ダブルローン？（２軒目の住宅ローンについて）

はじめまして。現在、主人の実家は主人名義となっており、住宅ローンも主人の名前で組んでいます。同居ではなく、私たち夫婦は賃貸に住んでおりますが、月々の家賃が10万以上と負担が大きく、それで自分たちのものになるならいいのですが、もちろんそんなわけでもなく…。我が家は来年子供も誕生する予定なので、もう少し広くて便利の良い中古マンションを購入したいと考えるようになりました。・実家のローン…

住宅ローン減税　転勤

ご回答宜しくお願いいたします。2009年10月26日に住宅ローン融資実行済みで29日から住み始めています。両親と娘の私で住んでいますが私が転勤することになりました。住宅ローンを組んだのは私で家・土地の名義も私です。父は60歳でまだ働いており、母57歳は父の扶養になっています。転勤して私の住民票を移しても住宅ローン減税は受けられますでしょうか？父と母は住み続けます。宜しくお願いいたします。

住宅ローン親からの借入れについて

初めて質問させていただきます。宜しくお願いたします。住宅新規購入価格２５００万円対し、頭金１０００万円＋労働金庫からの借入れ１０００万円＋親からの借入れ５００万の支払いなのですが、そのうち親からの借入れに関して、年返済額を「（ボーナス時２０万＋利息１万円）×年２回＝年間４２万円」の１３年での返済計画を立てています。この条件にて?贈与税に該当するでしょうか？?貸手（親）に税金が発生…

隣地の斜線制限について

売主が現在住んでいる土地の一部を購入しようと考えています。その土地は、右側の売主の住居と左側の売主の親族の住居の間に位置しています。そこで資料を手に入れて良く調べてみると、左側の売主の親族の住居が、北側斜線制限違反であることに気づきました。住居を立てた時の区画と、現在売り出している区画が変更されている（要は売主の親族の土地が建築当時より縮小された）ためだろうと思いますが、この…

母を扶養家族に入れる事について

こんにちは。現在67歳の母を、私か夫の扶養家族にしようと思っています。税制や保険など費用面で、どうするのがベストなのかがわかりませんでしたのでどうかご教示ください。現在の状況を以下に簡単に説明させていただきます。夫：会社員　年収約890万　　　現在子ども二人を扶養家族にしています。私：会社員　育児時短勤務中　年収300万以下　　　通常勤務に戻り次第、年収400万前後になる見込み母：67歳　…

住宅ローン控除について

今年の８月に築２５年の中古のマンションを住宅ローンを組んで購入しました。控除の対象になるんでしょうか？

家計診断・妻の働き方について教えて下さい

?家計診断をお願いします。 支出を減らすにはどうしたら良いでしょうか？ 現金引出した分は、現金支払いしか出来ない時に使用します。病院・薬局・日常生活費等です。冠婚葬祭費もほぼまかなっています。残った現金は、翌月繰り越しか銀行に預け入れます。基本的に繰り越ししているのが現状です。また、子供の学資保険は一括支払いをしてしまっていますので、計上していません。 収入 320,000 夫（手取…

親からの借入　金利

住宅を購入するにあたり、資金が不足したので、親から100万円借り入れることになりました。なるべく低金利で返済していきたいと思っているのですが、何％で金利を設定したらよいでしょうか？最低のラインを教えてください。よろしくお願いいたします。

直系尊属について

小さな団体に所属しているのですが規約に「弔電費･･･本人及び直系尊属に香典を出す。」とあります。メンバーの(女性)義父(旦那さんの父)が亡くなりましたが、この規約に当てはまり香典は出すのでしょうか？直系というのが、血のつながりのみなのか？姻族もなのか良くわからないので教えてください。

生前贈与と土地購入について

父が高齢になって来たため、相続について考え始めました。現在私が住んでいるのが父名義の土地５０坪に父名義の家です。となりに母名義の５０坪があるのですが建物は建っていません。この土地を購入する際に日当たりを考え父と母とで１区画ずつ買ったんだそうです。父名義の土地、一軒家はなんとか早めに生前贈与にしてもらうつもりです。母名義の土地は、母が妹と２世帯住宅を建てる予定があるため資金が必…

扶養親族の収入について

７月に主人の社会保険の扶養になりましたが、８月からパートで働いております。1月から7月まで勤めていた金額を合わせると、12月までの21年度の収入見込み額が133万程になってしまいます。この場合、扶養から外されてしまうのでしょうか？また、去年12月の給与が今年１月に振り込まれたのですが、その金額も含めるのですか？

子供のいない相続について

主人４６歳　妻（私）４５歳で子供がいない夫婦です。主人には父７３歳と姉４７歳がいます。今は私の母と３人で母の土地に主人の名義で家を新築して住んでいます。もし今主人が無くなった場合、主人名義の財産はどのように相続するのでしょうか？主人の父が亡くなった後の場合と２パターン教えてもらいたいです。二人で築いた財産ですし、万が一主人と私が夫婦で事故で死亡した場合など、私の母に全て残した…

自己破産時、車はどうなるのですか？

知人が失業しローンが払えなくなったため自己破産を考えています。そこで、一つ教えていただきたい事があります。車のローンが残っています。車検証の所有者を見たらローン会社になっています。このままローン返済しなかったら、自己破産前でも車はローン会社に取られるのでしょうか？自己破産した後でも取られるのでしょうか？自己破産を考えてはいるのですが、地域的に車がなければ通勤もできない所に住ん…

離婚後の住宅ローン、夫→妻への引継方法は？

34歳、共働き夫婦です。7年連れ添った夫と離婚協議中です。3年前に共有名義でマンションを購入。ローンは全額夫名義で組んでいます。離婚後は私がローン残を引き受け、マンションに住む事で合意しています。借入先の銀行に事情を説明、相談したところ、私の収入証明を見る限りでは、夫から私へのローン引継ぎは可能であろう、との返答を貰いました。（申込〜審査はまだですので確約ではありませんが）手続き…

親族から頂いた金銭に贈与税は？

５６歳の運送業を営んでおります者ですが、この度中古マンションを購入をと考えておりました所、妻の伯母から「あなた方も大変だから」と資金提供頂けると話がありまして、本当に有難いことで喜んでおりますが、贈与となり税金が心配です。ちなみに金額は１２００万円ぐらいです。伯母に余計な迷惑はかけられないとかんがえてます。贈与税とかお聞きできればさいわいです。宜しくお願いします。

親名義のマンション購入

現在、諸事情により自分ではローンが組めず、親の名義にてローンを組みマンションを購入し、ローン分を自分が親に支払う（返す）場合について教えてください。→「親が所有するマンションに居住することに関しては、「flower1kg」さんにとって、不利益はありません。ただし、親としては、親族とはいえ他人が居住しているので自己居住用の各種減免措置(住宅ローン控除等)は活用できません。」と真山さんに解答…

海外に住む妻両親を扶養に入れても良いものか？

初めてご質問いたします。ポイントですが、１．妻親族（父母）が60歳を超え、母国に居住２．妻親族は主たる収入源なし３．年2回程度の帰国時に生活費を手渡しという状況です。その上で、私の世帯（国内）では、１．私自身が世帯主２．主たる所得者は私で、妻はその約半分の収入です。これまで特に意識することなく、妻の親族を私の扶養に入れていましたが、転職に伴い、一時避難的に妻の扶養に異動させていま…

共有にかかる不動産の一方の所有者から他方への売買

3年前、弟と共有で土地つき一戸建ての中古住宅を購入し、現在までその購入した住宅に同居しています。その際の住宅ローンは、諸事情により弟の名義で借り、月々の支払いは折半にしてきました。弟が結婚するにあたり、弟が新たに住宅を購入できるよう、弟の持分の不動産を姉である自分が住宅ローンを組んで購入し、弟名義の住宅ローンを完済しようと考えています。兄弟間の売買契約なので、特に問題はないかと…

住宅ローンについて

現在、諸事情により自分ではローンが組めず、親の名義にてローンを組みマンションを購入し、ローン分を自分が親に支払う（返す）場合について教えてください。?自分から親に支払う（返す）金額が、年間１１０万円未満なら贈与税は発生せず、それ以上なら年間２０万円程の贈与税が発生する、という情報を得たのですが、自分が親に支払う（返す）金額がどのくらいあるかという情報は誰がどのように入手するので…

住宅購入について

はじめまして。このたび、住宅を購入することとなりました。物件は渋谷区、築35年の鉄骨3階建の建物です。土地は23坪、建坪45坪です。価格は6000万〜6500万の範囲でお願いしております。購入するに辺り問題点が何点か。１．現行の容積率、建ぺい率を30％以上オーバーしており住宅ローンが難しい。２．自分、去年公務員浪人をしていたため昨年の収入が100万くらい（自分、現在31歳で勤続は前職8年、1年公務...

親族の競売物件を落札したのですが・・

義父の実家が競売に掛けられ、協議した結果私が約1,100万で落札しました。私達家族（妻・子2人）は近所の賃貸に住んでいるのですが、今すぐにその家に同居する訳にも行かずこの状態で住宅ローンを組めるのか心配です。?住民票だけでも移して住宅ローンを組む事が可能か。?会社に対しても報告が必要か。（賃貸と持家とでは手当額が　変わって来るため）?住宅ローンが組めない場合保証金を除いた約900万という…

過去の確定申告に関する質問

お世話になります。よろしくお願いいたします。・父から相続した物件を賃貸しています。・平成１９年の暮れに引っ越した為、平成２０年の確定申告（不動産所得が赤字となるため還付を受ける）を従来からの住所の税務署と、引越した先の税務署と、どちらに出して良いか判らず両方に出しました。・どちらか正しい方から還付があると思っていたら双方から還付が来てしまい、相当遅れてから（先月）税務署から呼…

住宅ローンの支払を妻に変更したいのですが

3年前に僕の名義で住宅を購入し35年のローンを組みました。現在は繰り上げ返済もしたので27年くらい残っています。来年の4月で会社を退社し主夫で子育をしようと考えています。そこでローンの支払を妻に任せる（借り換えですかね？）ようにしようと思っていますが、出来るのでしょうか？

保険見直しについて

現在プルデンシャル生命保険（終身）に加入しておりますが、主契約のみ残し、特約で付けている入院保障（80歳で終了/＠￥5,000）を同保険内でカバーするより、別途医療保険、またはプラスがん保険に加入した方が良いのではと考えております。現在独身です。アドバイスいただけたら幸いです。どうぞよろしくお願いいたします。新たな医療保険として下記を検討中です。?損保ジャパンひまわり生命「健康のお守り…

マンション支払いができなくなった場合について

現在、１Ｒマンションを2部屋もっており、毎月4万円ほどの赤字ですが貸しております。（不動産投資）そこで質問が3点あります。?不動産の保険により死亡重度の病の場合は保険により支払いがなくなるかと思われますが仕事の解雇、重度にはならない病等により毎月の支払いができなくなった場合は支払いはどうなるのでしょうか。・また結婚をした場合は兄弟、親に支払いを求められるのでしょうか。その場合は支…

給与所得者の扶養控除等（異動）申告書について

自営業者で妻と子供三人の家族五人です。自営とアルバイトを二つ計三か所で働いています「扶養控除等(異動)申告書」をアルバイト先一か所に出してますが確定申告の時にも配偶者と扶養の控除は受けられるのですか？また、アルバイト先に提出した「扶養控除等(異動)申告書」は配偶者・扶養親族もしっかり記入して出した方が良いのですか？それから、二か所以上から給与の支払いを受け、一か所から受ける給与だ…

医療費控除できますか？

旦那の親なんですけど、近くに住んでて、今年、旦那の扶養に入りました。扶養に入る前にかかった病院の領収書、扶養に入ってからの病院の領収書を渡されて、私らの分と合算して控除を受けられるんやったら使ってと言われましたが、出来るのでしょうか？病院代は全て旦那の親が自分で払いました。「生計を一にする」という意味がよくわからないのですが、一緒の家に住んでないと駄目という意味でしょうか？我…

高齢母の保険について

母58歳の医療保険、終身保険についてご相談です。今は郵便局の保険とアリコの医療保険に入っているようですが、満期がもうすぐ来てしまい、保険が切れてしまいます。今はすごく元気なのですが、貯金もほとんどなく、これからかかる医療費をまかなうことが難しそうなので、保険に入ってもらおうと思っています。5８歳女性にオススメの保険があれば教えてください。よろしくお願いします。

事業の承継について

弊社は従業員5名の零細会社です。（資本金1,000万円）私も高齢で親族に後継ぎもなく、そろそろリタイアを考えていたところ、同業で弊社の事業を引き継いでくれるスポンサーが見つかりました。会社の銀行借入れ残高については、生命保険金を解約し返済する予定ですが、その他会社財産に見るべきものもなく、雇用を引き継いでもらうことと引き換えに、無償譲渡を条件にスポンサーになってもらい、2,000万円の出…

事業承継の納税制度の利用

新しい事業承継税制についてお聞きします。社長の死亡時に会社株式の相続税がゼロになるという話ですが、是非利用を検討したいと思っています。 どのような要件があるのでしょうか。よろしくお願いします。

生前贈与の納税制度について

事業の承継について質問させていただきます。私には息子がおらず、娘は事業に興味もなく、後継ぎの候補として次女の婿を考えています。　彼を近々役員に昇格させる予定です。従来の制度では、親子間でなければ贈与税納税制度の利用ができないと聞いたことがあります。このように息子でないものを後継者とした場合も、新しい納税制度の適用は受けられないのでしょうか。株を少しずつ生前贈与していくことも考…

親子間金銭賃借契約について

２４００万のマンションを購入する予定です。頭金７００万は、私（妻）の預金です。私の親から住宅取得等資金贈与の非課税枠を使って５００万用意し、主人名義で、私の親から１２００万金銭賃借契約を交わし、毎月銀行振込みにて支払っていく予定です。私名義の預金は、旧姓のままになっていたのを解約しました。これについて、本当は両親のお金ではないかと問題になりますか？また、金銭賃借契約書を作成す…

生命保険で言う「法定相続人」」とは？？？

どうも混乱している事があり、二点相談させて下さい。（1）　私には妻、子、両親、両祖父母、兄弟がおりません。ここまでが「法定相続人」であって、叔父叔母、従兄妹などはそうではないので、私には「法定相続人はいない」ことになり、遺言で遺贈する相手を明確に指定しておかぬ限りは、私の遺産は国庫にゆく可能性が高いのだ、と、思っていましたが、まず、この認識は正しいでしょうか？（2）　上記の事と…

贈与税について

このたび、金融公庫にて夫婦連帯債務、残２２年で１９００万の住宅ローン（土地・建物比率１／２ずつ）を民間の銀行に借り換えを検討していています。その際、妻が３年前に一度仕事を辞め２年前からパートで働いているので、夫１人の名義でローンを組もうと考えています。妻にもパートで年収１５０万程度の収入があります。この収入で住宅ローンを今までどおり返済していく予定なのです。この場合、１９００…

医療保険についてご相談させてください。

はじめまして現在保険の見直し中で医療保険についてのアドバイスどうぞ宜しくお願い致します。現在３３歳女性独身会社員です。入院の保障はオリックスのキュアレディーのスタンダードプラン（日額１万円・女性特有５千円・１２０日型）に加入しようと思っています。これは三大疾病の特約をつけることが出来るようですが、保険料が高いため、三大疾病保障は「特定疾病保障保険」100万に加入しようと思っていま…

扶養家族の異動後の税金について

15年前に現役の会社員であった父が亡くなってから、母を私の扶養家族に入れています。先月、市役所から住民税の変更の書類が送られてきて、その内容というのが「平成20年の母の年間収入の超過」というものでした。市役所に問い合わせてみたところ、2500円位超過しているとのことでした。母も勤め先には、子供の扶養に入っているので年収を103万を超えないよう調整してくれと言っており、また本人も月々の給与…

中古住宅をフラット35で組む時の築年数について

以前1週間ほど前に投稿させていただいた質問の続きですが、フラット35の申込書を銀行からもらってきたのですが、そこに２年分の収入を書く欄がありましたが、これは２年分書いても、直近の収入（500万円）の方を参考に審査していただけるのでしょうか。(2年前の収入が330万円で、去年の収入が500万円になります。)また今回購入する物件ですが、土地価格　　　　￥23,000,000建物A（居宅）昭和48年築　...

住宅ローンの審査について

現在四年目の会社員で旭川に住んでいるのですが、札幌で家を買いたいと思っております。今の年収、夫400万、妻120万で、車のローンが300万あります。借り入れは2500万くらい見ています。貯金は200万くらいです。旭川に住んでいて札幌に家を買うことは難しいでしょうか。ちなみに今夫の実家暮らしです。よろしくお願い致します。

住宅ローンを組む時の前年度年収について

土地付き中古住宅　3000万円頭金　　　　　　　300万円(できれば全額借りたい)勤続5年　税込給与　　　　　300万円おととしから自営でも収入があり、おととし　　　　　30万円 ＋300万円＝330万円去年　　　　　　　200万円＋300万円＝500万円また、今年も去年と同じ収入が見込まれます。このような場合、審査の対象としては低い年収で審査されるのでしょうか。それとも前年度の税込み年収という事...

贈与税について。

無知な私に専門家の方の力を貸してください。妻が美容院を経営することとなりました。そこで妻の母親から１０００万円を借りました。ここで質問なのですが。借用書を交え、今年の５月に借用、返済期間は１０年、利率は年利１％と定めました。支払い開始日を来年の美容院OPEN以降にしようとした場合は贈与税が発生してしまうのでしょうか？

退職後のパート（扶養控除関係）

お忙しいところ大変恐縮ですが、ご相談させてください。３月に退職し、１〜３月までの給与収入の合計は７７万円でした。失業給付が終了した翌月の９月より夫の扶養手当の申請をしました。そこで今年は１０３万円未満で働くことになると思うのですが、１０３万円−７７万円＝２６万円以内でこの後４ヶ月（９月〜１２月分）パートで働けるということで当ってますでしょうか？それと１つ最近気になることがあるの…

姉の長男がお金を盗む

長男１８歳家族内でお金を盗むのは刑が科せられないとありましたが、母親や、妹のお金だけでなく、世帯が違うおじいちゃんや、帰省で帰っていた親戚のお金を盗むのも刑がかせられないのでしょうか？また、お金を盗むだけでなく家捜しをして着物２０着ほどやかばんなどを質屋に売り飛ばしていたり・・・知り合いの車の車上を荒らし釣竿を盗み売りに出したりして、かなり迷惑をかけています。片親ということも…

一度目は覚せい剤で執行猶予付きで二度目は窃盗罪

身内のことですが、5年くらい前に覚せい剤所持で執行猶予付き判決が出て猶予期間が過ぎました。最近、振り込み詐欺で逮捕されました。今のところ窃盗罪ですが、警察から詐欺罪に変更するといわれました。やはり実刑判決ですか？もし、実刑だとどのくらいになりますか？お金も身内が返済しないといけませんか？本人は成人しています。自分で会社を立ち上げて仕事をしています。社員も数名います。会社のお金は…

グループ会社の就業規則の効力について

飲食関係の会社の本社で事務をして約10年です。1つの事務所にグループ会社Aと私の会社Bの2社があり、A社の従業員は10人以上（各店舗の従業員を含む）、B社の従業員は10人未満、入社時に“就業規則はA社のと同じ”との説明を受け、A社B社両方の仕事をさせられています。最近人事異動のトラブルがあり就業規則を見せるよう事業主に要求したところ、それは私が入社時に見た物ではなくその後に事業主が社労士さんに…

三大疾病保証付きローンで悩んでます

サラリーマン５０才。この度３４００万円のマンション購入を決めました。そこで銀行との最終契約の直前で大いに悩んでます。それは、三大疾病保証付きにするか否かです。住友信託銀行で私の年齢でも受け付けておりますが、特にガン家系でもありません。ただ、万が一ガンになった際は、色々な生命保険、ガン保険には入っているもののガンで入院したら入院保険は出るものの、ローンは払えず、個人破産やマンシ…

実母(７７歳）の暴言・異常行動は人格障害？

　同居の実母の、四六時中の家族そして夫の親族への悪口雑言・妄想による暴言、親族一同や私の職場までに電話での誹謗中傷、他人の前で罵声を上げての辱めを与えられる日々に困っております。　２年５ヶ月前に、当時は、認知症かと思い、かかりつけ医他に相談。やっとの思いで、思い当たることを手紙にしたため、「こころのクリニック」を受診させましたが、「ピック病」の疑いがあり、今の段階では大学病院…

経審や銀行提出での粉飾についての疑問です。

私は税理士事務所に勤めている新人職員です。?建設業の経営審査提出書類や、銀行に提出する財務諸表の粉飾は今でも多く行われているのでしょうか？?姉歯一級建築士の耐震偽装に関連し、熊本県八代市にある木村建設が経審を粉飾していたとして逮捕されてますが、顧問税理士は逮捕されていないようです。話によれば、経審や銀行用財務諸表の粉飾は、あくまでも顧問先からいただいた資料を基にして作ったから、…

親戚の大工さんに依頼するとき

マイホーム計画中です。　農振地域　調整区域なため　着工できるのは１年以上先の話ですが、先日　主人の父が造成の見積りのことなど親戚の大工に相談に行きました。　「大工に相談に行くと建築も頼まないと角が立つ」「若いお前らだから　好きな業者でたてたらいい」と言ってくれ義父もギリギリ行かなかったのですが、ついに行ってしまったようです。　すると、案の定「やらせてほしい」と言われ、義父も遠…

親族間賃貸の賃料設定について

質問させて下さい。現在、家族４人で分譲賃貸マンション（ローン返済済）にすんでいますが、手狭になったため、戸建を新規ローンで購入する予定となりました。自分の両親が体力の低下を理由にこのマンションに住むことを希望しているのですが、両親は年金暮らしであり収入は少なく相場賃料は払えません。自分も新規ローンを組むため、安い賃料で賃貸し、確定申告にてサラリーマン収入の税金対策にしたいと思…