法規制からうまれた　副産物である。   もうひとつの副産物が　共用部である通路。 長屋（‥特殊建築物である共同住宅ではない）の用途から 全て住人が通り、全ての住居の窓が面するスペースである。 同じ屋根の下に集う同士、自然と挨拶が生まれるでしょ...（続きを読む）

岩間 隆司

（建築家）

  週末 道玄坂にあるブラジル料理のレストランで、建主の方々と会食。 集合住宅竣工の打上げ。ということで、お招きいただきました。 美味しいお肉と、ちょっとビジネスチックな会話の　ひととき。 たのしゅう　ございました。   昨日の夕方は　6:00 ヒカリエ８階の　ラウンジ・MOVにて　打合せ。 ここは、近くのIT企業にお勤めの建主の方におしえていただき、 打合せに使って以来、重宝...（続きを読む）

岩間 隆司

（建築家）

当方所有の賃貸集合住宅の　ひと部屋。 SOHO使用を想定した、約14坪のメゾネット形式。   このテナントさん、事情で退室されるということで、 クリーニングの手配を決めるため、お引っ越し前に お部屋の中をみせていただいた。   びっくりした。私の知っている空間じゃないぞ。 ‥地下の居室や浴室へは、しっかりとした扉が設置。 　収納階段は、きれいにコーディネートされていて、 　床面...（続きを読む）

岩間 隆司

（建築家）

今週のコンクリート打設にむけ、先週末は検査機関の中間検査。 スラブ配筋間に合った。指摘事項はアンカーの是正１カ所のみ。 てるてる坊主より、職人さん達の集中力だ。さすが。 あわただしい中、監督Hくんと他の現場を見学する機会がある。 ２月の完成にむけ工事が佳境にはいった、やはり賃貸集合住宅。 すでに外装、内装工事もすすんでいる。 ‥型枠の木目を表しにした打放し仕上や、コンクリの格子天...（続きを読む）

岩間 隆司

（建築家）

限られた敷地を活かした　集合住宅の住居部分では 浴室を含めた水廻りのプランニング　に苦心します。   階高の制約から、配管設備のエリアも限定されます。 水廻りのレイアウトは設備計画とリンクするのです。   トイレや洗面などは集約してコンパクトに納めます。 ひとつの空間で、多少なりとも開放感を演出します。   浴室の換気扇は乾燥機能付きとし24時間換気対応。 住居全体の排気をまか...（続きを読む）

岩間 隆司

（建築家）

  現在、準備工事が進行中　O-Project page 更新いたしました。ご覧ください。 進行状況は　支障なき範囲にて　blogでフォローしていく予定です。   ‥ 敷地の形状が　路地状　といえるのか、否か。 この計画の方向性を決める大きな条件だった。   敷地が　路地状　とされた場合。 東京都安全条例、その十条・路地状敷地の制限　により　基本的に 特殊建築物（　共同住宅も...（続きを読む）

岩間 隆司

（建築家）

【募集】建築デザイン設計スタッフを募集中。   「人間の内面と呼応する建築空間」をテーマに全国各地で、教育・福祉・文教施設・住宅・集合住宅の設計監理を行っています。 500人の幼稚園からひとり住まいの住宅まで、幅広く設計しています。仕事の大小を問わず、建主の信頼の元、全面的に仕事を任され、取り組んでいます。 現在、北海道で保育園、熊本で幼稚園、関東一円で住宅や集合住宅の設計を進めています。...（続きを読む）

西島 正樹

（建築家）

計画中　集合住宅 先週　ようやく確認申請（民間検査機関への本申請）完了。 これまでに ないほどの　厳しい条件　と　役所との折衝。 計画の経緯は精査し　近い将来公開しようと　考えてます。 苦労は　あったぶん　引き締まったシャープな空間になるはずです。 建主のご家族や　まだ見ぬテナントさん達の　笑顔　で　かえそう。 アプローチ部分の検討過程O-Project（続きを読む）

岩間 隆司

（建築家）

太陽光発電を我が家で。 となると、どうしても一戸建てでなければダメなのでは？ と思われがちですが、それは一昔前の話。最近では、アパートやマンションなど、集合住宅でも太陽光発電の設置が可能になり、大きな注目を集めています。   もちろん、一戸建てと集合住宅とでは、設置する上でさまざまな条件や結果などは異なります。   例えば、屋根のサイズ。 一戸建て住宅は、よほど土地が大きくない限り...（続きを読む）

石橋 大右

（住宅設備コーディネーター）

とある都内の中心　22.5坪ほどの計画地。 許容される床面積を　もっとも効率よく活用するため メゾネット形式をふくむ　５住居からなる集合住宅を 提案させて　いただきました。   建物高さを　10m以下におさえるのは 日影規制や斜線制限といった法規制の問題とコストを 考慮してのこと。結果、周囲への威圧感もおさえます。   概略の計画段階からすでに、 コストはひとつの重要なデザイン...（続きを読む）

岩間 隆司

（建築家）

僭越な言い方で　恐縮なのですが 私の計画した集合住宅では、そのデザインを気に入っていただき 入居されたテナントさんも多い、と。ありがたい　おはなしです。   よく　オーナーの自宅部分も配した賃貸集合住宅の計画などでは 借室部分の計画に、あまり関心をもたない建築家もいるようです。 賃料収入さえはいればよい、と。私は　それは違うと思ってます。   賃貸集合住宅のオーナーは、たいがい ...（続きを読む）

岩間 隆司

（建築家）

おなじ　住宅の建築計画　とはいえ 集合住宅の計画　は　専用住宅の計画　とは全く別のものであります。   専用住宅　は　（街並の形成、といった公共的側面もありましょうが） 基本、住み方や感性での計画。 集合住宅、とりわけ賃貸集合住宅の計画とは　事業（ビジネス）です。 つまり高い収益性ー建築コストに対する収入ーを目指して計画します。 ちょっとドライな言い方に　感じますが 賃貸集合住宅の...（続きを読む）

岩間 隆司

（建築家）

80坪ほどの三角形の敷地に計画された集合住宅の計画案です。 接道は一部分のみ。二辺は遊歩道に面するも　隣地あつかい。 都安全条例の関係で、建物用途は長屋。 北側斜線制限、採光面積などクリアしつつ　18坪の住居４室 計画できました。 （続きを読む）

岩間 隆司

（建築家）

週間前に引渡しをおえた　集合住宅　SOLID COVE 賃貸部分６室のすべてで　テナントさんが決まったと連絡がはいった。 工事期間中に建物の外観だけを見て　いはば　“一目ボレ”　で入居を 決めてくださった方々もおられたようで、これは　嬉しいかぎり。   専用住宅の計画では、クライアントは住み手の方です。 集合住宅の計画では、オーナーとともに、入居されるテナントさんも （建設中には、ま...（続きを読む）

岩間 隆司

（建築家）