「銀行」を含むコラム・事例
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金融資産運用の見直し‐投資信託⑥
今日は、金融商品の勧誘広告の中身を冷静に分析する必要性があることを、投資信託を例にとって説明してみたいと思います。 ある一流大手銀行が現在実際に行っている投資信託への勧誘で、『定期預金と投資信託の組合せで資産運用を始めると、定期預金に非常に魅力的な金利を付けます』というのがあります。 投資信託には投資金額全体の50％以上を投資することと、選択できる投資信託が決まっていて、指定されたファン...（続きを読む）
- 西内 純
- （ファイナンシャルプランナー）
スワップ取引の代表は、金利や通貨を交換する取引です
仕組み債等のプットオプションの危険さを訴えた後、先物取引をご紹介し、デリバティブ取引の最後は、スワップ取引を紹介いたします。 スワップ(swap)とは交換するとの意味です。スワップ取引も、取引時点で、現在価値の等しいキャッシュフローを交換する取引の事をいいます。代表的なものは、金利スワップと通貨スワップがあります。いずれも相対取引で、取引所取引は有りません。 金利スワップは同一通貨で異なる金利の支...（続きを読む）
- 吉野 充巨
- （ファイナンシャルプランナー）
建築資金のための住宅ローンの登記手続
司法書士の芦川京之助でございます。 建築資金のための住宅ローンの登記手続について、ご説明いたします。 第１段階の登記 ご自分の所有する土地に、住宅ローンの金融機関の「抵当権設定登記」をします。 あるいは、建築する土地を購入して、住宅ローンの金融機関の「抵当権設定登記」をします。 この登記をすることにより、建築資金の一部を金融機関が融資実行します。 建築する土地を購入し、ご自分名義に所有権...（続きを読む）
- 芦川 京之助
- （司法書士）
住宅ローンが払えなくなって自己破産しても銀行は損はしない。
住宅ローン破産しても、自己破産しても 競売になっても、夜逃げしても 銀行は損はしません。 ご存じない方も多いのですが、 銀行は住宅ローンの貸し出しをする際に 住宅ローン信用保証や連帯保証人などを つけて融資します。 ですから、 上述のように、 住宅ローン破産しても、自己破産しても 競売になっても、夜逃げしても 銀行には住宅ローン信用保証から 全額が代位弁済という形で支払われるのです。 住宅...（続きを読む）
- 木原 洋一
- （不動産コンサルタント）
仕組債のオプション取引では、売り手の損失は無限定(無制限)
昨日、一般投資家としてプット・オプションを売る権利を組み入れた投資信託は、損失がどれだけ出るかわからないため、購入なさらぬ様お薦めしました。 オプション取引の知識を豊富にお持ちで、ご自身の判断に自信が有る方は別ですが、その様な方はとても少ないと思います。筆者もなかなか実感できませんし、そのリスクを正確に測ることができません。 一般的には知られていないオプション取引について、少し紹介したいと思いま...（続きを読む）
- 吉野 充巨
- （ファイナンシャルプランナー）
今、毎年１１０万円の生前贈与セミナーが人気だそうです
生命保険会社各社が主催する表題のセミナーが人気で、 通常１０数人しか集まらないセミナーに、７０～８０人集まるそうです。 仕組みはこうです。 父が子供に毎月９万円贈与する。 子供は、自分名義の通帳に入金する。 そこから、毎月保険料が天引きされる。 別に保険じゃなくても、そのまま銀行預金にしておいてもいいのでは と思われる方がいらっしゃるはずです。 それがアウトなので...（続きを読む）
- 林 高宏
- （税理士）
離婚 シングルマザーへの支援
今回は、離婚成立後のシングルマザーへの支援制度に ついて、お話をさせて頂きます。 離婚を進めている際は、離婚成立に頭が一杯となってし まい、離婚後の生活設計までは、なかなか考えられません。 しかし、シングルマザーの生活は現実としてやってきます。 離婚のＤｉｒｅｋｔｏには、シングルマザーのライフプランニング について相談に来られる方が多くいらっしゃいます。 面談の中でも質問が...（続きを読む）
- 林 炳大
- （行政書士）
3年前から元金据置の利息だけの支払がもう払えなくなりそう
中小企業金融円滑化法（住宅ローン返済猶予法）により3年間は元金据置の利息だけを支払う形で住宅ローン破綻を回避してきた方々からの相談が増えています。 この中小企業金融円滑化法（住宅ローン返済猶予法）は当時の亀井静香大臣の提唱で2009年12月に法施行され当初は、2010年の3月までの時限立法とされましたが翌年には2011年の3月に延長され、更に2012年の3月まで再延長され更に2013年の3月まで...（続きを読む）
- 木原 洋一
- （不動産コンサルタント）
2013年4月以降、生命保険の保険料が上がる可能性が高い！
ファイナンシャルプランナーが天職！ BYSプランニングの釜口です。 今回のコラムは、2013年4月以降の生命保険料が上がる可能性 が高くなるというテーマでお伝えいたします。 金融監督庁は、生命保険の予定利率の基礎となる標準利率を 1.5％⇒1.0％に引き下げることを、9月4日に決定しました。 標準利率とは、保険会社が将来の保険金支払いのために備える 責任準備金を積み立てる際に使う利率。これ...（続きを読む）
- 釜口 博
- （ファイナンシャルプランナー）
おはようございます(o^-')b
今日も朝のミッション終了～買い物行ってなかったから冷蔵庫見たら野菜がなくお弁当に彩りがなくちょっと反省プチとまとだけでもあると良かったのになぁ…昨日のパニックから一夜明け、名古屋は青空TVでは昨日の台風の様子を映し出してるそら、もも止まるわって感じまま、博多にいても東京にいても止まってたのね…朝まで帰れなかった方々大丈夫やったんかな？今日は朝から銀行行ったりバタバタしそうさぁ、今日も1日頑張ろ...（続きを読む）
- ジャックまま 戸瀬恭子
- （パーソナルスタイリスト）
債権・債務以外の財産の共同相続
4 その他の遺産の共同相続 （1）株式 株式が相続財産に含まれる場合，その株式は，共同相続人間で，その相続分に応じて，当然には分割されません。すなわち，株式はすべて，その相続分に応じて，相続人の共有となります。最判昭和45・1・22民集24巻1号1頁も株式を相続人が共有することを前提としています。 【事例】における被相続人甲が保有していた700株の株式はすべて妻乙，長男丙，次男丁の共有とな...（続きを読む）
- 村田 英幸
- （弁護士）
事業承継と相続の具体例
以下の事例を素材として，遺言がない場合に民法が定めたルールに従って処理される方法（法定相続）を中心に説明していきます。 【事例】 創業から60年の社歴のあるＡ社は，従業員40名ほどの工作機械メーカーです。現在2代目である経営者甲（60歳）は，最近，体調を崩したことから，事業承継を考え始め，その長男である丙（30歳）を後継者として想定しました。長男丙は，大手企業に勤めていましたが，この...（続きを読む）
- 村田 英幸
- （弁護士）
部門目標を積み上げても会社目標にならないのは何故？
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会社とか組織って不思議なものです。
各個人や部門は、それぞれの目標を達成しようとします。
すると、何故か、会社の目標は、達成出来なくなる。
不思議です。
つまり、各部が頑張って自分の目標を達成しようとすればするほど、お互いに足を引っ張り合うのです。
同じ会社、同じ会社目標を持...（続きを読む）
- 松下 雅憲
- （ビジネスコーチ）
千葉県市原市のマンションの任意売却の相談
千葉県市原市のマンションの任意売却を考えています。 ご回答していただければ幸いです。 転職による勤務地の変更により、 千葉県市原市のマンションから 通勤ができなくなりました。 (収入減、通勤時間往復で約４時間） 失業手当と貯金の取り崩しにより、 ローンの支払いの延滞はありません。 (融資を受けている金融機関は 「住宅金融支援機構」「りそな銀行」の順） 市場価格と残高の差が大きく、 この状態での通常...（続きを読む）
- 木原 洋一
- （不動産コンサルタント）
賃貸メリット住居費を自分でコントロールでき総費用は損にならない
持家と賃貸の比較をシリーズで行いました。賃貸の一番のメリットは、少ない費用で住まいを見つけることができることです。 今回のシリーズの発端となったある販売会社の冊子にも賃貸の初期費用は 敷金、礼金、仲介手数料のみで済むことが書かれています。 また、近々では敷金、礼金なしで募集する場合もあることが記載されています。 この費用に、月々の家賃が加わります。また、一般的には2年毎に更新料が発生します。 賃...（続きを読む）
- 吉野 充巨
- （ファイナンシャルプランナー）
自分の得意分野を生かしたいですね！
大きな会社に勤めていて、自分の得意分野を活かして起業する 人も多いと思います。 そして、自分の得意分野は自信があっても、それ以外は不慣れ なことが多いのも事実です。 例えば、商品開発に自信がある人でも、よい商品を開発すること は出来ますが、それだけでは商品は売れません。 また、営業に自信があっても、よい商品がないと売上は伸びません。 大きな会社は、製造、販売、広告、総務、...（続きを読む）
- 森 大志
- （税理士）
金融資産運用の見直し-投資信託②
前回は日本の投資信託の生い立ちに起因する問題として、販売会社が販売手数料を稼ぐ目的で、ちょっと見、魅力がありそうに見える投信を湯水の如く作ってきたので、投信の本数は多いが, 大半が短命で、投資家にとって魅力ある金融商品に育ってこなかった、と申し上げました。 最近になって、ネット証券の参入や、外国籍の投資信託が入ってきたことから、ようやく販売会社本位のスタイルが改まりつつあります。 でも、証券会...（続きを読む）
- 西内 純
- （ファイナンシャルプランナー）
川口マラソン申込の件
石原塾でも12月2日に行われる川口マラソンの申込を行いたいと思います。希望者の方は、当クラブまでメールもしくはFAXにてご連絡ください。なるべく全員及び、御家族様の御参加もＯＫ 締切9月末まで。 定員にすぐに到達する可能性があるでお早目にお申込みをお願いします。 メールアドレス school@ishiharajyuku.com FAX 048-229-1715 参加費用の入金先 ゆうちょ銀...（続きを読む）
- 石原 康至
- （スポーツインストラクター）
第25回 ちいさな業界に特化した商社のホームページ 2005年に…
2004年に制作、弊社Webサイトへのお問い合わせから受注に至る。
ホームページ制作を初めてという都内の行化に特化した小さな商社
目的は、会社概要としての活用のみ。
対 銀行
対 メーカー
対 お客様
したがって、わずか8ページでの制作になりました。
CSMの導入もおこなわずシンプルなWebサイト
もちろん、SEO対策も不要とのこと。
ただし、地図には力を入れ、最寄りの駅からの...（続きを読む）
- 三井 博康
- （Webプロデューサー）
岡山県の不動産に、横浜に住んでいて東京の会社で働いているわ…
10年前に父親が亡くなり、 母親が相続した実家が岡山県にあります。 先日、岡山県の母から連絡があり この岡山県の相続した家にノンバンクの 不動産担保ローンが残っていて 利息が１４％と高額なため 毎月の支払がキツイので娘であるわたしに 銀行から住宅ローンを組んでもらって 毎月の返済額を減らしたいとの相談をうけました。 早速、銀行へ相談したのですが、 わたしが神奈川県横浜市に居住していて、 東京の...（続きを読む）
- 木原 洋一
- （不動産コンサルタント）
【お誘い】9月29日、郡山で開催するTOKA会の４つのメリット。
フェイスブックでの このTOKA会のイベントページ→http://www.facebook.com/#!/events/490729200956274/ ～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～ 親愛なるアメブロのお友達の皆さま こんばんは、喜多見明日香です。 実は、9月29日にTOKA会を開催します。 TOKA会とは→http://to-k...（続きを読む）
- 喜多見 明日香
- （パーソナルコーチ）
企業の借入戦略・銀行とどのように付き合うか！
今までは、自社の経営内容がよければ銀行借入に困る ことはありませんでした。 しかし、これからは違います。 銀行も倒産する時代だからです。 倒産しなくても、融資先の貸倒が増えて自己資本比率 が低下すれば貸し渋りにあうかもしれません。 金融危機の時に私は『神に祈る気持ち』になったことが あります。 私の顧問先の会社の取引銀行が、週刊誌等で「あぶな い銀行」のリストに載っ...（続きを読む）
- 森 大志
- （税理士）
離婚と財産分与・不動産
昨日と違い、本日はきれいな青空ですね。 さて、今回は財産分与、その中でも質問の 多い「不動産」についてお話をさせて頂きます。 財産分与は基本的に婚姻後に築いた財産 を全て足して折半とします。しかし、その中で も問題が多いのが不動産です。 不動産では、以下の問題が多いです。 ①名義が夫だけで、夫が自分のものだと主張する。 ②妻が連帯保証人となっている。 ③夫名義のローンは...（続きを読む）
- 林 炳大
- （行政書士）
Q：３任意売却すると銀行口座は差押えられますか？
Q：３任意売却すると銀行口座は差押えられますか？ もともと銀行は、支払が遅れているとか任意売却しているからという理由で 口座を差し押さえることは法的には出来ません。 しかしながら代位弁済が行われると、 住宅ローンを借りている銀行に限られますが 口座がロックされ、 その際に預金があれば 未払いローンの支払と相殺されます。 それまでに預金を引き出しておけば問題ありません。 また、 この時点ではそ...（続きを読む）
- 木原 洋一
- （不動産コンサルタント）
インフレ・円安対策のための外貨建て金融資産
ファイナンシャルプランナーが天職！ BYSプランニングの釜口です。 今回のメルマガは、インフレ・円安対策のための外貨建て金融資産 についてお伝えいたします。 日本の個人投資家が金融商品を選ぶポイントは「安全性」がトップ。 金融広報中央委員会がまとめた「家計の金融行動に関する世論調査」 によると、金融商品選択で重視しているのは、 １．元本が保証されている：30.3％ ２．少額でも預け入...（続きを読む）
- 釜口 博
- （ファイナンシャルプランナー）
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