節税とか上手な方法はありませんか？

マネー住宅資金・住宅ローン 2006/07/18 00:36

初めて質問いたします。
今度、二世帯住宅を建てることになりました。
両親が78歳と72歳（共に年金暮らし）で、夫39歳（正社員勤続2年目）私37歳（パート）です。自己資金は、両親3000万、私達は700万ほどです。
土地と上物を併せて4000万〜5000万位と考えているのですが、実は夫が転職したため（初めての転職で前職は勤続15年）にローンが組めるかが解かりません。勤続年数が少ないと組めないと聞いたことも在りますし、もし少なくても前職の年数を考慮してくれる所もあると聞いたことがあります。後私達は積み立てくん（20万コース）をしていまして、払い込みは終了しています。両親の年齢を考慮して、土地の名義を夫又は私達、建物を両親と私達と言う風にしたいのですが、何を気を付けたらよいかとか最初にこういう方法をとっておいた方が良いとかありましたらアドバイスをお願い致します。また夫でのローンが組めるとしたらどれくらいの金額が可能かどうすれば知る事が出来るでしょうか？（夫の手取りは月20万ほどです。）またパート努めの私でもローンは組めますか？宜しくお願い致します。

lukeさん

回答：1件

専門家

運営事務局
編集部

節税について

2006/07/20 19:26 詳細リンク

まず、お借入れの件ですが、転職後２年という状況でのお借入れは不可能ではありません。但し、（金融機関によって条件が異なりますが）前勤務先から数年分の源泉徴収表等、当時の所得の確証となるものの取り寄せを要求される場合がありますので、借入れを予定されている金融機関に、具体的な融資相談を申し入れた上で、必要なものを確認して下さい。
”つみたてくん”の払い込みも終了されているとの事で、ご存知の通り借入れメリットがありますので享受されるのも一案です。借入れ先は、お手間でも必ず複数当たられる事をお勧めします。
名義についてですが、お考えの通りのイメージで間違いないと思われます。失礼ながら将来の相続等を考慮すると、土地よりも建物の方が評価額が低くなりますから、節税対策として正解です。名義（＝登記）の配分は、基本的に出資額に応じた按分登記となりますから、土地・建物込みで３,０００／５,０００万円をご両親が負担されるとなると、自動的に全体で３／５までの登記となります。実際の土地・建物の割振りが不明のためこれ以上のお答えができません。
※もう少し具体的に土地情報や計画内容等を開示いただければ、登記については、提携先の税理士さんに相談の上、より効果的な節税対策も教授いただけると思いますし、その他の有効なアドバイスも可能と思われます。

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lukeさん

ありがとうございました

2006/07/20 23:14

回答いただきましてありがとうございました。ローンが組める可能性があると言う事で安心致しました。次にどれ位のローンが組めるかという計算は銀行によって違うのでしょうが、収入と年齢から言うと大体の金額をはじく事が出来ますか？手取り20+14=34万ですが、私の分を見込んでも良いのでしょうか？どれ位のローンが組めるかどうかが解らないと土地探しもままなりません・・・。同か宜しくお願い致します。

lukeさん