地震保険について

現在、金融公庫から借り入れをし、住宅ローンを返済中です。ローン返済中は火災保険が付帯されていますが、地震保険に入りたかったので、他の会社の火災保険にも加入していました。先日、その損保会社の方からローン返済中は他の保険には入れないと聞きました。もう一つの保険の担当者の方に聞いたら、限度額以内なら追加できるし、もしムリなら家財のみでも入れますよとのこと。どちらが正しいのでしょうか…

リフォームの中断について

はじめまして。両親が新築でマンションを購入しましたが、10年位で水回りのリフォームをしたほうが良いとリフォーム会社から言われ、母が家族に相談なく、リフォームを依頼してしました。（丁度、住宅金融公庫の金利が上がるというのもあったときいています。）しかし、我が家には室内犬を飼っており、また日中家族全員仕事で出かけているため、2年前からリフォーム代の返済は始まっていますが、まだ依頼した…

妻に収入がある場合の贈与税について

中古住宅を夫名義で登記し、また住宅ローンも夫名義で契約しようと思っています。頭金・ローンも含め夫の収入から出すことになります。ただ、一方、妻も働いており収入を得ています。妻は収入を得ている状態で、頭金やローンへの支払いをすべて夫がする場合、妻への贈与税はかかってくるのでしょうか？それを回避するには、夫婦共同名義の登記とし、住宅ローンも共同名義にした方がいいのでしょうか？

返済計画について

はじめまして。10年ほど前に両親が新築のマンションを購入し、現在ローンの返済中です。月々の支払額は7万程度で問題ないのですが、ボーナス月の返済額が40万近くと多額であるため、大変負担に感じています。私は現在、会社に勤めており、手取りで22万前後の収入を得ていますが、両親は3年後に定年退職予定です。現在は私と両親は一緒に暮らしているため、収入の一部を貯金し、ボーナス月のボーナスと不足分…

現在返済中ですがもう2人目の子供は無理ですか？

主人41歳、妻35歳、長男12歳の三人家族です。現在は平成9年に2780万円で25年ローンで購入した家に住んでいます。主人の収入は約450万円、妻のパート収入100万でやりくりしています。現在のローン残高は約1500万円で年間で約130万円返済しています。長男の教育費に年間約20万円かかっています。現在の貯蓄額が約400万円あります。もう一人子供を持つことはあきらめたほうがいいでしょうか？もし子供ができたら…

マンション購入の名義について

結婚を機に中古マンションの購入を予定しています。購入にあたり、二人の名義にしておくメリットはあるでしょうか？また、二人の名義にする場合、先に入籍しておくべきでしょうか？アドバイスをお願いします。

マンション購入

現在、東京都内でのマンション購入を考えています。ですが、何から取り掛かればいいかわからない状態です。物件を探す際のお勧めのサイトがあれば教えて頂けますでしょうか。以上、よろしくお願いします。

賃貸か、購入か。

現在東京にて賃貸マンション(月13万円)に住んでいますが、近隣の騒音問題と今年10月に子供が生まれるのもあって、少し広い所への引越しを考えています。そこで、引越しは賃貸か、思い切って購入かを悩んでいます。夫（年収600万円)、私(年収300万円)。今年第一子誕生。3〜5年後には2人目も予定しており、その頃には私は仕事を辞める予定。現在貯蓄は600万円程、私の収入はほとんど貯蓄に回しています。最大の…

不動産売却時の税金

こんにちは。宜しくお願い致します。父が亡くなり住んでいた家を相続した物件で、私は住んだことがありません。その場合の売却した時の税金はどのようになるのかお聞きしたいのですが。父が購入したのは平成5年頃で３１００万円。私が相続して登記したのは２年前ぐらいです。１４００万円で売却した場合の税金はどのように計算したらよいのでしょうか？何か特例などはあるのでしょうか？ご回答宜しくお願い致…

子供の教育費について

3月に3人目の子供が生まれました。上二人は女の子で小３と年長ですが3人目は男の子です。これまで女の子二人でしたのでさして教育資金を気にして貯蓄していたわけではありませんが、男の子では将来大学生になることも考慮して貯蓄および利殖により少し余裕を持たせておかなければなどと考えております。いまとりだてて大きな出費の予定はありませんが、どのような金融商品が有利か、またどのようなステップで…

親からの援助

今度，家を新築することにしました．総額約4500万のうち自己資金として私の会社の財形貯蓄より1000万解約し，契約の手付金などに使い，同時に住宅ローンを3500万組みました．その後親から以前より私が住宅購入時に生前贈与できるように貯めていた1500万を援助すると言われました．親からは住宅取得時における贈与税の特例で非課税になるはずと言われたのですがローンの3年固定の契約直後だったので3年後の繰…

1.2％優遇で乗り切るか？長期固定に借り換えるか？

某大手銀行にて06年2月に2800万円・27年の住宅ローンを組みました。内300万円がボーナス返済です。現在は共働きで30代夫婦です。当時の長期固定金利2.8％、と店頭金利（キャンペーン金利は除く）から常に完済までマイナス1.2％優遇、のどちらかですごく迷った結果、結局後者を選び、現在２年固定優遇後0.9％というローンの返済をしています。２年固定期間終了までに年間100万円の繰り上げ返済を予定していま…

変動金利

現在中古物件を探しており先日物件価格が1880万の物件を気に入り検討中なのですが、諸費用等入れると３５年の2000万くらいの借り入れになるかと思います・・・頭金として諸費用分程度は支払う予定もありますが毎月の支払額を65000〜70000万円くらいに抑えたいのが現状で変動か短期の固定でローンを組むと希望返済額には当てはまるものの０金利解除等の影響で今から変動でローンを組むのは極力避けた方が良い…

低い金利で借入出来ない時は？

頭金1000万、借入期間25年で3000万のローンを組もうとしています。しかし、夫が会社設立し、二期目は大幅黒字だったものの、一期目が赤字決算だったために金利の低いローンが組めず10年固定4.2％のローンを組むことになりました。来期何とか黒字となることを前提にローンの借り換えを予定にし1年固定で2.8％のローンを組んでおよそ8ヵ月後ほかの銀行でローンを組むかまたは、決算が黒字になるか現在ではわか…

金利上昇に伴う住宅ローンの借り換えについて

いつも拝見しています。今日は住宅ローンの借り換えについて質問です。よろしくお願いいたします。夫　37歳、会社員、月収 350,000円、年収 5,500,000円妻　33歳、主婦、収入なし子供　5歳（来年小学校入学）、2歳（来年幼稚園入園）H14年10月に一戸建て住宅を購入、その際に2本のローンを組みました。■住宅金融公庫　9,000,000円、30年固定、繰上げ返済１度済み　　H14/11〜H2...

親からの支援＋自営業で住宅ローンは組める？

　夫（40才）私（38才）娘（2才）の３人家族です。現在は、家賃18万５千円のマンションに居住中。夫はフリーでデザインの仕事をしており、私も不定期で在宅で仕事をしています。夫の収入は、税金対策もあって、収入から経費を差し引いて50万程度です。私の収入は年間100万円程度です。　この度、夫の親から、家を買うなら援助しようという有り難い申し出を頂き、急遽、マイホーム購入が現実的となってきまし…

住宅ローンの借り換え等について

現在、下記の内容でローンを組み、返済を行っています。・借入金 ：３，５００万円・借入期間：３５年・金　　利：１．５５％（３年固定、優遇措置として-0.7%）このままで行っても、来年の２月末頃で３年の固定期間が満了となり金利タイプなど見直すこととなるのですが、現在金利が上昇傾向になっているとのことで、すぐにでも借り換え等の何らかの対応を執るべきか悩んでいます。因みに、上記の優遇措置-0…

変動1.2％優遇か　2.85％固定か

4500万円　35年で借入れを考えております。Ｍ銀行（メガバンク）では、変動だと　1.2％優遇です。Ｋ信用金庫では、35固定で2.85％（7月）です。この２つを（7月の金利で比べた場合）保証料、手数料等の合計諸費用が40万円程Ｍ銀行の方が安く、年間の支払額も46万円も安いのです。固定が賢い選択だとわかっているものの、優遇付のＭ銀行がとても魅力に思えます。金利が5％に上がるぐらいまでは、元が取れそう.…

マンション売却益にかかる税金について質問です

はじめまして。よろしくお願い致します。今、３年間住んだ自宅のマンションを売却し、一戸建てを購入しようと考えています。マンションの買い手もつきそうで、新たな家を探すのみとなっています。そこでご相談なのですが、今住んでいるマンションを売却すると、買い替えに対する手数料などを含めても200〜300万円位の利益が出そうなのですが、そうすると売却益に対する税金が39％かかると聞いたのですが、そ…

節税とか上手な方法はありませんか？

初めて質問いたします。今度、二世帯住宅を建てることになりました。両親が78歳と72歳（共に年金暮らし）で、夫39歳（正社員勤続2年目）私37歳（パート）です。自己資金は、両親3000万、私達は700万ほどです。土地と上物を併せて4000万〜5000万位と考えているのですが、実は夫が転職したため（初めての転職で前職は勤続15年）にローンが組めるかが解かりません。勤続年数が少ないと組めないと聞いたこと...

どちらがよいのでしょうか？

来年に３０００万円くらいの戸建てを買おうと貯金をしています。目標は７００万円（頭金５００万・諸費用２００万）です。現在の貯蓄額は５５０万円なのですが、金利が上がり始めている今すぐに買った方がよいのか、貯めてから買った方がよいのか迷っています。どちらがよいのでしょうか？

購入を検討しても大丈夫でしょうか？

主人の手取り36万、私の手取り25万（親の会社に勤務）、主人のボーナスの手取りが年間約100万円、児童手当は毎月2万円です。貯金はすべて普通預金で1500万円ほどです。現在、賃貸に住んでおり家賃は駐車場込みで12万弱、毎月の貯金額は25万と児童手当分です。夏のボーナスは全額貯金、冬のボーナスの内、30万円が生命保険の年払いに消え、残りは貯金にまわしています。小学3年生・2年生の息子と0才の娘との5.…

保証人になったら・・・

人から聞いた話なのですが、親が家の購入資金を銀行からの借り入れした際に、自分が保証人（妻が連帯保証人）になった場合、自分は自分の家の購入資金を借り入れが出来なくなるというのは本当ですか？保証人になったことによって、自分は家を購入できなくなるのですか？また他に不利なことが発生するのですか？宜しくお願いします。

夫婦でローンを組むには？

住宅ローンに関して全くの初心者です。どうすればいいのか悩んでいます。そろそろ賃貸住まいは脱出したいと考えておりますが、主人が実家のマンションの半分、名義人になっておりローンを組んでいます。実際、そのマンションには母親と妹の二人暮らしで支払いも主人がしてる訳ではありません。将来そのマンションに住む予定もありません。ローンの金額的にはそんなに多い額ではありませんが、２つのローンを…

ローンは早く借りるべき？？

今年1月に新築マンションを購入・契約したのですが、入居は来年の4月になるため、まだ住宅ローンは借りておりません。最近、日銀が量的緩和解除を決定し、今までの低金利の時代から金利上昇の時代になっていくことが予想されています。すぐには急激な金利上昇にはならないでしょうが、量的緩和が解除になった今、1年後の金利上昇は今に比べると当然あがっているものと思います。この上昇を見越して、早めに住…

長期で借りるか、早く完済するかどちらが有利？

１１月入居予定で戸建ての新築の計画中です。現在４７才、妻は専業主婦、７才４才の子供がいます。ローンは１４００万円ほどですので、１３年（１０年固定）、２５年（全期間固定）どちらにするか迷っています。上がってきているとはいえ、低金利で借りれるのであれば、借りてその分余裕を持って運用、貯蓄した方が良いのではないかと思うのですがいかがでしょうか。

ボーナス返済分を先に繰上返済した方が得？

初めて質問させていただきます。現在都市銀行から借りているローン（期間12年、3年金利固定、元利均等支払）は、一部繰上返済（期間短縮型）を行う際にボーナス返済分の金額を指定できます。つまり、ボーナス返済分を優先的に返済する事ができると言う事だと思うのですが、同じ金額を返済する場合、普通に期間短縮型で一部繰上返済する場合と比べて、どちらが金利節約効果が高いのでしょうか？

短期間保有したマンションの売却と税金

昨年5月に購入したマンションが来月売却することがきまりました。購入後3年以内に売却したマンションは3000万円の控除があると聞きましたがどのような手続きをとったらよりのでしょうか？又この物件は住宅ﾛｰﾝ控除の対象にもなっているので昨年は確定申告をして、今年も申告をする予定ですが売却まで（すなわち今年の1月から来月まで）に支払ったローンを元に申告をしたらよいのですよね？この二つの控除は別…

住宅ローンの組み方、手続について

現在自営業（建築業）を主人と父とで営んでおり、４年ほど前に事業資金として１０００万の借入をし、仕事場兼、将来的にはは自宅の建設地にと思い、土地（130坪）を購入いたしました。現在は別の土地に持ち家の一戸建て（二階建て）がありそちらに住んでおりますが、子供も生まれ現在の家では手狭になってきましたため、購入した土地に新築を建てたいと思いましたが、事業資金として借入したものが残っており…

借り換え時期に制限はありますか？

これから新規に住宅ローンを組む予定ですが、やむを得ず金利が高めの銀行を選びました。月々の返済は相当負担が重く、すぐにでも借り換えたいと考えています。借換えの際の手数料を考慮しても、差額が大きく、一年以内に相殺されるのでできるだけ早く借換えをしたいのですが「融資実行後、一定期間内は借換えできない」などのルールはあるのでしょうか？ちなみに返済期間は35年、金利差は2.5％程度、借入額（…

第１順位の抵当権について

現在の住まいを　建替えようと思い会社で取引のある信用金庫へ融資相談へ行ったところ第一順位の抵当権が埋まっている　という理由で融資を断られました。この場合　現在の会社の借り入れの返済が済まない限り住宅ローンを組む事は不可能なのでしょうか？第二順位で住宅ローンを組むことは無理なのでしょうか？

今買うべきか、３年くらい先にするか・・

こんにちは　よろしくお願いします　　４年前に離婚し、大学１年と中学１年の子供と３人暮らしの41歳地方公務員です（年収480万）　上の子の学費はすでに父親が先払いしてあり、月に15万の養育費をもらっています　離婚前から住んでいるマンションの家賃は137000円、この先10年で養育費は終わります　母子家庭の割には恵まれているとは思いますが、先々を考えると65歳くらいまでに完済する住宅ローンを組み、…

購入価格１億円を超える２世帯住宅のローンについて

　こんにちは。現在土地の購入ならびに2世帯住宅の建築を検討しています。土地＋建築費用の予算として1億2000万円程度を念頭においています。住宅に関しては、2世帯とはいえ非常に良好な関係ですので区分所有は考えておりません。資金は自己資金6500万（親世帯拠出）、残りを住宅ローン（子世帯拠出）で賄う予定です。　　実際に検討中の物件は土地が8000万、住宅建築が3200万程度、残りは諸費用として考えて…

適合検査

この度中古物件を購入を考え、つい先日売買契約を済ませてきました。資金的にフラット35の融資を考えていますが中古住宅で利用する場合には各検査機構が実施する適合検査で合格しなければいけないとの事。今回購入の中古住宅は築20年。建築確認等の書類はあるのですが、設計図書等はありません（7月1日の申請分から設計図書等の書類が無くても適合検査を受けられるみたいですが・・）今回お聞きしたいことは…

買主の不可抗力による退職でローン特約は適用されるか

初めてご相談させていただきます。ミミィと申します。2007年3月入居予定の未完成マンション物件を2005年12月に購入の契約をしたのですが、残念なことにキャンセルしなければならない可能性が出てきました。 勤務先の経営状態が悪く、2006年9月に大規模なリストラが行われる予定と先日聞かされました。（私は大阪に住んでいて購入マンションも大阪ですが）東京に転勤するか、会社都合で退職するかを7月中に決…

借地権について質問なのですが

借地権付き家屋の譲渡という名目で現在すんでいる所の物件の購入を考えているのですがこの借地権の種類は賃借権なのです、この物件を購入する際、賃借権でのこの物件は担保や抵当権の設定はできるのでしょうか？ご回答宜しくお願いします。

親からの借金

現在銀行で住宅ローンを組んでいますが、親から借金をして住宅ローンを完済したいと考えています。親へは毎月決まった金額を返済します(無利子)この場合税務的にどんな問題があるでしょうか。贈与税のような税金が発生するのでしょうか。また税金を払わないで済む方法はあるでしょうか。

保留地のマンションの住宅ローン

マンションの契約を済ませ、住宅ローンをフラット３５を検討していたのですが、保留地であるということでフラット３５は使えず、はては、銀行等の住宅ローンでも申し込み条件にあわないとのことで困っています。保留地は後に設定をされということになってますが、現在の状況では住宅ローンを選ぶということはできなのでしょうか。

保留地のマンションの住宅ローン

マンションの契約を済ませ、住宅ローンをフラット３５を検討していたのですが、保留地であるということでフラット３５は使えず、はては、銀行等の住宅ローンでも申し込み条件にあわないとのことで困っています。保留地は後に設定をされということになってますが、現在の状況では住宅ローンを選ぶということはできなのでしょうか。

保留地のマンションの住宅ローン

マンションの契約を済ませ、住宅ローンをフラット３５を検討していたのですが、保留地であるということでフラット３５は使えず、はては、銀行等の住宅ローンでも申し込み条件にあわないとのことで困っています。保留地は後に設定をされということになってますが、現在の状況では住宅ローンを選ぶということはできなのでしょうか。

確定申告の方法について

はじめまして。Tommieと申します。以下、宜しくお願い致します。◎確定申告の方法について　夫　37歳･･･2006年6月末退社予定　私　28歳･･･2006年7月末退社予定　※　所有マンションあり　ローンあり　※　民間医療保険加入しています。　※　退職後は主人の社会保険を継続とし、私は扶養として加入　　　します。7月末より約1年間海外留学するため2人とも退職予定です。イギリス滞在中もマンションは...

貯蓄がなかなかできません

結婚して１５年経ちましたが、引越し２回や車３台を買い換えたりして貯蓄も少なく　なかなか念願の家を手にすることができません。　(ToT)といいますのも、主人は長男で　将来的には主人の実家に移り住む予定でいたのです。（今は　その話は消えてしまいました。）また、一時は私もパートに出ておりましたが　疲れもあり　貯蓄はほとんどできませんでした。現在、７万８千円の賃貸マンションに住んでいます。…

住宅ローンの審査と株の信用取引

１年程前から、株の信用取引をしています。近々、住宅購入を検討していますが、ローンの審査時に信用取引を行っている場合、審査に影響はあるのでしょうか？

家の名義について

家の名義についておしえてください。現在、２世帯住宅を建て両親と私妻子供で生活しています。住宅ローンは私と妻で２分の１づつとしておりますが、家の名義は私が２分の１、妻と父が４分の１づつとしています。家を建てる時に父の名義を入れるかどうか悩んだのですが、親孝行の気持ちもあり現在の割合としました。ここからが質問になりますが、最近父が借金をしてしまい返せる額ではないので自己破産をする…

個人で税理士さんに相談するといくら?

主人が今年から勤務先を変えたのですが、源泉徴収票も雇用保険も社会保険も厚生年金もありません。毎月の給料は、給料明細もない定額制。今は、国民健康保険（６月から）と国民年金を支払っていますが、来年確定申告する時に、サラリーマンとして申告するのか個人事業主として申告するのかすら解らないので、本屋さんで調べようにも困惑しています。おおよその相談費用と相談に乗っていただくために必要と思…

住宅ローンの選び方

将来、家を建てるにあたり住宅ローンについて調べています。銀行か労金で迷っていますが、親からは労金が良いのでは？と進められています。どんなポイントでローンを選んだらよいか、アドバイスをいただけたら幸いです。

建築資金の工面と住宅ローンの選び方

土地購入・建築を検討中です。ローコストながら建築家に依頼するため建物は工務店にお願いします。ところが自己資金が少なく、着工の際の費用の目処が立っていません。住宅ローンは現在２行で検討しており、１・段階実行可能な住宅ローンの地銀のＳＲ銀行２・金利や繰上返済で有利なＳＳ銀行（仮審査通過）１．は金利が高く、月々の支払いが負担になりそうです２．は着工金を別の金融機関から借りる必要があ…

「個人民事再生」とは何ですか？

現在、祖父から受け継いだ小さな会社を経営しています。多額の債務を抱えており、整理清算を考えています。知人から「個人民事再生」という制度があると聞きましたが、具体的にはどんな制度になりますか？※この質問は、ユーザーの方から事前にいただいたものを、専門家プロファイル が編集して掲載しています。

家を出るのが先か、車を買うのが先か？

主人は今年で２６歳になる社会人(SE)２年目。私は２５歳専業主婦です。子供は１歳３ヶ月の子と、今年９月に二人目が生まれます。主人の給料は、手取りで、残業なしで２０万、残業が多い月は２５万くらい、平均は２２万くらいです。(財形貯蓄で月１万引かれている金額です)現在主人の実家に月３万(家賃・光熱費分。食事は一緒にとらないので食費は別)でお世話になっています。財形貯蓄の他に、月４〜５万の貯…