●ゲンキー（２７７２） 本日終値２１６５円（＋１６４円）。福井地盤の郊外型ドラッグストア。７月２０日引け後に２０１２年６月期業績予想の上方修正（当期利益１０億→１１．４４億）を発表。株価は４月１６日高値２７３１円示現後、明確なトレンドが出現していないが、良好なファンダメンタル面から２０００円割れでは下値硬直性が出ている状態。本日は業績予想の上方修正を好感し、株価が急伸。個別チャート面から、ま...（続きを読む）

村田 知史

（投資アドバイザー）

　≪アドキャスト presents!　2012年向暑特別企画★≫ ・子どもも大きくなって、今住んでいる家が狭くなってきたので 　　大きな家に買い換えたい ・マンションを購入したのだけど、やっぱり一戸建ての家に 　　住みたいから、このマンションを売って戸建に買い換えたい ・両親が住んでいる家を売って、２世帯住宅に住み替えたい などなど、今、お持ちの家を売却して、新しい家に買い替え買い方...（続きを読む）

藤森 哲也

（不動産コンサルタント）

未曾有の大災害をもたらした東日本大震災から一年。 この地震で、首都圏でも埋立地において、液状化など多くの被害が生じたことは周知の通りです。 ところで、購入した土地が地震による液状化の被害を受けたので、調べてみると、購入した土地の場所は、江戸時代には海で、明治時代になって埋め立てられた土地であるということを知り、土地を購入した時の不動産仲介会社に対して、過去の地歴に対する調査及び告知責任を追及す...（続きを読む）

後藤 一仁

（不動産コンサルタント）

売却活動の依頼をする仲介業者を決めた。 昔なら、売主「売ってください」、仲介業者「はい、売りましょう」と言えば、それで売却活動がされてきたのですが、なかなかそういう訳にはいきません。 売主と仲介業者は、売却依頼（媒介契約）を書面で結ぶことになります。 媒介契約とは、売主が仲介業者に売却活動の依頼をし、仲介業者がその物件の売却活動を行いますよ、その場合の仲介業者の義務と報酬はこれだけですよ、と...（続きを読む）

平野 秀昭

（不動産コンサルタント）

≪アドキャスト presents!　2011年立春特別企画★≫ その買い替え、ちょっと待った！ 数年前に購入したマイホーム、 購入当初は、住み心地も良かったのだけど、 家族も増えて、ちょっと手狭になってきたしな。 それに、以前に比べて、住宅ローンの金利も低いようだし、 過去最大級の住宅ローン控除や住宅版エコポイントなど いろいろと優遇処置があるみたいだし なんか自分が買ったときに比べ...（続きを読む）

藤森 哲也

（不動産コンサルタント）

現地売り出しを行っている会社は仲介会社です。 ほとんどの売主（分譲会社）は販売を仲介会社に委託しています。 情報をもらった仲介会社は、成約すれば手数料がもらえるので、売れそうな現場は競って売り出しを行い、買主をつけるのです。（続きを読む）

徳本 友一郎

（不動産コンサルタント）

皆様、 おはようございます。 グローバル・ビジネスマッチング・アドバイザー　山本　雅暁です。 ７月１５日付の日経新聞に『中小の合併支援　中小企業庁、業種・資産規模の情報網羅』のタイトルで記事が掲載されました。 主な内容は、以下の通りです。 『中小企業庁は中小企業同士のＭ＆Ａ（合併・買収）を支援するため、業種や資産規模などの情報を検索できるデータベースを整備する。全国の地域金融機関や商工会議所...（続きを読む）

山本 雅暁

（経営コンサルタント）

60分でわかる！不動産調査のプロが教えるリスクを回避する物件の見方 6月13日開催！   ニーズが多様化している現在では、住まいに対する意識も「終の棲家」から変化してきています。 永住率が100%でないからこそ、将来「貸す、売る」を見据えた資産価値の下がらない住まい選びが 大切です。本セミナーでは、不動産調査のプロが不動産の価値を判断するコツから危険な物件やリ スクを回避する術をレクチャーさ...（続きを読む）

徳本 友一郎

（不動産コンサルタント）

建築家が教える！リノベーションに理想的な中古物件の選び方　6月12日（土） 開催!! 価格が下がり、金利も低く、ローン減税などの優遇策が揃った今が住宅購入の買い時と考えている方が多くいらっしゃいます。新築よりお手頃な価格で買える中古物件に対する需要も増しています。しかし中古物件を購入することは、新築を購入するときより、お施主様の「建築×資金×不動産」などの住宅に関する基礎知識力が必要になります...（続きを読む）

徳本 友一郎

（不動産コンサルタント）

・・・2010年3月12日号　EMPメルマガより・・・ 例年3月といえば 引っ切り無しに賃貸募集中の物件の 問合せ電話がかかってくる時期なのですが、 今年は様子が違うようです。 先週ある仲介会社さんが 「2月で賃貸のオンシーズンも終わりでは？」 とお話をされていましたが、 確かに弊社でも3月に入って 急速に問合せの件数が減っています。 ...（続きを読む）

中村 嘉宏

（宅地建物取引士）

Ｑ「近所のマンションが売り出されてオープンルームを行っているのですが、毎週違う不動産会社が代わる代わる開催しているようです。これはどういうことですか？ Ａ「これは、売主さんとは別に仲介会社がオープンルームを行っているからです。 　売出中の物件が仲介物件であれば、どの仲介会社でも取り扱う事ができます。その為、毎週違う仲介会社がオープンルームを行っている場合が多いです。（続きを読む）

徳本 友一郎

（不動産コンサルタント）

【新春特別企画！！】 団塊の世代の方が退職を迎えている今、不動産仲介を専門に行っている弊社でも相続についてのご相談を頂くようになりました。そんなご要望にお応えする企画として、今回初めて恵比寿miniセミナーに講師の方をお迎えしてセミナーを開催することになりました。 セミナーの内容は 相続に強い税理士＆不動産に詳しいＦＰがタックを組んで、それぞれの視点から相続についての入門セミナー...（続きを読む）

徳本 友一郎

（不動産コンサルタント）

生き残りをかけた企業戦略に基づいてM&Aが盛んになっているが、 M&Aが先への展望を描けないまま実行された場合には、弊害も出てくる。 特にブランドイメージが確立されている競合商品メーカーのM&Aは、 ブランドの統合が弊害になるケースも出てくるようだ。 19日1時23分asahi.com記事はこう報じた。 「のどごし生」と「金麦」。「生茶」と「伊右衛門」。 経営統合に向...（続きを読む）

平 仁

（税理士）

弊社で行う、住まい関連のセミナーの告知を致します。 今後のお住まい選びに参考になるセミナーですがので、ぜひご参加ください。 日時 　6月13日（土）　13：30から15：00 　6月16日（火）　19：00から20：30 場所 　銀座クレストビル　5階 地図 　http://map.yahoo.co...（続きを読む）

藤田 将友

（不動産コンサルタント）

皆さん、こんにちは。 グローバル・ビジネスマッチング・アドバイザー　山本　雅暁です。 最近、ベンチャー企業や中小企業からM&A案件対応のご依頼が増えてきています。 動機は様々ですが、大手企業間で活発に行われるようになったM&Aを、自社の経営・事業の新規展開や業態変換などに積極的に活用しようという考えが定着化してきているためと考えられます。 特に、昨年の９月以降、扱...（続きを読む）

山本 雅暁

（経営コンサルタント）

売主と買主という、利益の相反する両者を、たった一社の不動産会社が 仲介するとどうなるか・・・ 例えば5000万円の物件を、買主が''4850万円''にして欲しいと交渉を、仲介 会社に依頼するとします。 一般的に言う150万円の指値交渉というやつです。 売主からすると、元々5000万円で売れたとしても、仲介会社に対して 売却金額の3％...（続きを読む）

高橋 正典

（不動産コンサルタント）

不動産投資に関わる投資用物件を扱う会社として「みなとアセット」の考え方をお伝えします。これらは代表である私自らが不動産会社を経営する前から投資用不動産を営業されてどう感じたのか、どうされたら嫌なのかを基に積み上げてきた考え方です。今後方針を修正するかもしれませんが概ねこの考え方で投資家の方にとってはマイナスでは無いのではないかと考えます。 １．第一アクションはお客様から ２．お客様の問い合わせに...（続きを読む）

向井 啓和

（不動産業）

朝晩は急に寒くなりましたね、 今年も早いもので、あと50日くらいとなりました。来年の干支はうし年です。 こんにちは、山藤（サンドウ）です。 はたして？ウェブの新潮流、として''売りか買いか？インターネット売買サイトってなに'' のタイトルでコラムを書いています。 インターネットの世界は、バーチャルワールドと言われていますが、 現実の世界、リアルワールドで行われて...（続きを読む）

山藤 惠三

（クリエイティブディレクター）

物件探しを始める前に知っておきたいこと。 それは、不動産広告は【仲介会社】が広告を出稿しているということ。 分譲会社や売主が直接広告を掲載していることはありません。 （※新築のマンション、一部の物件を除く） （※特に都内の物件です） 仲介会社がレインズ（不動産データベース）やアットホーム（業者用不動産情報） から問い合わせがありそうな物件をピックアップして、掲載...（続きを読む）

徳本 友一郎

（不動産コンサルタント）

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　・・・EMPメルマガ2008年6月20日号より・・・ バブル崩壊の時に得た教訓の一つに、 「逃げるときには真っ先に逃げろ」 と言うのがあります。 マーケットの崩壊を感じたら すばやく売り抜ける。 たとえ損切ってでも、早く処分した方が 結局は損が少なくて済む。 　 個人の不動産投資...（続きを読む）

中村 嘉宏

（宅地建物取引士）

前回の「求むチラシ」と同じような広告で「無料査定チラシ」 というのがあります。 ・30分でスピード査定 ・コンサルタントが無料で査定 ・無料価格査定実施中 のようなキャッチコピーがあるチラシです。 「無料なら、自宅がいくらぐらいするのか聞いてみよう！」 そんなお客様からの問い合わせを営業マンは待っています。 もちろん、 ...（続きを読む）

徳本 友一郎

（不動産コンサルタント）

気になる物件があり、問い合わせをしたら 「売れている」といわれました。 あなたならどうしますか？ Ａ、他にも条件にあった物件を探してほしいので住所、連絡先を教える Ｂ、他の物件は興味がないので電話を切る もし、Ａと答えた方　要注意です。 多くの仲介会社は「集客ができる物件」を広告に掲載しています。 数週間、...（続きを読む）

徳本 友一郎

（不動産コンサルタント）

隣地との境界を示す境界標、その境界標 を結んだ線を境界線と言います。 その境界線を越えることが「越境」です。 境界線＝境界塀と思っている方が多いと思いますが 実際は境界線上にある場合と''どちらかの敷地内に塀が設置されている場合'' とがあります。 ですのでまず、どちらの塀かを確認します。 そのライン上を見上げると越境がわ...（続きを読む）

徳本 友一郎

（不動産コンサルタント）

　　　　　　◆最初に見るポイントはここ！ まず、最初に「最後のページ」を見ましょう。 そこに、≪特記事項≫　や　''≪備考≫''という欄があります。　 通常ではないケースの場合、その内容がここに書かれています。 書かれていることが問題なのではなく、あくまでその内容がポイントです。 書かれている内容は 　　　　　・隣地からの越境物　...（続きを読む）

徳本 友一郎

（不動産コンサルタント）

住宅ローン支払いの不安を仲介会社の営業マンに相談しても、 その不安を理解してくれて、資金計画を見直ししてくれることはないでしょう。 支払い年齢や家族構成、生活水準によって返済可能額は変わります。 年収だけでは判断できません。 ましてや、物件が気に入った後には「大丈夫です！」の一点張り。 仲介会社の営業マンにローン支払いを算出してもらうと たいていは、１％前後の金...（続きを読む）

徳本 友一郎

（不動産コンサルタント）