【 さくやさんからのメッセージ 】   あなたたちは　本当に忙しいわねぇ～～ 何を　どうしてそんなに急ぐ必要があるのかしら？     朝起きて　時間に追われながら支度して　走るように歩いて、口から出る言葉は　 早くしなきゃ、急がなきゃ、時間がない・・ばっかり（笑） 楽しいはずの食事も　味わうことなく　ただ飲み込んで　また仕事に戻る・・ 仕事が終わっても　早く...（続きを読む）

大園 エリカ

（ダンスインストラクター）

前回は、持家世帯と借家世帯の家計支出を紹介しました。今回も住居費割合や資金の調達先及び持ち家・借家の国際比較等を国土交通省平成26年住宅経済関係データから紹介します。■住宅の所有関係別住居費支出の割合の推移下記は家計で示した割合の推移です。平成元年時では、持家と民営借家世帯の家計支出に占める住居費割合は同じレベルでしたが、平成20年以降に開きが出て、平成26年では2.7㌽の差になっています。・同じ...（続きを読む）

吉野 充巨

（ファイナンシャルプランナー）

計画中、都内19坪の敷地を有効活用した賃貸集合住宅の修正案。都安全条例の関係から、共用部をもたない長屋形式の計画です。 階数や床面積としてカウントされないロフト部分をつくることで これもひとつ、メゾネット形式の住居といえるでしょう。 単身者のみならず、二人住まいも可能な４住居が計画できました。 （続きを読む）

岩間 隆司

（建築家）

都内、接道条件のよくない19坪の敷地を有効活用した賃貸集合住宅計画。 都安全条例の関係の制約から、共用部をもたない長屋形式の計画とします。 地域性から、二人住まいでの仕様も想定しておかなくてはなりません。 容積率の対象にならないロフト部分を活用させた、トリッキーなスキップ プロアーの計画案となりましたが、クライアントの方と打ち合せしていき、 も少しシンプルなかたちに精査することにし...（続きを読む）

岩間 隆司

（建築家）

東北被災地カンナ一号の鶴巻小 震災から２ヶ月 仙台へ水仙を助けに行き 道に迷いたどり着いた鶴巻小 教頭先生との会話に中で カンナを植えたい！と言って下さいました それから一ヶ月 鶴巻小での講演・植栽はとても感動的でした この辺りにも福島の影響があるやも知れません でも　校長先生は広島の話も話して下さい そう言って下さいました 話すと長くなりますが 一番感動したこと...（続きを読む）

橘　凛保

（マナー講師）

　一般財団法人住総研が所有管理する「市ヶ谷加賀町アパート」のリノベーションプロジェクトが始まります。 　この建物は神楽坂・市ヶ谷などが徒歩圏内の閑静な住宅街に位置していて、8棟70戸からなる築30数年から45年ほどの歴史がある「団地型」の集合住宅です。 　「加賀町」は江戸時代初期の加賀藩前田家の屋敷町に由来し、近代においては尾崎紅葉や夏目漱石が晩年を過ごすなど、多くの文人に愛された地域で、現在も...（続きを読む）

清水 康弘

（工務店）

年が明けましたが、なかなかブログ更新する時間が取れませんこれからの確定申告の時期がコワイです 先日、日経新聞の折り込みされる日経便に空き家問題についての記事が載りました。 平成２７年の税制改正大綱でも市町村等が危険と判断した空き家の敷地である土地について評価額を１／６とする住宅の軽減の対象外とする改正案が出されています。 政府も本格的に空き家問題に取り組んでいくようです。 ウチコ...（続きを読む）

渡邊 浩滋

（税理士）

集合住宅の改修工事が進んでいます。 設備機器の取り外しの後、急いで内装工事に取り掛かってもらった こともあり、順調に進んでいます。   内装工事が終わってすぐに設備機器の取り付けが行われました。 この日を逃すと5日程度は出来ない・・・ということでしたので、内装工事を 期日までにお願いして今日を迎えることができました。   年末なんですよね。。。 みんな忙しいのは分かるのですが、私...（続きを読む）

信戸 昌宏

（建築家）

『建築物の高さに関するルールの変更を進めています。』 朝の新聞折り込まれていた　都内大田区の区報　です。 都市では多くの建物の形状や街並が、斜線状に高さの制限を受け歪な姿です。 許容された床面積を高度に活用することを要求される都市の建築計画に対し、 建物の高さの規制が、うまくリンクできていないことから発生する弊害です。 都心で住宅や集合住宅を計画する者として、この弊害とずっと戦っ...（続きを読む）

岩間 隆司

（建築家）

昭和30年代のいはゆる高度成長期に区画分譲されたのであろう、住宅団地があります。 整然と戸建住宅が並び、生活感がただよっているようでいて、よく見ると空き家も目立ちます。 空き家の中には解体され、更地になった場所に、また同じような新築住宅が造られていく‥。 という、見方よっては不思議な光景も目にします。 しかし、放置された空き家は、火事や倒壊・犯罪の温床にもなり、もっと深刻です。 ...（続きを読む）

岩間 隆司

（建築家）

旭化成ホームズさん主催のお客様向けセミナーで、生命保険と相続～死亡した後のお金のはなしの講師を行ってきました（2014年8月30日） 今回は、旭化成ホームズ株式会社 集合住宅営業本部　集合京葉支店 ヘーベルプラザ市川さん主催です。 なんだか以前お話を聞いてくださった方が数名いらっしゃるような気がしましたが（他人のそら似かもしれませんが）、50人弱くらいいらっしゃたようです。 今回のテーマも...（続きを読む）

明石 久美

（ファイナンシャルプランナー）

集合住宅の建設を発注いただければ、30年間全室を一括借上げいたします‥。 このような謳い文句をウリにする建設会社さん、TVCMでもよく見かけます。 私自身も、こういった集合住宅の基本計画をお手伝いすることもあります。 一括借上は『家賃保証』（サブリース）ともいいます。 一括借上げた建設会社は、今度はその部屋を一般のテナントさんに賃貸し、その差額を得るわけです。 30年とは、発注者（...（続きを読む）

岩間 隆司

（建築家）

先月、来年改正が予定される民法に、賃貸住宅の敷金に関して明文化される、との記事がありました。 賃貸住宅を借りるテナントさんは、入居時に一定の敷金を家主に収めます。退室時に家賃の未納部分（もしあれば）と室内の（入居時への）原状回復のための費用を差し引いた分を返却されます。 その原状回復の費用が妥当かどうかを廻る、家主とテナントとの間のトラブルを防ぐことが目的でしょう。 原状回復の義務が発...（続きを読む）

岩間 隆司

（建築家）

SOCIUS SOHO テナントさん決まりました。 入居者の方には、わざわざ挨拶にまでこられ恐縮しました。 私の計画した賃貸集合住宅では、建築そのものを気にいって 入居されるテナントさんが多いのは、素直に嬉しいことです。 賃貸集合住宅の計画とは　つまり　事業です。 建設費用は　おもに 事業主（建主）の方の、金融機関からの融資で賄われます。 その融資の返済は、賃料収入から支払...（続きを読む）

岩間 隆司

（建築家）

人生ハッピーコントロール 100歳までハッピーに暮らす「私が主役」の暮らし方・生き方 ファイナンシャルプランナーの小山智子です 親世帯と子世帯が別々に持家がある、今はそういうい家族が多くなってきました その場合、親が介護施設に入る予定などで、親の持家が空家になるケースがあります だれも住まない家は傷みの進みが早かったり、防犯上も危険です マイホームを終身借上げて転貸し...（続きを読む）

小山 智子

（宅地建物取引士）

基礎のコンクリートも打ち終わり、これから土台工事。 中庭のある集合住宅（テラスハウス）。 仕上材の選定も、クライアントとしています。 借りる方の、イメージからの訴求性の議論を喧々諤々と・・（笑） ... 今月中に上棟予定。 来月は、１棟目の大工工事をしながら、２棟目の基礎工事に入ります。 １棟目・２棟目合わせて、７世帯のメゾネット住戸。 株式会社小木野貴光アトリエ一級建築士事務所  （続きを読む）

小木野 貴光

（建築家）

ランドスケープ集合住宅（耐火木造）、色彩計画ですがただ、かっこよいでは無く、 借り手に対する訴求力上げるため、マーケティングも含め、こんな概念から考えています。 ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・ この敷地と建物の内容から、借り手を想定すると、 休日は自転車で遊びに出かけたり、ガーデニングをしたりする積極的な家族。 郊外での住まい方を、都市部...（続きを読む）

小木野 貴光

（建築家）

公園にポッンと置かれたその姿… はじめて見る内部空間です。 とても小さな空間ですが、 鮮やかなブルーの床と天井が空間に奥行を感じさせます。 当時全盛のメタボリズム思想で取替え可能なカプセル、 増殖可能なカプセルです。 永久建築に対して、可動性・可変性が持ち込まれ、 動く建築がテーマとなりました。 先日の学生の課題...（続きを読む）

中村勝己

（建築家）

司法書士会の会報にポスターが入ってました ドキッ とするポスター 何となく机の前に貼ってみました ７月のセミナーもようやく折り返し地点まできました。 ポスター見てがんばります ====================================== 税理士兼アパートオーナーが語る！ 『相続税増税に向けた賃貸経営成功のカギ』 =======...（続きを読む）

渡邊 浩滋

（税理士）

耐火木造の集合住宅。 なんとか、予算も収まり、確認申請の準備中。 普段と異なる、寸法の押さえ方と仕様で設計も難しかったですが、 大工さんに解ってもらうのが難関かな。 何かやりよう考えよう。 株式会社小木野貴光アトリエ一級建築士事務所（続きを読む）

小木野 貴光

（建築家）

SOCIUS SOHO は、私が所有・管理する賃貸集合住宅です。 その名の通り SOHO (Small Office & Home Office)の仕様。 これまで　個人のクリエーターや　ミュージシャンの方にも 入居いただいてきました。 一室は現在　私の建築の仕事を手伝ってくれるＪさんの部屋。 他の一室が　空室となりました。 住むだけ、事務所だけでも　もちろん　よし。 入...（続きを読む）

岩間 隆司

（建築家）

Mac Book が起動しない。ちょうど一週間前の火曜日の夜。 起動ボタンでリンゴが出現しても　クルクル‥のまんまだ。 またしても、システムのトラブルか…。 自分で何とかできないレベルと悟り、Nさんに電話を入れる。 Nさんは邦楽器職人でありながら、Macのスキルは半端ない。 年始早々にもiMacのトラブルを救ってもらったばかりである。 ありがたい。 Nさんと電話のやり取...（続きを読む）

岩間 隆司

（建築家）

「宅地建物取引業法の改正案」が衆議院を可決し、今月には参議院でも可決され、今国会の成立し来年の春には「宅地建物取引主任者」から「宅地建物取引士」と変わることになりそうです。 改正の内容は名称変更と欠格事項に暴排規定を入れるようですが、そのほか試験内容や業務内容については今回は変更がないようであります。 昨年にこのニュースを知った時は正直うわさ程度で、実現はもっと先なのかな～と思っていました...（続きを読む）

田井 能久

（不動産鑑定士）

３月の施工物件 伊勢原市　Ｓ様宅　外壁塗装・雨樋交換 【外壁塗装】 アステック　EC2000F　 （サンダルウッド・アイアンバーグ） 【お客様の声】 この度は大変お世話になりました。 少し明るすぎたかと思った外壁色でしたが、春の日差しに映えお彼岸の訪問者にも好評でした。 ありがとうございました。 【相模原と町田の外壁塗装はトーシンリフォームにお任せ下さい】...（続きを読む）

田中 徹正

（リフォームコーディネーター）

太陽熱を積極的に利用する施策を東京都がようやくはじめています。太陽光発電は補助金が出て設置しやすくなり普及が進んでいますが、太陽熱の利用の方は、おなじ省エネルギーなのに補助金の制度が少ない状態です。東京都はこれから事業者用や集合住宅用の太陽熱利用を広める制度を充実させるということですので、近いうちには個人の太陽熱利用の給湯システムにも拡がっていくのではと期待しています。   個人的には太陽光に...（続きを読む）

栗原 守

（建築家）